NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Łódź, ul. Rzgowska 62 lok.10, woj. łódzkie Warszawa, 03.09.2018 www.pekao.com.pl
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest lokal usługowo biurowy nr 10, położony w Łodzi, przy ulicy Rzgowskiej 62, stanowiący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, o powierzchni użytkowej 132,15 m2, usytuowany na parterze i w piwnicy w budynku mieszkalnym. Dla przedmiotowego spółdzielczego prawa do lokalu Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr LD1M/00148367/3. W skład lokalu wchodzi: sala operacyjna, bankomat, pomieszczenie biurowe, pomieszczenie socjalne, magazyn, pomieszczenie techniczne, korytarz wraz z klatką schodową oraz WC. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 132,15 m2, z czego 61,44 m2 stanowi powierzchnia zlokalizowana w piwnicy. Lokal jest w dobrym stanem technicznym podłogi: terakota, wykładzina, linoleum, sufity: podwieszane (sala operacyjna) i tradycyjne z oświetleniem halogenowym, okna i drzwi: stolarka okienna w technologii PCV, instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, telekomunikacyjna, alarmowa. Lokal posiada dwa wejścia: wejście główne od strony ul. Rzgowskiej oraz wejście służbowe od strony parkingu. Lokal położony jest w budynku mieszkalnym, wybudowanym w 1998 roku i posiada 4 kondygnacje nadziemne i 1 kondygnację podziemną. Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 884,75 m2. W budynku znajdują się 33 lokale mieszkalne oraz 10 lokali użytkowych. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 1.828,49 m2, zaś kubatura 13.409,60 m3. Budynek wybudowano w konstrukcji murowanej, warstwowej. Dach betonowy został pokryty papą. Budynek jest wyposażony w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, wentylacyjną, centralnego ogrzewania, gazową oraz telefoniczną. Budynek położony jest na działkach gruntu nr nr 68/1, 69/2, 67, 61/154, 61/151 oraz 61/153, obręb G-14, o łącznej powierzchni 3.579 m2. 1
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE Dla terenu obejmującego działki o numerach ewidencyjnych 68/1, 69/2, 67, 61/154, 61/151 oraz 61/153 z obrębu G- 14 nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W związku z brakiem obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jedynym dokumentem określającym zasady zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do nieruchomości gruntowej, na której położony jest przedmiotowy lokal jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Łodzi, przyjęte przez Radę Miasta Łodzi uchwałą Nr XCIX/1826/10 z dnia 27 października 2010 roku. Zgodnie ze Studium obszar, na którym zlokalizowana jest nieruchomość, jest oznaczony jako: tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW). Zgodnie z zapisami studium tereny te obejmują tereny zarówno o zabudowie zwartej, jak i w strukturach rozluźnionych osiedlowych. Tereny te obejmują jednocześnie program usług podstawowych, lokalnych centrów terenów rekreacji, zieleni i sportu oraz obsługi komunikacyjnej. Inne elementy programu okołomiejskiego, jak działalność gospodarcza i usługowa, dopuszczane być mogą pod warunkiem, że nie powodują kolizji z funkcją podstawową. 2
LOKALIZACJA Przedmiotowy lokal położony jest w południowej części Łodzi w dzielnicy Górna. Otoczenie lokalu stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna oraz usługowo-handlowa w formie samodzielnych pawilonów handlowych i lokali w parterach budynków mieszkalnych. 3
STAN PRAWNY Zgodnie z treścią Księgi Wieczystej nr LD1M/00148367/3 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych uprawnionym do spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, położonego przy ul. Rzgowskiej 62, lokalu numer 10 o powierzchni użytkowej 132,15 m2 jest Bank Polska Kasa Opieki S.A. Grupa Pekao S.A. XI Oddział w Łodzi, zaś w dziale I-Sp widnieje Spółdzielnia Mieszkaniowa Czerwony Rynek. Dział III i IV ww. Księgi Wieczystej nie zawierajążadnych wpisów. Zgodnie z treścią Księgi Wieczystej nr LD1M/00252338/3 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych, działki gruntu o numerach ewidencyjnych nr 68/1, 69/2, 67, 61/154, 61/151 oraz 61/153 o łącznej powierzchni 3.579 m2, zabudowane są budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 2762,52 m2. W dziale II księgi wieczystej wpisano jako właściciela Gminę Miejską Łódź a jako użytkownika wieczystego w udziale wynoszącym 105826/276252 Spółdzielnię Mieszkaniową Czerwony Rynek oraz właścicieli wyodrębnionych lokali w pozostałej części. W dziale III widnieje jeden wpis w treści: Zarząd nieruchomością wspólną wykonywany będzie przez Spółdzielnię Mieszkaniową Czerwony Rynek w Łodzi jako zarząd powierzony na zasadach przewidzianych w art. 27 ust. 2 Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych z zastrzeżeniem art. 24 zn. 1 i art. 26 wymienionej ustawy. Dział IV ww. Księgi Wieczystej nie zawierażadnych wpisów. Zgodnie z wypisem z kartoteki budynków powierzchnia użytkowa budynku z obmiaru wynosi 2.763 m2, zaś zgodnie z księgą wieczystą Nr LD1M/00252338/3 powierzchnia wynosi 2762,52 m2. 4
CENA SPRZEDAŻY INFORMACJE DODATKOWE Cena wywoławcza Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: 200.000 PLN netto Sprzedaż objęta zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT. Informacje Dodatkowe 1. Sprzedający zastrzega sobie prawo: swobodnego wyboru oferty, prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami, odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny. żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży 2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. 3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 5
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 6
DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Justyna Stelmach justyna.stelmach@pekao.com.pl tel. 609-540-037 Kinga Brzezińska kinga.brzezinska@pekao.com.pl tel. 691-203-036 7