Zielone budynki w Polsce

Transkrypt

1 Building Consultancy Services Green Building Certification Warszawa 2016 Zielone budynki w Polsce Certyfikacja w liczbach

2 Od pierwszego zielonego certyfikatu przyznanego w Polsce mija w tym roku dokładnie 6 lat. W tym czasie na naszym rynku przyjęły się dwa międzynarodowe standardy oceny budynków amerykański i brytyjski, a większość właścicieli i deweloperów przekonała się, że zielone budownictwo jest obowiązującym trendem, od którego nie ma już dziś odwrotu. Bazując na oficjalnych danych, pochodzących od jednostek certyfikujących w systemach oraz w Polsce (z dnia 9 kwietnia 2016 r.), zaobserwowaliśmy, że oba systemy certyfikacji cieszą się rosnącą popularnością. W ubiegłym roku przybyło 108 projektów, które uzyskały certyfikat lub precertyfikat w jednym z wymienionych systemów 44% wzrost w stosunku do 2015 roku. Dynamika wzrostu pokazuje jednak, że większą popularnością niezmiennie cieszy się, w ramach którego certyfikat pozyskało do dzisiaj 75% zielonych budynków. Innym stosowanym certyfikatem jest francuski HQE, z którego do tej pory skorzystała jedynie firma Bouygues Immobilier Polska do oceny swoich 4 projektów mieszkaniowych. W ubiegłym roku przybyło 108 projektów, które uzyskały certyfikat lub precertyfikat w jednym z wymienionych systemów 44% wzrost w stosunku do 2015 roku. Liczba certyfikowanych budynków w systemach i w latach Zielone budynki w Polsce 2016 Building Consultancy Services, Green Building Certification Colliers International

3 Typy certyfikatów NOWE BUDYNKI (New Construction) Interim Certificate (certyfikat na etapie projektu) Final Certificate (certyfikat pobudowlany) BUDYNKI ISTNIEJĄCE (In-Use) Part 1 Asset (ocena budynku) Part 2 Building Management (ocena zarządzania budynkiem) Part 3 Occupier Management (ocena zaangażowania najemcy) BUDYNKI ISTNIEJĄCE I PROJEKTOWANE W 2015 roku 63% całego rynku certyfikatów stanowiły certyfikacje budynków na etapie projektu i budowy (w porównaniu do 55% w poprzednim okresie). Analiza poszczególnych systemów certyfikacji pokazuje jednak, że jest stosowany niemalże w tym samym stopniu wśród istniejących (46%), jak i projektowanych budynków (54%). Natomiast system wykazuje znaczącą przewagę w certyfikacji budynków projektowanych (ponad 90%), która potwierdza zastosowanie zrównoważonych praktyk budowlanych już na etapie procesu projektowego. Certyfikaty i w podziale na budynki istniejące i nowo projektowane, 2016 Typy certyfikatów NOWE BUDYNKI (New Construction) Precertificate (certyfikat na etapie projektu Core and Shell) Final certificate (certyfikat pobudowlany) BUDYNKI ISTNIEJĄCE (Existing Buildings) Existing Buildings Operations and Maintenance (certyfikat dla istniejących budynków) 54% 46% 92% 8% Podział budynków ze względu na posiadany certyfikat, 2016 NOWO PROJEKTOWANE BUDYNKI ISTNIEJĄCE BUDYNKI certyfikat 52% certyfikat Interim certyfikat Nadal rzadkością pozostaje podwójna certyfikacja, czyli uzyskanie certyfikatu na etapie użytkowania po wcześniejszym zdobyciu certyfikatu na etapie budowy. W ramach nie odnotowano żadnego takiego przypadku, natomiast w taka praktyka miała miejsce w odniesieniu do czterech budynków w Polsce: Futura Park w Krakowie, Trinity Park III w Warszawie oraz Łódź 1 i Sterlinga Business Center w Łodzi. precertyfikat 23% 17% 8% 3 Zielone budynki w Polsce 2016 Building Consultancy Services, Green Building Certification Colliers International

4 POZIOMY CERTYFIKACJI Najbardziej popularnym poziomem certyfikacji w przypadku pozostaje Gold (3. poziom z 4 możliwych do uzyskania), który stanowi 62% przyznanych certyfikatów i precertyfikatów (36 budynków). Można zaobserwować, że deweloperzy i właściciele budynków dążą do uzyskania certyfikatów na najwyższym poziomie (Platinum). Do dzisiaj przyznano łącznie 25 certyfikatów na tym poziomie, z czego 14 dotyczy budynków oddanych od użytku (16% wszystkich certyfikowanych w systemie ), a kolejnych 11 budynków precertyfikowanych (aż 41% wszystkich przyznanych obecnie precertyfikatów ). Trend dotyczy natomiast wyłącznie nowych projektów do chwili obecnej żaden istniejący budynek nie otrzymał certyfikacji EBOM na poziomie Platinum. W przypadku największą popularnością cieszy się poziom Very Good (4. z 6 możliwych), który stanowi 56% wszystkich certyfikatów przyznanych w tym systemie. Zaledwie 6 budynków uzyskało najwyższy poziom Outstanding (2% przeprowadzonych certyfikacji), z czego tylko jeden budynek zdobył takie wyróżnienie na etapie budowy. Pozostałych 5 budynków otrzymało certyfikat In-Use Part 2: Building Management, weryfikujący procedury zarządzania oraz efektywność operacyjną. Żaden budynek nie osiągnął tak wysokiego poziomu w ramach certyfikacji In-Use Part 1: Asset Performance, oceniającej stan nieruchomości i systemów budynkowych. Certyfikaty w podziale na poszczególne miasta w Polsce, 2016 TYPY NIERUCHOMOŚCI Z CERTYFIKATEM Biurowce pozostają wiodącym typem zielonych budynków i stanowią aż 70% wszystkich certyfikowanych obiektów (249). Niezmiennie ponad trzy razy mniej certyfikowanych budynków znajduje się w sektorze handlowym (79). Z kolei na sektor magazynowy przypada 25 certyfikowanych budynków magazynowych i produkcyjnych w całej Polsce. Certyfikaty w podziale na sektory, 2016 Warszawa Kraków 29 5 Poznań 12 9 Wrocław Łódź 10 3 Gdańsk 7 4 Szczecin 4 2 Pozostałe Suma Procent uzyskanych poziomów certyfikatów w i, 2016 Outstanding 2% Excellent 27% Very Good 56% Good 11% Pass 4% Platinum 29% 70% 22% 7% 1% BIURA HANDEL MAGAZYNY HOTELE Rozkład certyfikatów i w podziale na typy obiektów, Gold 62% Silver 7% Certified 2% BIURA 77 HANDEL 18 MAGAZYNY 2 HOTELE CERTYFIKACJE I MIASTA Obecnie blisko 47% zielonych budynków znajduje się w Warszawie, gdzie na przestrzeni ostatniego roku odnotowano 42 nowe certyfikacje. Wśród miast regionalnych największy przyrost certyfikowanych obiektów miał miejsce kolejno we Wrocławiu (9), Krakowie (8), Gdańsku (7). 76 BIURA 77 2 HANDEL 7 MAGAZYNY 2 HOTELE 4 Zielone budynki w Polsce 2016 Building Consultancy Services, Green Building Certification Colliers International

5 WNIOSKI Stabilny wzrost liczby zielonych certyfikatów wydaje się dobrym prognostykiem dla rozwoju zrównoważonych praktyk budowlanych i dalszego rozwoju zrównoważonego zarządzania obiektami. Certyfikacje stają się coraz bardziej popularne w kolejnych sektorach nieruchomości oraz w coraz większej liczbie miast. Perspektywy rozwoju certyfikatów wydają się obiecujące. Szczecin jest pierwszym miastem w Polsce, które podjęło inicjatywę i zdecydowało się na wprowadzenie ulgi podatkowej dla projektowanych zielonych obiektów (muszą one osiągnąć minimum poziom Gold w przypadku lub Very Good dla ). Jeśli w ślad za nim pójdą inne miasta, wydaje się, że zielone certyfikaty mogą odegrać jeszcze ważniejszą rolę w planowaniu inwestycji w nadchodzących latach. Perspektywy rozwoju certyfikatów wydają się obiecujące. Szczecin jest pierwszym miastem w Polsce, które podjęło inicjatywę i zdecydowało się na wprowadzenie ulgi podatkowej dla projektowanych zielonych obiektów (muszą one osiągnąć minimum poziom Gold w przypadku lub Very Good dla ). Niniejszy raport został opracowany na stan z 9 kwietnia 2016 na podstawie oficjalnych danych udostępnionych przez jednostki certyfikujące: Green Book Live ( i USGBC ( 5 Zielone budynki w Polsce 2016 Building Consultancy Services, Green Building Certification Colliers International

6 554 biura w 66 krajach na 6 kontynentach Stany Zjednoczone: 153 Kanada: 34 Ameryka Łacińska: 24 Azja, Pacyfik: 231 EMEA: 112 KONTAKT: Andrzej Gutowski Senior Associate AP O+M, International Assessor Building Consultancy Services Green Building Certification andrzej.gutowski@colliers.com Justyna Kępczyk Assistant Building Consultancy Services Green Building Certification justyna.kepczyk@colliers.com 103 mld łączna wartość przeprowadzonych transakcji w 2015 roku 2,3 mld przychód w 2015 roku pracowników Colliers International Pl. Piłsudskiego Warszawa Polska TEL Copyright 2016 Colliers International. The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.