NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Warszawa, Jana Pawła II 70 m. 23, woj. mazowieckie Warszawa, 01.09.2018 www.pekao.com.pl
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotowy lokal znajduje się w 10-kondygnacyjnym budynku mieszkalno-usługowym, o powierzchni użytkowej równej 15.488,90 m 2. W budynku znajduje się winda oraz 58 wyodrębnionych lokali. Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności lokalu o metrażu 113,20 m 2, usytuowanego na 6 kondygnacji budynku, dostępnego ze wspólnej klatki schodowej. W skład lokalu wchodzi: 5 pokoi, ciemna kuchnia, 2 łazienki, hall i przedsionek. Do mieszkania przynależy loggia. Podłoga w pokojach pokryta jest wykładziną dywanową, natomiast w pozostałych pomieszczeniach płytkami ceramicznymi. Ściany w większości pomieszczeń są malowane farbą, w kuchni i łazience wyłożone płytkami ceramicznymi. Urządzenia sanitarne w łazience oraz kuchni są w dobrym stanie technicznym. Dla lokalu Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA4M/00198593/2. 1
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym dokumentem określającym ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Warszawy. Zgodnie z zapisami Studium przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem M1.30 tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 109 ust. 1, Dz. U.2015.1774 j.t.) Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości: położonych na obszarze rewitalizacji, jeżeli przewiduje to uchwała, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji. Przedmiotowa nieruchomość jest położona na obszarze dla którego nie została podjęta uchwała o objęciu ani obszarem rewitalizacji, ani obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. 2
LOKALIZACJA Przedmiotowa nieruchomość położona jest w budynku przy al. Jana Pawła II 70, w centralnej części miasta, w dzielnicy Śródmieście. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne wielorodzinne wraz z usługami towarzyszącymi. Dogodny dostęp do nieruchomości zapewniony jest zarówno prywatnymi, jak i publicznymi środkami transportu. Przed budynkiem zlokalizowany jest parking. W niedalekiej odległości od nieruchomości znajdują się przystanki 7 linii tramwajowych oraz przystanki autobusowe obsługujące 7 linii autobusowych dziennych i 6 linii nocnych. Ponadto nieruchomość jest oddalona około 1,5 km od pierwszej linii metra M1 oraz dworca PKP Warszawa Gdańska. 3
STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości został określony na podstawie wypisu z kartoteki lokali oraz badania Ksiąg Wieczystych nr WA4M/00198593/2 oraz WA4M/00106833/6 prowadzonych przez Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych. Księga Wieczysta nr WA4M/00198593/2 obejmuje lokal będący przedmiotem sprzedaży. W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano lokal o powierzchni 113,20 m 2. W dziale I-SP widnieje wielkość udziału w nieruchomości wspólnej wynosząca 95/10000, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W dziale II (własność) jako właściciela wpisano Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna, Warszawa. Działy III i IV ww. Księgi Wieczystej nie zawierają żadnych wpisów. Księga Wieczysta nr WA4M/00106833/6 obejmuje nieruchomość gruntową, na której położony jest budynek. W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano działkę o powierzchni 2.544 m 2 oraz ujawniono jeden budynek mieszkalno usługowy budynek o powierzchni 15.488,90 m 2. Dział I-SP jest wolny od wpisów. W dziale II (własność) jako właściciela wpisano Miasto Stołeczne Warszawa. Wielkość udziału lokalu o numerze 23 w nieruchomości wspólnej wynosi 95/10000, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Dział III nie zawiera żadnych wpisów. W dziale IV ujawniono hipotekę umowną kaucyjną. 4
CENA SPRZEDAŻY INFORMACJE DODATKOWE Cena wywoławcza Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: 925.000 PLN netto Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT. Informacje Dodatkowe 1. Sprzedający zastrzega sobie prawo: swobodnego wyboru oferty prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży. 2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. 3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku. 5
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 6
DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Natalia Żmuda natalia.zmuda@pekao.com.pl tel. 603-096-024 Beata Stępień beata.stepien2@pekao.com.pl tel. 691-203-036 7