LOKALIZACJA: Piotrków Tryb. ul. Sieradzka 8 działka o nr ewid. 110/1 110/2 110/3 obr. 21

Transkrypt

1 BUDI UDIKOM Usługi Budowlane i Komputerowe Piotrków Tryb. ul. Dzielna 14 m 63 : : : budikom@onet.pl PROJEKT BUDOWLANY REMONTU BALKONÓW (GALERII) W BUDYNKU MIESZKALNYM OFICYNIE ZACHODNIEJ OBIEKT: Budynek mieszkalny wielorodzinny oficyna zachodnia LOKALIZACJA: Piotrków Tryb. ul. Sieradzka 8 działka o nr ewid. 110/1 110/2 110/3 obr. 21 ZLECENIODAWCA: Towarzystwo Budownictwa Społecznego spółka z o.o Piotrków Tryb. AL. 3-go Maja 31 AUTOR OPRACOWANIA: mgr inż. Kazimierz Polowczyk DATA OPRACOWANIA: wrzesień 2011r.

2 Spis treści 1. Podstawa opracowania i literatura Przedmiot, zakres i cel opracowania Dane ogólne, opis do projektu zagospodarowania Wpływ inwestycji na środowisko, higienę i zdrowie użytkowników oraz otoczenie Opis elementów budynku i ocena stanu technicznego Podsumowanie, wnioski i zalecenia Opis remontu podestów balkonowych Ochrona przeciwpożarowa Uwagi końcowe Oświadczenie projektanta Fotografie i rysunki /11

3 OPIS TECHNICZNY 1. Podstawa opracowania i literatura - Zlecenie Towarzystwa Budownictwa Społecznego spółka z o.o. W Piotrkowie Tryb., Al. 3-go Maja 31, - Wizja lokalna oraz pomiary własne (pęknięcia, rysy, ugięcia stropów, zawilgocenia), - Wywiad środowiskowy, - Książka obiektu budowlanego, - Dz. U. Nr 106 z dnia 5 grudnia 2000r., poz. 1126, Prawo Budowlane- tekst jednolity z późniejszymi zmianami, - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, - Polskie Normy Budowlane i inne dokumenty posiadające moc prawną w okresie wykonywania opracowania, - Literatura fachowa: J. Thierry, S. Zaleski: Remonty budynków i wzmacnianie konstrukcji; - PZIiTB: Kontrola stanu technicznego obiektów budowlanych; - W. Żenczykowski: Budownictwo ogólne, - Wytyczne w sprawie opracowywania ekspertyz techniczno ekonomicznych i przeglądów sprawności technicznej budynków mieszkalnych CUTOB. - Wydawnictwo Sekocenbud Biuletyn Cen Robót Zagregowanych Elementów i Obiektów Budowlanych, - Ustalenia z Inwestorem, - Postanowienie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla M. Piotrkowa Tryb. - Opinia techniczna budynku wykonana przez Henryka Derwendę. 2. Przedmiot, zakres i cel opracowania Przedmiotem opracowania jest budynek mieszkalny - oficyna zachodnia usytuowany na posesji w Piotrkowie Trybunalskim ul. Sieradzka 8. 3/11

4 Celem opracowania jest ustalenie aktualnego stopnia zużycia i stanu technicznego balkonów (galerii) w budynku mieszkalnym, a także wskazanie sposobu ich remontu. Zakres opracowania obejmuje główne elementy konstrukcyjne budynku: ściany, stropy, dach, itp., a w szczególności konstrukcję wspornikowych balkonów (galerii). 3. Dane ogólne, opis do projektu zagospodarowania Na terenie objętym opracowaniem znajdują się obecnie dwa budynki mieszkalne: budynek główny frontowy posadowiony w narożniku skrzyżowania ulic Sieradzkiej i Rycerskiej; budynek oficyny od zachodniej strony działki, przylegający do budynku frontowego. Są to kamienice z trzema kondygnacjami mieszkalnymi, poddaszem użytkowym (pomieszczenia gospodarcze, suszarnia), częściowo podpiwniczony. Stropy wykonane na belkach drewnianych, dach o konstrukcji drewnianej pokryty papą bitumiczną wielopołaciowy. Budynek frontowy z elewacjami od strony ulic Rycerskiej i Sieradzkiej, elewacja szczytowa od strony południowej, elewacja szczytowa od strony zachodniej przylega do sąsiedniej zabudowy. Budynek oficyny z elewacjami od strony podwórza posesji południową i wschodnią. Omawiany budynek murowany z cegły pełnej. Budynek częściowo podpiwniczony, z poddaszem użytkowym, ze stropami na belkach drewnianych, dach drewniany pokryty papą. Całkowicie zasiedlony. Komunikację stanowi jedna klatka schodowa umieszczona w środkowej części budynku oficyny. Na wszystkich kondygnacjach znajdują się lokale mieszkalne, do części przynależnych pomieszczeń gospodarczych komunikacja zapewnione za pomocą istniejących wspornikowych balkonów galerii. 4/11

5 Nie projektuje się zmiany funkcji i przeznaczenia budynku. Bez zmian pozostaje obsługa komunikacyjna budynku i jego położenie na działce, a także jego wysokość. Działka i przyległy teren, na którym jest projektowany obiekt budowlany nie są wpisane do rejestru zabytków, podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 4. Wpływ inwestycji na środowisko, higienę i zdrowie użytkowników oraz otoczenie Ze względu na rodzaj inwestycji zakłada się, ze jej wpływ na środowisko, higienę i zdrowie ludzi będzie znikomy. Projekt techniczny nie zakłada istnienia funkcji powodujących emisję hałasu oraz wibracji, a także nadmiernego promieniowania jonizującego, elektromagnetycznego. Budynek nie będzie powodował emisji zanieczyszczeń gazowych pyłowych ani płynnych, a funkcja budynku zapewnia, że nie będą powstawały zanieczyszczenia powierzchni gleby oraz wód powierzchniowych i podziemnych. Ponadnormatywne obciążenia oddziaływania mogą wystąpić jedynie na etapie wykonywania prac rozbiórkowych i remontowych i będą mieć charakter incydentalny i krótkotrwały. 5.Opis elementów budynku i ocena stanu technicznego Szczegółowy opis stanu technicznego i zaleceń wykonania prac remontowych przedstawiono w opracowanej przez Pana Henryka Derewendę opinii technicznej, stąd wynikała konieczność remontu omawianych balkonów. W niniejszym opracowaniu przyjęto następującą skalę ocen: dobry, zadowalający, dostateczny, zły. Omawiany budynek to obiekt ze ścianami murowanymi z cegły palonej pełnej, z poddaszem użytkowym przeznaczonym na suszarnie i pomieszczenia gospodarcze, częściowo podpiwniczony. Obecny kształt i podział obiekt uzyskał w 5/11

6 latach powojennych. Nastąpił wtedy również podział na mniejsze lokale mieszkaniowe. Stropy w omawianym zakresie na belkach drewnianych oparte na ścianach podłużnych. Więźba dachowa drewniana, dach wielopołaciowy, pokrycie dachu z papy asfaltowej. Budynek w pełni zasiedlony. Do komunikacji służy klatka schodowa (o konstrukcji drewnianej, biegi policzkowe, spoczniki również drewniane) zlokalizowana w środkowej części budynku z wejściem od strony podwórza posesji. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, gazową, częściowo w instalację wodno-kanalizacyjną oraz ogrzewanie piecowe. Dane materiałowe: Ławy fundamentowe ceglane na zaprawie cementowo-wapiennej, stan dostateczny, Ściany zewnętrzne gr. 61 cm (wraz z tynkiem) z cegły ceramiczne palonej pełnej stan dostateczny, Ścianki działowe wewnętrzne w części murowane z cegły ceramicznej pełnej, w części wykonane z bali drewnianych obitych listwami i otynkowanych, stan zadowalający, Ściany poddasza murowane z cegły palonej pełnej na zaprawie cementowo wapiennej, Stan doststeczny, Kominy i przewody wentylacyjne murowane z cegły ceramicznej pełnej, Stropy drewniane oparte na ścianach zewnętrznych podłużnych i ścianie wewnętrznej podłużnej nośnej, na belkach drewnianych o przekroju 20 x 28 cmxcm, podsufitka z desek otynkowanych, ślepa podłoga, ocieplenie i wygłuszenie stanowi polepa gliniana zmieszana z trocinami stan dostateczny, Balkony (galerie) znajdują się w poziomie I i II pietra o szerokości 104 cm. Balkony wspornikowe z elementami konstrukcyjnymi stalowymi (dwuteownik 240) oraz wypełnieniem z łuków ceramicznych (z cegły pełnej). Elementy wsporników stalowych odsłonięte i wystawione na działanie czynników zewnętrznych, co powoduje ich szybką korozję (zdjęcia). Łuki ceramiczne podestu ze śladami pęknięć, licznymi ubytkami tynków i cegieł. Posadzka cementowa na podestach balkonów z licznymi spękaniami i ubytka- 6/11

7 mi. Stan techniczny zły należy w jak najszybszym czasie przystąpić do remontu podestów balkonowych i wsporników stalowych. 6.Podsumowanie, wnioski i zalecenia Wpływ na istniejący stan ma w szczególności naturalne zużycie techniczne wszystkich materiałów budowlanych, jak i pogarszające się warunki gruntowo- -wodne, jak i duża degradacja elementów budynku. Na obecną chwilę stan elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych omawianego budynku mieszkalnego oceniam jako dostateczny i po wykonaniu niezbędnych prac remontowo wzmacniających (opisanych w dalszej części niniejszego opracowania) może być użytkowany w dotychczasowej formie. Zły stan techniczny odnosi się do balkonów. Istniejący stan zagraża bezpieczeństwu osób korzystających z galerii i osób przebywających w ich bezpośrednim sąsiedztwie. Wykonanie remontu podestów balkonowych jest ekonomicznie uzasadniony. Położenie i możliwości zaopatrzenia omawianego budynku w podstawowe media kwalifikują go do przeprowadzenia remontu i modernizacji. Biorąc powyższe pod uwagę, należy przeprowadzić niezbędne prace remontowe, tak aby obiekt doprowadzić do odpowiedniego stanu technicznego. 7. Opis remontu podestów balkonowych Zakres prac remontowych przedstawiono na rysunkach. Zniszczone i skorodowane obecnie belki stalowe należy wymienić na nowe z dwuteownika 240, również mocowane wspornikowo w ścianach zewnętrznych. Szczegółowy zakres prac wygląda następująco: wydzielenie strefy bezpieczeństwa szerokości 2,0 m na ciągach komunikacyjnych w obrębie prowadzonych prac, zabezpieczenie otworów okiennych w najbliższym sąsiedztwie przeprowadzanych prac 7/11

8 podstemplowanie zagrożonych podestów balkonowych, postawienie rusztowania, rozbiórka obróbek blacharskich, rozbiórka podestu ceramicznego, rozbiórka balustrady, wykucie z muru istniejących belek stalowych podtrzymujących podesty balkonowe, wykucie gniazd dla nowych belek stalowych, montaż nowych podparć - belki z dwuteownika 240 oparte wspornikowo w ścianach nośnych, zakotwione na grubości co najmniej 45 cm, oparte na poduszkach z zaprawy cementowej marki M10. Rozmieszczenie belek pozostawić bez zmian, zakonserwowanie belek stalowych poprzez malowanie farbami miniowymi i nawierzchniowymi, wykonanie nowych podestów balkonowych drewnianych z bali impregnowanych jednostronnie struganych gr. 50 mm, bale z drewna iglastego impregnowanego klasy II lub III, przesuszone o wilgotności nie większej niż 23%, wykonanie pokrycia podestów z blachy stalowej ocynkowanej wraz z niezbędnymi obróbkami przyległej części murów i drzwi balkonowych. Obróbki blacharskie wykonać z blachy stalowej ocynkowanej gr 0,55 mm. Blacha stalowa ocynkowana powinna odpowiadać wymaganiom Polskiej Normy i posiadać odpowiednie certyfikaty. Powierzchnia blachy ocynkowanej powinna być równa, gładka i powleczona obustronnie cynkiem w sposób ciągły. Do każdej partii blachy powinno być dołączone świadectwo jakości. Blacha powinna być pakowana i przechowywana zgodnie z obowiązującymi normami. Przewozić ją należy środkami transportu zabezpieczonymi przed opadami. Naprawić, uzupełnić i zamontować oporęczowanie, rozbiórka rusztowań i stemplowań. Obserwować stan techniczny budynku. Wykonanie powyższych prac pozwoli wyeliminować w przyszłości stan zagrożenia dla osób poruszających się w obrębie omawianego budynku. Prowadzić ciągłą obserwację zachowania się istniejących rys i pęknięć w elementach konstrukcyjnych budynku, a także obserwować zachowanie się samych elementów konstrukcyjnych (stropy, ściany, nadproża). Prowadzić obserwa- 8/11

9 cję budynku (ze względu na pojawienie się nowych zarysowań i spękań). O zmianach powiadomić autora niniejszego opracowania. 8. Ochrona przeciwpożarowa Budynek oraz remontowana część budynku mieszkalnego na podstawie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( 209 ust. 2) i zgodnie z Rozporządzeniem MSWiA z dnia 16 czerwca 2003r. (Dz. U. Nr 121, poz. 1137) niniejsze opracowanie nie wymaga wykonywania uzgodnień pod względem ochrony przeciwpożarowej. Konstrukcje drewniane chroni się przed ogniem poprzez impregnację preparatami takimi jak Ogniochron, Intox S i Fobos M-2. Wszystkie one są substancjami wymywanymi przez wodę. Elementy drewniane nowej podłogi powinno się nasycić (poprzez smarowanie lub natrysk) tymi preparatami dopiero po ułożeniu pokrycia, gdy nie zagraża jej już deszcz. By osiągnąć zadowalający efekt (drugi stopień niepalności materiały trudno zapalne), na drewno powinno się nałożyć kilka warstw impregnatu (np. w przypadku malowania lub spryskiwania pionowych powierzchni popularnym Fobosem M-2 nawet osiem). Bardziej skuteczna jest impregnacja przez długotrwałą kąpiel. Ponieważ jednak wszystkie preparaty ogniochronne są wymywalne przez wodę, po takim zabiegu materiał należy chronić przed działaniem czynników atmosferycznych. Zastosowany materiał powinien posiadać odpowiednie atesty. Po zakończeniu modernizacji obiektu należy opracować instrukcję bezpieczeństwa pożarowego i ewakuacji. 9.Uwagi końcowe Wszelkie prace należy wykonywać zgodnie z obowiązującymi Polskimi Normami, sztuką budowlaną z zachowaniem niezbędnych środków ostrożności, pod nadzorem osób uprawnionych. Do prowadzenia prac nie stosować maszyn powodujących powstawanie nadmiernych wibracji i wstrząsów. 9/11

10 Roboty remontowe i powinny być prowadzone przez osobę posiadającą uprawnienia do prowadzenia tego typu prac. Pracownicy zatrudnieni przy robotach remontowych powinni mieć odpowiednie kwalifikacje zawodowe. Tablica informacyjna i dziennik budowy powinna być zgodna z obowiązującą ustawą Prawo Budowlane (w sprawie warunków i trybu postępowania przy wykonywaniu robót budowlanych oraz rozbiórkach obiektów budowlanych oraz udzielania pozwoleń na zmianę sposobu użytkowania obiektów budowlanych lub ich części). Wszystkie prace należy wykonywać stosując się do zasad określonych w Warunkach technicznych wykonania i odbioru robót budowlano montażowych ITB tom I, wydawnictwo Arkady. Do prowadzenia robót zabrania się stosowania ciężkiego sprzętu (np.: młotów pneumatycznych). Prace należy prowadzić sposobem ręcznym, z użyciem lekkich narzędzi. Zabrania się składowania materiałów z rozbiórki na stropach i schodach nierozbieranej części budynku. Prace budowlane należy prowadzić ze szczególnym uwzględnieniem i zachowaniem zasad i przepisów BHP. 10. Oświadczenie projektanta Działając na podstawie Ustawy Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994r z późniejszymi zmianami zgodnie z art.20 ust.4, ja niżej podpisany oświadczam, że niniejsza dokumentacja techniczna wykonana została na podstawie i zgodnie z obowiązującymi obecnie przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.... (podpis projektanta) 10/11

11 11. Fotografie i rysunki Fot. 1, 2,3 Widok uszkodzeń w dźwigarach stalowych i podestach balkonów, widoczne skorodowanie belek stalowych i ubytki w podestach ceramicznych 11/11