Podziały nieruchomości : komentarz / Zygmunt Bojar. wyd Katowice, Spis treści

Transkrypt

1 Podziały nieruchomości : komentarz / Zygmunt Bojar. wyd Katowice, 2012 Spis treści Wstęp do wydania III 7 Wprowadzenie 9 I. Zarys problematyki związanej z podziałami nieruchomości Uwagi ogólne Rys historyczny podziałów nieruchomości Aktualne źródła prawne w zakresie podziałów nieruchomości Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Ustawa o gospodarce nieruchomościami Ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne Udział organów i przedstawicieli zawodów uczestniczących w realizacji zadań występujących w toku podziałów nieruchomości Konkluzja 22 II. Podziały nieruchomości według przepisów o gospodarce nieruchomościami Obszary wyłączone z przepisów o podziałach nieruchomości Zakres stosowania przepisów o podziale nieruchomości Nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne Zakres obowiązywania przepisów o podziałach w odniesieniu do gruntów rolnych i leśnych Opiniowanie wniosków o podział nieruchomości Dostęp wydzielonych działek gruntu do drogi publicznej Podziały wykonywane niezaleŝnie od ustaleń planu miejscowego Uwagi ogólne Poszczególne cele podziałów nieruchomości, których realizacja jest moŝliwa niezaleŝnie od ustaleń planu miejscowego Podział nieruchomości w celu wydzielenia budynków przy zniesieniu współwłasności nieruchomości (art. 95 pkt 1) Podział nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej zabudowanej budynkiem przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze Podział nieruchomości w celu wydzielenia części nieruchomości, której własność lub uŝytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa Podział nieruchomości w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości (wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub odrębnych ustaw) 56

2 Podział nieruchomości w celu realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych Podziały nieruchomości w celu wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej Podziały nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego Podział nieruchomości w celu wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych Podziały nieruchomości z urzędu Szczególne cele i przypadki występujące przy podziale nieruchomości Podział budynku usytuowanego na nieruchomości gruntowej Wydzielenie pod drogi publiczne działek grantu z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela Wydzielenie działek gruntu zajętych pod drogi publiczne przed dniem 1 stycznia 1999 r Wydzielenie części nieruchomości na potrzeby zwrotu wywłaszczonej nieruchomości Odszkodowanie za działki grantu, których własność została nabyta z mocy prawa w wyniku podziału nieruchomości na wniosek właściciela Wydzielenie działki grantu o powierzchni do 33% powierzchni podlegającej podziałowi Połączenie i ponowny podział nieruchomości na działki grantu na zgodny wniosek właścicieli albo uŝytkowników wieczystych tych nieruchomości Ustalenie linii brzegu dla cieków naturalnych jezior oraz innych naturalnych zbiorników wodnych Podział działki stanowiącej drogę przebiegającą przez bramę przejazdową w budynku Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego ich podziałem Dokumenty do wniosku o podział nieruchomości Uwagi ogólne Dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości Wypis z rejestru grantów i kopia mapy katastralnej Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział nieruchomości Wstępny projekt podziału nieruchomości Dokumentacja geodezyjna sporządzana przy podziale nieruchomości Protokół z przyjęcia granic nieruchomości Uwagi ogólne 95

3 Istota pojęcia przyjęcia granic nieruchomości w postępowaniu podziałowym Wpływ obowiązujących w geodezji standardów technicznych na przepisy dotyczące przyjęcia granic przy podziale nieruchomości Mapa z projektem podziału nieruchomości Wykaz zmian gruntowych i wykaz synchronizacyjny Operat podziału nieruchomości Zatwierdzenie podziału nieruchomości Uwagi ogólne Decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości Załączniki do decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości oraz dokumenty podlegające przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego Wykonanie ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości Postępowanie administracyjne w sprawie podziałów nieruchomości Aktualizacja operatu ewidencyjnego w wyniku podziału nieruchomości Podział obowiązków i kompetencji przy podziałach nieruchomości Podziały nieruchomości w świetle ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych - specustawa (t.j. Dz.U. z 2008 r. Nr 193, poz ze zm.) Uwagi ogólne Przepisy, które nie mają zastosowania przy podziałach nieruchomości przejmowanych na cele dróg publicznych Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia mające zastosowanie do podziałów nieruchomości dla celów zrid 139 III. Podziały nieruchomości rolnych i leśnych 141 IV. Scalenia i podziały nieruchomości Uwagi ogólne Istota instytucji scaleń i podziałów nieruchomości Regulacje prawne w zakresie scalania i podziału nieruchomości Obowiązujące przepisy i zakres ich stosowania Czynności wstępne, poprzedzające podjęcie uchwały rady gminy w sprawie scalenia i podziału nieruchomości Uwagi ogólne Określenie granic zewnętrznych gruntów objętych scaleniem i podziałem Rada uczestników scalenia Geodezyjna dokumentacja projektowa scalenia i podziału nieruchomości 163

4 5. Sytuacja prawna działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi albo pod poszerzenie dróg istniejących Uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości Skutki wejścia w Ŝycie uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości Ustalenie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego ich scaleniem i podziałem 168 V. Wzory pism i dokumentów 171 VI. Problematyka dotycząca podziałów nieruchomości i przekształceń własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych Uwagi ogólne Ogólny zakres zadań wynikających z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Formy nabywania gruntów przez spółdzielnie mieszkaniowe Formy i podstawy prawne nabywania gruntów przed 1961 r Przekazywanie nieruchomości spółdzielniom mieszkaniowym w uŝytkowanie wieczyste Stan prawny i struktura przestrzenna gruntów a realizacje urbanistyczne osiedli mieszkaniowych Nabycie na rzecz spółdzielni mieszkaniowych działek budowlanych lub ich części, zabudowanych przez spółdzielnie budynkami usytuowanymi na cudzych gruntach Warunki nabycia działek budowlanych RóŜne stany prawne gruntów zajętych przez spółdzielcze budynki Wynagrodzenie z tytułu nabycia przez spółdzielnię mieszkaniową praw do gruntu (działek budowlanych) Sposób ustalania wynagrodzenia Ustalanie wysokości wynagrodzenia Opinia o sposobie podziału nieruchomości w spółdzielniach mieszkaniowych Wydzielenie nieruchomości pozostających w całości własnością spółdzielni mieszkaniowej Uwagi ogólne Procedura związana z podziałem nieruchomości Czynności geodezyjne niezbędne do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali oraz właściwego ukształtowania działek budowlanych pod istniejącymi budynkami Uwagi ogólne Dostosowanie istniejących działek ewidencyjnych do wymogów przewidzianych dla działek budowlanych Koszty związane z podziałem nieruchomości oraz wykonaniem czynności niezbędnych do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali Oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali 222

5 10.1. Dokumentacja niezbędna do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali Określanie powierzchni uŝytkowej lokali Określenie wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością kaŝdego lokalu Inne informacje i uwagi dotyczące uchwał zarządu spółdzielni mieszkaniowych Podsumowanie i wnioski końcowe 235 Literatura 238 Ustawa o gospodarce nieruchomościami (wyciąg) 239 Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości 259 Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału Nieruchomości 265 Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne (wyciąg) 271 Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków (wyciąg) 291 Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (wyciąg) 315 Ustawa Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (wyciąg) 357 Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych 359 Ustawa o zmianie ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (wyciąg) 375 Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (wyciąg) 377 Ustawa Prawo wodne (wyciąg) 411 oprac. BPK