UMOWA NR. prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą.. z siedzibą w NIP. REGON zwanym dalej Zleceniobiorcą, o następującej treści:

Transkrypt

1 UMOWA NR zawarta w dniu, w Miliczu, pomiędzy: Gminą Milicz z siedzibą przy ul. Trzebnickiej 2 w Miliczu (56-300), NIP: reprezentowaną przez Burmistrza Gminy Milicz Piotra Lecha, przy kontrasygnacie Skarbnika Gminy, zwaną dalej Zleceniodawcą, a.. zam. PESEL prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą.. z siedzibą w NIP. REGON zwanym dalej Zleceniobiorcą, o następującej treści: 1 1. Zleceniodawca zleca, a Zleceniobiorca przyjmuje do wykonania określenie wartości nieruchomości dla ustalenia opłaty planistycznej, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.), dla spraw prowadzonych przez właściwy wydział Urzędu Miejskiego w Miliczu i przekazanych Zleceniobiorcy w okresie od dnia zawarcia niniejszej umowy do czasu zakończenia spraw wszczętych przed 31 grudnia 2015 r. 2. Zleceniobiorca w ramach umowy i umownego wynagrodzenia ryczałtowego: a) sporządza wycenę nieruchomości w formie operatu szacunkowego zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami w zakresie wyceny nieruchomości określonymi w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2014 r. poz. 518 ze zm.), w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz ze zm.) oraz w Standardach Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych uchwalonych przez Polską Federację Rzeczoznawców Majątkowych, b) wykonuje czynności i pozyskuje dokumenty niezbędne do określenia wartości nieruchomości dla ustalenia opłaty, o której mowa w ust. 1 umowy, dla działek będących przedmiotem wyceny, c) bierze udział w postępowaniu administracyjnym związanym z wydaniem decyzji o naliczeniu opłaty, o której mowa w ust. 1, a w tym m.in. w przeprowadzaniu dowodu z opinii biegłego, przed samorządowym kolegium odwoławczym, d) udziela wyjaśnień dotyczących sporządzanego operatu szacunkowego w trakcie prowadzonego postępowania administracyjnego, e) dokonuje korekt i usuwa wady wyceny określonej w operacie szacunkowym wskazanych w toku prowadzonego postępowania administracyjnego, f) bierze udział, wymagany przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych, w czynnościach związanych z oceną prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego w związku z art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami W celu wykonania przedmiotu umowy, Zleceniodawca dostarczy Zleceniobiorcy, 1

2 w zależności od potrzeb, po jednym egzemplarzu następujących dokumentów dla każdej z działek będącej przedmiotem wyceny: a) kopii wypisu aktu notarialnego, b) archiwalnego wypisu z rejestru gruntów na dzień wejścia w życie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów, c) historycznej mapy ewidencyjnej na dzień wejścia w życie planu miejscowego, d) aktualnego wypisu z rejestru gruntów, e) fragmentu aktualnej mapy ewidencyjnej, f) odpisu z Księgi Wieczystej, g) archiwalnego wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który obowiązywał przed uchwaleniem obowiązującego na dzień zbycia nieruchomości miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, h) wypisu i wyrysu z obowiązującego na dzień zbycia nieruchomości miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, i) zaświadczenia Burmistrza Gminy Milicz o braku wydanych decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, j) kopii decyzji podziału nieruchomości, jeżeli nieruchomość została podzielona po wejściu w życie obowiązującego planu miejscowego. 2. W celu wykonania przedmiotu umowy Zleceniodawca udostępni Zleceniobiorcy, do wglądu w siedzibie Zleceniodawcy, opracowania dotyczące wyceny będące w posiadaniu Zleceniodawcy takie jak: a) obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki będące przedmiotem wyceny, b) plan miejscowego, który obowiązywał przed uchwaleniem obowiązującego planu miejscowego. 3. Inne materiały niezbędne do wykonania przedmiotu umowy nie wymienione w ust. 1 i 2 Zleceniobiorca pozyska we własnym zakresie i na swój koszt Zleceniodawca pisemnie powierzy Zleceniobiorcy wykonanie właściwej wyceny wraz z przekazaniem dokumentów, o których mowa w 2 ust Strony ustalają, że Wykonawca dostarczy Zamawiającemu 2 egzemplarze operatu szacunkowego (w zależności od potrzeb dla każdej działki oddzielnie lub dla grupy działek objętych jednym aktem notarialnym), o którym mowa w 1 ust. 2 lit. a, w terminie 30 dni od dnia przekazania dokumentów, o których mowa w 2 ust. 1, w trybie o którym mowa w 3 ust Fakt przekazania operatu szacunkowego strony potwierdzą przez podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego. 4. Obowiązki Zleceniobiorcy wynikające z niniejszej umowy wykonywane będą do dnia uprawomocnienia się poszczególnych decyzji o ustaleniu opłaty planistycznej Strony ustalają wynagrodzenie za określenie wartości nieruchomości dla ustalenia opłaty dla jednej działki w formie ryczałtu na kwotę. zł brutto (słownie: ). 2. Wynagrodzenie Zleceniobiorcy nie podlega waloryzacji. 3. W przypadku ustawowej zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) obowiązującej na dzień podpisania umowy, wynagrodzenie umowne brutto zostanie automatycznie odpowiednio zmienione. 2

3 4. Strony postanawiają, że rozliczenie Zleceniodawcy ze Zleceniobiorcą nastąpi na podstawie faktury VAT, po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w 3 ust. 3, w siedzibie Zamawiającego przez osoby wymienione w Faktura VAT za przedmiot umowy płatna będzie przelewem z rachunku Zleceniodawcy na rachunek Zleceniobiorcy, w terminie 30 dni od dnia doręczenia do Zleceniodawcy prawidłowej pod względem formalnym i merytorycznym faktury VAT wystawionej przez Zleceniobiorcę. 6. Faktury wystawione bezpodstawnie lub nieprawidłowo zostaną zwrócone Zleceniobiorcy. 7. Płatność dokonywana jest w drodze bezgotówkowej na rachunek bankowy Zleceniobiorcy wskazany w fakturze VAT. Za termin płatności uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Zleceniodawcy. 8. Nie przewiduje się udzielania przez Zleceniodawcę zaliczek na rzecz Zleceniobiorcy W przypadku ujawnienia błędów lub wad w operacie szacunkowym przedłożonym przez Zleceniobiorcę, Zleceniodawca wzywa pisemnie Zleceniobiorcę do usunięcia tych błędów lub wad dostarczając jeden egzemplarz operatu szacunkowego objętego błędem lub wadą. Drugi egzemplarz operatu pozostaje u Zleceniodawcy a/a. 2. Termin usunięcia błędów lub wad przez Zleceniobiorcę wynosi do 21 dni od dnia otrzymania wezwania chyba, że strony zgodnie ustalą inaczej. Zleceniobiorca dostarcza poprawiony operat szacunkowy do siedziby Zleceniodawcy w 2 egzemplarzach. 3. Zleceniobiorca udziela na piśmie Zleceniodawcy wyjaśnień dotyczących sporządzanego operatu szacunkowego na wezwanie Zleceniodawcy w terminie określonym przez Zleceniodawcę, nie krótszym niż 7 dni. Ustalenia te nie dotyczą wyjaśnień i omówień w trakcie przeprowadzanego dowodu z opinii biegłego, które są składane przez Zleceniobiorcę do stosownego protokołu. 4. W przypadku zastrzeżeń co do prawidłowości wykonania operatu Zleceniobiorca ma prawo skierowania operatu szacunkowego do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych celem oceny prawidłowości wykonania operatu. 5. W przypadku wydania negatywnej oceny o operacie przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio, a kosztami oceny Zleceniodawca ma prawo obciążyć Zleceniobiorcę. 6. W przypadku bezskutecznego upływu terminów określonych w ust. 2 i 3, Zleceniodawca ma prawo odstąpić od umowy i jest to odstąpienie od umowy wskutek okoliczności, za które odpowiada Zleceniobiorca Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia kar umownych za niewykonanie lub nienależyte wykonanie przedmiotu umowy. 2. Zleceniodawca zapłaci Zleceniobiorcy karę umowną za odstąpienie od umowy wskutek okoliczności, za które odpowiada Zleceniodawca w wysokości równej wynagrodzeniu umownemu brutto, o którym mowa w 4 ust Zleceniobiorca zapłaci Zleceniodawcy karę umowną: za każde opóźnienie w wykonaniu przedmiotu umowy w stosunku do terminu określonego w 3 ust. 2 w wysokości 1% wynagrodzenia umownego brutto, o którym mowa w 4 ust. 1, za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia, 3

4 za zwłokę w usunięciu wad lub udzieleniu wyjaśnień w stosunku do terminów określonych w 5 ust. 2 i 3 w wysokości 1% wynagrodzenia umownego brutto, o którym mowa w 4 ust. 1, za każdy rozpoczęty dzień zwłoki, za odstąpienie od umowy z przyczyn, za które odpowiada Zleceniobiorca w wysokości równej wynagrodzeniu umownemu brutto, o którym mowa w 4 ust Zleceniodawca ma prawo do sumowania kar umownych. 5. Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych w przypadku, gdy poniesiona szkoda przekroczy wysokość zastrzeżonych kar umownych. 6. Obciążenie karami umownymi nastąpi poprzez wystawienie księgowej noty obciążeniowej. Strona obciążona karą umowną obowiązana jest do zapłaty kary w terminie 14 dni od dnia doręczenia obciążającej noty księgowej, przy czym Zleceniodawca uprawniony jest do potrącania naliczonej kary umownej z należnego wynagrodzenia Zleceniobiorcy. 7. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy lub jej wypowiedzenie z przyczyn, które obciążają jedną ze stron należy złożyć w formie pisemnej w terminie 30 dni (termin na skorzystanie z prawa odstąpienia lub wypowiedzenia) od dnia powzięcia przez stronę wiadomości o zaistnieniu przyczyny odstąpienia lub wypowiedzenia (strony uznają ww. termin za odpowiedni). Jeżeli przyczyna odstąpienia ma charakter ciągły ww. termin liczy się od końca okresu, w którym występowała przyczyna odstąpienia lub wypowiedzenia Zmiana treści umowy, w tym także jej rozwiązanie, może nastąpić za zgodą stron wyrażoną w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. 2. Strona dążąca do zmiany treści umowy, w tym także jej rozwiązania, jest zobowiązana przedstawić na piśmie argumenty przemawiające za zmianą lub jej rozwiązaniem. 3. W przypadku rozwiązania umowy rozliczenie należności za niezakończone czynności związane z wyceną nieruchomości nastąpi na zasadach określonych odrębnie przez strony umowy. 8 Zleceniodawca ma prawo udostępniania operatu szacunkowego stronom w toku prowadzonego postępowania administracyjnego, prawo do powielania operatu szacunkowego i dostarczania kopii stronom postępowania administracyjnego jak również organizacji zawodowej rzeczoznawców w związku z czynnościami określonymi w 1 ust. 2 umowy 9 1. Do kierowania i koordynowania pracami stanowiącymi przedmiot umowy ze strony Zleceniobiorcy wyznacza się. 2. Jako koordynatora w zakresie realizacji obowiązków umownych ze strony Zleceniodawcy wyznacza się W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd miejscowo właściwy dla siedziby Zleceniodawcy. 4

5 11 Zamówienie udzielono na podstawie art. 4 pkt 8 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 roku Prawo zamówień publicznych (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 907 ze zm.). 12 Niniejsza umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, w tym trzy egzemplarze dla Zleceniodawcy, a jeden dla Zleceniobiorcy. ZLECENIODAWCA: ZLECENIOBIORCA: 5