ZAŁOŻENIA DO EKSPERTYZY BUDOWLANEJ 1

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "ZAŁOŻENIA DO EKSPERTYZY BUDOWLANEJ 1"

Zdzisław Wolski
7 lat temu
Przeglądów:

1 ZAŁOŻENIA DO EKSPERTYZY BUDOWLANEJ 1 Zamawiający: Miejski Zarząd Nieruchomości Jastrzębie-Zdrój ul. 1 Maja 55 Opracował: Dział Eksploatacyjno Techniczny, ul. Dworcowa 17E ZAŁOŻENIA Nazwa zamówienia: wykonanie ekspertyzy technicznej Zakres rzeczowy: wykonanie inwentaryzacji architektoniczno budowlanej i instalacyjnej budynku, wykonanie ekspertyzy technicznej z oceną możliwości wykonania nadbudowy jednej kondygnacji dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego Adres: Jastrzębie-Zdrój, ul. Gagarina 116 Kod i nazwa zamówienia według CPV: Roboty w zakresie projektowania architektonicznego, Usługi badania i analizy technicznej Data opracowania: r. Autor opracowania: Lucyna Abrachamczyk Sprawdzający: Jarosław Hanzlik

2 ZAŁOŻENIA DO EKSPERTYZY BUDOWLANEJ 2 1.CZĘŚĆ OPISOWA 1.1.Opis ogólny przedmiotu zamówienia: Przedmiot zamówienia obejmuje: wykonanie pełnej inwentaryzacji architektoniczno budowlanej oraz instalacyjnej budynku istniejącego. wykonanie ekspertyzy technicznej budynku i określenie możliwości nadbudowy jednej kondygnacji w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul Gagarina 116. Docelowo po przeprowadzeniu modernizacji budynku przewiduje się wykonanie: 1. Adaptacji lokalu użytkowego (sklep spożywczy) na parterze na lokale mieszkalne dostosowane dla osób niepełnosprawnych. Pomieszczenia świetlicy środowiskowej oraz pomieszczenie sołtysa pozostaje bez zmian. 2. Przebudowy wszystkich lokali mieszkalnych istniejących w zakresie wydzielenia aneksów kuchennych oraz węzłów sanitarnych (łazienek) w każdym lokalu mieszkalnym, likwidacja sanitariatów wspólnych, zmiany w powierzchni lokali. 3. Nadbudowy budynku w układzie konstrukcyjnym i funkcjonalnym zbliżonym z układem I piętra planuje się wydzielenie pojedynczych lokali mieszkalnych z aneksami kuchennymi oraz łazienkami o powierzchni użytkowej ok m 2. Formą i konstrukcją należy nawiązać do budynków zmodernizowanych, tj. Gagarina 108, 110, 112 (np. dach w konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, poddasze nieużytkowe), Podstawowe dane budynków: Lokalizacja: - Gagarina działka 1057/21 stanowiąca własność Gminy Jastrzębie-Zdrój, Dane charakterystyczne obiektu, dane wg KOB (brak dokumentacji technicznej): a) powierzchnia zabudowy: ok. 400,0 m 2 b) powierzchnia użytkowa: ok. 1114,08 m 2 (w tym pow. piwnic 384,58 m 2 oraz pow. mieszkalna 729,50 m 2 ) c) kubatura budynku: ok. 4'032,0 m 3 d) liczba przebywających lokatorów (stan na dzień r.): 61 osób e) dane techniczne budynków: fundamenty żelbetowe, ściany fundamentowe piwnic z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej, ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne oraz ścianki działowe z bloczków gazobeto nowych PGS, cegły i pustaków żużlobetonowych, stropy typu Kleina, schody żelbetowe obłożone masą lastrykową, stropodach niewentylowany betonowy, pokrycie papa termozgrzewalna, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne malowane farbami emulsyjnymi lub olejny mi (lamperie), posadzki w pomieszczeniach mieszkalnych wykładzina PCV, w pomieszczeniach wc na ciągach komunikacyjnych i klatkach schodowych lastryko lub posadzka betonowa. W pomieszczeniach użytkowych i administracyjnych płytki gresowe, instalacje budynek wyposażony jest w instalacje: c.o. (zasilanie z kotłowni gazowej), wod-kan, elektryczną i odgromową, obiekt nie posiada instalacji gazowej,

3 ZAŁOŻENIA DO EKSPERTYZY BUDOWLANEJ 3 Uwaga: przewiduje się możliwość występowania innych rozwiązań konstrukcyjnych oraz materiałowych - należy dokonać odkrywek w celu potwierdzenia danych przedstawionych powyżej i dokonania prawidłowej oceny nośności konstrukcji. 1.2.Wymagania Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia: I. INWENTARYZACJA : Zakres inwentaryzacji powinien obejmować: 1. Opis techniczny z uwzględnieniem lokalizacji, rodzaju i charakteru budynku, liczby kondygnacji, kubatury, wysokości i powierzchni zabudowy oraz powierzchni użytkowej. 2. Opis materiałów budowlanych, z jakich wykonane zostały poszczególne elementy budynku, 3. Rzut działki w skali 1:500 z naniesionym budynkiem wraz z drogami dojazdowymi, schodami, chodnikiem, elementami małej architektury, ogrodzeniem, podziemnymi i naziemnymi przyłączami i sąsiednią zabudową, 4. Zwymiarowane rzuty wszystkich kondygnacji zarówno naziemnych, jak i podziemnych, z zaznaczonymi instalacjami i urządzeniami sanitarnymi w skali 1:50 lub 1:100, Instalacja wodno kanalizacyjna: piony i poziomy wraz z przykanalikiem, urządzenia oraz rozwinięcie instalacji, Instalacja centralnego ogrzewania: piony, poziomy, węzły, urządzenia oraz rozwinięcie instalacji, zewnętrzne przyłącze, Instalacja elektryczna i teletechniczna: punkty świetlne, gniazdka i wyłączniki, urządzenia, tablice administracyjne i lokatorskie wraz z zabezpieczeniami, przyłącze energetyczne, 1. Instalacja odgromowa: zwody pionowe i poziome, 2. Tabelaryczne zestawienie powierzchni lokali mieszkalnych (z podziałem na pomieszczenia) oraz pomieszczeń użytkowych, technicznych i komunikacji, 3. Rzut dachu w skali 1:50 lub 1:100 z naniesionymi elementami więźby, przewodami kominowymi i wentylacyjnymi oraz sposobem odwodnienia (włączenia do sieci), 4. Przekroje przez wszystkie kondygnacje z zaznaczonymi wysokościami charakterystycznych punktów (rzędnych posadzek, podestów klatek schodowych, tarasów, dachu i kominów, gzymsów, studzienek, murków i poziomu terenu), 5. Widoki elewacji, 6. Rysunki architektoniczno-budowlane elewacji z naniesionymi wszystkimi jej elementami, 7. Dokumentację fotograficzną w postaci zdjęć (w formie elektronicznej lub drukowanej) oraz rzutu z naniesionymi miejscami wykonania zdjęć. II. EKSPERTYZA BUDOWLANA: Zakres opracowania powinien obejmować: 1. Określenie uwarunkowań prawnych związanych z wykonaniem nadbudowy (Ustawa Prawo

4 ZAŁOŻENIA DO EKSPERTYZY BUDOWLANEJ 4 budowlane, Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) związanych z usytuowaniem budynku względem granic działek, sieci, dróg (w tym dróg pożarowych) itp., 2. Określenie układu konstrukcyjnego budynku oraz stanu technicznego elementów konstrukcyjnych pod względem możliwości rozbudowy oraz zabudowy istniejących loggii, 3. Obliczenia statyczne nośności podłoża gruntowego, 4. Obliczenia nośności istniejących elementów konstrukcyjnych budynku, 5. Określenie wpływu eksploatacji górniczej należy wystąpić do KWK Ruch Borynia oraz do KWK Ruch Zofiówka o mapy wpływów eksploatacji górniczej oraz opinię górniczo geologiczną określającą dokonaną i przyszłą eksploatację górniczą, 6. Określenie konieczności wykonania wzmocnienia lub pogłębienia fundamentów, wzmocnienia innych elementów konstrukcyjnych lub wykonania dodatkowych zabezpieczeń, w tym ocena stanu izolacji pionowej i poziomej ścian fundamentowych, 7. Określenie rodzaju materiałów do wykonania konstrukcji oraz technologii wykonania nadbudowy uwzględnionych w obliczeniach oraz ewentualnych możliwych odstępstw od przyjętych rozwiązań, 8. Sprawdzenie szerokości dróg ewakuacyjnych i drzwi wyjściowych z budynku z uwzględnieniem zwiększonej ilości mieszkańców oraz innych czynników związanych z zapewnieniem bezpieczeństwa użytkowania i bezpieczeństwa pożarowego, 9. Sprawdzenie stanu technicznego instalacji (c.o., wod.-kan. elektrycznych, odgromowych) pod względem możliwości rozbudowy, 10.Sprawdzenie systemu wentylacji grawitacyjnej pod względem możliwości rozbudowy, 11.Opis dokonanych odkrywek i badań wraz z dokumentację rysunkową i fotograficzną badanych elementów, 12.Wnioski z oględzin, badań i obliczeń obejmujące ocenę stanu budynku i jego przydatności do planowanej przebudowy, 13.Określenie przybliżonych kosztów realizacji i czynności przygotowawczych (na podstawie np. wydawnictw zajmujących się analizą cen inwestycji), 14.Inne opracowania, obliczenia, rysunki i opisy oraz niezbędne uzgodnienia konieczne do wykonania kompletnej ekspertyzy technicznej, 15.Jednoznaczne określenie możliwości wykonania nadbudowy wraz z wyszczególnieniem (podsumowaniem) wszystkich uwarunkowań prawnych i technicznych oraz wskazanie wytycznych realizacyjnych. Uwagi dotyczące opracowania: 1. Ekspertyza musi zostać wykonana przez osobę posiadającą uprawnienia rzeczoznawcy budowlanego w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, 2. Inwentaryzacja powinna zostać wykonana przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane dla poszczególnych branż, 3. Obliczenia powierzchni oraz kubatur należy wykonać zgodnie z PN ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. 4. Po wykonaniu odkrywek, wykopów kontrolnych, przekuć itp. należy usunąć powstałe uszkodzenia we własnym zakresie i na własny koszt, 5. MZN nie posiada dokumentacji budynków ekspertyzę należy opracowań na podstawie przeprowadzonej inwentaryzacji, 6. MZN informuje, że ekspertyza techniczna oraz inwentaryzacja będą użyte do celów projektowych i w związku z powyższym należy złożyć stosowne oświadczenie o zgodzie na udostępnienie dokumentacji do celów projektowych, 7. Wykonawca otrzyma upoważnienie do występowania z ramienia MZN do jednostek

5 ZAŁOŻENIA DO EKSPERTYZY BUDOWLANEJ 5 i instytucji w celu dokonania uzgodnień. Dokumentacje należy wykonać w ilościach: I. Ekspertyza techniczna: w wersji papierowej 3 kpl., w wersji cyfrowej 1 kpl, II. Inwentaryzacja: w wersji papierowej 3 kpl. w wersji cyfrowej 1 kpl. Dokumentację w wersji cyfrowej należy wykonać: w formatach umożliwiających obróbkę tj np. rysunki -.dwg, opisy -.sxw,.doc, zdjęcia -.jpg,.bmp, w formacie.pdf Załączniki: dokumentacja fotograficzna, mapa sytuacyjna

6 ZAŁOŻENIA DO EKSPERTYZY BUDOWLANEJ 6 WIDOK BUDYNKU PRZY UL. GAGARINA 116 ZAŁĄCZNIK NR 1

Podobne dokumenty

INWENTARYZACJA BUDYNKU PUBLICZNEJ SZKOŁY PODSTAWOWEJ W SIERONIOWICACH

Egzemplarz 1 Temat opracowania: INWENTARYZACJA BUDYNKU PUBLICZNEJ SZKOŁY PODSTAWOWEJ W SIERONIOWICACH Inwestor: Gmina Ujazd ul. Sławięcicka 19 47-143 Ujazd Adres inwestycji: ul. Strzelecka 26 47-143 Ujazd