INWENTARYZACJA BUDOWLANA Z OPINIĄ TECHNICZNĄ

Transkrypt

1 INWENTARYZACJA BUDOWLANA Z OPINIĄ TECHNICZNĄ Obiekt: Adres: BranŜa: Inwestor: Autorzy opracowania: Budynek mieszkalny leśniczówka Leśniczówka Sosnowo, m. Dołgie 1A Gryfino, działka nr 261/4, obręb: Borzym Architektura i konstrukcja Nadleśnictwo Gryfino ul. 1 go Maja 4, Gryfino Sporządził / kierownik zespołu: inŝ. Bogusław DroŜdŜ Opracował: Krzysztof Popielewski Połczyn Zdrój lipiec 2011 r. Zawartość opracowania: Opis techniczny (str. 2 9) Część graficzna (str.10 17) Elewacje fotografie stanu istniejącego. Rysunki inwentaryzacyjne. Nr teczki: 1.1

2 1.0. DANE OGÓLNE: OPIS TECHNICZNY do inwentaryzacji budowlanej z opinią techniczną budynku mieszkalnego Leśniczówki Sosnowo w m. Dołgie 1A, Gryfino Opracowanie obejmuje inwentaryzację budowlaną z opinią techniczną (architektury i konstrukcji) budynku Leśniczówki Sosnowo zlokalizowanego w m. Dołgie 1A, Gryfino. Budynek jest własnością Nadleśnictwa Gryfino. Jest to obiekt wolno stojący, trójkondygnacyjny: 1 kondygnacja podziemna piwnica. 2 kondygnacje nadziemne parter, poddasze uŝytkowe. Budynek posiada bryłę na rzucie dwóch przenikających się prostokątów (oznaczenie w części graficznej jako: Segment nr 1 i Segment nr 2). Wymiary zewnętrzne w świetle ścian (na poziomie parteru): Segment nr 1: [m], wysokość [m]. Segment nr 2: [m], wysokość [m]. Do bryły głównej od strony elewacji południowej dobudowano taras o wymiarach zewnętrznych w świetle ścian [m]. Budynek przekryty dachem o konstrukcji drewnianej, stromym, dwuspadowym o nachyleniu połaci 39.0 (81.0 [%]). Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków ani do obiektów objętych ochroną konserwatorską PODSTAWA OPRACOWANIA: Umowa nr /2011 z dn. 03 czerwca 2011 r. Plan sytuacyjno wysokościowy w skali 1:1000. Pomiary budynku istniejącego (3 czerwca 2011 r.) DANE CHARAKTERYSTYCZNE I PROGRAM UśYTKOWY: 3.1. Dane charakterystyczne /w zakresie opracowania/: Wysokość (N) [m] Powierzchnia zabudowy: [m 2 ] W tym Budynek mieszkalny leśniczówki [m 2 ] Zjazd do garaŝu [m 2 ] Schody do piwnic [m 2 ] P.B.I. NAOS inż. Bogusław Drożdż ul. B. Chrobrego 24, Połczyn Zdrój /94/

3 Pow. uŝytkowa /w zakresie opracowania/: [m 2 ] Kubatura budynku brutto [m 3 ] 3.2. Program uŝytkowy /w zakresie opracowania/: Nr pom. Nazwa pomieszczenia Powierzchnia uŝytkowa 0/01 0/02 0/03 0/04 Przedsionek Gres Kancelaria Gres W/C Gres Korytarz Gres Budynek przeznaczony jest dla celów mieszkalnych DANE O KONSTRUKCJI I WYKOŃCZENIU /W ZAKRESIE OPRACOWANIA/: 4.1. Fundamenty i ściany fundamentowe: Fundamenty ławowe betonowe. Ściany fundamentowe murowane z cegły ceramicznej pełnej. Fundamenty i ściany fundamentowe w dobrym stanie technicznym Ściany nadziemia: Ściany zewnętrzne, konstrukcyjne: Ściany zewnętrzne piwnic i parteru murowane z cegły ceramicznej pełnej. Łączna grubość wraz z wyprawą wewnętrzną, zewnętrzną oraz izolacją termiczną 460/520 [mm] (gr. izolacji termicznej: 50 [mm]/piwnica,100 [mm]/parter). Grubość konstrukcyjna muru 380 [mm]. NadproŜa okienne i drzwiowe proste (Ŝelbetowe lub ceglane). Ściany zewnętrzne w dobrym stanie technicznym. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne: Ściany wewnętrzne konstrukcyjne murowane z cegły ceramicznej pełnej. Łączna grubość wraz wyprawami tynkarskimi [mm]. Grubość konstrukcyjna muru [mm]. Ściany zewnętrzne piwnic i parteru w dobrym stanie technicznym. P.B.I. NAOS inż. Bogusław Drożdż ul. B. Chrobrego 24, Połczyn Zdrój /94/

4 Ścianki działowe: Wykonane z cegły ceramicznej pełnej lub dziurawki. Łączna grubość wraz z wyprawami tynkarskimi 160 [mm]. Grubość konstrukcyjna 120 [mm]. Ścianki działowe w dobrym stanie technicznym. Szczegóły w części graficznej opracowania wg rys. nr 2/ Podłogi i posadzki /w pom nr 0/01 0/04/: 4.4. Taras: Budynek istniejący podpiwniczony. Na poziomie piwnic podłogi na gruncie. Posadzki z płytek ceramicznych, gresowych. Posadzki w zadowalającym stanie technicznym. W pomieszczeniach kancelarii i pomieszczeniach towarzyszących brak cokolików. Taras istniejący wykonany na stropie o łącznej gr. 310 [mm]. Posadzka tarasu z płytek ceramicznych gresowych. Powierzchnia tarasu 8.62 [m 2 ]. Jako zabezpieczenie wykonano balustradę stalową. Taras w niedostatecznym stanie technicznym. Źle wykonano izolacje przeciwwilgociowe oraz termiczne co jest przyczyną zawilgocenia i przemarzania stropu i ścian pom. nr 0/ Dach konstrukcja: Budynek mieszkalny leśniczówki przekryty dachem o konstrukcji drewnianej, dwuspadowym, stromym o nachyleniu połaci 81 [%] (tj. 39 ). Konstrukcja dachu drewniana płatwiowo kleszczowa. Dach w dobrym stanie technicznym Pokrycie dachu, obróbki okapu: Istniejące pokrycie dachowe z płyty dachowej bitumicznej, falistej ONDULINE. PodłoŜe pod pokryciem z łat drewnianych. Powierzchnia połaci dachowych wynosi [m 2 ]. Powierzchnia połaci W/C 5.58 [m 2 ]. W okolicy okapu oraz fragmencie ściany szczytowej podbitka drewniana z desek szerokości 90 [mm] Pokrycie dachu zabrudzone, wykazuje znaczny stopień zuŝycia. Zaleca się jego całkowitą wymianę. Podbitka okapu z desek do wymiany. Szczegóły w części graficznej opracowania wg rys. nr 3/ Rynny i rury spustowe oraz obróbki blacharskie: Rynny i rury spustowe wykonane z PVC. Rynny średnicy Ø125 [mm], L całk = [mb], rury spustowe średnicy Ø100 [mm], L całk = [mb]. P.B.I. NAOS inż. Bogusław Drożdż ul. B. Chrobrego 24, Połczyn Zdrój /94/

5 Rynny i rury spustowe w średnim stanie technicznym. Zaleca się ich wymianę Kominy i wentylacja: Wentylacja typu grawitacyjnego. Kominy istniejące, murowane z cegły ceramicznej pełnej o wymiarach zewnętrznych [mm] oraz [mm]. Kominy zakończone czapami betonowymi. Powierzchnia kominów ponad płaszczyzną połaci wykonana z materiału konstrukcyjnego komina. W pomieszczeniu nr 0/01 wykonano otwór wentylacyjny (wywiewny) pod tarasem. Pomieszczenie nr 0/03 wentylowane za pomocą przewodu komina murowanego. Kominy w zadowalającym stanie technicznym. Zaleca się otynkowanie kominów ponad połacią dachu i wykonanie wyprawy elewacyjnej w kolorze korespondującym z kolorem pokrycia Stolarka okienna i drzwiowa: Stolarka okienna /w pomieszczeniach nr 0/01 0/04/: Okna istniejące drewniane, uchylne, rozwieralne lub uchylno rozwieralne. Wymiary w świetle ościeŝnicy: O 1: [mm], 2 [sztuki]. O 2: [mm], 2 [sztuki]. O 3: [mm], 1 [sztuka]. Okna w średnim stanie technicznym. Występują nieszczelności. Zaleca się ich całkowitą wymianę wraz z parapetami wewnętrznymi. Parapety zewnętrzne blaszane, do konserwacji Stolarka drzwiowa /w zakresie opracowania: Drzwi zewnętrzne / do przedsionka kancelarii, tj. pom. nr 0/01 /: Drzwi zewnętrzne drewniane, płytowe, pełne, jednoskrzydłowe. OścieŜnice drewniane, proste. Wymiary w świetle przejścia: DZ 1: S H= [mm], 1 [sztuka]. Drzwi zewnętrzne /do mieszkania /: Drzwi zewnętrzne drewniane, płytowe, pełne, jednoskrzydłowe. OścieŜnice drewniane, proste. Wymiary w świetle przejścia: DZ 2S H= [mm], 1 [sztuka]. Drzwi wewnętrzne /w zakresie opracowania/: Drzwi wewnętrzne drewniane, płytowe, pełne, jednoskrzydłowe. OścieŜnice drewniane, proste. Wymiary w świetle przejścia: D 1:S H= [mm], 1 [sztuka]. D 2: S H= [mm], 2 [sztuki]. P.B.I. NAOS inż. Bogusław Drożdż ul. B. Chrobrego 24, Połczyn Zdrój /94/

6 Brama garaŝowa B 1: Brama garaŝowa drewniana, płytowa, pełna, dwuskrzydłowa. OścieŜnica drewniana, prosta. Wymiary w świetle przejścia: B 1:S H= [mm], 1 [sztuka]. Drzwi zewnętrzne, wewnętrzne oraz brama garaŝowa w średnim stanie technicznym, występują uszkodzenia skrzydeł, ościeŝnic i okuć. Zaleca się ich całkowita wymianę Materiały wykończeniowe wewnętrzne (tynki, powłoki malarskie: Tynki wewnętrzne: Tynki wewnętrzne ścienne i sufitowe, tradycyjne cementowo wapienne, grubości [mm], kategorii III. Tynki istniejące w średnim stanie technicznym. Występują odspojenia, zawilgocenia tynków (w pom. nr 1/01). Zaleca się ich przetarcie i uzupełnienie miejscowych ubytków. Powłoki malarskie: Powłoki malarskie z farb emulsyjnych i olejnych. Powłoki malarskie w średnim stanie technicznym. Występują złuszczenia, zawilgocenia powłok malarskich. Zaleca się zeskrobanie starych farb oraz wykonanie nowych powłok Izolacje termiczne i przeciwwilgociowe: Izolacje termiczne: Izolacja podłóg na gruncie: Brak. Izolacja ścian fundamentowych: styropian gr. 50 [mm]. Izolacja ścian zewnętrznych: styropian gr. 100 [mm]. Izolacja pozioma tarasu: brak. Zaleca się wykonanie izolacji termicznej, poziomej tarasu Izolacje przeciwwilgociowe / wiatroizolacje: Izolacja pionowa ścian fundamentowych: istniejąca, powłokowa. Izolacja pozioma ścian fundamentowych: istniejąca. Izolacja pozioma posadzek: istniejąca. Izolacja pozioma tarasu: brak lub nieszczelna. Izolacja dachu: istniejące pokrycie dachowe (płyta ONDULINE ). Zaleca się wykonanie nowych izolacji przeciwwilgociowych tarasu oraz wiatroizolację dachu (np. z folii PE paroprzepuszczalnych). P.B.I. NAOS inż. Bogusław Drożdż ul. B. Chrobrego 24, Połczyn Zdrój /94/

7 4.12. Elewacja: Cokół budynku: Tynk tradycyjny cementowo wapienny, kategorii III (struktura baranek ) z powłokami malarskimi z farby elewacyjnej. Tynki w obrębie tarasu zawilgocone. Tynki w zadowalającym stanie technicznym. Zaleca się uzupełnienie miejscowych ubytków wypraw zewnętrznych, przygotowanie tynków istniejących do malowania. W okolicy tarasu odbicie i wykonanie nowych tynków strukturalnych Ściany zewnętrzne: Tynk tradycyjny cementowo wapienny, kategorii III (struktura baranek ) z powłokami malarskimi z farby elewacyjnej. Tynki w zadowalającym stanie technicznym. Zaleca się uzupełnienie miejscowych ubytków wypraw zewnętrznych, oraz przygotowanie ich przygotowanie do malowania Elementy zagospodarowania terenu: Wjazd do garaŝu, mur oporowy: Wjazd do garaŝu z nawierzchnią betonową. Długość zjazdu w rzucie 5.05 [m], szerokość 2.50 [m], spadek 20 [%] (tj ). Nawierzchnia spękana. Z uwagi na znaczny spadek zaleca się rozebranie wjazdu istniejącego oraz wyprofilowanie (poprzez jego wydłuŝenie). Mur oporowy w dobrym stanie technicznym Ogrodzenie: Ogrodzenie istniejące wykonane ze słupków murowanych [mm] o wysokości około 1.40 [m], przęsła drewniane, deskowe (aŝurowe). Brak cokołów. W celu zapewnienia komunikacji wykonano furtkę szerokości 1.00 [m] oraz dwie bramy wjazdowe szerokości 4.00 [m]. Ogrodzenie istniejące w dostatecznym stanie technicznym. Zaleca się jego wymianę Opaska wokół budynku, place utwardzone: Wokół budynku wykonano opaskę betonową o szerokości około 300 [mm]. Place i chodniki utwardzone wykonano z kostki betonowej. Opaska betonowa w dobrym stanie technicznym. P.B.I. NAOS inż. Bogusław Drożdż ul. B. Chrobrego 24, Połczyn Zdrój /94/

8 4.14. Instalacje wewnętrzne istniejące: Instalacja wodociągowa wody zimnej. Instalacja kanalizacyjna. Instalacja elektryczna światła i siły. Instalacja telefoniczna Połczyn Zdrój, lipiec 2011 r. Sporządził / kierownik zespołu: inŝ. Bogusław DroŜdŜ Opracował: Krzysztof Popielewski P.B.I. NAOS inż. Bogusław Drożdż ul. B. Chrobrego 24, Połczyn Zdrój /94/

9 CZĘŚĆ GRAFICZNA do inwentaryzacji budowlanej z opinią techniczną budynku mieszkalnego Leśniczówki Sosnowo w m. Dołgie 1A, Gryfino P.B.I. NAOS inż. Bogusław Drożdż ul. B. Chrobrego 24, Połczyn Zdrój /94/

10 ELEWACJE I USZKODZENIA Fotografie stanu istniejącego Fot. nr 1: Elewacja frontowa /wschodnia/ Fot. nr 2: Elewacja ogrodowa /zachodnia/ P.B.I. NAOS inż. Bogusław Drożdż ul. B. Chrobrego 24, Połczyn Zdrój /94/

11 Fot. nr 3: Elewacja szczytowa 1 /południowa/ Fot. nr 4: Elewacja szczytowa 2 /północna/ P.B.I. NAOS inż. Bogusław Drożdż ul. B. Chrobrego 24, Połczyn Zdrój /94/

12 Fot. nr 5: Zjazd do garaŝu Fot. nr 6: Zawilgocenia ścian i stropów pod tarasem P.B.I. NAOS inż. Bogusław Drożdż ul. B. Chrobrego 24, Połczyn Zdrój /94/

13 SPIS RYSUNKÓW: 1/3 Plan sytuacyjno wysokościowy. Skala 1 : /3 Rzut piwnic/profil podłuŝny wjazdu do garaŝu. Skala 1 : 50 3/3 Rzut połaci dachowych. Skala 1 : 50 P.B.I. NAOS inż. Bogusław Drożdż ul. B. Chrobrego 24, Połczyn Zdrój /94/