WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa objęta księgą wieczystą nr KR2K/00050417/8, na którą składają się działki: Nr działki 1/15 Adres Powierzchnia [ha] Użytek i klasa bonitacyjna rodzaj pow [ha] 0,2006 RIIIa 0,2006 1/16 0,2041 RIIIa 0,2041 1/17 0,2041 RIIIa 0,2041 1/18 0,2041 RIIIa 0,2041 Kleszczów RIIIa 0,2110 1/19 0,3581 RIIIb 0,0421 ŁIII 0,1050 1/20 0,1190 RIIIa 0,1190 Łącznie 1,2900 Nr KW KR2K/00050417/8 Szacowana nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach Sądu Rejonowego dla Krakowa Krowodrzy. Działki gruntu nr 1/15, 1/16, 1/17, 1/18, 1/19 i 1/20 posiadają łączną powierzchnię 12 900 m 2 i są działkami niezabudowanymi. Działka nr 1/20 stanowi drogę dojazdową do pozostałych działek. Działki nr od 1/15 do 1/19 mają regularny kształt zbliżony do foremnego prostokąta, działka nr 1/20 ma kształt wydłużonego prostokąta. Działki mają dostęp do drogi gruntowej. Działki nieuprawiane rolniczo. Działki oddane w dzierżawę Gabrieli Kozioł do dnia 31-03-2026r. Umowa dzierżawy ujawniona w ewidencji gruntów, w KW nieujawniona. Na dzień oględzin brak widocznych śladów prowadzenia upraw (orki). Przeznaczenie działek w mpzp tereny o przeznaczeniu w planie R - rola. Działki nr 1/15, 1/16, 1/17, 1/18 i 1/20 zgodnie z ustawą z dnia z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego nie stanowią nieruchomości rolnej (art. 1a pkt 1 lit b przepisów ustawy nie stosuje się do nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha przedmiotowe nieruchomości mają powierzchnię poniżej 0,3 ha). Działka nr 1/19 stanowi nieruchomość rolną. 2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej w/w nieruchomości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 1
3. ZAKRES WYCENY Zakres opinii obejmuje określenie wartości prawa własności nieruchomości wg stanu na dzień oględzin. 4. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU Data, na którą określono stan przedmiotowej nieruchomości: Data, na którą określono wartość nieruchomości: 12.03.2018r. 15.03.2018r. 5. OSZACOWANA WARTOŚĆ RYNKOWA 113 529 zł sto trzynaście tysięcy pięćset dwadzieścia dziewięć złotych Na łączną wartość składają się wartości poszczególnych działek: Nr działki Adres Powierzchnia [ha] Wartość 1/15 Kleszczów 0,2006 17 994 zł 1/16 0,2041 18 308 zł 1/17 0,2041 18 308 zł 1/18 0,2041 18 308 zł 1/19 0,3581 29 937 zł 1/20 0,1190 10 674 zł Łącznie 1,2900 113 529 zł Na oszacowaną wartość przedmiotowej nieruchomości z uwzględnieniem treści art. 948 2 kpc składają się: wartość gruntu: prawo własności 113 529 zł, wartość budowli i innych urządzeń: brak, przynależności: brak, pożytki: na dzień wyceny przedmiotowa działka była przedmiotem dzierżawy, umowa zawarta na okres dłuższy niż 2 lata. 2
OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W EWIDENCJI GRUNTÓW Kopia wypisu z rejestru gruntów w załączeniu. WSKAZANIE PRZEZNACZENIA NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowe działki nr 1/15, 1/16, 1/17,1/18, 1/19 i 1/20 położone są w terenie obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zabierzów uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Zabierzów Nr XXIII/169/12 z dnia 15 czerwca 2012 r. dla sołectwa Kleszczów podstawowa funkcja 7.R tereny rolnicze. Ponadto działki znajdują się w zewnętrznym terenie ochrony pośredniej ujęcia wody z rzeki Sanka (ZTOP) obszar wynikający wymogów przepisów odrębnych oraz przez działki przebiega szlak migracji zwierząt. 3
Szczegóły zapisów miejscowego planu w Urzędzie Gminy Zabierzów. Źródło: http://portal.gison.pl/zabierzow/ 40 1. Wyznacza się TERENY ROLNICZE (1R - 11R). 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenów R ustala się: uprawy polowe oraz rolnicze użytki zielone, uprawy ogrodnicze i sady. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w tym: 1) budynków bezpośrednio związanych z produkcją rolną (np. budynki inwentarskie, stodoły, silosy na produkty rolne, wiaty na sprzęt rolny, szklarnie, pieczarkarnie itp.) poza strefą ochrony szczególnych wartości przyrodniczych i krajobrazowych; 2) niewydzielonych na rysunku planu dojść pieszych i dojazdów do gruntów rolnych; 3) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi; 4. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów: 1) możliwość utrzymania istniejącej zabudowy, zgodnie z 9 pkt 3 lit. a i lit. b oraz 8 ust. 5; 2) zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, usługowej, gospodarczej i garażowej z zastrzeżeniem 9 pkt 3 lit. a i lit. b; 3) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. W działaniach inwestycyjnych w zakresie zagospodarowania poszczególnych terenów R należy również uwzględniać indywidualne warunki i ograniczenia, wynikające z położenia terenu objętego inwestycją w strefach bądź obszarach o szczególnych warunkach zagospodarowania, o których mowa w rozdziale II. Indywidualne warunki i ograniczenia dotyczące poszczególnych terenów R należy identyfikować na podstawie rysunku planu i odpowiednich ustaleń tekstowych, w szczególności ustaleń zawartych w 8-23. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI Szacowane działki gruntu położone są w miejscowości Kleszczów, poza strefą zabudowy wiejskiej. Miejscowość jest oddalona ok. 1 km od drogi powiatowej nr 79. Nieruchomość posiada dostęp do drogi gruntowej polnej, na obecną chwilę grząskiej z utrudnionym dojazdem. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się działki niezabudowane - nieuprawiane rolniczo, porośnięte samosiejkami i wysoką trawą. Szacowana nieruchomość jest nieuzbrojona. W dalszej odległości tereny mieszkaniowe zabudowane. Kleszczów położony jest ok. 6 km od lotniska Balice. Infrastruktura społeczna i funkcjonalna w okolicy słabo rozwinięta. 4
Fragmenty map z oznaczoną lokalizacją nieruchomości Kleszczów, Gm. Zabierzów 5
6
7
Okolica 8
9
10
OPIS NIERUCHOMOŚCI Opis działek gruntu Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa objęta księgą wieczystą nr KR2K/00050417/8, na którą składają się działki: Nr działki 1/15 Adres Powierzchnia [ha] Użytek i klasa bonitacyjna rodzaj pow [ha] 0,2006 RIIIa 0,2006 1/16 0,2041 RIIIa 0,2041 1/17 0,2041 RIIIa 0,2041 1/18 0,2041 RIIIa 0,2041 Kleszczów RIIIa 0,2110 1/19 0,3581 RIIIb 0,0421 ŁIII 0,1050 1/20 0,1190 RIIIa 0,1190 Łącznie 1,2900 Nr KW KR2K/00050417/8 Szacowana nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach Sądu Rejonowego dla Krakowa Krowodrzy. Działki gruntu nr 1/15, 1/16, 1/17, 1/18, 1/19 i 1/20 posiadają łączną powierzchnię 12 900 m 2 i są działkami niezabudowanymi. Działka nr 1/20 stanowi drogę dojazdową do pozostałych działek. Charakterystyka działek gruntu: działki od 1/15 do 1/19 mają regularny kształt zbliżony do foremnego prostokąta, działka nr 1/20 ma kształt wydłużonego prostokąta, działki mają dostęp do drogi gruntowej, m.in. poprzez działkę nr 1/20, która biegnie wzdłuż pozostałych działek, przeznaczenie działek w mpzp tereny o przeznaczeniu w planie R rola, działki nieuzbrojone, działki porośnięte trawą i samosiejkami drzew nieuprawiane rolniczo, na dzień oględzin działki oddane w dzierżawę Gabrieli Kozioł do dnia 31-03-2026r. Umowa dzierżawy ujawniona w ewidencji gruntów, w KW nieujawniona. Na dzień oględzin brak śladów prowadzenia upraw. Uwaga! Szacowana nieruchomość objęta jest umową dzierżawy zawartej na czas określony do dnia 31-03- 2026r. Dzierżawcą jest Pani Gabriela Kozieł c. Anny i Roberta. Powyższa informacja została ujawniona w ewidencji gruntów. W KW brak ujawnionej umowy dzierżawy. Na dzień oględzin brak śladów prowadzenia upraw. Brak właścicielki i dzierżawcy w dniu oględzin. Art. 1002. Wstąpienie nabywcy w prawa i obowiązki dłużnika ze stosunku najmu i dzierżawy Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej. W przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, nabywca może wypowiedzieć tę umowę, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy lub dzierżawcy wydana. 11
Działki nr 1/15, 1/16, 1/17, 1/18 i 1/20 zgodnie z ustawą z dnia z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego nie stanowią nieruchomości rolnej (art. 1a pkt 1 lit b przepisów ustawy nie stosuje się do nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha przedmiotowe nieruchomości mają powierzchnię poniżej 0,3 ha). Działka nr 1/19 stanowi nieruchomość rolną. Mapa ewidencyjna Mapa zasadnicza 12
Działki nr 1/15, 1/16, 1/17, 1/18, 1/19 i 1/20 13
Dojazd do działek 14
15