Memorandum Informacyjne Dotyczy sprzedaży nieruchomości Legnica, Skarbka 2
UWAGI I ZASTRZEŻENIA Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Oferta sprzedaży nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. ma charakter informacyjny i nie jest równoważna z ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani nie jest przyrzeczeniem udzielenia kredytu hipotecznego w związku z nabyciem oferowanych nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. nie jest wykonywaniem czynności bankowych i odbywa się zgodnie z prawem w związku z wykonywaniem innych obowiązków wynikających z przepisów ustawowych. ING Bank Śląski S.A. dokłada wszelkich starań, aby udostępnione Państwu informacje na temat oferowanych do sprzedaży nieruchomości były kompletne i rzetelne, jednak zawsze mogą się pojawić nieścisłości lub może brakować konkretnej szczegółowej informacji, która może mieć dla Państwa istotne znaczenie. W tym celu kupujący przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości może na własny koszt i we własnym zakresie dokonać niezbędnych z punktu widzenia kupującego analiz technicznych i formalnoprawnych. ING Bank Śląski S.A. nie jest deweloperem w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377, ze zm.), ani nie przeprowadza za nabywcę badania stanu oferowanych do sprzedaży nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego, nie ponosi też odpowiedzialności odszkodowawczej za skutki, jakie mogą powstać u nabywcy nieruchomości w przyszłości. ING Bank Śląski S.A. nie świadczy usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości ani nie prowadzi profesjonalnego doradztwa w zakresie zbywania/nabywania nieruchomości, a powyższe informacje nie stanowią w żadnym wypadku świadczenia usług doradztwa prawnego, podatkowego lub rachunkowego ani jakichkolwiek innych usług profesjonalnych. ING Bank Śląski S.A. jest jedynym uprawnionym do sprzedaży oferowanych nieruchomości oraz nie jest reprezentowany przez zewnętrznych doradców bądź pośredników. Same nieruchomości nie pochodzą z egzekucji bankowej. ING Bank Śląski S.A. (dalej Bank lub Sprzedający ) zastrzega sobie możliwość zmiany oferty i/lub warunków oferty w każdym czasie, w tym prawo do wycofania danej nieruchomości ze sprzedaży, bez obowiązku podania przyczyn. Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio do Sprzedającego, tj.: ING Bank Śląski S.A., Departamentu Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice, telefon: 797 602 304 W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na podany adres: sprzedaznieruchomosci@ingbank.pl, opatrzonej tytułem Sprzedaż nieruchomości w Legnicy. 2
SPIS TREŚCI 1 INFORMACJE OGÓLNE 4 2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 5 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE 5 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI 7 3 DANE O NIERUCHOMOŚCI 9 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE 9 3.2 RZUTY 11 3.3 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI 18 3.4 PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 18 3.5 OCHRONA KONSERWATORSKA 18 4 DANE FINANSOWE 18 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA 18 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU 18 5 ZDJĘCIA 19 3
1 INFORMACJE OGÓLNE W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe ING Bank Śląski S.A. podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży kompleksu dwóch nieruchomości położonych w Legnicy przy ulicy Skarbka 2, tj. prawa użytkowania wieczystego dwóch działek wraz z prawem własności posadowionych na tych działkach budynków stanowiących odrębną nieruchomość. Dane podstawowe: numery działek: 556 i 557 powierzchnia działek: tytuł prawny: księga wieczysta:: budynek biurowo-usługowy A: 1 223 m 2 i 327 m 2 prawo użytkowania wieczystego działek nr 556 i 557 wraz z prawem własności posadowionych na tych działkach budynków LE1L/00045246/9 i LE1L/00046415/2 Budynek biurowo-usługowy czterokondygnacyjny, w całości podpiwniczony, dodatkowo poddasze częściowo użytkowe powierzchnia całkowita netto budynku: 1 073,29 m 2 powierzchnia użytkowa budynku: 862,75 m 2 budynek biurowo-usługowy B: Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony powierzchnia całkowita netto budynku: 499,56 m 2 powierzchnia użytkowa budynku: 479,47 m 2 budynek gospodarczy z garażem C: budynek wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony powierzchnia całkowita i użytkowa budynku: 84,70 m 2 4
2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE Legnica położona jest w Legnicko-Głogowskim Okręgu Miedziowym (LGOM), który składa się z pięciu powiatów głogowskiego, polkowickiego, lubińskiego, legnickiego oraz miasta na prawach powiatu Legnica, który to jest ośrodkiem przemysłu miedziowego w Polsce i jednym z największych ośrodków wydobycia i eksploatacji miedzi na świecie. W pobliżu Legnicy przebiegają drogi europejskie, krajowe i wojewódzkie autostrada A4, stanowiąca europejską trasę wschód-zachód, do której dostęp zapewniony jest poprzez węzeł autostradowy Legnica, znajdujący się w odległości 9 km od centrum miasta. Ponadto to przez Legnicę przebiegają drogi krajowe DK 94 (biegnąca ulicami Wrocławską, Czarnieckiego, Pocztową, placem 1 Maja, placem Piastowskim, Piastowską, placem Franciszkańskim, Chojnowską); DK 3, stanowiąca część drogi europejskiej północ południe (E65), przez którą planowane jest poprowadzenie drogi ekspresowej S3. Nieruchomość zlokalizowana jest w odległości ok 500 m w kierunku południowym od legnickiego rynku przy ulicy Skarbka 2. W odległości ok 800 na wschód znajduje się Park Miejski, 250 m w kierunku północnym zlokalizowane są Sąd Okręgowy oraz Sąd Rejonowy oraz Galeria Gwarna. Legnicka Kuria Biskupina usytuowana jest w odległości 150 m na zachód. Naprzeciwko wejścia do budynku A i B, po drugiej stronie ulicy znajduje się stacja benzynowa. Najbliższe otoczenie stanowi przede wszystkim zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z punktami usługowymi lub handlowymi i obiektami użyteczności publicznej, w przeważającej części w postaci odrestaurowanych kamienic wybudowanych przed 1939 rokiem. Budynek biurowo-usługowy posadowiony jest na działkach tworzących obszar o kształcie regularnym, zbliżonym do trapezu prostokątnego. Teren dziedzińca, który otacza budynki A, B i C jest zagospodarowany, utwardzony plac wewnętrzny wykonany z kostki betonowej typu fala, z urządzoną zielenią przy budynku A. Teren jest całkowicie ogrodzony brama wjazdowa stalowa, ogrodzenie składa się częściowo z segmentów stalowych i słupków stalowych na podwalinie ceglanej oraz częściowo z pełnego muru ceglanego. Naprzeciwko bramy wjazdowej, znajduje się ogólnodostępny, bezpłatny parking o nawierzchni asfaltowej. 5
Mapa nr 1. Lokalizacja nieruchomości Źródło: www.geoportal.gov.pl/ 6
2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI W Legnicy znajduje się dworzec PKP, który stanowi składnik węzła kolejowego o znaczeniu państwowym linii kolejowej E 30, należącej do Paneuropejskiego Korytarza Transportowego łączącego Polskę, Niemcy i Ukrainę. Połączenia autobusowe z położonymi w pobliżu miejscowościami zapewniają przedsiębiorstwa: MPK Legnica oraz Legnickie Przedsiębiorstwo Komunikacji Samochodowej Trans Pol. Nieruchomości oznaczona w ewidencji gruntów numerem 556 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, obejmujący działkę numer 635 (ul. Fryderyka Skarbka) oraz działkę numer 555 (ul. Elizy Orzeszkowej), należące do zasobu gminy. Wjazd na teren działki numer 557 odbywa się poprzez działkę numer 1426, stanowiącej parking ogólnodostępny wraz z drogami dojazdowymi, należącymi do zasobu gminy. Teren wokół budynków A i B (od strony ulicy Orzeszkowej i Skarbka) jest utwardzony chodnikiem ogólnodostępnym. Nieruchomość posiada bardzo dobrą lokalizację i ekspozycję. Mapa nr 2. Otoczenie Źródło: www.mapy.google.pl 7
Mapa nr 3. Mapa ewidencyjna granice nieruchomości 8
3 DANE O NIERUCHOMOŚCI 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE Kompleks tworzą trzy budynki o funkcji biurowej, usługowej i gospodarczej z garażem, posadowione na działkach nr 556 i 557, położone w Legnicy przy ulicy Skarbka 2. W budynku A znajdują się pomieszczenia biurowe i socjalne usytuowane na wszystkich kondygnacjach naziemnych, pomieszczenia magazynowe usytuowane są w części piwnicznej. W budynku B znajdują się pomieszczenia usługowe na parterze, pomieszczenia biurowe na parterze i piętrze budynku oraz pomieszczenia gospodarcze usytuowane na piętrze budynku. Budynki A i B połączone są łącznikiem znajdującym się na poziomie chodnika przed budynkami. Budynek C jest obiektem składającym się z dwustanowiskowego garażu, pomieszczenia na kontenery i śmieci oraz pomieszczenia gospodarczego. Lp. Opis 1. Adres ul. Skarbka 2 59-220 Legnica 2. Tytuł prawny Prawo użytkowania wieczystego działek nr 556 i 557 oraz prawo własności budynków posadowionych na tych działkach 3. Księga wieczysta LE1L/00045246/9 i LE1L/00046415/2 4. Numer działki 556 i 557 5. Powierzchnia gruntu 1 223 m 2 i 327 m 2 6. Pow. użytkowa 1 budynku: A B C Piwnica Parter 1 Piętro 2 Piętro poddasze Razem 205,53 m 2 (w tym łącznik między A i B) 208,78 m 2 212,38 m 2 202,09 m 2 33,97 m 2 862,75 m 2-325,96 m 2 153,51 m 2 - - 479,47 m 2 - - - - - 84,70 m 2 7. Liczba miejsc parkingowych Dwa miejsca postojowe w budynku C, jedno w budynku B. W pobliżu znajduje się parking ogólnodostępny 8. Media i instalacje Budynki A i B podłączone są do sieci elektroenergetycznej, wodnej, kanalizacyjnej, gazowej i telekomunikacyjnej. Część usługowa z budynku B obejmująca salę obsługi klientów oraz część pomieszczeń biurowych w budynku A i B wyposażone są w klimatyzację 1 Pomiar został dokonany na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości w oparciu o odpowiednie przepisy i normy. W przypadku wątpliwości potencjalny kupujący będzie miał możliwość dokonania obmiaru na własny koszt. Dodatkowo na prośbę oferenta udostępniony zostanie raport z inwentaryzacji powierzchni. 9
9. Stan techniczny / wykończenie stolarka okienna wykonana z drewna szlachetnego i szyb zespolonych; stolarka drzwiowa wykonana w przeważającej części jako drzwi typowe o ościeżnicach drewnianych, fornirowane; w budynku C dwie bramy garażowe uchylne, drzwi wewnętrzne prowadzące do pomieszczenia gospodarczego płycinowe w kolorze białym; w pomieszczeniach biurowych na posadzkach wykładzina dywanowa, płytki gresowe na klatkach schodowych, korytarzach, w sanitariatach, pomieszczeniach socjalnych, sali obsługi klientów; w budynku C posadzka wykończona płytkami ceramicznymi; na ścianach pomieszczeń biurowych gładź gipsowa, malowana farbą emulsyjną, zakończona gzymsem gipsowym prefabrykowanym; w sali obsługi klientów dodatkowe wykończenia (m.in. słupów konstrukcyjnych) z płyt granitowych, w pomieszczeniach socjalnych, sanitariatach na ścianach płytki ceramiczne; w budynku C ściany wykończone tynkiem z warstwą malarską; w części pomieszczeń biurowych sufity podwieszane, w pozostałych przypadkach sufity otynkowane, pomalowane farbą emulsyjną; 10 Uwagi 10
3.2 RZUTY Rysunek nr 1. Rzut parteru budynek A 11
Rysunek nr 2. Rzut parteru budynek B 12
Rysunek nr 3. Rzut I piętra budynek A 13
Rysunek nr 4. Rzut I piętra budynek B 14
Rysunek nr 5. Rzut II piętra budynek A 15
Rysunek nr 6. Rzut poddasza budynek A 16
Rysunek nr 7. Rzut budynek C 17
3.3 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Prawo użytkowania wieczystego do dnia 19.11.2092 roku działek o numerach 556 i 557 i powierzchni odpowiednio 1.223 m 2 i 327 m 2 zabudowanych budynkami o funkcji biurowej, usługowej i gospodarczej z garażem. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i budynku stanowiącego odrębną nieruchomość Sąd Rejonowy w Legnicy prowadzi księgi wieczyste numer LE1L/00045246/9 i LE1L/00046415/2. Grunt został oddany w użytkowanie wieczyste na prowadzenie działalności bankowej. 3.4 OCHRONA KONSERWATORSKA Budynki A i B wpisane są do Gminnej Ewidencji Zabytków, gdzie opisane są jako: - budynek A Gimnazjum Miejskie Königliche Seminar Übungschule, następnie Miejski i Powiatowy Urząd Pracy Arbeits-Amt Liegnitz-Stadt und Liegnitz-Land, obecnie siedziba Banku ING; - budynek B - Gimnazjum Miejskie Königliche Seminar Übungschule sala gimnastyczna, obecnie kasy Banku ING. Według Gminnej Ewidencji Zabytków, rodzajem ochrony wyżej wymienionych zabytków jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, według którego nieruchomość znajduje się w obszarze strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej A. Ponadto budynki A i B wpisane są do ewidencji zabytków Wojewódzkiego Urzędy Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Budynek C nie widnieje w ewidencji zabytków Wojewódzkiego Urzędy Ochrony Zabytków, nie został również wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków. 4 DANE FINANSOWE 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA Rocznie: Energia elektryczna Gaz Woda i ścieki Podatek od nieruchomości (na rok 2016) Użytkowanie wieczyste 40.285,31 zł 33.635,91 zł 2.800 zł 36.888 zł 27.870 zł Dodatkowa informacja: Sprzedaż nieruchomości jest zwolniona od podatku od towarów i usług, tym samym powstaje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości przedmiotu transakcji. 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU Brak obowiązujących umów najmu. 18
5 ZDJĘCIA Zdjęcie nr 1. Budynek Zdjęcie nr 2. Parking przed budynkiem 19
Zdjęcie nr 3. Wejście do budynku Zdjęcie nr 4. Sala operacyjna 20
Zdjęcie nr 5. Sala operacyjna 21