SPORZĄDZONY WEDŁUG STANU NA DZIEŃ r. CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA

Transkrypt

1

2 SPORZĄDZONY WEDŁUG STANU NA DZIEŃ r. CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper : SALWIRAK SP. Z O.O., z siedzibą we Wrocławiu KRS Wrocław ul. Oliwkowa 14/15 Nr NIP i REGON : NIP: REGON: Nr telefonu : Adres poczty elektronicznej : sekretariat@salwirak.pl lukasz.tondel@salwirak.pl Nr faksu : Adres strony internetowej dewelopera : II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie w tym ostatnie) PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERA Osiedle Owocowe - etap I Wrocław ul.oliwkowa r r. Osiedle Owocowe - etap II Wrocław ul. Oliwkowa 8-14

3 r r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERA Apartamenty North Wrocław ul. Północna r r. Butterfly Wrocław ul. Daktylowa i Arbuzowa r r. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Mariposa Wrocław ul. Arbuzowa 13-19b r r. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej zł NIE III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej ¹ : Wrocław (Stabłowice) przy ul. Arbuzowej nr 8, 10, 12 i ul. Kokosowej nr 15, 17, 19, 21 Dz. nr 131, AM-17, obręb Stabłowice, Nr księgi wieczystej : WR1K/ /6!2

4 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej : Nie istnieją W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości ² : Nie istnieją Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek ³ : - przeznaczenie w planie: (6MW) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - Dz. nr. 21/1, 21/2, 33/3, 33/4, (6MN) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - Dz. nr. 8/2, (12KDW) ulica wewnętrzna - Dz. nr. 171/4, 171/5, 173/8, (13KDW) ulica wewnętrzna - Dz. nr. 33/7, 21/5, 22/4, 10/4, 173/10, 171/7, (14KDW) ulica wewnętrzna - Dz. nr. 40/1, 41/1, 41/4, - dopuszczalna wysokość zabudowy: (6MN) : do 12 m (6MW) : do 16 m - dopuszczalny procent zabudowy działki: (6MN) : do 80% (6MW) : do 60% ¹ Jeżeli działka nie posiada adresu należy opisowo określić jej położenie ² W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości ³ W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości w szczególności o budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych a także znanych innych inwestycjach komunalnych w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach: - Budowa ul. Wojanowskiej od zrealizowanego odcinka do ul. Arachidowej - realizacja w roku 2017 w ramach programu mieszkaniowego uwarunkowana podpisaniem porozumienia z inwestorem zabudowy mieszkaniowej. - Budowa Zespołu Szkolno-Przedszkolnego z drogą dojazdową na osiedlu Stabłowice (pomiędzy ulicami : Główną, T. Łomnickiego a zbiornikiem wodnym) realizacja po roku W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenów: - Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - Zabudowa mieszkaniowo-usługowa - Obsługa firm i klientów - Handel detaliczny - Rzemiosło (drobna działalność wytwórcza) - Produkcja (drobna działalność wytwórcza) - Finanse - Turystyka - Gastronomia - Sport, rekreacja, wypoczynek - Kultura!3

5 - Zdrowie - Edukacja i wychowanie - Administracja - Zieleń urządzona - Zieleń izolacyjna - Wody powierzchniowe INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę : TAK Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne : TAK Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone : NIE Numer pozwolenia na budowę oraz nazwa organu który je wydał : Decyzja Nr 5064/2016 z dnia r. Prezydent Wrocławia Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych : Termin rozpoczęcia : r. Termin zakończenia : r. Termin do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości : Do r. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego : liczba budynków : 2 rozmieszczenie ich na nieruchomości : (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) : 13 metrów, Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego : - Zgodnie z normą PN-ISO 9836, - Obmiar dokonany zostanie po powierzchni posadzki po wewnętrznym obrysie zewnętrznym ścian lokalu mieszkalnego po wykonaniu tynków. Do powierzchni lokalu wliczana jest powierzchnia pod ściankami działowymi nadającymi się do demontażu, - Dokładność pomiarów i obliczeń do 0,01 m² Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego : (forma posiadanych środków - kredyt środki własne, inne) w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) - środki własne : 40% - środki z wpłat klientów : 60% Środki ochrony nabywców : - bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy: Otwarty!4

6 - gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie : Nie dotyczy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy : Otwarty rachunek powierniczy w ING Banku Śląskim. Stronami umowy rachunku powierniczego są bank i posiadacz rachunku (deweloper). ING Bank jest odpowiedzialny za ochronę środków zgromadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym przez nabywców nowych mieszkań. Na mieszkaniowym rachunku powierniczym mogą być gromadzone wyłącznie środki pieniężne powierzone przez nabywców nowych mieszkań - na podstawie odrębnych umów deweloperskich, zawartych pomiędzy deweloperem i nabywcami nowych mieszkań. Uruchomienie środków z tych rachunków następuje po zakończeniu każdego kolejnego etapu budowy, czego potwierdzeniem jest kontrola stanu budowy przez instytucję uprawnioną współpracującą w tym zakresie z ING Bankiem Śląskim. Nazwa instytucji funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy : ING Bank Śląski S.A. Harmonogram przedsięwzięcia dewelopera w etapach : 1. Koszt zakupu gruntu, fundamenty, garaż podziemny (bez otworu technicznego na żuraw); 25% 2. Strop nad 1 piętrem; 10% 3. Stropodach, dach-konstrukcja; 15% 4. Stolarka okienna, ścianki działowe, przewody wentylacyjne; 15% 5. Dojazdy-roboty ziemne i podbudowa, tynki 80%, posadzki w lokalach mieszkalnych 40%; 15% 6. Zakończenie budowy - wpis do dziennika budowy; 20% Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji : Waloryzacja nie jest dopuszczalna, z tym że, zmiana ceny jest dopuszczalna z zastrzeżeniem prawa odstąpienia w razie zmiany stawki podatku VAT, oraz po dokonaniu obmiaru i ustaleniu faktycznej powierzchni lokalu. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej : 1. W terminie 14 dni od zawiadomienia o zmianie ceny: - po obmiarze i ustaleniu faktycznej powierzchni użytkowej lokalu, - w razie zmiany podatku VAT, 2. Jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy; 3. Jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy, 4. Jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 5. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 6. Jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy, 7. W przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, w terminie określonym w umowie deweloperskiej, 8. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, Nabywcy mają prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia jej zawarcia, 9. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywcy wyznaczą deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w 1 ust. 3 lit. c), a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będą uprawnieni do odstąpienia od tej umowy. Nabywcy zachowują roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia, 10. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Nabywcę w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej,!5

7 11. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcę do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo, o którym mowa w 1 ust. 3 lit. c), pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcę jest spowodowane działaniem siły wyższej. 12. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. 13. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera na podstawie ust. 4 i 5 powyżej, Nabywca zobowiązany jest w terminie 7 dni od odstąpienia od umowy wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Nie dotyczy: Przedsięwzięcie deweloperskie nie podlega finansowaniu z kredytów bankowych, Informacje o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z : aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, kopią pozwolenia na budowę, sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej, projektem architektoniczno-budowlanym, umową Rachunku Powierniczego, Powyższe dokumenty dostępne są do wglądu w siedzibie Spółki przy ul. Oliwkowej 14/15 we Wrocławiu (54-054) od pn.- pt. w godzinach : !6