PROJEKT AKT NOTARIALNY

Transkrypt

1 PROJEKT REPERTORIUM A NR /2012 AKT NOTARIALNY Dnia... dwa tysiące dwunastego roku / roku/ przed notariuszem w Warszawie..., w jego Kancelarii przy ulicy..., stawili się: Krzysztof Dzięcielski (PESEL ), zamieszkały:..., legitymujący się dowodem osobistym działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Zakłady Graficzne Dom Słowa Polskiego Spółka Akcyjna w likwidacji z siedzibą w Warszawie, (adres: ul. Miedziana 11, Warszawa) REGON , NIP , wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , jako Likwidator, upoważniony do samodzielnej reprezentacji, stosownie do okazanych przy tym akcie: odpisu aktualnego z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego tejże Spółki, wydanego w... roku przez Centralną Informację Krajowego Rejestru Sądowego, znak..., Uchwały nr 2 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki pod firmą Zakłady Graficzne Dom Słowa Polskiego Spółka Akcyjna w likwidacji z siedzibą w Warszawie z dnia 23 kwietnia 2010 roku w sprawie 1

2 powołania Likwidatora Spółki pod firmą Zakłady Graficzne Dom Słowa Polskiego Spółka Akcyjna w likwidacji z siedzibą w Warszawie, objętej Protokołem udokumentowanym aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza w Warszawie Roberta Błaszczaka za Rep. A Nr 8577/2010, przy zapewnieniu, że stan wpisów w rejestrze oraz osoba uprawniona do reprezentacji Spółki nie uległy zmianie od dnia wydania powyższego odpisu oraz że spełnia wymogi statutowe i ustawowe reprezentowanej Spółki, Tożsamość Stawających notariusz stwierdził na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych, okazanych przy tym akcie UMOWA SPRZEDAŻY ORAZ OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU SŁUŻEBNOŚCI 1.1. Krzysztof Dzięcielski w imieniu Spółki pod firmą Zakłady siedzibą w Warszawie oświadcza, że reprezentowana przez niego Spółka jest wieczystym użytkownikiem gruntu stanowiącego działkę ewidencyjną nr 14/5 (czternaście łamane przez pięć), z obrębu (sześć zero jeden zero siedem), o obszarze 1.756,00 m 2 (jeden tysiąc siedemset pięćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), położonej w m.st. Warszawie, w dzielnicy Wola, przy ulicy Miedzianej, dla którego to prawa Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA4M/ / Krzysztof Dzięcielski w imieniu Spółki pod firmą Zakłady Graficzne Dom Słowa Polskiego Spółka Akcyjna w likwidacji z siedzibą w Warszawie ponadto oświadcza, że:

3 - powyższa działka gruntu oddana została w użytkowanie wieczyste do dnia 5 grudnia 2089 roku, właścicielem powyższej działki gruntu nr ewid. 14/5 jest Skarb Państwa, w dziale II księgi wieczystej nr WA4M/ /3 jako wieczysty użytkownik wpisana jest spółka pod firmą Zakłady Graficzne Dom Słowa Polskiego Spółka Akcyjna w likwidacji z siedzibą w Warszawie Przy akcie okazano odpis zwykły księgi wieczystej nr WA4M/ /3 wydany w dniu... przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych, sygn. wniosku..., z treści którego między innymi wynika, że: w dziale III księgi wieczystej wpisane jest: a) ostrzeżenie o toczącej się egzekucji z nieruchomości objętej niniejszą księgą wieczystą z wniosku wierzyciela Prezydenta m.st. Warszawy w sprawie egzekucyjnej KM 4613/11 prowadzonej na podstawie tytułu wykonawczego: wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia r. sygn. akt XXV C 278/10, postanowienia Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia r., sygn. akt XXV C 278/10, -- - dział IV księgi wieczystej jest wolny od wpisów, w księdze wieczystej nie ma wzmianek o wnioskach o dokonanie wpisów Krzysztof Dzięcielski w imieniu Spółki pod firmą Zakłady siedzibą w Warszawie oświadcza, że: ) powyższe prawo użytkowania wieczystego gruntu reprezentowana Spółka nabyła na podstawie Decyzji Nr 246/92 z dnia 17 kwietnia 1992 roku wydanej przez Urząd Wojewódzki w Warszawie,

4 2) powyższe prawo użytkowania wieczystego działki gruntu nie jest obciążone prawami rzeczowymi ograniczonymi, długami ani ograniczeniami w rozporządzaniu, nie są zajęte w postępowaniu egzekucyjnym, ) reprezentowana Spółka nie zawierała żadnych umów zobowiązujących ani rozporządzających dotyczących powyższego użytkowania wieczystego gruntu, ) stan wpisów w księdze wieczystej nr WA4M/ /3 nie uległ zmianie od dnia wydania powołanego wyżej odpisu i do księgi wieczystej nie składano wniosków o dokonanie wpisów, ) powyższa działka gruntu ma zapewniony dostęp do drogi publicznej przez sąsiednią działkę ewidencyjną nr 16/2 (szesnaście łamane przez dwa). -- Przy akcie okazano: ) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej sporządzony według stanu na dzień 21 lutego 2011 roku wydany z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Głównego Specjalistę w Biurze Geodezji i Katastru Urzędu m.st. Warszawy, znak: BG-UE-E-II-RST , z treści którego między innymi wynika, że działka gruntu nr ewid. 14/5 stanowi inne tereny zabudowane (Bi), a oznaczenie, położenie i obszar powyższej działki gruntu nie uległy zmianie ) zaświadczenie Nr 572/12 wydane w dniu 05 kwietnia 2012 roku z upoważnienia Zarządu Dzielnicy Wola m.st. Warszawy przez p.o. Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Wola, znak: UD-XVII- WAiB-U KKO, z treści którego między innymi wynika, że dla nieruchomości położonej w Warszawie na terenie dzielnicy Wola, w rejonie ulic Pańska, Miedziana (między innymi działka ewid. nr 14/5, 16/2 w obrębie ) nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Krzysztof Dzięcielski w imieniu Spółki pod firmą Zakłady Graficzne Dom Słowa Polskiego Spółka Akcyjna w likwidacji z siedzibą w 4

5 Warszawie oświadcza, że reprezentowana Spółka jest państwową osobą prawną w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 roku o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz. U. nr 106, poz. 493, ze zm.), przy czym zgodnie z przepisem art. 5a ust. 3 pkt 4) nie jest wymagana zgoda ministra Skarbu Państwa do dokonania czynności w postępowaniu likwidacyjnym Przy akcie okazano Uchwałę nr 1/2011 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki pod firmą Zakłady Graficzne Dom Słowa Polskiego Spółka Akcyjna w likwidacji z siedzibą w Warszawie z dnia 31 maja 2011 roku w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego działkę ewidencyjną nr 14/5, położoną w Warszawie, przy ulicy Miedzianej, objętą Protokołem udokumentowanym aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza w Ciechanowie Barbarę Barwińską w Kancelarii Notarialnej notariuszy Barbary Barwińskiej i Andrzeja Piątkowskiego za Rep. A Nr 4982/ Krzysztof Dzięcielski w imieniu Spółki pod firmą Zakłady Graficzne Dom Słowa Polskiego Spółka Akcyjna w likwidacji z siedzibą w Warszawie oświadcza, że: powyższa uchwała nie została zmieniona, zaskarżona, uchylona ani nie stwierdzono jej nieważności, nie jest wymagana zgoda innego organu Spółki na zbycie powyższej nieruchomości Krzysztof Dzięcielski w imieniu Spółki pod firmą Zakłady siedzibą w Warszawie oświadcza, że w wyniku przeprowadzonego przetargu ustnego spełniającego wymogi określone w regulaminie Organizacji przetargów i postępowania Komisji Przetargowej w zakresie sprzedaży składników aktywów trwałych znajdujących się w posiadaniu ZAKŁADÓW 5

6 GRAFICZNYCH Dom Słowa Polskiego S.A. w Warszawie oraz zgodnie z przepisami rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 13 lutego 2007 roku w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przetargu na sprzedaż składników aktywów trwałych przez spółkę powstałą w wyniku komercjalizacji (Dz. U. Nr 27, poz. 177 z późn. zm.), jako nabywca wyżej opisanego prawa użytkowania wieczystego ustalony został Przy akcie okazano: ) Dziennik Gazeta Prawna z dnia 13 kwietnia 2012 roku w którym na stronach A12 - A13 znajduje się obwieszczenie Spółki pod firmą Zakłady siedzibą w Warszawie (adres: ul. Miedziana 11, Warszawa) o przetargu nieograniczonym ustnym na sprzedaż nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Miedzianej, na podstawie przepisów rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 13 lutego 2007 roku w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przetargu na sprzedaż składników aktywów trwałych przez spółkę powstałą w wyniku komercjalizacji (Dz. U. Nr 27, poz. 177 z późn. zm.), z treści którego to obwieszczenia ponadto wynika, że: przetarg odbędzie się w dniu 23 maja 2012 roku o godz. 10:00 w siedzibie Spółki (w Warszawie, przy ulicy Miedzianej 11, pokój nr 213) warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium w gotówce w wysokości ,00 zł (sześćset dwadzieścia tysięcy złotych) nie później niż do godziny 24:00 dnia 21 maja 2012 roku, na rachunek bankowy Spółki; - - cena wywoławcza wynosi ,00 zł (sześć milionów dwieście tysięcy złotych) ) wyciąg z operatu szacunkowego nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę ewidencyjną nr 14/5, obręb , o powierzchni 1756 m 2, położonej w Warszawie, w dzielnicy Wola, przy ulicy Miedzianej 11, sporządzonego dnia 08 kwietnia 2011 roku oraz zaktualizowanego dnia 22 marca 2012 roku przez rzeczoznawcę majątkowego Wojciecha Marczaka, nr 6

7 uprawnienia 4401, z treści którego wynika, że oszacowaną na dzień 08 kwietnia 2011 roku oraz zaktualizowaną na dzień 22 marca 2012 roku wartość rynkową nieruchomości gruntowej określono na kwotę ,00 zł (sześć milionów sto czterdzieści osiem tysięcy złotych ) Protokół z przebiegu przetargu ustnego nieograniczonego przeprowadzonego przez Spółkę pod firmą Zakłady Graficzne Dom Słowa Polskiego Spółka Akcyjna w likwidacji z siedzibą w Warszawie w dniu 23 maja 2012 roku na zbycie prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w Warszawie przy ulicy Miedzianej, oznaczonej w ewidencji gruntów nr 14/5, z treści którego między innymi wynika, że: cena wywoławcza przedmiotu przetargu została ustalona na kwotę ,00 zł (sześć milionów dwieście tysięcy złotych), wpłacił wadium w wysokości... i został dopuszczony do przetargu, wygrał przetarg proponując cenę... zł (...) Krzysztof Dzięcielski w imieniu Spółki pod firmą Zakłady siedzibą w Warszawie oświadcza, że reprezentowana przez niego Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług, zaś sprzedaż udokumentowana niniejszym aktem jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, na podstawie art.... ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zmianami) oświadcza, że przyjmuje do wiadomości oświadczenie Przedstawiciela Spółki pod firmą Zakłady Graficzne Dom Słowa Polskiego Spółka Akcyjna w likwidacji z siedzibą w Warszawie dotyczące podatku od towarów i usług i oświadcza ponadto, że wobec 7

8 powyższego sprzedaż dokonana tym aktem nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych Przy akcie okazano... (dokumenty Kupującego) Odpowiednie oświadczenia Kupującego oświadcza, że: nie jest Członkiem Zarządu ani innego organu Spółki pod firmą Zakłady Graficzne Dom Słowa Polskiego Spółka Akcyjna w likwidacji z siedzibą w Warszawie, nie jest podmiotem gospodarczym przeprowadzającym przetarg na zlecenie Spółki Sprzedającej, ani inną osobą której powierzono czynności związane z przeprowadzeniem przetargu, nie jest spokrewniony z osobami, o których mowa powyżej ani nie pozostaje z przeprowadzającym przetarg w stosunku prawnym lub faktycznym, który mógłby budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności przeprowadzającego przetarg, nie jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. Nr 167 z 2004 roku, poz. 1758, ze zm.) Krzysztof Dzięcielski w imieniu Spółki pod firmą Zakłady siedzibą w Warszawie sprzedaje... opisane w 1 tego aktu prawo użytkowania wieczystego gruntu objęte księgą wieczystą nr WA4M/ /3, za cenę..., a... powyższe prawo użytkowania wieczystego gruntu za powyższą cenę kupuje. 6. Krzysztof Dzięcielski w imieniu Spółki pod firmą Zakłady siedzibą w Warszawie oświadcza, że cała cena w kwocie... zł została na rzecz reprezentowanej Spółki przez Kupującego zapłacona i zapłatę powyższej kwoty niniejszym kwituje

9 7. Strony oświadczają, że wydanie przedmiotu powyższej umowy na rzecz Kupującego już nastąpiło Krzysztof Dzięcielski w imieniu Spółki pod firmą Zakłady siedzibą w Warszawie oświadcza ponadto, że reprezentowana Spółka jest wieczystym użytkownikiem gruntu stanowiącego działkę ewidencyjną nr 16/2 (szesnaście łamane przez dwa), dla którego to prawa Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA4M/ /5, która to działka położona jest w m.st. Warszawie, w dzielnicy Wola, przy ulicy Miedzianej i sąsiaduje z wyżej opisaną działką ewidencyjną nr 14/ Przy akcie okazano: Zarządzenie Likwidatora z dnia 22 czerwca 2011 roku z treści którego wynika, że z tytułu ustanowienia służebności gruntowej prawa przejścia i przejazdu przez działkę nr 16/2, roczna wysokość opłaty z tytułu prawa przejścia i przejazdu przypadająca od każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki ewid. nr 14/5 określona została na kwotę ,00 zł (trzydzieści dwa tysiące czterysta osiemdziesiąt jeden złotych) Krzysztof Dzięcielski w imieniu Spółki pod firmą Zakłady siedzibą w Warszawie obciąża wyżej opisane: prawo użytkowania wieczystego gruntu działki ewid. nr 16/2 objętej księgą wieczystą nr WA4M/ /5, na czas nieokreślony i odpłatnie, za wynagrodzeniem niżej opisanym, na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki gruntu nr 14/5 objętej księgą wieczystą nr WA4M/ /3 - służebnością gruntową, polegającą na prawie przechodu i przejazdu w pasie o szerokości 5 m, biegnącym wzdłuż granicy z działką nr ewid. 16/3 w kierunku do ulicy Miedzianej przez nieruchomość stanowiącą działkę ewid. nr 16/2 (szesnaście przez dwa),

10 na co... wyraża zgodę Strony postanawiają, że: z tytułu ustanowionych służebności przechodu i przejazdu każdoczesny właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości władnącej zobowiązany jest do zapłaty co roku wynagrodzenia w łącznej kwocie ,00 zł (trzydzieści dwa tysiące czterysta osiemdziesiąt jeden złotych) w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok powyższa opłata będzie raz do roku, to jest do dnia 31 stycznia każdego roku, waloryzowana o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez GUS za poprzedni rok, przy czym podstawę naliczania nowej opłaty stanowi ostatnia ustalona opłata Stawający celem pobrania opłat określają wartość ustanowionej służebności na kwotę ,00 zł (trzysta dwadzieścia cztery tysiące osiemset dziesięć złotych), zgodnie z treścią przepisu art. 6 ust. 1 pkt 6) i ust. 6 pkt 1) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 roku, Nr 101, poz. 649, ze zm.) Krzysztof Dzięcielski w imieniu Spółki pod firmą Zakłady siedzibą w Warszawie oświadcza, że reprezentowana przez niego Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług, zaś ustanowienie służebności udokumentowanych niniejszym aktem jest opodatkowane podatkiem od towarów i usług, na podstawie art.... ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zmianami) Notariusz poinformował Stawających o treści i skutkach przepisów: - art. 4, art. 6 i 7 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 roku, Nr 101, poz. 649, ze zm.), stanowiącego, iż przy umowie sprzedaży obowiązek podatkowy ciąży na Kupującym, a przy ustanowieniu służebności obowiązek podatkowy 10

11 ciąży na osobie na rzecz której ustanowiono służebność, oraz art. 6 ust. 2 i 3 powyższej ustawy, a w szczególności o tym, że jeżeli wartość przedmiotu czynności określona przez podatnika nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, jej wartości rynkowej, organ ten wezwie podatnika do jej podwyższenia lub obniżenia, oraz o możliwości określenia tej wartości przez organ podatkowy, art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 roku - Kodeks karny skarbowy (Dz. U. Nr 83, poz. 930, ze zmianami) tj. odpowiedzialności w razie zatajenia lub podania niezgodnie z rzeczywistością danych mogących mieć wpływ na wysokość podatku, rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 13 lutego 2007 roku w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przetargu na sprzedaż składników aktywów trwałych przez spółkę powstałą w wyniku komercjalizacji (Dz. U. Nr 27, poz. 177 z późn. zm.), ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 roku o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz. U. nr 106, poz. 493, ze zm.) art. 285 i następne kodeksu cywilnego w przedmiocie służebności gruntowej Notariusz poinformował Kupującego o obowiązku terminowego uiszczania opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu Koszty aktu, w tym opłaty sądowej, ponosi Kupujący Na podstawie umowy oraz oświadczenia objętych tym aktem Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa X Wydział Ksiąg Wieczystych o: ) wpis w dziale II księgi wieczystej nr WA4M/ /3 jako wieczystego użytkownika gruntu..., ) w dziale I-Sp księgi wieczystej nr WA4M/ /3 wpis uprawnień wynikających z ustanowionej na czas nieokreślony i odpłatnie, 11

12 służebności gruntowej, polegającej na prawie przechodu i przejazdu w pasie o szerokości 5 m, biegnącym wzdłuż granicy z działką nr ewid. 16/3 w kierunku do ulicy Miedzianej przez nieruchomość stanowiącą działkę ewid. nr 16/2 objętą księgą wieczystą nr WA4M/ / ) w dziale III księgi wieczystej nr WA4M/ /5 wpis służebności gruntowej, ustanowionej na czas nieokreślony i odpłatnie, polegającej na prawie przechodu i przejazdu w pasie o szerokości 5 m, biegnącym wzdłuż granicy z działką nr ewid. 16/3 w kierunku do ulicy Miedzianej przez nieruchomość stanowiącą działkę ewid. nr 16/2 objętą księgą wieczystą nr WA4M/ /5, na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki gruntu nr 14/5 objętej księgą wieczystą nr WA4M/ / Stawający wskazują adresy do doręczeń jak w komparycji niniejszego aktu Należne opłaty od tego aktu wynoszą: podatek od czynności cywilnoprawnych: od umowy sprzedaży, na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1) ppkt a) ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz. U. z 2010 roku, Nr 101, poz. 649) (2% od kwoty...,00 zł) zł - od ustanowienia służebności, na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 7) ppkt a) powołanej wyżej ustawy (1% od kwoty ,00 zł) ,00 zł - taksa notarialna, na podstawie 3, 5 i rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. Nr 148, poz.1564, ze zm.) zł - podatek od towarów i usług, na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zmianami) zł 12

13 - opłata sądowa - na podstawie art. 42 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity Dz. U. z 2010 roku, Nr 90, poz. 594) (3x200,00zł) ,00 zł Opłata sądowa została uiszczona gotówką w tutejszej Kancelarii Notarialnej i zaewidencjonowana za Nr Repertorium A niniejszego aktu Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany