PLAN WYKORZYSTANIA ZASOBU NIERUCHOMOŚCI GMINY CHOCZ NA LATA Dział I. Podstawa prawna

Transkrypt

1 Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 14/2016 Burmistrza Gminy Chocz z dnia 12 kwietnia 2016 roku PLAN WYKORZYSTANIA ZASOBU NIERUCHOMOŚCI GMINY CHOCZ NA LATA Dział I Podstawa prawna Planu Wykorzystania Zasobu Nieruchomości Gminy Chocz na lata został sporządzony zgodnie z art.25 ust.1 i 2 w związku z art.23 ust. 1 pkt. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015r., poz.1774 ze zm.) Plan Wykorzystania Zasobu Nieruchomości Gminy Chocz został opracowany na okres 3 lat i zawierać ma w szczególności: 1. Zestawienie powierzchni nieruchomości zasobu oraz nieruchomości Gminy oddanych w użytkowanie wieczyste 2. Prognozę dotyczącą: - udostępniania nieruchomości zasobu oraz nabywania nieruchomości do zasobu, - poziomu wydatków związanych z udostępnianiem nieruchomości zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu, - wpływów osiąganych z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie nieruchomości Gminy oddanych w użytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarządu nieruchomości Gminy - dotyczącą aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Gminy oddanych w użytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarządu nieruchomości Gminy 3. Program zagospodarowania nieruchomości zasobu. Plan Wykorzystania Gminnego Zasobu Nieruchomości Gminy Chocz na lata przedstawia jedynie kierunki związane z gospodarowaniem Gminnym zasobem nieruchomości. W stosunku do każdej nieruchomości decyzje o sposobie i formie jej zagospodarowania będą podejmowane indywidualnie. Gminny zasób nieruchomości będzie wykorzystywany zgodnie z wiążącymi organ wykonawczy gminy ustaleniami, które będą wynikały z uchwał budżetowych na lata , w formach prawnych przewidzianych w ustawie Kodeks cywilny, ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz zgodnie z uchwałami w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania komunalnych nieruchomości gruntowych. 1

2 Dział II Zestawienie powierzchni nieruchomości zasobu Gminy Chocz oraz nieruchomości gminnych oddanych w użytkowanie wieczyste Całkowita powierzchnia gruntów stanowiących własność Gminy Chocz na dzień roku wynosi 128,1272 ha, co przedstawia poniższa tabela: Lp. Obręb Pow. ha 1. Brudzewek 5, Chocz 28, Józefów 9, Kuźnia 5, Kwileń 8, Niniew 5, Nowolipsk 7, Nowa Kaźmierka 32, Stara Kaźmierka 7, Olesiec 11, P i ł a 5,1800 Razem 128,1272 Zestawienie rodzajów gruntów: Lp. Wyszczególnienie Powierzchnia 1. Grunty dzierżawione rolniczo ha 2. Grunty oddane w użytkowanie wieczyste ha 3. Grunty rolnicze ha 4. Grunty pod drogami ha 5. Grunty zabudowane ha 6. Grunty różne ha 2

3 Dział III Prognoza dotycząca udostępnienia nieruchomości zasobu oraz nabywania nieruchomości do zasobu Nabywanie nieruchomości na rzecz Gminy Chocz w latach będzie następowało poprzez: 1. Zakup, zamianę, darowiznę. Planuje się zakup nieruchomości: - działka nr 1135 obręb Miasto Chocz - cz. działki nr 29 obręb Olesiec - cz. działki nr 28/5 obręb Olesiec - cz. działki nr 28/1 obręb Olesiec Planuje się nabycie nieruchomości w formie darowizny: - działki nr 833, 869, 873, cz. dz. nr 1084 obręb Miasto Chocz - działka nr 506/1 obręb Miasto Chocz Planuje się zamianę nieruchomości: - nie przewiduje się zamiany nieruchomości 2. Komunalizację, gdzie przedmiotem postępowania jest przeniesienie własności nieruchomości Skarbu Państwa na rzecz Gminy: - działki nr 694 i 692 obręb Miasto Chocz. 3. Nabywanie na podstawie decyzji administracyjnych- ws. nabywania gruntów pod drogi publiczne. 4. Inne czynności prawne, jak np. pierwokup, wywłaszczenie, zasiedzenie. Nie przewiduje się. 3

4 Zbywanie nieruchomości stanowiących własność Gminy Chocz w latach będzie następowało poprzez: 1. Sprzedaż Planuje się do sprzedaży następujące nieruchomości gruntowe przeznaczone pod budownictwo w drodze przetargu nieograniczonego: Obręb Miasto Chocz - działka nr 511/1 o pow.0,1011 ha - działka nr 511/5 o pow.0,0737 ha - działka nr 511/6 o pow.0,0753 ha - działka nr 511/8 o pow.0,0727 ha - działka nr 511/9 o pow.0,0990 ha - działka nr 511/10 o pow.0,0711 ha - działka nr 511/11 o pow. 0,0656 ha - działka nr 511/12 o pow. 0,0665 ha 2. Zbywanie nieruchomości w drodze bezprzetargowej. W ramach realizacji składanych wniosków w sprawie ich nabycia w przypadku spełnienia warunków przewidzianych prawem. 3.Wydzierżawianie nieruchomości rolnych. Planuje się do dzierżawy następujące nieruchomości gruntowe: Obręb Nowa Kaźmierka - działka nr 22/1 o pow.13,6600 ha Obręb Brudzewek - działka nr 302 o pow. 0,3202 ha Umowy dzierżaw, które zostały zawarte we wrześniu 2013 roku na dzierżawę gruntów rolnych oznaczonych geodezyjnie nr 342/1, 343/1, cz. dz. 528/1 i 528/2, obręb Miasto Chocz będą kontynuowane do września 2023 roku. Natomiast umowy dzierżaw, które zostały zawarte w październiku 2015 roku na dzierżawę gruntów rolnych oznaczonych geodezyjnie nr 153, cz. dz.153, cz. dz. 67 obręb Józefów, cz. dz.208 obręb Nowa Kaźmierka, nr 260 obręb Olesiec oraz nr 302 obręb Brudzewek będą kontynuowane do września 2018 roku. 4. Przekształcanie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. W latach nie przewiduje się procesu przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. 4

5 5. Przekazywanie nieruchomości w trwały zarząd. W latach zakłada się oddać 3 działki ewidencyjne w trwały zarząd placówce oświatowej, tj. Szkole Podstawowej im. H. Suchorskiego w Kuźni o następujących numerach ewidencyjnych: Obręb Piła: - działka nr 86 o pow. 0,8000 ha - działka nr 88 o pow. 1,1000 ha - cz. działki nr 316 o pow. 1,4400 ha 6.Oddawanie nieruchomości w użyczenie, użytkowanie. Planuje się do oddania w użyczenie: Obręb Piła: - nieruchomość zabudowaną stanowiącą budynek sali widowiskowej wraz z gruntem niezbędnym do korzystania z budynku o pow. ok. 900m 2 znajdującym się na działce położonej w miejscowości Kuźnia, oznaczony geodezyjnie nr działki 316, obręb Piła o pow. ogólnej 1,4400 ha Planuje się do oddania w użytkowanie: Obręb Miasto Chocz: - cz. działki nr 528/1 o pow. 0,3000 ha - cz. działki nr 528/2 o pow. 0,1300 ha - cz. działki nr 528/3 o pow. 0,0200 ha Obręb Nowolipsk: - działka nr 166 o pow. 1,0800 ha 7. Pozostałe formy udostępniania nieruchomości zasobu. Nieruchomości stanowiące zasób Gminy Chocz będą udostępniane w zależności od składanych wniosków. Dział IV Prognoza poziomu wydatków związanych z udostępnianiem nieruchomości zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu Wydatki związane z udostępnianiem nieruchomości z zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu przedstawiają się następująco: a) Sporządzanie operatów szacunkowych w celu wyceny nieruchomości b) Wykup gruntów przez gminę c) Usługi geodezyjne związane z podziałami i rozgraniczeniami nieruchomości d) Koszty zakupu wypisów i wyrysów z rejestru gruntów oraz kserokopii map 5

6 e) Odszkodowania za grunty przechodzące z mocy prawa na własność gminy, wydzielone pod drogi publiczne gminne f) Opłaty sądowe oraz koszty sporządzania umów notarialnych, g) Koszty związane z publikacją ogłoszeń w prasie Prognozuje się, iż w latach wydatki związane z udostępnianiem nieruchomości z zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu wyniosą ok. 80 tys. zł. Jednakże zaznacza się, iż prognoza wydatków związanych z wykorzystaniem gminnego zasobu nieruchomości będzie ustalana na poziomie określonym każdorazowo w projekcie budżetu Gminy Chocz. Dział V Prognoza poziomu dochodów związanych z udostępnianiem nieruchomości zasobu gminnego Prognoza dochodów w 2016 roku przedstawia się następująco: Dział 700- Gospodarka mieszkaniowa Rozdział Gospodarka gruntami i nieruchomościami: ,00 zł, w tym: wpływy z opłat z tytułu użytkowania wieczystego: 5.023,00 zł wpływy z najmu i dzierżawy składników majątkowych: ,00 zł wpływy z tytułu odpłatnego nabycia prawa własności oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości: ,00 zł wpływy z usług: ,00 zł wpływy z pozostałych odsetek: 327,00 zł Przyjmuje się również zbliżoną prognozę dochodów na lata 2017 i Dział VI Prognoza wpływów osiąganych z opłat za użytkowania wieczyste nieruchomości gminnych oddanych w użytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarządu nieruchomości gminnych 1. Wpływy osiągane z tytułu opłat za użytkowania wieczyste nieruchomości gminnych w latach : Użytkowanie wieczyste: 2016r ,00 zł W latach wpływy z tytułu użytkowania wieczystego będą zależne od dokonanej aktualizacji opłaty za wieczyste użytkowanie. 2. Wpływy osiągane z tytułu opłat rocznych za oddanie nieruchomości w trwały zarząd w latach : Nie przewiduje się wpływów z tytułu opłat rocznych za oddanie nieruchomości w trwały zarząd z uwagi na to, iż szkoły publiczne są zwolnione z opłaty ustawowo na podstawie art. 81 ustawy o systemie oświaty. 6

7 Dział VII Prognoza dotycząca aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gminnych oddanych w użytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarządu nieruchomości gminnych Ostatnia aktualizacja opłat za wieczyste użytkowanie została przeprowadzona w 2007 roku. W latach planuje się aktualizację dotychczasowych stawek opłat za wieczyste użytkowanie po uprzedniej wycenie nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Dział VIII Program zagospodarowania nieruchomości zasobu Program zagospodarowania nieruchomościami zasobu na lata określają: - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015r., poz.1774 ze zm.), - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2014r., poz.1490), - Indywidualnie podejmowane Uchwały Rady Miejskiej Gminy Chocz w sprawie wyrażenia lub niewyrażenia zgody na: wydzierżawienie, wynajęcie, użytkowanie, użyczenie, sprzedaż i zakup nieruchomości. 7