Str. Nr 1 Gmina Chrzanów zajmuje powierzchnię 79,3 km 2. Tworzy ją miasto Chrzanów (38,3 km 2 ) oraz sołectwa Balin, Luszowice, Pogorzyce, Płaza, Źrebce i Okradziejówka. Chrzanów graniczy z gminami: Jaworznem, Trzebinią, Libiążem, Babicami i Alwernią. Pod względem położenia geograficznego gmina zlokalizowana jest w południowej części Polski, w województwie małopolskim, na pograniczu Wyżyny Śląskiej i Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej, na małym grzbiecie jurajskim u wylotu Rowu Krzeszowickiego, nad lewym dopływem Wisły - rzeką Chechło. Dostępność komunikacyjna Samolot - w odległości 31 km od Chrzanowa znajduje się Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II w Krakowie-Balicach, oferujący m.in. połączenia pasażerskie do Londynu, Oslo, Sztokholmu, Paryża, Frankfurtu, Zurichu, Wiednia, Rzymu, Barcelony, Tel Avivu i Chicago. Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice w Pyrzowicach, odległy od Chrzanowa o 65 km obsługuje regularne połączenia m.in. do Frankfurtu, Düsseldorfu i Warszawy, skąd można polecieć do 60 największych miast świata. Pociąg - przez miasto przebiega linia kolejowa łącząca Chrzanów z ważnymi węzłami kolejowymi. Odległy o 5 km węzeł w Trzebini leży na szlaku kolejowym Wschód-Zachód biegnącym z Ukrainy przez Rzeszów, Kraków, Katowice, Wrocław do Berlina. Na południe przez Oświęcim, Czechowice-Dziedzice, Zebrzydowice wiedzie szlak kolei wiedeńskiej w kierunku Budapesztu i Wiednia. Samochód - przez północną część miasta przebiega autostrada A-4 Kraków - Katowice. Autostrada poprzez dwa węzły (Chrzanów I i Chrzanów II) łączy się z drogą krajową nr 79 biegnąca z Krakowa do Katowic oraz drogą wojewódzką nr 933 w kierunku Oświęcimia.
Str. Nr 2 Główne skupiska miejskie: Śródmieście: Najstarsza część miasta z zabudową mieszkaniową skoncentrowaną w kamienicach z początku XXw wokół centrum miasta oraz wzdłuż głównych tras komunikacyjnych oraz budynkach wielorodzinnych wzniesionych w początkowych latach powojennych 1950 1960r. Charakterystyczna zwarta zabudowa dla średniej wielkości miast z wyeksponowanym rynkiem, bardzo dobrze rozwiniętym handlem, usługami, dużą koncentracją urzędów, biur. Konstrukcje kamienic murowane solidne. Zabudowa mieszkaniowa z lat powojennych murowana przeważająca 3 do 4 kondygnacyjna.
Str. Nr 3 Osiedle Północ: Obejmuje zabudowę mieszkaniową wzniesioną na przestrzeni lat 1970 do 1980r. Budynki 4 i 5 kondygnacyjne charakterystyczne dla tamtego okresu o kształcie prostopadłościanów z płaskimi dachami wzniesione w technologii Żerań, a w ostatnich latach w technologii wielkiej płyty OWT-67N. Typowa zabudowa osiedlowa z dobrze rozwiniętą infrastrukturą handlowo usługową, szkoła podstawowa placówki służby zdrowia stopnia podstawowego.
Str. Nr 4 Osiedle Trzebińska i Niepodległości: Obejmuje zabudowę mieszkaniową wzniesioną na przestrzeni lat 1978 do 1988r. Budynki 4 i 5 kondygnacyjne oraz wieżowce 7 11 kondygnacji wzniesione w technologii wielkiej płyty OWT-67N. Zabudowa typowa osiedlowa. Wzdłuż ul. Trzebińskiej skoncentrowana zabudowa handlowo usługowa. Szkoła podstawowa z gimnazjum na osiedlu Niepodległości
Str. Nr 5 Osiedle Młodości: Obejmuje zabudowę mieszkaniową wzniesioną na przestrzeni lat 1978 do 1994r. Budynki 4 i 5 kondygnacyjne oraz wieżowce 7 11 kondygnacji wzniesione w technologii wielkiej płyty OWT-67N. Słabo rozbudowany handel i usługi. Szkoła podstawowa oraz basen z krytą pływalnią
Str. Nr 6 Osiedle Rospontowa i Stella: Obejmuje zabudowę mieszkaniową wzniesioną na przestrzeni lat 1950 do 1960r. Budynki 3 i 4 kondygnacyjne charakterystyczne dla tamtego okresu wzniesione w technologii Żerań. Słabo rozbudowany handel i usługi. Zabudowa przyzakładowa w sąsiedztwie strefy przemysłowej i lasów. Analizą objęto okres od 1997r do 2009r. Dla zachowania korelacji cenowych analizę przeprowadzono na koniec każdego roku kalendarzowego. W analizie podano dla każdego roku takie parametry jak: liczebność próby porównawczej, Cmin, C max, Cśr, oraz współczynnik min i współczynnik max. Stan rynku ilustrują wykresy rozkładu ceny w czasie oraz wykres liniowego u cenowego. Rok 1997 120 1092,00 1067,81 80 60 821,02 790,07 798,18 607,35 742,27 593,12 770,45 629,43 661,33 40 471,70 20
Str. Nr 7 Data prognozy u: 1997-12-30 Ilość dni od daty min: 97 Prognozowana wartość u: 730,95 Średnia cen skorygowanych: 731,21 Odchylenie stand. cen skorygowanych: 180,52 Liczebność próby 12 Cena minimalna 575,33 Cena średnia 731,21 Cena maxymalna 779,97 Data najstarsza 1997-09-24 Data najmłodsza 1997-12-03 Współczynnik min 0,787 Współczynnik max 1,067 Rok 1998 120 80 60 604,66 1065,87 695,52 665,48 859,38 859,38 714,29 1037,34 784,80 645,02 1011,76 786,71 787,68 753,18 865,41 800,94 602,41 943,86 516,26 480,93 507,41 40 339,94 378,14 20 1998-02-16 1998-03-16 1998-04-16 1998-05-16 1998-06-16 1998-07-16 1998-08-16 1998-09-16 1998-10-16 Data prognozy u: 1998-12-30 Ilość dni od daty min: 317 Prognozowana wartość u: 728,01 Średnia cen skorygowanych: 728,86 Odchylenie stand. cen skorygowanych: 191,77 Liczebność próby 25 Cena minimalna 516,26 Cena średnia 728,86 Cena maxymalna 943,86 Data najstarsza 1998-02-16 Data najmłodsza 1998-11-12 Współczynnik min 0,708 Współczynnik max 1,295
Str. Nr 8 Rok 1999 160 140 1428,57 1410,11 120 1149,43 1086,96 1145,83 1151,411134,02 80 1054,19 1034,48 943,40 882,77 940,71 983,05 832,64 743,73 912,22 892,86 1001,37 1027,26 60 40 520,08 438,60 20 1999-02-04 1999-03-04 1999-04-04 1999-05-04 1999-06-04 1999-07-04 1999-08-04 1999-09-04 1999-10-04 1999-11-04 1999-12-04 Data prognozy u: 1999-12-30 Ilość dni od daty min: 329 Prognozowana wartość u: 993,09 Średnia cen skorygowanych: 992,44 Odchylenie stand. cen skorygowanych: 238,18 Liczebność próby 21 Cena minimalna 751,17 Cena średnia 992,44 Cena maxymalna 1160,92 Data najstarsza 1999-02-04 Data najmłodsza 1999-12-23 Współczynnik min 0,757 Współczynnik max 1,170 Rok 2000 160 140 150 1383,46 1457,03 1310,26 120 1131,81 1083,89 1088,24 995,14 1046,51 900,56 1210,19 1177,63 1149,43 1145,83 1041,67 938,09 975,61 1104,32 80 750,47 803,34 692,84 832,64 816,44 771,31 60 619,51 40 20 2000-01-10 2000-02-10 2000-03-10 2000-04-10 2000-05-10 2000-06-10 2000-07-10 2000-08-10 2000-09-10 2000-10-10 2000-11-10
Str. Nr 9 Data prognozy u: 2000-12-30 Ilość dni od daty min: 355 Prognozowana wartość u: 988,31 Średnia cen skorygowanych: 987,95 Odchylenie stand. cen skorygowanych: 220,47 Liczebność próby 25 Cena minimalna 748,17 Cena średnia 987,95 Cena maxymalna 1161,78 Data najstarsza 2000-01-10 Data najmłodsza 2000-11-22 Współczynnik min 0,757 Współczynnik max 1,176 Rok 2001 160 140 1370,94 1370,94 120 1195,48 1196,37 1212,86 80 1036,27 1022,29 895,26 961,47 961,47 813,95 906,82 776,05 970,46 1068,70 1007,84 905,17 802,52 818,00 993,97 60 40 20 2001-01-04 2001-02-04 2001-03-04 2001-04-04 2001-05-04 2001-06-04 2001-07-04 2001-08-04 Data prognozy u: 2001-12-30 Ilość dni od daty min: 360 Prognozowana wartość u: 696,56 Średnia cen skorygowanych: 695,71 Odchylenie stand. cen skorygowanych: 104,45 Liczebność próby 21 Cena minimalna 581,92 Cena średnia 695,71 Cena maxymalna 795,18 Data najstarsza 2001-01-04 Data najmłodsza 2001-08-16 Współczynnik min 0,836 Współczynnik max 1,143
Str. Nr 10 Rok 2002 160 140 120 80 60 1296,08 130 1135,70 1204,32 1199,77 1217,46 1237,62 1194,43 1111,11 1125,81 1137,92 1119,51 1133,52 1130,69 1129,36 1100,54 1052,63 1063,08 983,15 996,81 989,12 974,49987,75 1001,37 998,53 1010,74997,88 1006,77 929,18 928,22 907,74 912,41 921,92 723,33 786,15 1383,40 1072,78 902,06 40 20 2002-02-21 2002-03-21 2002-04-21 2002-05-21 2002-06-21 2002-07-21 2002-08-21 2002-09-21 2002-10-21 2002-11-21 Data prognozy u: 2002-12-30 Ilość dni od daty min: 312 Prognozowana wartość u: 1062,38 Średnia cen skorygowanych: 1063,67 Odchylenie stand. cen skorygowanych: 138,20 Liczebność próby 40 Cena minimalna 912,41 Cena średnia 1063,67 Cena maxymalna 1216,36 Data najstarsza 2002-02-21 Data najmłodsza 2002-12-18 Współczynnik min 0,858 Współczynnik max 1,144 Rok 2003 140 1316,87 120 80 1139,74 1098,40 930,36 873,02 1001,37 1237,62 1084,46 933,09 1241,13 1149,43 1046,88 1114,95 1134,49 1028,02 1035,50 1055,41 1039,78 1040,63 991,08 1012,74 994,67 961,54 912,41 90 856,41 863,16 773,88 1116,02 1129,36 995,36 60 40 20 2003-01-20 2003-02-20 2003-03-20 2003-04-20 2003-05-20 2003-06-20 2003-07-20 2003-08-20 2003-09-20 2003-10-20 2003-11-20
Str. Nr 11 Data prognozy u: 2003-12-30 Ilość dni od daty min: 344 Prognozowana wartość u: 1050,77 Średnia cen skorygowanych: 1050,67 Odchylenie stand. cen skorygowanych: 118,13 Liczebność próby 34 Cena minimalna 930,66 Cena średnia 1050,67 Cena maxymalna 1172,42 Data najstarsza 2003-01-20 Data najmłodsza 2003-12-19 Współczynnik min 0,886 Współczynnik max 1,116 Rok 2004 180 160 1602,25 140 120 80 1368,28 1237,11 1205,33 1211,34 1135,70 1134,49 1135,70 110 988,14 1128,22 1139,74 1160,081162,55 115 1078,52 934,39 1086,96 1115,14 1040,22 1053,07 1061,95 1078,30 1003,85 1010,39 1023,62 990,10983,92 991,08 1005,61 1023,27 1051,78 994,67 952,66 948,84 975,75 1313,79 1241,97 1240,26 1228,14 1221,31 1231,72 1247,60 1234,57 1266,74 1158,14 1126,91 1125,00 1145,79 1151,67 1151,41 1066,77 1092,40 1024,12 1022,79 1049,26 1067,96 1092,40 1102,36 1063,08 978,61 990,26 1000,41 1019,22 1030,93 1023,89 1051,31 996,39 963,08 988,14 60 40 20 2004-01-12 2004-02-12 2004-03-12 2004-04-12 2004-05-12 2004-06-12 2004-07-12 2004-08-12 2004-09-12 2004-10-12 2004-11-12 2004-12-12 Data prognozy u: 2004-12-30 Ilość dni od daty min: 353 Prognozowana wartość u: 1144,89 Średnia cen skorygowanych: 1144,33 Odchylenie stand. cen skorygowanych: 116,38 Liczebność próby 73 Cena minimalna 1017,75 Cena średnia 1144,33 Cena maxymalna 1266,74 Data najstarsza 2004-01-12 Data najmłodsza 2004-12-22 Współczynnik min 0,889 Współczynnik max 1,107
Str. Nr 12 Rok 2005 180 160 1602,25 140 120 1070,66 1190,97 1288,66 1297,22 1097,45 1158,14 1170,47 1185,30 1137,92 1156,26 955,85 1090,19 988,14 1007,28 998,34 955,85 962,28 1090,19 995,36 1002,95 1004,62 1343,34 1337,45 1360,50 1320,35 1236,08 1251,71 1137,92 1166,01 1161,25 1185,77 1189,30 1213,38 1217,24 1166,67 1099,60 1108,25 1099,92 1108,49 1067,19 1090,19 1090,19 1031,35 1033,78 1050,42 1051,98 1001,37 998,34 1023,27 994,06 986,57 991,08 949,82 931,59 957,25 1486,62 1380,41 1243,34 1172,29 1165,39 1137,92 1152,07 1161,25 1106,28 1069,64 970,87 1221,13 1247,68 1173,55 1101,501106,71 1038,21 1061,571070,91 1097,05 1031,58 1027,26 990,26 987,90 80 60 40 20 2005-03-04 2005-04-04 2005-05-04 2005-06-04 2005-07-04 2005-08-04 2005-09-04 2005-10-04 2005-11-04 2005-12-04 Data prognozy u: 2005-12-30 Ilość dni od daty min: 301 Prognozowana wartość u: 1111,91 Średnia cen skorygowanych: 1112,62 Odchylenie stand. cen skorygowanych: 127,04 Liczebność próby 82 Cena minimalna 978,26 Cena średnia 1112,62 Cena maxymalna 1251,71 Data najstarsza 2005-03-04 Data najmłodsza 2005-12-23 Współczynnik min 0,879 Współczynnik max 1,125 Rok 2006 250 200 1982,16 1907,40 2129,57 2067,56 150 168 1627,15 1660,78 1548,63 1539,69 1479,29 1376,91 1119,57 1247,92 1280,20 1310,43 1053,07 1238,85 1257,97 1290,88 1343,48 1291,60 1307,69 1339,55 1365,50 1382,00 1422,06 1366,04 1342,86 1351,80 1371,88 1321,59 1318,52 1319,98 1189,32 1204,07 1147,66 1119,57 1156,26 1188,12 1198,68 1237,62 1251,03 1255,14 1268,77 1242,11 1264,08 1284,19 1159,13 1163,511196,47 1205,81 1238,85 1142,03 1156,26 1155,12 1166,28 1168,87 1053,07 1071,55 1055,99 1030,72 983,55 1099,60 1048,01 1026,07 1063,26 1097,44 1072,78 1086,53 1109,38 1145,79 1149,90 1031,35 1031,35 1057,08 1031,35 987,36 50 2006-01-02 2006-02-02 2006-03-02 2006-04-02 2006-05-02 2006-06-02 2006-07-02 2006-08-02 2006-09-02 2006-10-02 2006-11-02 2006-12-02
Str. Nr 13 Data prognozy u: 2006-12-30 Ilość dni od daty min: 362 Prognozowana wartość u: 1441,30 Średnia cen skorygowanych: 1441,52 Odchylenie stand. cen skorygowanych: 224,37 Liczebność próby 89 Cena minimalna 1203,08 Cena średnia 1441,52 Cena maxymalna 1677,39 Data najstarsza 2006-01-02 Data najmłodsza 2006-12-21 Współczynnik min 0,835 Współczynnik max 1,164 Rok 2007 350 300 250 200 150 2926,54 2839,76 2681,52 2229,04 2448,45 2372,11 2209,44 2125,64 2064,84 2001,24 200 1982,16 1815,18 1495,13 1824,40 1857,591853,21 1898,00 1727,99 1782,93 1627,51 1682,47 1714,85 1651,80 1569,92 1600,34 1495,13 1485,71 150 1402,64 1420,96 1456,03 1453,80 1342,80 1386,96 1403,02 1342,80 1216,371240,90 1188,871164,82 1183,55 1226,99 1263,42 1250,52 1159,13 118 1164,82 1052,45 1060,37 3106,19 3142,30 3185,44 2927,31 2846,53 2820,17 2311,47 2099,37 2133,11 1474,12 1336,90 1043,14 1046,38 1708,28 1140,11 50 2007-01-15 2007-02-15 2007-03-15 2007-04-15 2007-05-15 2007-06-15 2007-07-15 2007-08-15 2007-09-15 2007-10-15 2007-11-15 Data prognozy u: 2007-12-30 Ilość dni od daty min: 349 Prognozowana wartość u: 2414,45 Średnia cen skorygowanych: 2412,31 Odchylenie stand. cen skorygowanych: 711,78 Liczebność próby 68 Cena minimalna 1604,8 Cena średnia 2412,31 Cena maxymalna 3107,46 Data najstarsza 2007-01-15 Data najmłodsza 2007-12-07 Współczynnik min 0,665 Współczynnik max 1,288
Str. Nr 14 Rok 2008 400 350 300 250 200 150 2634,35 1293,70 3256,85 3211,93 3434,11 1064,34 3110,79 3109,86 3066,73 2937,78 2735,44 2793,30 2383,79 2634,43 1918,28 3647,25 3147,24 2359,91 2390,972423,75 2070,97 1907,84 1168,57 1679,10 3581,04 3557,31 3191,49 3236,70 3134,14 3046,17 3031,27 2984,72 2998,24 2895,48 2838,93 2885,17 2871,91 2808,06 2681,52 2736,73 2614,07 2470,36 2481,05 2542,00 2537,53 2364,74 2236,23 1799,70 2944,15 2762,43 1376,67 3640,07 3484,85 2813,89 3579,70 3060,66 2475,25 2447,45 50 2008-01-09 2008-02-09 2008-03-09 2008-04-09 2008-05-09 2008-06-09 2008-07-09 2008-08-09 2008-09-09 2008-10-09 2008-11-09 2008-12-09 Data prognozy u: 2008-12-30 Ilość dni od daty min: 356 Prognozowana wartość u: 2883,63 Średnia cen skorygowanych: 2886,34 Odchylenie stand. cen skorygowanych: 653,05 Liczebność próby 58 Cena minimalna 2236,65 Cena średnia 2886,34 Cena maxymalna 3554,55 Data najstarsza 2008-01-09 Data najmłodsza 2008-12-19 Współczynnik min 0,775 Współczynnik max 1,232
Str. Nr 15 Transakcje rok 2009 Lp. Położenie Data transakcji Cena 1m2 Pu [zł] Wartość u Wzrost u Cena skorygowana [zł] Gęstość rozkładu statystycznego 667 Chrzanów Północ 2009-04-03 1176,47 2859,70 1,13 1 329,41 0 707 Chrzanów Młodości 2009-11-10 2380,95 3163,74 1,02 2 428,57 0 663 Chrzanów Północ 2009-03-31 2311,07 2855,57 1,13 2 611,51 0 672 Chrzanów Północ 2009-06-24 2486,68 2972,51 1,09 2 710,48 0 675 Chrzanów Młodości 2009-06-30 2530,12 2980,77 1,08 2 732,53 0 658 Chrzanów Północ 2009-02-06 2372,48 2782,66 1,16 2 752,08 0 692 Chrzanów Trzebińska 2009-09-14 2658,83 3085,33 1,05 2 791,77 0 662 Chrzanów Niepodległości 2009-02-25 2466,01 2808,80 1,15 2 835,91 0 665 Chrzanów Niepodległości 2009-04-03 2534,85 2859,70 1,13 2 864,38 0 689 Chrzanów Niepodległości 2009-08-10 2725,47 3037,17 1,06 2 889,00 0 714 Chrzanów Północ 2009-12-14 2910,20 3210,52 1,01 2 939,30 0 706 Chrzanów Młodości 2009-11-06 2970,79 3158,24 1,02 3 030,21 0 702 Chrzanów Północ 2009-10-27 2963,26 3144,48 1,03 3 052,16 0 704 Chrzanów Młodości 2009-10-27 2970,79 3144,48 1,03 3 059,91 0 693 Chrzanów Młodości 2009-09-25 2993,75 3100,46 1,04 3 113,50 0 681 Chrzanów Północ 2009-07-27 2922,27 3017,91 1,07 3 126,83 0 694 Chrzanów Młodości 2009-09-25 3011,71 3100,46 1,04 3 132,18 0 679 Chrzanów Północ 2009-07-13 2912,06 2998,65 1,08 3 145,02 0 682 Chrzanów Północ 2009-07-27 2962,09 3017,91 1,07 3 169,44 0 715 Chrzanów Północ 2009-12-18 3145,02 3216,02 1,01 3 176,47 0 686 Chrzanów Niepodległości 2009-08-03 2973,24 3027,54 1,07 3 181,37 0 664 Chrzanów Młodości 2009-04-03 2826,09 2859,70 1,13 3 193,48 0 676 Chrzanów Północ 2009-07-10 2958,58 2994,52 1,08 3 195,27 0 685 Chrzanów Północ 2009-07-30 3004,10 3022,04 1,07 3 214,39 0 680 Chrzanów Młodości 2009-07-21 3011,55 3009,66 1,07 3 222,36 0 703 Chrzanów Śródmieście 2009-10-27 3134,80 3144,48 1,03 3 228,84 0 673 Chrzanów Trzebińska 2009-06-26 3006,28 2975,26 1,09 3 276,85 0 659 Chrzanów Północ 2009-02-12 2846,08 2790,91 1,16 3 301,45 0 657 Chrzanów Śródmieście 2009-02-05 2855,78 2781,28 1,16 3 312,70 0 683 Chrzanów Śródmieście 2009-07-27 3122,38 3017,91 1,07 3 340,95 0 671 Chrzanów Śródmieście 2009-06-10 3092,78 2953,25 1,09 3 371,13 0 696 Chrzanów Śródmieście 2009-10-12 3278,35 3123,85 1,03 3 376,70 0 700 Chrzanów Niepodległości 2009-10-26 3317,85 3143,11 1,03 3 417,39 0 669 Chrzanów Śródmieście 2009-04-10 3030,82 2869,33 1,13 3 424,83 0 698 Chrzanów Północ 2009-10-20 3332,57 3134,85 1,03 3 432,55 0 684 Chrzanów Młodości 2009-07-27 3241,90 3017,91 1,07 3 468,83 0 705 Chrzanów Północ 2009-11-06 3427,37 3158,24 1,02 3 495,92 0 666 Chrzanów Niepodległości 2009-04-03 3095,98 2859,70 1,13 3 498,46 0 701 Chrzanów Młodości 2009-10-26 3401,17 3143,11 1,03 3 503,21 0 660 Chrzanów Śródmieście 2009-02-20 3079,38 2801,92 1,15 3 541,29 0 678 Chrzanów Północ 2009-07-13 3290,62 2998,65 1,08 3 553,87 0 709 Chrzanów Północ 2009-11-19 3494,47 3176,13 1,02 3 564,36 0 668 Chrzanów Północ 2009-04-07 3159,01 2865,20 1,13 3 569,68 0 661 Chrzanów Niepodległości 2009-02-20 3122,56 2801,92 1,15 3 590,94 0 688 Chrzanów Północ 2009-08-06 3413,75 3031,67 1,07 3 652,71 0 674 Chrzanów Północ 2009-06-30 3411,51 2980,77 1,08 3 684,43 0 670 Chrzanów Młodości 2009-05-18 3399,90 2921,61 1,11 3 773,89 0 656 Chrzanów Północ 2009-01-26 3366,17 2767,52 1,17 3 938,42 0 655 Chrzanów Północ 2009-01-22 3581,02 2762,02 1,17 4 189,79 0 716 Chrzanów Śródmieście 2009-12-28 4198,02 3229,78 1,00 4 198,02 0
Str. Nr 16 450 400 4198,02 350 300 250 3581,02 3366,17 2855,78 2846,08 2372,48 3079,38 3122,56 2466,01 2826,09 3095,98 3159,01 3030,82 2311,07 2534,85 3399,90 3411,51 3413,75 3290,623241,90 3092,78 3122,38 3006,282958,58 3011,55 2912,062922,27 2962,09 3004,10 2973,24 2725,47 2486,68 2530,12 2658,83 2993,75 3011,71 3278,35 3332,57 3401,17 3427,37 3494,47 3317,85 3134,80 2963,26 2970,79 2970,79 2380,95 3145,02 2910,20 200 150 1176,47 50 2009-01-22 2009-02-22 2009-03-22 2009-04-22 2009-05-22 2009-06-22 2009-07-22 2009-08-22 2009-09-22 2009-10-22 2009-11-22 2009-12-22 Po odrzuceniu cen wątpliwych skrajnych transakcji C min = 1176,47zł/m 2 oraz C max = 4198,02zł/m 2 otrzymamy: Transakcje po weryfikacji: 400 350 300 250 3581,02 3366,17 2855,78 2846,08 2372,48 3079,38 3122,56 2466,01 3095,98 3159,01 3030,82 2826,09 2311,07 2534,85 3399,90 3411,51 3413,75 3290,623241,90 3092,78 3122,38 3006,282958,58 3011,55 2912,062922,27 2962,09 3004,10 2973,24 2725,47 2486,68 2530,12 2658,83 2993,75 3011,71 3494,47 3401,17 3427,37 3278,35 3332,57 3317,85 3134,80 3145,02 2963,26 2970,79 2970,79 2910,20 2380,95 200 150 50 2009-01-22 2009-02-22 2009-03-22 2009-04-22 2009-05-22 2009-06-22 2009-07-22 2009-08-22 2009-09-22 2009-10-22 2009-11-22
Str. Nr 17 Lp. Położenie Data transakcji Cena 1m2 Pu [zł] Wartość u Wzrost u Cena skorygowana [zł] Gęstość rozkładu statystycznego 707 Chrzanów Młodości 2009-11-10 2380,95 3089,35 1,01 2 404,76 0 663 Chrzanów Północ 2009-03-31 2311,07 2944,84 1,06 2 449,73 0 658 Chrzanów Północ 2009-02-06 2372,48 2910,65 1,07 2 538,55 0 672 Chrzanów Północ 2009-06-24 2486,68 2999,68 1,04 2 586,15 0 675 Chrzanów Młodości 2009-06-30 2530,12 3003,55 1,04 2 631,32 0 662 Chrzanów Niepodległości 2009-02-25 2466,01 2922,91 1,07 2 638,63 0 665 Chrzanów Niepodległości 2009-04-03 2534,85 2946,78 1,06 2 686,94 0 692 Chrzanów Trzebińska 2009-09-14 2658,83 3052,58 1,02 2 712,01 0 689 Chrzanów Niepodległości 2009-08-10 2725,47 303 1,03 2 807,23 0 714 Chrzanów Północ 2009-12-14 2910,20 3111,28 1,00 2 910,20 0 702 Chrzanów Północ 2009-10-27 2963,26 3080,32 1,01 2 992,89 0 664 Chrzanów Młodości 2009-04-03 2826,09 2946,78 1,06 2 995,66 0 706 Chrzanów Młodości 2009-11-06 2970,79 3086,77 1,01 3 000,50 0 704 Chrzanów Młodości 2009-10-27 2970,79 3080,32 1,01 3 000,50 0 681 Chrzanów Północ 2009-07-27 2922,27 3020,97 1,03 3 009,94 0 679 Chrzanów Północ 2009-07-13 2912,06 3011,93 1,04 3 028,54 0 659 Chrzanów Północ 2009-02-12 2846,08 2914,52 1,07 3 045,31 0 682 Chrzanów Północ 2009-07-27 2962,09 3020,97 1,03 3 050,95 0 693 Chrzanów Młodości 2009-09-25 2993,75 3059,67 1,02 3 053,63 0 657 Chrzanów Śródmieście 2009-02-05 2855,78 2910,01 1,07 3 055,68 0 686 Chrzanów Niepodległości 2009-08-03 2973,24 3025,48 1,03 3 062,44 0 694 Chrzanów Młodości 2009-09-25 3011,71 3059,67 1,02 3 071,94 0 676 Chrzanów Północ 2009-07-10 2958,58 301 1,04 3 076,92 0 685 Chrzanów Północ 2009-07-30 3004,10 3022,90 1,03 3 094,22 0 680 Chrzanów Młodości 2009-07-21 3011,55 3017,10 1,03 3 101,90 0 673 Chrzanów Trzebińska 2009-06-26 3006,28 3000,97 1,04 3 126,53 0 715 Chrzanów Północ 2009-12-18 3145,02 3113,86 1,00 3 145,02 0 703 Chrzanów Śródmieście 2009-10-27 3134,80 3080,32 1,01 3 166,15 0 669 Chrzanów Śródmieście 2009-04-10 3030,82 2951,29 1,06 3 212,67 0 683 Chrzanów Śródmieście 2009-07-27 3122,38 3020,97 1,03 3 216,05 0 671 Chrzanów Śródmieście 2009-06-10 3092,78 2990,65 1,04 3 216,49 0 666 Chrzanów Niepodległości 2009-04-03 3095,98 2946,78 1,06 3 281,74 0 660 Chrzanów Śródmieście 2009-02-20 3079,38 2919,68 1,07 3 294,94 0 684 Chrzanów Młodości 2009-07-27 3241,90 3020,97 1,03 3 339,16 0 661 Chrzanów Niepodległości 2009-02-20 3122,56 2919,68 1,07 3 341,14 0 696 Chrzanów Śródmieście 2009-10-12 3278,35 3070,64 1,02 3 343,92 0 668 Chrzanów Północ 2009-04-07 3159,01 2949,36 1,06 3 348,55 0 700 Chrzanów Niepodległości 2009-10-26 3317,85 3079,67 1,01 3 351,03 0 698 Chrzanów Północ 2009-10-20 3332,57 3075,80 1,01 3 365,90 0 678 Chrzanów Północ 2009-07-13 3290,62 3011,93 1,04 3 422,24 0 701 Chrzanów Młodości 2009-10-26 3401,17 3079,67 1,01 3 435,18 0 705 Chrzanów Północ 2009-11-06 3427,37 3086,77 1,01 3 461,64 0 688 Chrzanów Północ 2009-08-06 3413,75 3027,42 1,03 3 516,16 0 709 Chrzanów Północ 2009-11-19 3494,47 3095,15 1,01 3 529,41 0 674 Chrzanów Północ 2009-06-30 3411,51 3003,55 1,04 3 547,97 0 670 Chrzanów Młodości 2009-05-18 3399,90 2975,81 1,05 3 569,90 0 656 Chrzanów Północ 2009-01-26 3366,17 2903,56 1,08 3 635,46 0 655 Chrzanów Północ 2009-01-22 3581,02 2900,97 1,08 3 867,50 0
Str. Nr 18 Data prognozy u: 2009-12-30 Ilość dni od daty min: 342 Prognozowana wartość u: 3121,60 Średnia cen skorygowanych: 3119,61 Odchylenie stand. cen skorygowanych: 322,89 Liczebność próby 48 Cena minimalna 2807,23 Cena średnia 3119,61 Cena maxymalna 3461,64 Data najstarsza 2009-01-22 Data najmłodsza 2009-12-18 Współczynnik min 0,900 Współczynnik max 1,110 Rok Cena minimalna Cena średnia Cena maxymalna Data najstarsza Data najmłodsza Współczynnik min Współczynnik max 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 575,33 516,26 751,17 748,17 581,92 912,41 930,66 731,21 728,86 992,44 987,95 695,71 1063,677 1050,67 779,97 943,86 1160,92 1161,78 795,18 1216,36 1172,42 1997-09-24 1998-02-16 1999-02-04 2000-01-10 2001-01-04 2002-02-21 2003-01-20 1997-12-03 1998-11-12 1999-12-23 2000-11-22 2001-08-16 2002-12-18 2003-12-19 0,787 0,708 0,757 0,757 0,836 0,858 0,886 1,067 1,295 1,17 1,176 1,143 1,144 1,116 2004 2005 2006 2007 2008 2009 1017,75 978,26 1203,08 1675,6 2236,65 2807,23 1144,33 1112,62 1441,52 2535,98 2886,34 3119,61 1266,74 1251,71 1677,39 3366,41 3554,55 3461,64 2004-01-12 2005-03-04 2006-01-02 2007-01-15 2008-01-09 2009-01-22 2004-12-22 2005-12-23 2006-12-21 2007-12-07 2008-12-19 2009-12-18 0,889 0,879 0,835 0,661 0,775 0,9 1,107 1,125 1,164 1,327 1,232 1,11
Wartość współczynników Min Max w czasie Średnia Cena 1m2 p. u Analiza rynku nieruchomości lokalowych w mieście Chrzanów na przestrzeni lat 1997-2009 Str. Nr 19 4000 3500 3366,41 3554,55 3461,64 3000 2807,23 2500 2236,65 2000 1677,39 1675,6 1500 1000 779,97 943,86 1160,92 1216,36 1161,78 1093,28 1172,42 823,64 912,41 930,66 1266,74 1251,71 978,26 1017,75 1203,08 500 575,33 516,26 751,17 748,17 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Cmin w czasie C śr w czasie C max w czasie 1,4 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 1,067 1,295 1,17 1,176 1,154 1,144 1,116 1,107 1,125 1,164 1,327 1,232 1,11 0,787 0,708 0,757 0,757 0,869 0,858 0,886 0,889 0,879 0,835 0,9 0,775 0,661 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Współczynnik Min Współczynnik Max Aktualny poziom cen rynkowych na obszarze miasta Chrzanowa został ukształtowany poprzez znaczący wpływ 2006r, oraz wydarzeń jakie miały miejsce w tamtym okresie. Boom mieszkaniowy w stolicy małopolski spowodował wywindowanie cen w Krakowie i jego najbliższym otoczeniu na bardzo wysoki poziom powyżej 6500zł/m 2. Sytuacja mieszkaniowa w Krakowie, a także bardzo dobra dostępność komunikacyjna do Chrzanowa poprzez autostradę A4, przy stosunkowo niewielkiej odległości od Krakowa (około 35km czas jazdy około 30 min) spowodowały wzrost zainteresowania lokalami mieszkaniowymi w Chrzanowie, których cena nie przekraczała wówczas 1500zł/m 2.
Str. Nr 20 W krótkim czasie ceny mieszkań ostro powędrowały w górę przekraczając pierwszy raz poziom 2000zł/m 2 W kolejnym 2007r nastąpiło zdecydowane rozkołysanie zakresu cenowego 1m 2 p. u. lokalu mieszkalnego, wystąpiła duża dynamika wzrostu cen, a ceny z górnej półki przekroczyły 3300zł/m 2 Kolejny 2008r rok to dalszy wzrost cen 1m 2, które osiągnęły poziom 3500zł/m 2, ale dynamika wzrostu cen jest już znacznie mniejsza. Rok 2009r charakteryzuje się wyhamowaniem i stabilizacją cen, które już nie wykazują tak wysokich przyrostów (max cena jest nawet niższa i wynosi 3462zł/m 2 ), ale ilość transakcji przekraczających poziom 3000zł/m 2 jest zdecydowanie wyższa niż cen powyżej 2000zł/m 2 Jak kiedyś ceny powyżej 2000zł/m 2 były sporadyczne, tak obecnie ceny poniżej 2000zł/m 2 są pojedyncze i nie istotne dla populacji. W 2009 r pojawiła się pierwsza jaskółka cena powyżej 4000zł/m 2 ale jest to raczej element spekulacji. Zdecydowane wyhamowanie rynku skłania do przyjęcia tezy, ze stabilizacja potrwa dłużej, a najniższe ceny lokali mieszkalnych będą dążyć do poziomu 3000zł/m 2. Opracował: Bogusław Gąsiorowski Rzeczoznawca Majątkowy UPR. 212