Kancelaria Notarialna dr Marek Leśniak, ulica Wita Stwosza 3, Wrocław tel do 73, fax.

Transkrypt

1 PROJEKT Niniejszy projekt aktu notarialnego w rozumieniu 7 pkt. 1 rozp. Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. nr 148, poz z późn. zm)., zawiera informacje poufne oraz dane osobowe chronione ustawą o ochronie danych osobowych, przy czym nie wyraża się zgody na ich przetwarzanie, a do projektu wzoru aktu notarialnego zastrzega się prawa autorskie, przy czym nie wyraża się zgody na powoływanie się na wymienione w nim dokumenty. Jakiekolwiek zmiany w treści aktu wymagają zgody Stron oraz uzgodnienia z notariuszem prowadzącym Kancelarię Notarialną dr Marek Leśniak. Ponadto stwierdza się, że notariusz dr Marek Leśniak przystąpił już do udokumentowania niniejszej czynności notarialnej. Repertorium A numer /2014 Akt Notarialny Dnia dwa tysiące czternastego ( 2014) roku w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, przy ulicy Wita Stwosza 3, przed notariuszem Markiem Leśniakiem stawili się: ), syn, PESEL, zamieszkały ( ), ulica ; ---- działający za spółkę pod firmą SALWIRAK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu (54-054), ulica Oliwkowa 14 lok. 15, wpisaną w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , (NIP , REGON ), jako Zastępca Prezesa Zarządu - uprawniony do jednoosobowej reprezentacji Spółki zgodnie z Informacją odpowiadającą aktualnemu odpisowi z Rejestru Przedsiębiorców pobraną z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego z dnia 01 sierpnia 2014 roku, identyfikator wydruku: RP/ 61695/15/ i oświadcza, że stan wpisów w rejestrze przedsiębiorców do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie, że reprezentowana przez niego Spółka nie utraciła osobowości prawnej, nie została postawiona w stan upadłości, ani nie został zgłoszony wniosek o ogłoszenie jej upadłości, nie znajduje się w stanie likwidacji, ani nie toczy się postępowanie układowe ani naprawcze, jak również sposób jej reprezentacji nie uległ zmianie do chwili obecnej i jest uprawniony i umocowany do dokonania czynności prawnej objętej niniejszym aktem oświadcza, że wszystkie niezbędne zgody organów Spółki potrzebne do dokonania czynności prawnej objętej niniejszym aktem zostały wyrażone Spółka pod firmą SALWIRAK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu zwana jest w dalszej części tego aktu Spółką lub Deweloperem #1

2 2), córka, PESEL, zamieszkała ( ), ulica ; ), używający imienia, syn, PESEL, zamieszkały ( ), ulica i zwani są w dalszej części tego aktu Nabywcą Spółka pod firmą SALWIRAK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu oraz i zwani są dalej łącznie Stronami lub oddzielnie Stroną Tożsamość Stawających notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych serie i numery: ad 1), ad 2), ad 3) Stawający oświadczają, że wobec nich nie zachodzą okoliczności wymienione w art. 40 ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 roku o ewidencji ludności i dowodach osobistych (tj. Dz. U. z 2006 roku, nr 139, poz. 993 z późn. zm.), wobec czego okazane przez nich dowody osobiste są nadal ważne Umowa deweloperska 1 OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO I OPIS NIERUCHOMOŚCI 1. działający za Spółkę oświadcza, że na nieruchomości położonej we Wrocławiu przy ulicy Arbuzowej 13, 13a, 13b, 13c, 15, 15a, 17, 19, 19a, 19b Deweloper realizuje Przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą MARIPOSA (zwane dalej Przedsięwzięciem deweloperskim lub Inwestycją ) polegające na: a) wybudowaniu zespołu czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami, w tym: budynku A składającego się z pięciu kondygnacji nadziemnych, budynku B składającego się w części B1 i B3 z czterech kondygnacji nadziemnych i w części B2 z pięciu kondygnacji nadziemnych, budynku C składającego się z czterech kondygnacji nadziemnych oraz budynku D składającego się z czterech kondygnacji nadziemnych; b) wybudowaniu w budynkach A, B, C i D na kondygnacjach nadziemnych samodzielnych lokali mieszkalnych wraz z balkonami/tarasami lub lokali niemieszkalnych; c) wybudowaniu pod budynkami B, C i D na kondygnacji podziemnej minus jeden samodzielnych lokali niemieszkalnych oznaczonych symbolami: G/-1 - garaż wielostanowiskowy, B/-1 - zespół komórek, C/-1 - zespół komórek, D/-1 - zespół komórek; #2

3 d) wykonaniu niezbędnej infrastruktury technicznej, tj. oświetlenia, przyłączy wodnych, kanalizacyjnych, gazowych, telekomunikacyjnych, teleinformatycznych i energetycznych; e) zagospodarowaniu terenu, w tym wykonaniu obiektów małej architektury działający za Spółkę oświadcza, że: a) reprezentowana przez niego Spółka wpisana jest jako właściciel nieruchomości stanowiącej działkę numer 129/2 (zwanej dalej Nieruchomością ) o obszarze 1,3708 ha (trzynaście tysięcy siedemset osiem metrów kwadratowych), AM-17, obręb 0045 Stabłowice, położonej we Wrocławiu, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WR1K/ /4, przy czym Nieruchomość opisana jest w księdze wieczystej jako R - grunty orne; b) Nieruchomość Spółka nabyła na podstawie aktu notarialnego umowy sprzedaży z dnia 09 stycznia 2014 roku sporządzonej w tutejszej Kancelarii numer repertorium A 29/2014; c) Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi ani ograniczeniami w rozporządzaniu, w szczególności w całości ani w części nie stanowi przedmiotu najmu, dzierżawy ani użyczenia, działy III i IV księgi wieczystej WR1K/ /4 nie zawierają żadnych wpisów; d) wobec Spółki nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani administracyjne, które miałoby wpływ na skuteczność niniejszej umowy, w szczególności postępowanie egzekucyjne, ani upadłościowe lub naprawcze, którego przedmiotem jest Nieruchomość, ani nie został złożony wniosek o wszczęcie takiego postępowania oraz że Spółka nie została postawiona w stan likwidacji; e) Spółka nie posiada żadnych zaległości w opłatach i podatkach, do których zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja Podatkowa (tj. Dz. U. z 2012 roku, nr 749 z późn. zm.) i nie zachodzą przesłanki, aby Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego mogła przysługiwać na Nieruchomości hipoteka przymusowa; f) Zgromadzenie Wspólników Spółki w dniu 30 czerwca 2014 roku podjęło uchwałę numer 4/06/2014 w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach wznoszonych na działce numer 129/2, AM-17, obręb Stabłowice we Wrocławiu, w ramach inwestycji polegającej na wybudowaniu zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami oraz wielostanowiskowym garażem podziemnym; g) stan prawny Nieruchomości zgodny jest ze stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej oraz z wyżej złożonymi oświadczeniami; h) Spółka zawarła dnia 15 lipca 2014 roku z ING Bankiem Śląskim S.A. z siedzibą w Katowicach Umowę otwarcia i prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr 12/7/2014/879 (zwaną w tej umowie Umową Rachunku Powierniczego ) i w oparciu o tę umowę dla Inwestycji stosuje jako środek ochrony, o którym mowa #3

4 w art. 4 Ustawy o ochronie praw Nabywcy otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy działający za Spółkę oświadcza, że: a) reprezentowana przez niego Spółka w celu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu uzyskała decyzję o pozwoleniu na budowę nr 2380/2014 wydaną w dniu 29 maja 2014 roku przez Prezydenta Wrocławia (zwaną w tej umowie Decyzją ), która stała się ostateczna i w oparciu o tę decyzję rozpoczęła prace budowlane w dniu 3 lipca 2014 roku oraz planuje ukończyć te prace w terminie do dnia 30 czerwca 2016 roku. W dniu 6 czerwca 2014 roku Zarząd Geodezji Kartografii i Katastru Miejskiego we Wrocławiu wydał pismo o znaku ZKK 17-TMD-421/206/14 dotyczące nadania działce numer 129/2 (sto dwadzieścia dziewięć łamane przez dwa) adresu i oznaczenia numerami porządkowymi: ulica Arbuzowa 13, 13a, 13b, 13c, 15, 15a, 17, 19, 19a, 19b; b) reprezentowana przez niego Spółka w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, zobowiązuje się do: wybudowania na Nieruchomości zespołu czterech budynków wielorodzinnych z usługami i wielostanowiskowym garażem podziemnym opisanych szczegółowo w ust. 1 lit a), b) i c) niniejszego paragrafu, przy ulicy Arbuzowej 13, 13a, 13b, 13c, 15, 15a, 17, 19, 19a, 19b we Wrocławiu zgodnie z Decyzją; po zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie oraz zaświadczeń o samodzielności lokali do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego (zwanego w tej umowie Lokalem ), określonego w dokumentacji technicznej jako lokal nr o projektowanej powierzchni użytkowej m2 ( ), składającego się z:, położonego na kondygnacji ( ) w budynku przy ulicy Arbuzowej posadowionym na Nieruchomości; do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy w celu odpłatnego przeniesienia na rzecz Nabywcy prawa odrębnej własności Lokalu (zwanej w tej umowie Umową przenoszącą własność Lokalu ), o którym mowa wyżej, w terminie do sześciu miesięcy od dnia uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu, jednakże nie później niż do dnia 31 grudnia 2016 roku OŚWIADCZENIA STRON 1. Nabywca oświadcza, że: ) w dniu roku otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny (zwany w tej umowie Prospekt Informacyjny ) wraz z załącznikami w formie zgodnej z art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 roku, nr 232, poz. 1377), (zwana w tej umowie Ustawą o ochronie praw Nabywcy ) i zapoznał się z jego treścią; ) w Prospekcie Informacyjnym lub załączniku doręczonym mu w dniu. roku nie zostały dokonane żadne zmiany do dnia dzisiejszego, co działający za Spółkę potwierdza; #4

5 3) został poinformowany i wyraża zgodę na to, że w bankowym zbiorze danych ING Banku Śląskiego S.A. jako administratora danych osobowych w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tj. Dz. U. z 2002 roku nr 101, poz. 926 ze zm.) będą przetwarzane jego dane osobowe w celu wykonywania przez ING Bank Śląski S.A. czynności wynikających z Umowy Rachunku Powierniczego, jak również o tym, że przysługuje mu prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz prawo do ich poprawiania działający za Spółkę oświadcza, że na żądanie Nabywcy w terminie uzgodnionym przez Strony zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu biura sprzedaży Dewelopera położonym we Wrocławiu przy ulicy Oliwkowej 14 lok. 15 od poniedziałku do piątku w godzinach: z: a) aktualnym stanem księgi wieczystej dla Nieruchomości; b) odpisem aktualnym z Krajowego Rejestru Sądowego dla Dewelopera; ---- c) projektem architektoniczno - budowlanym Przedsięwzięcia deweloperskiego i kopią Decyzji; d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za lata 2012 i 2013; e) Umową Rachunku Powierniczego Strony oświadczają że informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym wraz z załącznikami, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu kształtują treść stosunku prawnego wynikającego z niniejszej umowy zgodnie z art. 20 ust. 2 Ustawy o ochronie praw Nabywcy (stanowią integralną część Umowy deweloperskiej) CENA 1. działający za Spółkę oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku, wyodrębnienia Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do nabycia w formie aktu notarialnego Lokalu z odpowiednim udziałem w Nieruchomości wspólnej obliczonym zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000 roku, nr 80 poz. 903 z późn. zm.) wynoszącym 32/10000 (trzydzieści dwa łamane przez dziesięć tysięcy) części - w stanie wolnym od obciążeń hipotecznych oraz praw osób trzecich, za cenę ustaloną według rzeczywistej ilości metrów kwadratowych nabywanego Lokalu i ceny brutto każdego metra kwadratowego. Cena wynosi ( ) złotych/m 2 x m 2 ( ) tj. łącznie kwotę zł ( ) w tym podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości 8% (osiem) procent. Pojęcie Nieruchomość wspólna oznacza nieruchomość wspólną w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, to jest działkę gruntu numer 129/2 oraz części budynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali Strony zgodnie ustalają, że nabywcy lokali położonych na pierwszej kondygnacji (parterze) będą posiadać i korzystać z wyłączeniem innych osób z wyodrębnionej części działki numer 129/2 stanowiącej część Nieruchomości wspólnej, którą wykorzystywać będą jako ogródek przydomowy, bez prawa zabudowy i która to część bezpośrednio przylega do nabywanego lokalu, zgodnie z Załącznikiem nr 2 do tej umowy #5

6 3. Nabywcy oświadczają, że określony w zdaniu poprzedzającym podział do korzystania wykonywany będzie z poszanowaniem praw pozostałych właścicieli lokali. Tak ustalony sposób korzystania ujawniony zostanie w dziale III księgi wieczystej WR1K/ /4, co nastąpi na wniosek nabywców niezwłocznie po zawarciu umowy przeniesienia odrębnej własności Lokalu w formie aktu notarialnego Nabywca wyraża zgodę, na wyłączne korzystanie z ogródków przydomowych przez właścicieli lokali oznaczonych w Załączniku nr 2, przy czym tak ustalony sposób korzystania wykonywany będzie z poszanowaniem praw pozostałych nabywców lokali, a zgoda Nabywcy zostanie powtórzona w Umowie przenoszącej własność Lokalu Strony postanawiają, że wszystkie obowiązki i koszty związane z utrzymaniem i korzystaniem z ogródków przydomowych ponosić będą wyłącznie właściciele lokali z nich korzystający Strony zgodnie ustalają, że przy zawarciu Umowy przenoszącej odrębną własność lokalu, cena uwzględniać będzie rzeczywistą powierzchnię Lokalu i przypadającego udziału w Nieruchomości wspólnej, ustaloną zgodnie przez Strony w trybie opisanym w 4. Obmiar Lokalu zostanie dokonany w oparciu o normę PN-ISO po powierzchni posadzki po wewnętrznym obrysie zewnętrznych ścian Lokalu po wykonaniu tynków. Do powierzchni lokalu wliczana jest powierzchnia pod ściankami działowymi nadającymi się do demontażu. Dokładność pomiarów i obliczeń do 0,01 m2 (zero i jedna setna metra kwadratowego) Nabywca oświadcza, że Lokal w terminie ustalonym w 1 ust. 3 lit. b) wraz z przypadającym udziałem w Nieruchomości wspólnej zobowiązuje się kupić i oświadcza, że nabycia dokona będąc stanu wolnego/do wspólności majątkowej małżeńskiej. 4 ZASADY ZAPŁATY ŚWIADCZENIA PIENIĘŻNEGO NA POCZET CENY. ZADATEK 1. Nabywca zobowiązuje się do zapłaty świadczenia pieniężnego na poczet ceny określonej w 3, w następujący sposób: a) kwota ( ) złotych brutto tytułem zadatku została wpłacona (przelana) na rachunek depozytowy Kancelarii Notarialnej notariusza Marka Leśniaka we Wrocławiu numer w dniu roku przed podpisaniem tego aktu, a niniejszy akt stanowi jednocześnie protokół przyjęcia kwoty ( ) złotych brutto do depozytu notarialnego i kwota ta zostanie wypłacona w terminie do dnia 2014 roku na rachunek bankowy Spółki nr prowadzony w ING Banku Śląskim S.A. Strony postanawiają, że w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Nabywcę z innych przyczyn, niż wymienione w art. 29 ust. 1 pkt. 1-6 Ustawy opisanych w 18, skutki wręczenia zadatku reguluje art. 394 Kodeksu cywilnego, przy czym Strony zgodnie postanawiają, że w przypadku, gdy Nabywca nie otrzyma kredytu bankowego na sfinansowanie zapłaty ceny za Lokal Umowa deweloperska zostanie rozwiązania za porozumieniem stron w formie aktu notarialnego. W porozumieniu o rozwiązaniu umowy zawarte będzie oświadczenie #6

7 Nabywców zawierające zgodę na wykreślenie roszczenia opisanego w 22. Po rozwiązaniu umowy kwota zadatku w pojedynczej wysokości pomniejszona o kwotę stanowiącą równowartość kosztów zawarcia niniejszej umowy poniesionych przez Spółkę czyli połowę kwoty łącznej opisanej w 23 oraz połowę kosztów trzech wypisów tego aktu zostanie zwrócona Nabywcom w terminie 14 dni od dnia jej rozwiązania. Strony zgodnie postanawiają, że jako odmowną odpowiedź z banku na uzyskanie kredytu hipotecznego celem sfinansowania nabycia Lokalu uznają potwierdzoną na piśmie decyzję odmowną banku lub pośrednika kredytowego, którą Nabywca zobowiązany jest przedłożyć Deweloperowi; Pozostała po odliczeniu zadatku część ceny w kwocie zł ( ) brutto płatna będzie na rachunek wirtualny Nabywcy numer utworzony w ramach otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego prowadzonego przez ING Bank Śląski S.A. w oparciu o Umowę Rachunku Powierniczego zgodnie z poniższym harmonogramem: b) transza I kwota zł ( ) brutto stanowiąca 25 % kwoty zł ( ) brutto będzie płatna do dnia roku; c) transza II kwota zł ( ) brutto stanowiąca 10 % kwoty zł ( ) brutto będzie płatna do dnia roku; d) transza III kwota zł ( ) brutto stanowiąca 15 % kwoty zł ( ) brutto będzie płatna do dnia roku; e) transza IV kwota zł ( ) brutto stanowiąca 10 % kwoty zł ( ) brutto będzie płatna do dnia roku; f) transza V kwota zł ( ) brutto stanowiąca 10 % kwoty zł ( ) brutto będzie płatna do dnia roku; g) transza VI kwota z ) brutto stanowiąca 10 % kwoty zł ( ) brutto będzie płatna do dnia roku; h) transza VII kwota zł ( ) brutto stanowiąca 10 % kwoty zł ( ) brutto będzie płatna do dnia roku; i) transza VIII kwota zł ( ) brutto stanowiąca 10 % ceny będzie płatna do dnia roku Za terminy wpłat uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek wirtualny Nabywcy opisany w ust. 1 powyżej Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Spółkę Strony oświadczają, że cena sprzedaży Lokalu wraz z udziałem w Nieruchomości wspólnej określona w ust. 1 niniejszego paragrafu, może ulec zmianie wyłącznie z przyczyn określonych poniżej: a) po obmiarze i ustaleniu faktycznej powierzchni użytkowej Lokalu zgodnie z 3 ust. 5; b) w przypadku obowiązywania w chwili powstania obowiązku podatkowego stawki podatku VAT określonej w art 146 f) ustawy o podatku od towarów i usług (tj. Dz. U. z 2011 roku, nr 177, poz z późn. zm.) W przypadku zmiany ceny z przyczyn podanych w ust. 4 lit. a) i b) niniejszego paragrafu, Deweloper dokona zwrotu nadpłaty na rzecz Nabywcy, bądź Nabywca dokona dopłaty na rzecz Dewelopera na rachunek bankowy Spółki nr w terminie do dnia zawarcia #7

8 Umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności Lokalu w formie aktu notarialnego, o którym mowa w 1 ust. 3 lit b) Zmiana ceny, o której mowa w ust. 4 lit. a) niniejszego paragrafu określona zostanie w protokole, o którym mowa w 5 ust. 3. Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od Umowy deweloperskiej w terminie nie później niż 14 (czternaście) dni od dnia doręczenia mu protokołu zawierającego informację o wzroście ceny oraz prawo zwrotu zapłaconej części ceny, w tym zadatku w pojedynczej wysokości, zgodnie z 7. W przypadku nieodstąpienia przez Nabywcę od Umowy deweloperskiej w sytuacji opisanej w zdaniu poprzedzającym, Nabywca zobowiązuje się do nabycia Lokalu za cenę określoną w protokole o którym mowa w 5 ust WYDANIE LOKALU 1. działający za Spółkę zobowiązuje się do wydania Lokalu w terminie, nie krótszym niż 14 (czternaście) dni przed zawarciem Umowy przenoszącej własność Lokalu działający za Spółkę oświadcza, że Deweloper powiadomi na piśmie Nabywcę o gotowości wydania Lokalu w terminie 14 (czternaście) dni od uzyskania ostatecznej decyzji pozwolenia na użytkowanie. Strony dopuszczają możliwość dokonania powiadomienia w formie elektronicznej na adres poczty elektronicznej określony w Nabywca zobowiązuje się odebrać Lokal, kwitując podpisem sporządzony w dniu wydania Lokalu protokół jego odbioru KARA UMOWNA I ODSETKI 1. W przypadku opóźnienia w zawarciu Umowy przenoszącej własność Lokalu w stosunku do terminu 31 grudnia 2016 roku spowodowanego przez Dewelopera, Nabywca może naliczyć Deweloperowi karę umowną liczoną według stopy odsetek ustawowych od wartości przedmiotu umowy za okres opóźnienia W przypadku opóźnienia Nabywcy w zapłacie którejkolwiek z części świadczenia pieniężnego na poczet ceny, Deweloperowi przysługują odsetki ustawowe liczone za każdy dzień opóźnienia względem terminów określonych w 4 ust TERMIN ZWROTU KWOT WPŁACONYCH PRZEZ NABYWCĘ 1. W przypadku odstąpienia od Umowy deweloperskiej przez Nabywcę lub Dewelopera na podstawie art. 29 Ustawy o ochronie praw nabywcy ING Bank Śląski S.A. prowadzący otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy zgodnie z 11 ust. 4 Umowy Rachunku Powierniczego wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostające na rachunku wirtualnym w wysokości przypadającej Nabywcy do zwrotu - w terminie 2 (dwóch) dni od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej W przypadku odstąpienia od Umowy deweloperskiej przez Nabywcę lub Dewelopera innego niż na podstawie art. 29 Ustawy o ochronie praw #8

9 nabywcy lub rozwiązania Umowy deweloperskiej, ING Bank Śląski S.A. prowadzący otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy zgodnie z 11 ust. 5 Umowy Rachunku Powierniczego, wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostające na tym rachunku w wysokości przypadającej Nabywcy do zwrotu - w terminie 2 (dwóch) dni od dnia otrzymania zgodnego oświadczenia woli Stron niniejszej umowy o sposobie podziału środków zgromadzonych przez Nabywcę na rachunku wirtualnym Pozostała część środków przekazanych Deweloperowi a przypadających po ich rozliczeniu Nabywcy, zostanie zwrócona w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia wskazania przez Nabywcę rachunku bankowego, na który należność ta ma być zwrócona. W każdym przypadku zwrotu środków wpłaconych przez Nabywcę na poczet ceny i dokonaniu przelewu wierzytelności z tego tytułu, środki zostaną zwrócone na rachunek bankowy wskazany przez aktualnego wierzyciela KOSZTY ZARZĄDU 1. Nabywca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Dewelopera kosztów, obejmujących utrzymanie czystości klatki schodowej, korytarzy, chodników i innych elementów zewnętrznych, kosztów wspólnej energii, wody, ogrzewania części wspólnych. Zwrot kosztów będzie dokonywany przy uwzględnieniu stawki ryczałtowej wynoszącej 3,50 (trzy i 50/100) złote za 1 m2 (jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej Lokalu Zwrot kosztów obciążać będzie Nabywcę od dnia przekazania Lokalu Protokołem Zdawczo-Odbiorczym do dnia zawiązania się wspólnoty mieszkaniowej Ponadto Nabywca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Dewelopera: kosztów zużycia wody, kosztów ogrzewania Lokalu, według wskazań liczników, opłaty za wywóz odpadów według zasad określonych w aktualnie obowiązujących przepisach prawa miejscowego, jakie właściwe będą dla nabywanego Lokalu. Obowiązek ten ustaje z chwilą zawiązania się Wspólnoty Mieszkaniowej Zwrot kosztów realizowany będzie przez wpłaty na rachunek bankowy Dewelopera nr w ING Banku Śląskim S.A. z siedzibą w Katowicach przy ul. Sokolskiej 34, Katowice RĘKOJMIA 1. Z uwzględnieniem poniższych postanowień, obowiązuje rękojmia na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym: a) dla Lokalu mieszkalnego od dnia jego protokolarnego przekazania Nabywcy, b) dla sprzętu oraz urządzeń: centralnego ogrzewania, instalacji sanitarnych, gazowych, elektrycznych, a także drzwi wejściowych antywłamaniowych do lokali a jej bieg rozpocznie się od dnia protokolarnego przekazania Lokalu Nabywcy Jeżeli wady przedmiotu umowy ujawnią się w okresie rękojmi Nabywca niezwłocznie zawiadomi o powyższym Dewelopera na piśmie #9

10 3. Strony zgodnie ustalają, że rękojmia nie obejmuje wad w Lokalu powstałych w wyniku wykonywania przez Nabywcę prac we własnym zakresie Deweloper jest zobowiązany do usunięcia wad, o których został powiadomiony pisemnie zgodnie z ust. 2 niniejszego paragrafu, w terminie 30 (trzydzieści) dni roboczych od dnia zawiadomienia o wadach, chyba że w tym terminie usunięcie wady nie jest możliwe mimo zachowania należytej staranności, w szczególności z przyczyn technologicznych lub innych niezależnych od Dewelopera, o czym niezwłocznie poinformuje Nabywcę wskazując termin usunięcia wady ZMIANY ADAPTACYJNE LOKALU 1. Nabywca oświadcza, że w trakcie trwania Umowy deweloperskiej i jej realizacji nie będzie żądał wprowadzenia zmian do dokumentacji technicznej oraz zakresu i standardu wykończenia, o których mowa w Prospekcie Informacyjnym, chyba że zmiany te zostały zatwierdzone na piśmie przez Dewelopera oraz projektanta osiedla, a ich wartość określona przez Dewelopera została w całości zapłacona przez Nabywcę w terminie do 14 (czternaście) dni po ich zatwierdzeniu i dokonaniu zmiany niniejszej umowy Wartość wynagrodzenia projektanta wprowadzającego zmiany projektowe rozliczona będzie przez Nabywcę we własnym zakresie z projektantem osiedla W przypadku wprowadzenia zmian określonych w ust. 1 niniejszego paragrafu, termin wydania Lokalu oraz zawarcia umowy, o której mowa w 1 ust. 3 lit b) może ulec zmianie STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALU Technologia wykonania: Ściany zewnętrzne - bloczki silikatowe, Ściany wewnętrzne - bloczki silikatowe, beton komórkowy, płyta G-K, --- Elewacja - tynk mineralny, Ocieplenie zewnętrzne - styropian, Tynki wewnętrzne - gips maszynowy, Posadzki - cementowe, Stropy - monolityczne żelbetowe, Dachy - stropodach, Drzwi wejściowe do mieszkań - antywłamaniowe kl. C, Parapety zewnętrzne - stalowe powlekane, Parapety wewnętrzne - konglomerat, Stolarka okienna - PCV, Rolety okienne - parter, Klatki schodowe - malowane farbą zmywalną, podłogi wyłożone gresem, balustrady stalowe, Balkony - żelbetowe, Balustrady balkonowe - stalowe, #10

11 Instalacje: instalacja wodna, instalacja kanalizacyjna, instalacja c.o. i c.w.u.- zaopatrzoną w ciepło z centralnej kotłowni zlokalizowanej w części budynku B3, grzejniki płytowe z termostatami, opomiarowanie przy pomocy ciepłomierzy, instalacja elektryczna z osprzętem (gniazda, przełączniki), instalacja TV, SAT, Internet, instalacja domofonowa ZOBOWIĄZANIA DEWELOPERA działający za Spółkę oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się: ) wybudować Lokal w budynku, o którym mowa w 1 ust 3 lit. b) zgodnie z projektem budowlanym, wiedzą techniczną, Prospektem Informacyjnym oraz postanowieniami Umowy deweloperskiej w terminie do dnia 30 czerwca 2016 roku; ) dokonać niezbędnych odbiorów i uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku oraz zaświadczenie o samodzielności lokalu; ) protokolarnie przekazać Nabywcy Lokal w terminie określonym w 5 ust. 1, z zastrzeżeniem 10 ust. 3; ) powiadomić na piśmie Nabywcę o gotowości zawarcia Umowy przenoszącej własność Lokalu; Strony dopuszczają możliwość dokonania powiadomienia w formie elektronicznej na adres poczty elektronicznej wskazany w ZOBOWIĄZANIA NABYWCY Nabywca zobowiązuje się : ) zgodnie z zasadami ustalonymi w 4, terminowo finansować budowę Lokalu; ) osobiście odebrać Lokal na zasadach opisanych w 5 ust. 1; ) ustalić z Deweloperem termin zawarcia Umowy przenoszącej własność Lokalu przed dniem 31 grudnia 2016 roku; ) począwszy od protokolarnego przejęcia Lokalu utrzymywać go w należytym stanie i ponosić wydatki związane z jego utrzymaniem i prowadzeniem prac wykończeniowych; ) na zasadach opisanych w 8 uczestniczyć od dnia protokolarnego przejęcia Lokalu w kosztach utrzymania Nieruchomości wspólnej; ) przestrzegać porządku, korzystać z części wspólnych Nieruchomości w sposób nie utrudniający korzystania z nich przez innych użytkowników z uwzględnieniem umówionego sposobu korzystania z części wspólnych na zasadach określonych w Załączniku nr 2 do niniejszej umowy ZGODY NABYWCY Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na: #11

12 1) ustanowienie na Nieruchomości nieodpłatnych służebności gruntowych, w tym służebności przesyłu, o których mowa w art do Kodeksu cywilnego lub prawa użytkowania, jak też innych praw rzeczowych ograniczonych, ustanowionych na Nieruchomości lub jej częściach wraz z prawem do dysponowania tymi częściami Nieruchomości, jako nieruchomości obciążonej lub władnącej, na rzecz każdoczesnych użytkowników (współużytkowników) wieczystych lub właścicieli (współwłaścicieli) nieruchomości sąsiednich jako władnących lub obciążonych, niezbędnych dla osiągnięcia celu niniejszej umowy, w szczególności na rzecz MPWiK Sp. z o.o., Polskiego Górnictwo Naftowego i Gazownictwo S.A, zakładu energetycznego oraz przedsiębiorcy telekomunikacyjnego, polegających w szczególności na zainstalowaniu i eksploatacji sieci, w tym umożliwieniu do nich dostępu w celu prawidłowego funkcjonowania urządzeń stanowiących własność tych przedsiębiorców oraz rozbudowy sieci; ) sprzedaż alkoholu w lokalach niemieszkalnych (usługowych) jakie powstaną w ramach realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego; ) umieszczenie na Nieruchomości logo Inwestycji Mariposa (w miejscu nieuciążliwym dla Nabywcy) w ten sposób, że logo nie będzie powodować istotnych zakłóceń oświetlenia wnętrza Lokalu ani nie będzie emitować dźwięków przenikających do wnętrza Lokalu; ) powierzenie Deweloperowi zarządu Nieruchomością wspólną zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000 roku, nr 80, poz. 903 z późn. zm.). Powierzenie zarządu, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym nastąpi z chwilą zawiązania Wspólnoty Mieszkaniowej w celu wykonania czynności organizacyjno-prawnych zawiązanej Wspólnoty i obowiązywać będzie do pierwszego zebrania właścicieli lokali zwołanego w celu ustanowienia nowego Zarządu, jednak nie później niż do dnia 30 marca 2017 roku; - 5) przetwarzanie danych osobowych Nabywcy zawartych w niniejszej umowie na potrzeby jej wykonania, zgodnie z ustawą z dnia 27 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tj. Dz. U. z 2002 roku, nr 101, poz. 923 z późn. zm.); ) doręczanie faktur wystawianych w wykonaniu niniejszej umowy w formie elektronicznej na adres poczty elektronicznej wskazany w PRZENIESIENIE PRAW Strony ustalają, że dla przeniesienia praw i obowiązków Nabywcy wynikających z Umowy deweloperskiej, wymagana jest zgoda Dewelopera wyrażona na piśmie pod rygorem nieważności. Zgoda, o której mowa w zdaniu poprzedzającym nie jest wymagana, jeżeli przeniesienie praw Nabywcy następuje na rzecz Banku finansującego nabycie przedmiotu niniejszej umowy ZMIANY UMOWY Wszelkie zmiany Umowy deweloperskiej wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności #12

13 Kancelaria Notarialna dr Marek Leśniak, ulica Wita Stwosza 3, Wrocław 17 ADRESY NABYWCY 1) adres do korespondencji Nabywcy: ( ), ulica ; ) adres poczty elektronicznej do korespondencji: ODSTĄPIENIE OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ PRZEZ NABYWCĘ ORAZ DEWELOPERA 1. Poza przypadkami przewidzianymi w niniejszej umowie, Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy deweloperskiej: ) jeżeli Umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy o ochronie praw Nabywcy; ) jeżeli informacje zawarte w Umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy o ochronie praw Nabywcy; ) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy o ochronie praw Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; ) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy deweloperskiej; ) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze Prospektu Informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy o ochronie praw Nabywcy; ) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy o ochronie praw Nabywcy, w terminie określonym w Umowie deweloperskiej W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia jej zawarcia W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej Nabywca wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w 1 ust. 3 lit. b), a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej #13

14 5. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawa, o którym mowa w 1 ust. 3 lit. b), pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej W przypadku odstąpienia od Umowy deweloperskiej przez Dewelopera na podstawie ust. 4 i 5 powyżej, Nabywca zobowiązany jest w terminie 7 dni od odstąpienia od umowy wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym OKAZANE I ZAŁĄCZONE DOKUMENTY Do aktu okazano: ) Informację odpowiadającą aktualnemu odpisowi z Rejestru Przedsiębiorców pobrana z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego dla numeru KRS , powołana w komparycji tego aktu; ) odpis zwykły księgi wieczystej WR1K/ /4 pobrany drogą elektroniczną z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości przez notariusza Marka Leśniaka w dniu 01 sierpnia 2014 roku o godzinie 09:26, identyfikator do weryfikacji dokumentu: 594b9f5a-2bbd-42a8-bd36-ac6b3acfba70; ) wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości pobrany drogą elektroniczną w dniu dzisiejszym o godzinie odpowiadający treści księgi wieczystej WR1K/ /4; ) wypis z rejestru gruntów wydany z up. Prezydenta Wrocławia według stanu na dzień 29 lipca 2014 roku dla działki numer 129/2, AM-17, położonej we Wrocławiu, obręb 0045 Stabłowice, jednostce ewidencyjnej _1, M. Wrocław, numer jednostki rejestrowej G.2967, o powierzchni 1,3708 ha oznaczonej jako grunty orne - RV; ) wyrys z mapy ewidencyjnej z dnia 29 lipca 2014 roku dla działki numer 129/2, położonej we Wrocławiu, obręb Stabłowice, AM 17; ) decyzję numer 2380/2014 z dnia roku wydaną przez Prezydenta Miasta Wrocławia zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i wielostanowiskowym garażem podziemnym we Wrocławiu przy ulicy Arbuzowej, działka numer 129/2, AM-17, obręb Stabłowice wraz z zaświadczeniem numer 6845/2014 z dnia 25 czerwca 2014 roku stwierdzającym jej ostateczność; ) protokół z posiedzenia Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników spółki pod firmą SALWIRAK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością #14

15 zawierający uchwałę numer 4/06/2014 z dnia 30 czerwca 2014 roku w sprawie zgody na sprzedaż lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach wznoszonych na działce numer 129/2, AM-17, obręb Stabłowice we Wrocławiu, w ramach inwestycji polegającej na wybudowaniu zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z parkingiem podziemnym; ) pismo z dnia 6 czerwca 2014 roku wydane przez Zarząd Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego we Wrocławiu, dotyczące oznaczenia numerami porządkowymi działki gruntu numer 129/2, opisanej w 1 ust. 2 lit a) oraz nadania adresu dla budynków położonych na tej działce, znak ZKK 17-TMD-421/206/14; ) doręczony Nabywcy Prospekt Informacyjny wraz z załącznikami według stanu na dzień roku Do aktu załączono: załącznik numer 1 rzut Lokalu wraz z balkonem; załącznik numer 2 plan zagospodarowania osiedla zawierający rzut ogródków przydomowych POUCZENIE 1. Notariusz poinformował Strony o treści art. 394 k.c. i pouczył o skutkach prawnych zawarcia Umowy deweloperskiej Strony oświadczają, iż znana jest im okoliczność, że budynek, w którym znajdować się będzie Lokal powinien posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej wydane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2010 roku, nr 243, poz z późn. zm.) i Deweloper wyda Nabywcy takie świadectwo przy zawarciu umowy przeniesienia prawa własności KOSZTY Wszelkie koszty związane z zawarciem Umowy deweloperskiej ponoszą Strony w równych częściach. Koszty umowy przeniesienia własności samodzielnego lokalu mieszkalnego ponosi Nabywca WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY 1. Stawający zgodnie wnoszą na podstawie umowy objętej niniejszym aktem, aby Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych wpisał w dziale III księgi wieczystej WR1K/ /4 roszczenie na rzecz, o wybudowanie budynku, wyodrębnienie samodzielnego lokalu mieszkalnego numer o powierzchni użytkowej m 2, w budynku oznaczonym jako, przy ulicy numer #15

16 we Wrocławiu i przeniesienie prawa własności tego Lokalu oraz praw związanych z własnością tego Lokalu, wynikające z niniejszej umowy Notariusz pouczył o obowiązku niezwłocznego zawiadomienia sądu prowadzącego księgę wieczystą o zmianie adresu miejsca zamieszkania oraz siedziby i skutkach zaniedbania tego obowiązku opisanych w art kodeksu postępowania cywilnego Naliczono: a) opłatę sądową od wniosku o wpis roszczenia na podstawie art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tj. Dz. U. z 2010 roku, nr 90, poz. 594 z późn. zm.) 150,00 zł (sto pięćdziesiąt złotych); b) wynagrodzenie za sporządzenie tego aktu na podstawie 2 ust. 1 i 2, 3 pkt 5 i 6 pkt. 15a rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 roku, nr 148, poz z późn. zm.) 500,00 zł (pięćset złotych); c) podatek VAT w stawce 23% od pozycji b) na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tj. Dz. U. z 2011 roku, nr 177, poz z późn. zm.) 115,00 zł (sto piętnaście złotych) Razem: 765,00 zł (siedemset sześćdziesiąt pięć złotych) Nie naliczono podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż Umowa deweloperska nie jest objęta dyspozycją art. 1 ustawy z dnia 09 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tj. Dz. U. z 2010 roku, nr 101, poz. 649 z późn. zm.) Naliczona tym aktem opłata sądowa została zarejestrowana w ewidencji pod numerem repertorium oryginału aktu Notariusz poinformował Strony o tym, że powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów i/lub odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i/lub odpisów dr Marek Leśniak notariusz Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano. #16