OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

Transkrypt

1 DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P , NIP , Konto BGŻ o/sieradz Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom marysia@pro.onet.pl OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. KM 435/17 SZACOWANA NIERUCHOMOŚĆ Położona we wsi Weronikopole, gm. Bralin, objęta księgą wieczystą KW nr KZ1E/ /9, KZ1E/ /6, KZ1E/ /2 DATA OSZACOWANIA 26 luty 2018 roku opracował: mgr inż. Janusz Okoński Biegły sądowy Sądu Okręgowego w Sieradzu w zakresie szacowania nieruchomości i budownictwa DMC Janusz Okoński 1

2 WYCIĄG Z OPERATU Janusz Okoński imię i nazwisko rzeczoznawcy 319 Numer uprawnień 27 luty 2018 Data sporządzenia Położenie nieruchomości: Weronikopole, gm. Bralin Zakres oszacowania: prawo własności do nieruchomości Cel oszacowania: Postępowanie egzekucyjne Podejście do oszacowania: Porównawcze Właściciel: JACEK PIOTR WYSOCKI Oszacowana wartość: wg poniższego zestawienia NR KW Nr działki Pow. ha Oszacowana wartość Uwagi KZ1E/ / , Rola KZ1E/ / , Rola KZ1E/ /2 58 0, Las 156 2, Las 470 1, Rola razem 4, Stan nieruchomości na dzień: 17 styczeń 2018 r. DMC Janusz Okoński 2

3 l.p. SPIS TREŚCI Str. WYCIĄG Z OPERATU 2 1 INFORMACJE WSTĘPNE Przedmiot operatu 1.2 Zakres operatu 1.3 Cel operatu 1.4 Podstawy opracowania operatu 1.5 Podstawa prawna oszacowania 1.6 Źródła informacji o nieruchomości 1.7 Daty istotne 1.8 Lokalizacja 2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA KW KZ1E/ /9 5 3 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA KW KZ1E/ / OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA KW KZ1E/ / UZASADNIENIE SPOSOBU OKREŚLENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 9 6 POSTAWA OSZACOWANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI OSZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/ / OSZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/ / OSZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/ / ZESTAWIENIE WARTOŚCI I ANALIZA WYNIKU UWAGI I ZASTRZEŻENIA 13 Załącznik 1 Wydruk z księgi wieczystej do KW KZ1E/ /9 Załącznik 2 Wydruk z księgi wieczystej do KW KZ1E/ /6 Załącznik 3 Wydruk z księgi wieczystej do KW KZ1E/ /2 Załącznik 4 Kserokopia wypisu z rejestru gruntów (2 strony) Załącznik 5 Szkic lokalizacyjny gruntów na terenie wsi Weronikopole DMC Janusz Okoński 3

4 1 INFORMACJE WSTĘPNE 1.1 Przedmiot operatu Rodzaj nieruchomości Położenie, księga wieczysta Nieruchomość gruntowa Weronikopole, gm. Bralin KW nr KZ1E/ /9, KZ1E/ /6, KZ1E/ /2 1.2 Zakres operatu 1.3 Cel operatu Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości wskazanej w pkt Oszacowanie wartości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 1.4 Podstawa opracowania operatu Występuję jako biegły powołany przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. 1.5 Podstawa prawna oszacowania 1. Rozporządzenie Min. Sprawiedliwości w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości z dnia r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 1263) 2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami [Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 14 grudnia 2016 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami, Dz.U z p.zm.] 3. Rozporządzenia z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego [Dz. U. z 2004 r. Nr 207 z p.zm.] 4. Pomocniczo: Powszechne Krajowe Zasady Wyceny Nieruchomości 1.6 Źródła informacji o nieruchomości 1.7 Daty istotne 1.8 Lokalizacja 1. Dane uzyskane w Starostwie Powiatowym w Kępnie 2. Dane uzyskane w Wydziale Ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie 3. Dane uzyskane w Urzędzie Gminy w Bralinie 4. Oględziny nieruchomości data sporządzenia operatu data, na którą określono wartość przedmiotu operatu data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu operatu data dokonania oględzin nieruchomości Gmina Bralin leży w południowej części woj. wielkopolskiego. Przez Bralin przebiega międzynarodowa droga nr 8 relacji Wrocław-Warszawa. Siedzibą gminy jest Bralin. Obszar gminy wynosi 8016 ha. W jej skład wchodzi 12 sołectw: Zamieszkują ją ok osób. Gmina ma charakter rolniczo-rzemieślniczy. Na terenie gminy działają 354 podmioty gospodarcze, w większości są to zakłady rzemieślnicze i firmy usługowe w branży stolarskotapicerskiej. Opisywana nieruchomość położona w obrębie Wieś Weronikopole położona odl ok. 7 km od Bralina w kierunku północnym. DMC Janusz Okoński 4

5 2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA 2.1 Stan prawny do KW KZ1E/ /9 Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą KZ1E/ /9, znajdującą się w wydziale ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie W dziale I księgi wieczystej ujawniono: - położenie nieruchomości: Wielkopolskie, KĘPIŃSKI, KĘPNO, WERONIKOPOLE - oznaczenie: działka nr 150, - obszar: 3,97 ha - sposób korzystania: grunty rolne spis praw: brak wpisów dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: JACEK PIOTR WYSOCKI W dziale III księgi wieczystej, ujawniono: ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością; zakaz zbywania i obciążania nieruchomości. ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości w sprawie W dziale IV księgi wieczystej, ujawniono, obciążenie hipoteki na sumę ,00 zł. (umowna Łączna) na rzecz Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo- Kredytowa, Wołomin ,00 zł. (umowna łączna) na rzecz Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa, Wołomin ,00 zł. (przymusowa) na rzecz SKARB PAŃSTWA - PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM 2.2 Stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy Działka w kształcie kwadratu podjazd drogą gruntową w otoczeniu użytków rolnych i leśnych. Skład użytków: RVI-3,97 ha, grunt użytkowany jako rola. 2.3 Przeznaczenie w m.p.z.p. Brak planu zagospodarowania na opiniowany grunt, Na podstawie uchwały dotyczącej studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bralin - Uchwała nr XXI/103/2012 z dnia grunty położone w obszarze gruntów rolnych przeznaczonych do zalesienia. DMC Janusz Okoński 5

6 3 STAN PRAWNY DO KW KZ1E/ /6 3.1 Stan prawny Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KZ1E/ /6, znajdującą się w wydziale ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie W dziale I księgi wieczystej ujawniono: - położenie nieruchomości: Wielkopolskie, KĘPIŃSKI, KĘPNO, WERONIKOPOLE - oznaczenie: działka nr obszar: 0,98 ha - sposób korzystania: grunty rolne zabudowane spis praw: brak wpisów dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: JACEK PIOTR WYSOCKI W dziale III księgi wieczystej, ujawniono: ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością; zakaz zbywania i obciążania nieruchomości. ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości w sprawie W dziale IV księgi wieczystej, ujawniono, obciążenie hipoteki na sumę ,00 zł. (umowna łączna) na rzecz Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa, Wołomin ,00 zł. (umowna łączna) na rzecz Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa, Wołomin ,00 zł. (przymusowa) na rzecz SKARB PAŃSTWA - PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM 3.2 Stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy Działka 477 o nieforemnym kształcie na długości 202 m położona wzdłuż drogi dojazdowej Mielęcin-Stepna, podjazd droga utwardzona, w drodze dostęp do sieci wodociągowej i elektrycznej. Po przeciwnej stronie drogi grunty z zabudową siedliskową grunty przylegające bez zabudowy. Skład użytków: LsVI-0,06 ha, B-RVI-0,11 ha, PsV-0,25 ha, ŁIV-0,56 W części południowej znajdują się ruiny zabudowy siedliskowej, pozostałości zadrzewień bez istotnej wartości ekonomicznej Widok na działkę Widok zabudowy DMC Janusz Okoński 6

7 3.3 Przeznaczenie w m.p.z.p. Brak planu zagospodarowania na opiniowany grunt, Na podstawie uchwały dotyczącej studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bralin - Uchwała nr XXI/103/2012 z dnia grunty położone w obszarze Od południa R Obszar rolny ZL tereny lasów MRR treny zabudowy zagrodowej, rekreacyjnej oraz rozproszonej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (ok. 50% pow.) 4 STAN PRAWNY DO KW KZ1E/ /2 4.1 Stan prawny Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KZ1E/ /2, znajdującą się w wydziale ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie W dziale I księgi wieczystej ujawniono: - położenie nieruchomości: Wielkopolskie, Kępiński, Bralin, Weronikopole - oznaczenie: działka nr 58, 156, obszar: 4,68 ha - sposób korzystania: grunty rolne spis praw: brak wpisów dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: JACEK PIOTR WYSOCKI W dziale III księgi wieczystej, ujawniono: ograniczone prawo rzeczowe; 1. prawo drogi w myśl aktu z dnia 2 czerwca 1897 r. na rzecz właściciela ziemskiego Limana i jego następców w posiadaniu, wpisano dnia 15 grudnia 1897 r. z zamkniętej księgi wieczystej Weronikopole wykaz 44 tu przeniesiono dnia 29 maja 1968 r. ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości w sprawie W dziale IV księgi wieczystej, ujawniono, obciążenie hipoteki na sumę ,00 zł. (umowna Łączna) na rzecz Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo- Kredytowa, Wołomin ,00 zł. (umowna łączna) na rzecz Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa, Wołomin 2.000,00 zł. (przymusowa) na rzecz DYREKTOR IZBY CELNEJ, WARSZAWA, ,00 zł. (przymusowa) na rzecz SKARB PAŃSTWA - PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM DMC Janusz Okoński 7

8 4.2 Stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy Nr Pow. Skład charakterystyka Szkic położenia działki ha Nr 58 0,53 LsVI o szerokości przy drodze 48 m, od północy sąsiaduje z gruntem zabudowanym w pozostałych stron z gruntami leśnymi zadrzewienie: 0,53 ha So, 50 lat, bonit I, zadrzw. 0,6 Ilość drewna w klasie WBO 40 m3 Nr 156 2,47 LsVI o szerokości przy drodze dojazdowej gruntowej 52 m w otoczeniu gruntów leśnych, zadrzewienia: 0,38 ha halizna 0,6 ha, AK, 10 lat, bonit I, zadrzw. 0,3 0,96 ha So, 50 lat, bonit I, zadrzew 0,3 0,53 ha So, 50 lat, bonit I, zadrzew 0,6 Ilość drewna w klasie WBO 80,9 m ,68 RV-0,7 RVI-0,73 ŁV-0,25 o nieforemnym kształcie o przylegająca do drogi dojazdowej na dł. ok 40 m w otoczeniu gruntów rolnych bez ulepszeń na gruncie 4.3 Przeznaczenie w m.p.z.p. Brak planu zagospodarowania na opiniowany grunt, Na podstawie uchwały dotyczącej studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bralin - Uchwała nr XXI/103/2012 z dnia grunty położone w obszarze Nr 58 Nr 156 Nr 470 Tereny lasów Tereny lasów Od północy w obszarze zabudowy w części środkowej w obszarze zalesienia i na południu uprawy rolne DMC Janusz Okoński 8

9 5 UZASADNIENIE SPOSOBU OKREŚLENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 5.1 Analiza Rynku Biorąc pod uwagę przedmiot, zakres i cel wyceny oraz dostępność danych transakcyjnych określono dla potrzeb wyceny wiarygodny pod względem rodzajowym i obszarowym rynek oraz wyznaczono czasokres jego analizy, określono: Rodzaj rynku Grunty niezabudowane o charakterze rolnym Obszar rynku Gmina Bralin Okres badania ostatnie 24 m-c, tym okresie nie stwierdzono zmian cen w badanym okresie l.p. Data obręb Pow. gruntu ha Cena uzyskana zł. Cena 1 ha Nr rep Weronikopole 2, / Bralin 1, / Weronikopole 1, / Gola 2, / Bralin 0, / Tabor Mały 1, / Bralin 1, / N.W.Książenca 5, / Czermin 1, / N.W.Książenca 2, // N.W.Książenca 4, / N.W.Książenca 4, / Czermin 1, / Weronikopole 1, / Bralin 1, / Bralin 0, / Bralin 0, /17 18 Wartości średnie 1, Cena max Cena min Analizowany rynek jest stabilny i nie wykazuje istotnych statystycznie zmian w cenach jednostkowych w badanym okresie oraz ilości transakcji w stosunku do poprzednich okresów. Charakterystyka nieruchomości o cenach skrajnych w przeliczeniu na 1 ha. Weronikopole, działka o pow. 2,11 ha w kształcie trójkąta użytkowana jako rola, podjazd droga asfaltową w drodze podstawowe media bez ulepszeń na gruncie sąsiaduje od zachodu na całej długości granicy z działkami zabudowany w studium zagospodarowania oznaczona symbolem MNR. Bralin, działka o pow. 1,92 ha w kształcie prostokąta o szerokości 53 m użytkowana jako rola, podjazd droga gruntową bez ulepszeń na gruncie sąsiaduje z gruntami rolnymi bez zabudowy w studium zagospodarowania oznaczona symbolem R użytki rolne Zasadnicze cechy kreujące cenę nieruchomości to: możliwości inwestycyjne, jakość drogi dojazdowej, zagospodarowanie gruntu. 6 PODSTAWA OSZACOWANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI (Za Ustawą o g.n. art. 151 ust. 1) Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia. Oszacowania wartości praw do nieruchomości dokonano przy uwzględnieniu: - celu wyceny - stanu zagospodarowania - stanu prawnego nieruchomości - stanu techniczno-użytkowego - stopniu wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, - dostępnych dane o cenach rynkowych nieruchomości, - charakter i stopień zurbanizowania otoczenia - zakresu wyceny Dla gruntów rolnych oraz z możliwością zabudowy zastosowani podejście porównawcze metodę korygowania ceny średniej Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny nieruchomości koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. DMC Janusz Okoński 9

10 - przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się z rynku właściwego ze względu na położenie wycenianej nieruchomości co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnicę w poszczególnych cechach tych nieruchomości [ 4. 5]. Zgodnie z formułą matematyczna stosowaną przy metodzie korygowania ceny średniej, wartość się wzorem: n WRU = Cśr x Σ Ui x k i=n gdzie WRU - wartość nieruchomości szacowanej Cśr - średnia cena uzyskana za nieruchomość Ui - współczynnik oceniający nieruchomości w aspekcie cech rynkowych k - współczynnik, uwzględniany w szczególnych przypadkach, przedział 0,9-1,1. Z uwagi na brak udokumentowanych transakcji nieruchomościami zadrzewionymi za rozporządzeniem (2) zastosowano podejście mieszane za 15. W podejściu mieszanym stosuje się metodę pozostałościową, metodę kosztów likwidacji albo metodę wskaźników szacunkowych gruntów Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne lub leśne, w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów. A - wartość gruntu leśnego Przy określaniu wartości gruntów wchodzących w skład nieruchomości, o których mowa w ust. 1, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego, w razie braku transakcji rynkowych oraz braku transakcji rynkowych dokonywanych na gruntach przyległych, stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów. 3. Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych uwzględnia się spełniane przez nie funkcje ochronne, rekreacyjne lub krajobrazowe Przy określaniu wartości gruntu metodą wskaźników szacunkowych gruntów, o której mowa w art. 11 ust. 3 ustawy wymienionej w ust. 1, dla nieruchomości podobnych przyjmuje się: 1) okręg podatkowy na podstawie przepisów rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 10 grudnia 2001 r. w sprawie zaliczenia gmin oraz miast do jednego z czterech okręgów podatkowych (Dz. U. Nr 143, poz. 1614); 2) typ siedliskowy lasu według planu urządzenia lasu. Wartość gruntu określa się jako iloczyn ceny 1 m 3 drewna oraz wskaźnika szacunkowego 1 ha gruntu, określonego w tabeli zamieszczonej w ust. 7 załącznika do rozporządzenia. Przepisu 19 pkt 2 nie stosuje się. Wskaźniki szacunkowe Wskaźniki szacunkowe w m 3 drewna z 1 ha gruntów stanowiących lasy Okręg podatkowy grupy typów siedliskowych lasów I II III IV Grupy typów siedliskowych lasów tworzą: Grupa Typy siedliskowe lasów 1 Lasy: świeży, wilgotny, łęgowy, łęgowy wyżynny, łęgowy górski wilgotny, ols jesionowy, ols jesionowy wyżynny, ols jesionowy górski, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols górski, górski, wyżynny 2 Lasy mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols 3 Bory; mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny 4 Bory: świeży, wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny, wysokogórski świeży, wysokogórski wilgotny, wysokogórski bagienny 5 Bory: suchy, bagienny DMC Janusz Okoński 10

11 Typ siedliskowy lasu określony został na podstawie danych zawartych w planie urządzenia lasu (zgodnych ze stanem rzeczywistym), grupę typu siedliskowego określono na podstawie zestawienia danych zawartych w planie urządzenia lasu i tabeli grup typów siedliskowych lasów za Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 10 grudnia 2001 r. w sprawie zaliczenia gmin oraz miast do jednego z czterech okręgów podatkowych Współczynniki korekcyjne dla nieruchomości gruntowych zalesionych opisane są w komentarzach do tymczasowej noty interpretacyjnej nr V.6 Określanie wartości nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych w tabeli nr 1. Tabela nr 1 - współczynniki korekcyjne Lp. Cechy rynkowe Ocena Stopień degradacji siedliska Leśnego (stopień uszkodzenia roślinności leśnej dna lasu Położenie nieruchomości w strefie szkodliwego oddziaływania przemysłu na drzewostany (czynniki o charakterze abiotycznym-czynniki spowodowane przez ludzi, przemysł) Położenie nieruchomości w obszarach zagrożonych masowym występowaniem szkodników pierwotnych Położenie nieruchomości w obszarach zagrożonych lub opanowanych przez szkodniki wtórne Położenie nieruchomości w odniesieniu do drogi głównej lub działki siedliskowej Współczynniki korekcyjne vi Współczynniki korekcyjne vi dla przedmiotu wyceny bardzo dobry 0,1 dobry 0,05 0,05 częściowo zdegradowany -0,05 znacznie zdegradowane -0,1 Opis przedmiotu wyceny Brak widocznej degradacji środowiska i uszkodzeń drzewostanu nie występuje 0,2 czynniki abiotyczne nie uszkodzenia słabe 0,05 0,05 występują, przedmiot wyceny uszkodzenia średnie -0,1 znacznie oddalony od ośrodków uszkodzenia silne - 0,2 przemysłowych oraz innych źródeł zanieczyszczeń. nie występuje 0,05 0,05 występuje -0,05 nie występuje 0,05 0,05 występuje -0,05 bardzo dobre 0,1 5 dobre 0,05 0,05 słabe -0,1 bardzo dobre 0,2 6 dobre 0,1 0,1 Możliwości przeprowadzenia zrywki średnie 0 (warunki) trudne -0,1 b. trudne -0,2 bardzo dobra 0,1 7 Jakość drogi dojazdowej dobra 0,05 0,05 niska -0,05 bardzo korzystne 0,05 8 Sąsiedztwo użytków przyległych korzystne 0 0 przeciętne -0,05 niekorzystne -0,1 bardzo dużej przydatności 0,1 9 Walory rekreacyjne nieruchomości duża przydatność 0,05 mała przydatność 0 0 nieprzydatne -0,05 RAZEM 0,4 Dla przedmiotu wyceny suma poszczególnych współczynników korekcyjnych wynosi 0,4. B - wartość drzewostanu leśnego iż szkodniki pierwotne nie występują szkodniki wtórne nie występują dobe skomunikowanie teren nizinny bezpośrednia droga dojazdowa bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości gruntowych zalesionych i zabudowanych Mała przydatność Wartość drzewostanu leśnego drzewostanów młodszych, które nie został jeszcze zaliczone do wieku rębnego, określono stosując wzór: W = Ws Z P C U gdzie: Ws wskaźnik wartości 1 ha drzewostanu na pniu wyrażony w m3 drewna dla określonego gatunku, klasy bonitacji, wieku i wieku rębności z Tablic wskaźników wartości drzewostanów, opracowanych przez Instytut Badawczy Leśnictwa (T. Partyka; T.Trampler), Z stopień zadrzewienia ustalony przez rzeczoznawcę majątkowego, P pole powierzchni drzewostanu w ha, C cena 1 metra sześciennego drewna tartacznego iglastego WBO z rynku lokalnego lub nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, U wskaźnik redukujący cenę sprzedaży drewna (WBO) o koszty pozyskania i zrywki. Decyzja nr 2 /2018 Nadleśniczego Nadleśnictwa Syców z dnia roku w sprawie cen sprzedaży detalicznej drewna i stroiszu oraz,,regulaminu funkcjonowania procedury sprzedaży drewna na podstawie cennika sprzedaży detalicznej. ZG ZG1 cena netto 1 m3 w Klasie WBO So 394 zł/m3. Koszty pozyskania i zrywki 15 % DMC Janusz Okoński 11

12 7 OSZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/ /9 działka nr Określenie zakresu cenowego transakcji w współczynników korygujących zakres cenowy: Cmin = zł/ha Cśr = zł/ha Cmax = zł/ha granica współczynników korygujących: Dolny = Cmin : Cśr = 0,4629 Górny = Cmax : Cśr = 2, Określenie współczynnika Ui l.p. cecha waga cechy zakres współczynnika korygującego dla wycenianego (% wpływu cechy) górny dolny cecha wartość Ui 1 możliwości inwest. 0,741 1,000 1,50 0,000 0, ,343 2 droga dojazdowej 0,074 1,000 0,15 0,900 0,034 0,90 0,034 3 zagospodarowanie 0,185 1,000 0,37 0,500 0,086 0,50 0,086 4 razem 1,000 2,02 0,463 0,463 Wpływ wagi cech przyjęto proporcjonalnie na podstawie obliczeń własnych z uwzględnieniem preferencji inwestorów 7.3 Wartość gruntu Powierzchnia x wsp. Ui x cena średnia: 3,97 ha x 0,463 x zł/ha = zł 8 OSZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/ /6 działka nr Określenie zakresu cenowego transakcji w współczynników korygujących jak w pkt Określenie współczynnika Ui l.p. cecha waga cechy zakres współczynnika korygującego dla wycenianego (% wpływu cechy) górny dolny cecha wartość Ui 1 możliwości inwest. 0,741 1,000 1,50 0,000 0,343 0,5 0,920 2 droga dojazdowej 0,074 1,000 0,15 0,900 0,034 1,00 0,150 3 zagospodarowanie 0,185 1,000 0,37 0,500 0,086 1,00 0,374 4 razem 1,000 2,02 0,463 1,444 Wpływ wagi cech przyjęto proporcjonalnie na podstawie obliczeń własnych z uwzględnieniem preferencji inwestorów 8.3 Wartość gruntu Powierzchnia x wsp. Ui x cena średnia: 0,98 ha x 1,444 x zł/ha = zł 9 OSZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/ /2 9.1 Oszacowanie wartości działki rolnej nr Określenie zakresu cenowego transakcji w współczynników korygujących jak w pkt Określenie współczynnika Ui l.p. cecha waga cechy zakres współczynnika korygującego dla wycenianego (% wpływu cechy) górny dolny cecha wartość Ui 1 możliwości inwest. 0,741 1,000 1,50 0,000 0,343 0,1 0,458 2 droga dojazdowej 0,074 1,000 0,15 0,900 0,034 0,95 0,092 3 zagospodarowanie 0,185 1,000 0,37 0,500 0,086 0,50 0,086 4 razem 1,000 2,02 0,463 0,636 Wpływ wagi cech przyjęto proporcjonalnie na podstawie obliczeń własnych z uwzględnieniem preferencji inwestorów Wartość gruntu Powierzchnia x wsp. Ui x cena średnia: 1,68 ha x 0,636 x zł/ha = zł DMC Janusz Okoński 12

13 9.2 Oszacowanie wartości działki leśnej nr 58 składnik Pow. gruntu ha Ilość drewna m3 *Wartość 1 ha gruntu **Wartość 1 m2 drewna Oszacowana wartość 2*4 i 3* grunt 0, , zadrzewienia , razem *23m3*391,36zł/m3*1,4 (wsp)*0,85 (koszty zrywki = 10711,5 zł/ha **394*0,85 = 334,90 zł/m3 9.3 Oszacowanie wartości działki leśnej nr 156 składnik Pow. gruntu ha Ilość drewna m3 *Wartość 1 ha gruntu **Wartość 1 m2 drewna Oszacowana wartość 2*4 i 3* grunt 2, , zadrzewienia 80,9 334, razem *23m3*391,36zł/m3*1,4 (wsp)*0,85 (koszty zrywki = 10711,5 zł/ha **394*0,85 = 334,90 zł/m3 10 ZESTAWIENIE WARTOŚCI i ANALIZA WYNIKU NR KW Nr działki Pow. ha Oszacowana wartość Wartość 1 ha KZ1E/ / , KZ1E/ / , KZ1E/ /2 58 0, , , razem 4, Według mojej opinii wartość rynkowa prawa własności do nieruchomości przy stanie na dzień oględzin to jest 17 stycznia 2018 roku, wynosi: KW NR KZ1E/ /9; zł. słownie: pięćdziesiąt jeden tysięcy pięćset dziewięćdziesiąt trzy złote KW NR KZ1E/ /6; zł. słownie: trzydzieści dziewięć tysięcy osiemset osiemnaście złotych KW NR KZ1E/ /2; zł. słownie: sto dwa tysiące sześćset osiemdziesiąt cztery złote Oszacowana wartości mieszczą się w zakresie cen uzyskiwanych na rynku przy uwzględnieniu różnic w stanie nieruchomości pomiędzy szacowaną a poddanymi analizie. Według mojej opinii oszacowana wartość może stanowić podstawę do celu w jakim prawo do lokalu zostało oszacowane. 11 UWAGI I ZASTRZEŻENIA 1. W oszacowaniu wzięto pod uwagę obecny stan nieruchomości bez uwzględnienia jakichkolwiek działań mających na celu modernizacje lub ulepszenie. 2. Mój operat opiera się na oględzinach i zebranych dokumentach, zakładam że nie istnieją inne nieznane mi fakty, mogące mieć istotny wpływ na oszacowaną wartość. 3. Wykonany operat może być wykorzystane tylko do celu w jakim został stworzony, użycie go w innym celu wymaga zgody opiniującego. 4. Operat został sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi dotyczącymi szacowania wartości nieruchomości oraz Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych. DMC Janusz Okoński 13

14 Zał. nr 1 TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR KZ1E/ /9, STAN Z DNIA :06 prowadzonej przez SĄD REJONOWY W KĘPNIE, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - KZ1E NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Numer bieżący nieruchomości Działki ewidencyjne Lp Numer działki Obręb ewidencyjny (numer, nazwa) 0010, WERONIKOPOLE Położenie (numer porządkowy / WIELKOPOLSKIE, KĘPIŃSKI, KĘPNO, województwo, powiat, gmina, Lp WERONIKOPOLE miejscowość) Sposób korzystania R - GRUNTY ORNE Obszar całej nieruchomości 3,9700 HA 10 Komentarz do migracji Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej księdze wieczystej DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 10 WYKAZ SYNCHRONIZACYJNY, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 17 (podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /12/001, :00:00, , NIE, 37-39, KZ1E/ /2 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku numer karty akt, położenie wniosku - numer księgi) DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Właściciele Lp Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj Lp / wspólności) Osoba fizyczna (Imię pierwsze imię drugie nazwisko, imię ojca, imię matki, PESEL) JACEK PIOTR WYSOCKI, JERZY, ELŻBIETA, DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 7 UMOWA SPRZEDAŻY, 743/2012, , ARTUR SZADKOWSKI, WARSZAWA; 45-48, KZ1E/ /2 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt, położenie dokumentu - numer księgi wieczystej) DZ. KW./KZ1E/ /12/001, :00:00, , NIE, 45-47, KZ1E/ /2 DMC Janusz Okoński 14

15 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku numer karty akt, położenie wniosku - numer księgi) DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Lp Numer wpisu 2 13 Rodzaj wpisu OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ Treść wpisu ZAKAZ ZBYWANIA I OBCIĄŻANIA NIERUCHOMOŚCI. Lp Numer wpisu 3 14 Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE Treść wpisu OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZA BAŃBURĘ SYNDYK MASY UPADŁOŚCI SPÓŁDZIELCZEJ Inna osoba prawna lub jednostka Lp. KASY OSZCZĘDNOŚCIOWO KREDYTOWEJ W organizacyjna niebędąca osobą prawną 1. WOŁOMINIE W UPADŁOŚCI LIKWIDACYJNEJ (nazwa, siedziba) - LECHOSŁAW KOCHAŃSKI, WOŁOMIN DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 13 WYKONALNE POSTANOWIENIE O ZABEZPIECZENIU MAJĄTKOWYM, VI DS 22/13, , PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM; (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /17/002, :05:00, , NIE, ZAWIADOMIENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI I WEZWANIE DO ZAPŁATY DŁUGU, KM 435/17, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZ BAŃBURA; 54 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /17/001, :21:00, , NIE, DZIAŁ IV - HIPOTEKA Lp Numer hipoteki (roszczenia) 2 9 Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA Suma (słownie), waluta ,00 (JEDEN MILION OSIEMSET SIEDEMDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer SPŁATA KREDYTU, UMOWA O KREDYT Z 10- wierzytelności / wierzytelność, stosunek Lp R. NR 1516/2012 prawny) Księga współobciążona Wierzyciel hipoteczny Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba) Lp. 1. Nr księgi wieczystej KZ1E / / 2 Nr hipoteki 2 Lp. 2. Nr księgi wieczystej KZ1E / / 6 Nr hipoteki 2 Lp. 1. SPÓŁDZIELCZA KASA OSZCZĘDNOŚCIOWO- KREDYTOWA, WOŁOMIN Lp Numer hipoteki (roszczenia) 3 11 Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA Suma (słownie), waluta ,00 (TRZYSTA SIEDEMDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁ DMC Janusz Okoński 15

16 Wierzytelność i stosunek prawny (numer TYTUŁEM ZABEZPIECZENIA SPŁATY POŻYCZKI, UMOWA wierzytelności / wierzytelność, stosunek prawny) Lp PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY ORAZ OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI Z DNIA R. Księga współobciążona Wierzyciel hipoteczny Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba) Lp. 1. Nr księgi wieczystej KZ1E / / 2 Nr hipoteki 3 Lp. 2. Nr księgi wieczystej KZ1E / / 6 Nr hipoteki 3 Lp. 1. SPÓŁDZIELCZA KASA OSZCZĘDNOŚCIOWO- KREDYTOWA, WOŁOMIN Lp Numer hipoteki (roszczenia) 4 12 Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA PRZYMUSOWA Suma (słownie), waluta ,00 (STO PIĘĆDZIESIĄT CZTERY TYSIĄCE DWIEŚCIE SZEŚĆDZIESIĄT) ZŁ HIPOTEKA ZABEZPIECZA GROŻĄCE PODEJRZANEMU JACKOWI PIOTROWI WYSOCKIEMU GRZYWNĘ W WYSOKOŚCI DO KWOTY ,00 (PIĘĆDZIESIĄT CZTERY Wierzytelność i stosunek prawny (numer TYSIĄCE) ZŁOTYCH ORAZ OBOWIĄZEK Lp wierzytelności / wierzytelność) NAPRAWIENIA SZKODY WYRZĄDZONEJ W MIENIU POKRZYWDZONEGO DO WARTOŚCI ,00 (TRZYDZIEŚCI MILIONÓW DZIEWIĘĆSET TRZYDZIEŚCI PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁOTYCH. Wierzyciel hipoteczny Skarb Państwa (nazwa, siedziba, REGON, rola instytucji) Lp. 1. SKARB PAŃSTWA - PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM, GORZÓW WIELKOPOLSKI, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 9 ZAŚWIADCZENIE Z BANKU, , SKOK SPÓŁDZIELCZA KASA OSZCZĘDNOŚCIOWO- KREDYTOWA W WOŁOMINIE; 43-44, KZ1E/ /2 (wskazanie podstawy, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt, położenie dokumentu - numer księgi wieczystej) DZ. KW./KZ1E/ /12/003, :00:00, , NIE, 37-39, KZ1E/ /2 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku numer karty akt, położenie wniosku - numer księgi) 11 UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY ORAZ OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI, 5623/2013, , ARTUR SZADKOWSKI, ALEJA JANA CHRISTIANA SZUCHA 16/20 WARSZAWA, WARSZAWA; (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /13/001, :12:26, , NIE, WYKONALNE POSTANOWIENIE O ZABEZPIECZENIU MAJĄTKOWYM, VI DS 22/13, , PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM; (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /17/001, :05:00, , NIE, DMC Janusz Okoński 16

17 Zał. nr 2 TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR KZ1E/ /6, STAN Z DNIA :16 prowadzonej przez SĄD REJONOWY W KĘPNIE, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - KZ1E NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Numer bieżący nieruchomości 2 8 Działki ewidencyjne Lp Numer działki 477 3, 8 Identyfikator działki _ Obręb ewidencyjny (numer, nazwa) 0010, WERONIKOPOLE Położenie (numer porządkowy / WIELKOPOLSKIE, KĘPIŃSKI, BRALIN, województwo, powiat, gmina, Lp WERONIKOPOLE miejscowość) Sposób korzystania B - GRUNTY ROLNE ZABUDOWANE Obszar całej nieruchomości 0,9800 HA 8 Komentarz do migracji Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej księdze wieczystej DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 3 WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW, , STAROSTWO POWIATOWE, KĘPNO; 16 (podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /10/001, :25:17, , NIE, WYPIS I WYRYS, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 32 (podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /12/001, :10:00, , NIE, DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Właściciele Lp Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj Lp / wspólności) Osoba fizyczna (Imię pierwsze imię drugie nazwisko, imię ojca, imię matki, PESEL) JACEK PIOTR WYSOCKI, JERZY, ELŻBIETA, Komentarz do migracji Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają treść nieobjętą strukturą księgi wieczystej lub projekty wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi wieczystej - WSPÓLNOŚĆ SPADKOWA. --- DMC Janusz Okoński 17

18 DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 9 UMOWA SPRZEDAŻY, 743/2012, , ARTUR SZADKOWSKI, WARSZAWA; 45-48, KZ1E/ /2 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt, położenie dokumentu - numer księgi wieczystej) DZ. KW./KZ1E/ /12/001, :00:00, , NIE, 45-48, KZ1E/ /2 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku numer karty akt, położenie wniosku - numer księgi) DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Lp Numer wpisu 2 14 Rodzaj wpisu OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ Treść wpisu ZAKAZ ZBYWANIA I OBCIĄŻANIA NIERUCHOMOŚCI. Lp Numer wpisu 3 15 Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE Treść wpisu OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZA BAŃBURĘ SYNDYK MASY UPADŁOŚCI SPÓŁDZIELCZEJ Inna osoba prawna lub jednostka Lp. KASY OSZCZĘDNOŚCIOWO KREDYTOWEJ W organizacyjna niebędąca osobą prawną 1. WOŁOMINIE W UPADŁOŚCI LIKWIDACYJNEJ (nazwa, siedziba) - LECHOSŁAW KOCHAŃSKI, WOŁOMIN DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 14 WYKONALNE POSTANOWIENIE O ZABEZPIECZENIU MAJĄTKOWYM, VI DS 22/13, , PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM; (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /17/002, :05:00, , NIE, ZAWIADOMIENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI I WEZWANIE DO ZAPŁATY DŁUGU, KM 435/17, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZ BAŃBURA; 65 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /17/001, :07:00, , NIE, DZIAŁ IV - HIPOTEKA Lp Numer hipoteki (roszczenia) 2 11 Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA Suma (słownie), waluta ,00 (JEDEN MILION OSIEMSET SIEDEMDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer SPŁATA KREDYTU, UMOWA O KREDYT Z wierzytelności / wierzytelność, stosunek Lp R. NR 1516/2012 prawny) Księga Lp. 1. Nr księgi współobciążona wieczystej KZ1E / / 9 Nr hipoteki 2 Lp. 2. Nr księgi wieczystej KZ1E / / 2 Nr hipoteki 2 Wierzyciel hipoteczny DMC Janusz Okoński 18

19 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba) Lp. 1. SPÓŁDZIELCZA KASA OSZCZĘDNOŚCIOWO- KREDYTOWA, WOŁOMIN Lp Numer hipoteki (roszczenia) 3 12 Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA Suma (słownie), waluta ,00 (TRZYSTA SIEDEMDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer TYTUŁEM ZABEZPIECZENIA SPŁATY POŻYCZKI, UMOWA wierzytelności / wierzytelność, stosunek prawny) Lp PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY ORAZ OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI Z DNIA R. Księga Lp. 1. Nr księgi współobciążona wieczystej KZ1E / / 2 Nr hipoteki 3 Lp. 2. Nr księgi wieczystej KZ1E / / 9 Nr hipoteki 3 Wierzyciel hipoteczny Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba) Lp. 1. SPÓŁDZIELCZA KASA OSZCZĘDNOŚCIOWO- KREDYTOWA, WOŁOMIN Lp Numer hipoteki (roszczenia) 4 13 Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA PRZYMUSOWA Suma (słownie), waluta 39145,00 (TRZYDZIEŚCI DZIEWIĘĆ TYSIĘCY STO CZTERDZIEŚCI PIĘĆ) ZŁ HIPOTEKA ZABEZPIECZA GROŻĄCE PODEJRZANEMU JACKOWI PIOTROWI WYSOCKIEMU GRZYWNĘ W WYSOKOŚCI DO KWOTY ,00 (PIĘĆDZIESIĄT CZTERY TYSIĄCE) Wierzytelność i stosunek prawny (numer Lp ZŁOTYCH ORAZ OBOWIĄZEK NAPRAWIENIA SZKODY wierzytelności / wierzytelność) WYRZĄDZONEJ W MIENIU POKRZYWDZONEGO DO WARTOŚCI ,00 (TRZYDZIEŚCI MILIONÓW DZIEWIĘĆSET TRZYDZIEŚCI PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁOTYCH. Wierzyciel hipoteczny Skarb Państwa (nazwa, siedziba, REGON, rola instytucji) Lp. 1. SKARB PAŃSTWA - PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM, GORZÓW WIELKOPOLSKI, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 11 ZAŚWIADCZENIE Z BANKU, , SKOK SPÓŁDZIELCZA KASA OSZCZĘDNOŚCIOWO- KREDYTOWA W WOŁOMINIE; 43-44, KZ1E/ /2 (wskazanie podstawy, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt, położenie dokumentu - numer księgi wieczystej) DZ. KW./KZ1E/ /12/003, :00:00, , NIE, 37-39, KZ1E/ /2 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku numer karty akt, położenie wniosku - numer księgi) 12 UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY ORAZ OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI, 5623/2013, , ARTUR SZADKOWSKI, ALEJA JANA CHRISTIANA SZUCHA 16/20 WARSZAWA, WARSZAWA; 22-25, KZ1E/ /9 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt, położenie dokumentu - numer księgi wieczystej) DZ. KW./KZ1E/ /13/001, :12:26, , NIE, 22-25, KZ1E/ /9 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku numer karty akt, położenie wniosku - numer księgi) 13 WYKONALNE POSTANOWIENIE O ZABEZPIECZENIU MAJĄTKOWYM, VI DS 22/13, , PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM; (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /17/001, :05:00, , NIE, DMC Janusz Okoński 19

20 TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR KZ1E/ /2, STAN Z DNIA :22 prowadzonej przez SĄD REJONOWY W KĘPNIE, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - KZ1E NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Zał. nr 3 Numer bieżący nieruchomości Działki ewidencyjne Lp Numer działki 58 8 Obręb ewidencyjny (numer, nazwa) 0010, WERONIKOPOLE Położenie (numer porządkowy / WIELKOPOLSKIE, KĘPIŃSKI, BRALIN, województwo, powiat, gmina, Lp WERONIKOPOLE miejscowość) Sposób korzystania LS - LASY Lp Numer działki Obręb ewidencyjny (numer, nazwa) 0010, WERONIKOPOLE Położenie (numer porządkowy / WIELKOPOLSKIE, KĘPIŃSKI, BRALIN, województwo, powiat, gmina, Lp WERONIKOPOLE miejscowość) Sposób korzystania LS - LASY Lp Numer działki Obręb ewidencyjny (numer, nazwa) 0010, WERONIKOPOLE Położenie (numer porządkowy / WIELKOPOLSKIE, KĘPIŃSKI, BRALIN, województwo, powiat, gmina, Lp WERONIKOPOLE miejscowość) Sposób korzystania R - GRUNTY ORNE Obszar całej nieruchomości 4,6800 HA 8 Komentarz do migracji Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają treść nie objętą strukturą księgi wieczystej lub projekty wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi wieczystej Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej księdze wieczystej DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU WYKREŚLONO NA PODSTAWIE ROZPORZĄDZENIA MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI Z DNIA R. PAR.103 PKT.2 W SPRAWIE PROWADZENIA I ZAKŁADANIA KSIĄG WIECZYSTYCH W SYSTEMIE INFORMACYJNYM WYKAZ SYNCHRONIZACYJNY, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 42 (podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /12/001, :00:00, , NIE, DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW DMC Janusz Okoński 20

21 DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Właściciele Lp Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj Lp / wspólności) Osoba fizyczna (Imię pierwsze imię drugie nazwisko, imię ojca, imię matki, PESEL) JACEK PIOTR WYSOCKI, JERZY, ELŻBIETA, DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 7 UMOWA SPRZEDAŻY, 743/2012, , ARTUR SZADKOWSKI, WARSZAWA; (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /12/001, :00:00, , NIE, DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Lp Numer wpisu Rodzaj wpisu OGRANICZONE PRAWO RZECZOWE Treść wpisu NASTĘPUJĄCE OBCIĄŻENIE: 1. PRAWO DROGI W MYŚL AKTU Z DNIA 2 CZERWCA 1897 R. NA RZECZ WŁAŚCICIELA ZIEMSKIEGO LIMANA I JEGO NASTĘPCÓW W POSIADANIU, WPISANO DNIA 15 GRUDNIA 1897 R. Z ZAMKNIĘTEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ WERONIKOPOLE WYKAZ 44 TU PRZENIESIONO DNIA 29 MAJA 1968 R. Lp Numer wpisu 3 12, 13, 15, 18 Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z Treść wpisu NIERUCHOMOŚCI PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JUSTYNĘ GÓRECKĄ-BARANIAK Rodzaj zmiany Lp. 1. W POZYCJI DODANO NOWEGO WIERZYCIELA W POLU WYKREŚLONO NUMER SPRAWY, W Lp. 2. PODRUBRYCE WYKREŚLONO UPRAWNIONEGO Lp. 3. W PODRUBRYCE DODANO WIERZYCIELA Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. 1. ASEKURACJA SP. Z O.O., SOPOT (nazwa, siedziba) SYNDYK MASY UPADŁOŚCI SPÓŁDZIELCZEJ KASY Inna osoba prawna lub jednostka OSZCZĘDNOŚCIOWO KREDYTOWEJ W organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. 2. WOŁOMIENIE W UPADŁOŚCI LIKWIDACYJNEJ - (nazwa, siedziba) LECHOSŁAW KOCHAŃSKI, WOŁOMIN Lp Numer wpisu 4 17 Rodzaj wpisu OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ Treść wpisu ZAKAZ ZBYWANIA I OBCIĄŻANIA NIERUCHOMOŚCI. Komentarz do migracji Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej księdze wieczystej DMC Janusz Okoński 21

22 DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 12 ZAWIADOMIENIE, KM 126/14, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JUSTYNA GÓRECKA-BARANIAK; 72 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /14/001, :30:00, , NIE, ZAWIADOMIENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI Z WEZWANIEM DO ZAPŁATY DŁUGU, KM 143/15, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JUSTYNA GÓRECKA-BARANIAK; 80 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :21:29, , NIE, POSTANOWIENIE KOMORNIKA, KM 126/14, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W OSTRZESZOWIE JUSTYNA GÓRECKA-BARANIAK; 13 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /16/001, :29:30, , NIE, WYKONALNE POSTANOWIENIE O ZABEZPIECZENIU MAJĄTKOWYM, VI DS 22/13, , PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM; (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /17/002, :21:00, , NIE, ZAWIADOMIENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI I WEZWANIE DO ZAPŁATY DŁUGU, KM 435/17, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJNOWYM W KĘPNIE JANUSZ BAŃBURA; 146 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /17/001, :27:00, , NIE, DZIAŁ IV - HIPOTEKA Lp Numer hipoteki (roszczenia) 2 10 Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA Suma (słownie), waluta ,00 (JEDEN MILION OSIEMSET SIEDEMDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer SPŁATA KREDYTU, UMOWA O KREDYT Z wierzytelności / wierzytelność, stosunek Lp R. NR 1516/2012 prawny) Księga współobciążona Wierzyciel hipoteczny Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba) Lp. 1. Nr księgi wieczystej KZ1E / / 9 Nr hipoteki 2 Lp. 2. Nr księgi wieczystej KZ1E / / 6 Nr hipoteki 2 Lp. 1. SPÓŁDZIELCZA KASA OSZCZĘDNOŚCIOWO- KREDYTOWA, WOŁOMIN Lp Numer hipoteki (roszczenia) 3 11 Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA Suma (słownie), waluta ,00 (TRZYSTA SIEDEMDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność, stosunek prawny) Lp. 1. TYTUŁEM ZABEZPIECZENIA SPŁATY POŻYCZKI, UMOWA 1 PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY ORAZ OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI Z DNIA R. Księga współobciążona Lp. 1. Nr księgi wieczystej KZ1E / / 6 Nr hipoteki 3 Lp. 2. Nr księgi wieczystej KZ1E / / 9 Nr hipoteki 3 DMC Janusz Okoński 22

23 Wierzyciel hipoteczny Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba) Lp. 1. SPÓŁDZIELCZA KASA OSZCZĘDNOŚCIOWO-KREDYTOWA, WOŁOMIN Lp Numer hipoteki (roszczenia) 4 14 Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA PRZYMUSOWA Suma (słownie), waluta 2000,00 (DWA TYSIĄCE) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność, stosunek prawny) Lp KARA GRZYWNY W DRODZE MANDATU, NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR /14/MAK/MB Z DNIA R. Wierzyciel hipoteczny Skarb Państwa (nazwa, siedziba, rola instytucji) Lp. 1. DYREKTOR IZBY CELNEJ, WARSZAWA, ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Lp Numer hipoteki (roszczenia) 5 16 Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA PRZYMUSOWA Suma (słownie), waluta ,00 (STO OSIEMDZIESIĄT JEDEN TYSIĘCY PIĘĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT PIĘĆ) ZŁ HIPOTEKA ZABEZPIECZA GROŻĄCE PODEJRZANEMU JACKOWI PIOTROWI WYSOCKIEMU GRZYWNĘ W WYSOKOŚCI DO KWOTY ,00 (PIĘĆDZIESIĄT CZTERY TYSIĄCE) Wierzytelność i stosunek prawny Lp ZŁOTYCH ORAZ OBOWIĄZEK NAPRAWIENIA SZKODY (numer wierzytelności / wierzytelność) WYRZĄDZONEJ W MIENIU POKRZYWDZONEGO DO WARTOŚCI ,00 (TRZYDZIEŚCI MILIONÓW DZIEWIĘĆSET TRZYDZIEŚCI PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁOTYCH. Wierzyciel hipoteczny Skarb Państwa (nazwa, siedziba, REGON, rola instytucji) Lp. 1. DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU SKARB PAŃSTWA - PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM, GORZÓW WIELKOPOLSKI, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA 10 ZAŚWIADCZENIE Z BANKU, , SKOK SPÓŁDZIELCZA KASA OSZCZĘDNOŚCIOWO- KREDYTOWA W WOŁOMINIE; 43-44, KZ1E/ /2 (wskazanie podstawy, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt, położenie dokumentu - numer księgi wieczystej) DZ. KW./KZ1E/ /12/003, :00:00, , NIE, UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY ORAZ OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI, 5623/2013, , ARTUR SZADKOWSKI, ALEJA JANA CHRISTIANA SZUCHA 16/20 WARSZAWA, WARSZAWA; 22-25, KZ1E/ /9 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt, położenie dokumentu - numer księgi wieczystej) DZ. KW./KZ1E/ /13/001, :12:26, , NIE, 22-25, KZ1E/ /9 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku numer karty akt, położenie wniosku - numer księgi) 14 TYTUŁ WYKONAWCZY, /14/MAK/MB, , DYREKTOR IZBY CELNEJ W WARSZAWIE; 90 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :00:00, , NIE, WYKONALNE POSTANOWIENIE O ZABEZPIECZENIU MAJĄTKOWYM, VI DS 22/13, , PROKURATURA OKRĘGOWA W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM; (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /17/001, :21:00, , NIE, DMC Janusz Okoński 23

24 Zał. nr 4 DMC Janusz Okoński 24

25 DMC Janusz Okoński 25

26 Załącznik nr 5 Szkic lokalizacyjny gruntów na terenie wsi Weronikopole DMC Janusz Okoński 26