METODOLOGIA WYKONANIA INWENTARYZACJI BUDOWLANEJ

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "METODOLOGIA WYKONANIA INWENTARYZACJI BUDOWLANEJ"

Halina Szymczak
8 lat temu
Przeglądów:

1 Zamawiający: MIASTO ŁÓDŹ REPREZENTOWANE PRZEZ BIURO DS. REWITALIZACJI I ROZWOJU ZABUDOWY MIASTA ŁÓDŹ, UL. PIOTRKOWSKA 171 Temat: Tytuł opracowania: PROGRAM PILOTAŻOWY DOTYCZĄCY REWITALIZACJI: OPRACOWANIE MODELU PROWADZENIA REWITALIZACJI OBSZARÓW MIEJSKICH NA WYBRANYM OBSZARZE W MIEŚCIE ŁODZI METODOLOGIA WYKONANIA INWENTARYZACJI BUDOWLANEJ Adres: Łódź, ul. Włókienniczej 22 Opracował: mgr inż. Grzegorz Wywiał upr. nr 12/90/WŁ Łódź, marzec

PROWADZENIA REWITALIZACJI OBSZARÓW MIEJSKICH NA WYBRANYM OBSZARZE W MIEŚCIE ŁODZI METODOLOGIA WYKONANIA

2 CEL I ZAKRES OPRACOWANIA Opracowanie wykonano na potrzeby zdefiniowania celów oraz sformułowania założeń wykonania inwentaryzacji budowlanej budynku zlokalizowanego w Łodzi przy ulicy Włókienniczej 22 oraz podanie sposobów realizacji zamierzonych celów. Inwentaryzacja budowlana to dokument mający na celu określenie: a) wielkości geometrycznych budynku, b) układu funkcjonalnego budynku, c) układu konstrukcyjnego budynku, w tym określenie schematów statycznych głównych elementów konstrukcyjnych, d) zastosowanych rozwiązań materiałowych i konstrukcyjnych, e) stanu technicznego elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. SZCZEGÓŁOWY OPIS POSZCZEGÓLNYCH ELEMENTÓW SKŁADOWYCH INWENTARYZACJI BUDOWLANEJ OGÓLNY OPIS BUDYNKU Opis czynności które zostaną podjęte do realizacji założonego celu: a) oględziny budynku, b) analiza inwentaryzacji budowlanej, c) analiza archiwalnej dokumentacji znajdującej się w Archiwum Państwowym, archiwum Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Łodzi, w archiwum ZWiK, znajdującej się w posiadaniu Miejskiego Konserwatora Zabytków. Szczegółowy opis celów i sposób ich realizacji: Ogólny opis budynku obejmował będzie: a) okres powstania budynku, w tym opis widocznych rozbudów, przebudów, b) opis lokalizacji budynku na terenie miasta oraz opis lokalizacji na działce, c) opis przeznaczenia budynku - w przypadku przeznaczenia budynku na różne funkcje ogólne określenie obszarów lokalizacji danej funkcji budynku, d) poddanie podstawowych parametrów geometrycznych budynku (wymiary zewnętrzne budynku, liczba kondygnacji, wysokość poszczególnych kondygnacji). 2

Inwentaryzacja budowlana to dokument mający na celu określenie: a) wielkości geometrycznych budynku, b) układu funkcjonalnego budynku, c) układu konstrukcyjnego budynku, w tym określenie schematów

3 OPIS UKŁADU FUNKCJONALNEGO BUDYNKU Opis czynności, które zostaną podjęte do realizacji założonego celu: a) oględziny budynku, b) analiza inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej. Szczegółowy opis celów i sposób ich realizacji: Opis układu funkcjonalnego budynku zostanie wykonany na podstawie oględzin budynku a także na podstawie wykonanej inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej. Opis układ funkcjonalny budynku będzie odnosił się do: a) lokalizacji wejść do budynku, b) układu komunikacji pionowej a w szczególności: o opisu lokalizacji klatek schodowych w budynku, o charakterystyki, które kondygnacje dostępne są z danej klatki schodowej, c) układu komunikacji poziomej budynku, d) określenie dostępności pomieszczeń (z klatki schodowej, korytarzy, dostęp pośredni przez inny lokal), e) określenie funkcji poszczególnych pomieszczeń (np. pomieszczenia handlowe, usługowe, mieszkalne, gospodarcze itp.). OPIS KONSTRUKCJI BUDYNKU Opis czynności, które zostaną podjęte do realizacji założonego celu: a) oględziny budynku, b) pomiary z natury, c) wytypowanie miejsc i wykonanie odkrywek niezbędnych do zidentyfikowania stanu technicznego elementów konstrukcyjnych. 3

4 Szczegółowy opis celów i sposób ich realizacji: Opis konstrukcji budynku zostanie wykonany na podstawie oględzin i wykonanych pomiarów z natury w trakcie których: a) zostaną wykonane pomiary z natury mające na celu określenie wymiarów geometrycznych poszczególnych pomieszczeń (wymiary liniowe, powierzchnie i kubatura), poszczególnych elementów budynku: b) zostaną wykonane odkrywki mające na celu ustalenie: o przekrojów elementów konstrukcyjnych, o rodzaju materiałów z których wykonano poszczególne elementy, o rozmieszczenia poszczególnych elementów w konstrukcji budynku (np. rozstawy belek w stropie), o układ poszczególnych warstw w elementach stropowych na podstawie, których zostaną ustalone obciążenia, o głębokości posadowienia oraz wymiary ścian fundamentowych, o makroskopowe rozpoznanie rodzaju gruntu, c) zostanie rozpoznany układ ścian konstrukcyjnych i działowych oraz rodzaj materiału, z którego ściany zostały wykonane, d) na podstawie układu ścian konstrukcyjnych zostanie rozpoznany kierunek pracy elementów konstrukcji stropów oraz zostaną ustalone schematów statyczne poszczególnych elementów konstrukcyjnych, e) ustalone zostaną elementy, które stanowią obciążenie dla konstrukcji stropów (ściany działowe, piece kaflowe, kominy itp.), f) rozpoznane zostaną elementy konstrukcji więźby dachowej, poprzez ustalenie ich przekrojów oraz sposobu oddziaływania konstrukcji na elementy podpierające (np. oparcie konstrukcji dachu na belkach stropowych, ścianach, wymianach itp.), g) rozpoznana zostanie konstrukcja klatek schodowych poprzez ustalenie schematów statycznych poszczególnych elementów składowych. OPIS STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI I ELEMENTÓW BUDYNKU Opis czynności które zostaną podjęte do realizacji założonego celu: a) analiza dostępnej dokumentacji będącej w posiadaniu administratora (książka budynku budowlanego, wcześniejsze projekty przebudowy, ewentualne wcześniejsze ekspertyzy lub opinie o stanie technicznym budynku), b) oględziny budynku, c) analiza konstrukcji. 4

ustalenie: o przekrojów elementów konstrukcyjnych, o rodzaju materiałów z których wykonano poszczególne elementy, o rozmieszczenia poszczególnych elementów w konstrukcji budynku (np.

5 Szczegółowy opis celów i sposób ich realizacji: Opis stanu technicznego budynków zostanie opracowany z podziałem na grupy elementów: a) piwnic, b) klatek schodowych, c) ścian budynku, d) stropów, e) dachu - jego pokrycia, obróbki i więźby dachowej, f) elementy wykończenia budynku, g) instalacji. Na podstawie oględzin elementów i analizy konstrukcji określony zostanie stan techniczny poszczególnych elementów budynków. OPIS SPOSOBU OPRACOWANIA DOKUMENTACJI Opis czynności które zostaną podjęte do realizacji założonego celu: a) analiza dostępnej dokumentacji będącej w posiadaniu administratora, b) oględziny budynku, c) pomiary z natury budynku (pomieszczeń) i jego elementów, wielkości odkształceń elementów konstrukcyjnych oraz pomiar wilgotności pomieszczeń i elementów zewnętrznych zostały wykonane przy pomocy: - wielkości liniowe (długość, szerokość, wysokość) - dalmierze laserowe firmy HILTI i LEIKA, - taśma stalowa o długości 5,0 m, - odkształcenia elementów - poziomica o długości 2,0 m, - waserwaga (w przypadku wyznaczenia odkształceń ele - mentów o dużej powierzchni), d) fotografie budynku i jego elementów - fotografie zostaną wykonane cyfrowym aparatem fotograficznym firmy CANON, EOS 60D. 5

Na podstawie oględzin elementów i analizy konstrukcji określony zostanie stan techniczny poszczególnych elementów budynków.

6 Szczegółowy opis celów i sposób ich realizacji: Inwentaryzacja budowlana budynku, dla której rysunki wykonane są w skali 1:100, zawierająca następujące elementy składowe: a) część opisowa - opis zagospodarowania terenu nieruchomości, - opis układu funkcjonalnego budynku, - opis wszystkich elementów budynku i wyposarzenia w instalacje, - opis stanu technicznego elementów budynku i instalacji, b) plan sytuacyjny - mapa do celów lokalizacyjnych z zaznaczonymi granicami działki, wejściami do budynku i elementami zagospodarowania terenu nieruchomości, - mapa ewidencji gruntów, c) część rysunkowa - rzut piwnic, - rzuty kondygnacji nadziemnych - rzut parteru, - rzut I piętra, - rzut II piętra, - rzut poddasza z konstrukcją więźby dachowej, - rzut dachu z ujęciem kominów, ogniomurów, rynien i rur spustowych, - przekroje poprzeczne - przekrój przez klatkę schodową, - przekrój przez konstrukcję stropów, - przekrój przez prześwit bramowy, - elewacje, d) część fotograficzna. 6

b) plan sytuacyjny - mapa do celów lokalizacyjnych z zaznaczonymi granicami działki, wejściami do budynku i elementami zagospodarowania terenu nieruchomości, - mapa ewidencji gruntów, c) część

Podobne dokumenty

budynków NR 12 i NR 1

KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA budynków NR 12 i NR 1 INWESTOR (ZAMAWIAJĄCY): ADRES OBIEKTÓW: EC1 ŁÓDŹ MIASTO KULTURY 90-022022 Łódź ul. Targowa 1/3 AUTORZY OPRACOWANIA: mgr inż. Dariusz Dolecki UPR