UMOWA DEWELOPERSKA wzór

Transkrypt

1 Repertorium A numer./.. AKT NOTARIALNY Dnia. roku (.r.), w Kancelarii Notarialnej Dominiki Grodzińskiej Simony Krukowskiej Spółka Cywilna we Wrocławiu przy ul. Krawieckiej nr 3, lok. nr 15-16, przed notariusz Simoną Krukowską, stawili się: Piotr PONIKOWSKI, syn Henryka i Ireny, zam Wrocław, ul. Wykładowa nr 61, PESEL: , działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą : INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością- Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu (kod pocztowy ), przy ulicy Jana Długosza nr 33,(dawniej Piotr Ponikowski prowadzący działalność pod firm: PIOTR PONIKOWSKI INTER-ES z siedziba we Wrocławiu), wpisanej do Krajowego Rejestru Sadowego pod numerem KRS: , REGON , jako Prezes Zarządu komplementariusza tej Spółki pod firmą: DEWELOPER INTER_ES PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedziba we Wrocławiu ( kod pocztowy ), przy ul. Jana Długosza nr 33, wpisanej do Krajowego Rejestru Sadowego pod numerem KRS: , zwany dalej Deweloperem lub Sprzedającym A.. R.., córka R. i Z, PESEL: 8, zam Wrocław, ul. P.nr../.., a...@...pl zwana dalej Nabywcą, lub Kupującym Tożsamość stawających ustaliła notariusz na podstawie dowodów osobistych numery: ad1/ AEI , ad2/ AHP UMOWA DEWELOPERSKA wzór Deweloper oświadcza, że: na podstawie umowy sprzedaży zawartej w Kancelarii Notarialnej we

2 Wrocławiu, dnia siedemnastego maja dwa tysiące szóstego roku ( ), za numerem Rep A 4698/2006 jest użytkownikiem wieczystym do dnia r. działki gruntu nr 82/3 (osiemdziesiąt dwa łamane przez trzy), nr 82/4 (osiemdziesiąt dwa łamane przez cztery) i 82/5 (osiemdziesiąt dwa łamane przez pięć), AM 9, o pow. 1,2762 ha (jeden hektar dwa tysiące siedemset sześćdziesiąt dwa metry kwadratowe) oraz właścicielem budowli i urządzeń stanowiących odrębną nieruchomość, położonych we Wrocławiu, obręb Południe, przy ul. Kościuszki nr Nadto oświadcza, że dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WR1K/ /8, w dziale III księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 wpisana jest służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 82/2 do działki nr 82/1 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki oraz wzmianki dotyczące wpisu roszczeń na podstawie zawartych przedwstępnych umów sprzedaży lokali mieszkalnych, w dziale IV księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 wpisane są: ) hipoteka umowna łączna zwykła w kwocie ,26CHF (cztery miliony dwadzieścia sześć tysięcy czterdzieści osiem franków szwajcarskich dwadzieścia sześć rappenów), ) hipoteka umowna łączna kaucyjna do kwoty ,65CHF (osiemset pięć tysięcy dwieście dziewięć franków szwajcarskich sześćdziesiąt pięć rappenów), teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, na powyższej nieruchomości nie ciążą długi ani należności, co do których stosuje się przepisy ordynacji podatkowej a także, że nie były zawierane żadne inne umowy mające za przedmiot zobowiązanie do zbycia opisanej wyżej nieruchomości lub dokonanie obciążeń, które uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej umowy stan wpisów w księdze wieczystej KW nr WR1K/ /8 do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie Deweloper oświadcza, że: dysponuje projektem budowlanym budynków wraz z usytuowaniem w jego obrębie poszczególnych lokali mieszkalnych, oraz posiada ostateczną i niezaskarżoną decyzję o pozwoleniu na budowę wydaną przez Prezydenta Miasta Wrocławia nr 2528/2009 zespołu budynków

3 mieszkalnych wydaną na podstawie projektu budowlanego, przedsięwzięcie deweloperskie realizowane jest na działce nr 82/4 (osiemdziesiąt dwa łamane przez cztery), AM-9, o powierzchni 1,1003 ha (jeden hektar i jeden tysiąc trzy metry kwadratowe), dysponuje niezbędną infrastrukturą logistyczną, techniczną, posiada wieloletnie doświadczenie w realizacji tego typu obiektów oraz inne niezbędne środki do wywiązania się z niniejszej umowy, jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz jest uprawniony do wystawiania faktur, budowa została rozpoczęta w 01,04,2010 r. oraz prowadzona jest do dnia dzisiejszego, planowany termin zakończenia prac budowlanych całego przedsięwzięcia ustalony jest na wrzesień 2012 r., ponieważ sprzedaż jak i realizacja przedmiotowej inwestycji, rozpoczęła się przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Dz.U nr 232 poz. 1377, zwanej dalej Ustawa Deweloperską Lub Ustawą, Deweloper nie jest zobligowany i nie stosuje środków ochrony o których mowa w art. 4 Ustawy Deweloperskiej zgodnie z zapisami tejże ustawy Deweloper realizuje na opisanej w 1 nieruchomości budowę kompleksu budynków sześcio i pięciokondygnacyjnych, w zabudowie wielorodzinnej z lokalami usługowymi o powierzchni użytkowej około 13,5 tyś metrów kwadratowych, garażem wielostanowiskowym wolnostojącym trzykondygnacyjnym na 265 miejsc parkingowych, znajdującym się na terenie objętym inwestycją, pełną niezbędną infrastrukturą techniczną, komunikacyjną, oraz zagospodarowaniem terenu objętego inwestycją, zgodnie z opracowanym projektem budowlany Deweloper zobowiązuje się sprzedać, a A.. R zobowiązuje się kupić: Lokal w budynku., realizowanym we Wrocławiu przy ul. Kościuszki nr , pod numerem technicznym, o powierzchni rozliczeniowej około m 2, położony na. piętrze (.. kondygnacji), składającego się z łazienki, pokoju z aneksem kuchennym, pokoju dziennego, w dalszej części umowy zwany Lokalem, zgodnie z przedstawioną koncepcją architektoniczną (rzut

4 Lokalu z określona powierzchnią i usytuowaniem w nim poszczególnych pomieszczeń przedstawia załącznik nr 1), a także odpowiednią część nieruchomości wspólnej, obejmującej elementy wskazane w 3.2, o powierzchni odpowiadającej stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu nabytego przez Nabywcy, do sumy powierzchni użytkowych wszystkich lokali, za cenę 6.501,60 zł (sześć tysięcy pięćset jeden złotych i sześćdziesiąt groszy) brutto przy stawce ośmiu procent podatku VAT za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej zdefiniowanej w niniejszej, umowie jako Powierzchnia Rozliczeniowa, przedmiotowego Lokalu. Oraz odpowiedni udział w prawie własności nieruchomości stanowiącej garaż wielostanowiskowy, z prawem wyłącznego korzystania z Miejsca Parkingowego nr... za cenę ,00 zł ( dwanaście tysięcy trzysta złotych ) brutto przy stawce dwudziestu trzech procent podatku VAT. Zwanym dalej Miejscem Parkingowym Powierzchnią Rozliczeniową, jest powierzchnia Lokalu mierzoną po wewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych Lokalu, powierzchnia pod ścianami wewnętrznymi zaliczana jest jako powierzchnia rozliczeniowa. --- A R oświadcza, że obecnie jest stanu wolnego Nieruchomość wspólna obejmuje grunt (wydzielony zgodnie z planem podziału działki zgodnie z załącznikiem Nr 4) oraz części budynku przeznaczone do wspólnego używania, również znaki graniczne i zabezpieczenia terenu, a ponadto powierzchnie wydzielone zgodnie z niniejszą umową do wyłącznego korzystania przez uprawnionych Nabywców. Nieruchomością wspólną jest również wyodrębniona geodezyjnie działka przeznaczona na drogi dojazdowe (o ile zostanie wyodrębniona). Współwłasność tej nieruchomości jest prawem nierozerwalnie związanym z własnością Lokalu Nabywca upoważnia Dewelopera do zawarcia z poszczególnymi współwłaścicielami umów o wydzielenie poszczególnych części nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania przez nich według własnego uznania Dewelopera. Szczegółowe określenie zakresu wyłącznego prawa do korzystania z części nieruchomości wspólnej o ile takowe zostanie ustanowione dla Nabywcy, zawarte będzie w umowie zawartej między Deweloperem a każdym uprawnionym z umowy do wyłącznego korzystania, lub w aneksie sporządzonym do niej Powierzchnia Rozliczeniowa Lokalu wynosi na dzień podpisania umowy.. m 2, do końcowego rozliczenia przyjęta zostanie Powierzchnia Rozliczeniowa po obmiarze końcowym

5 5. Umowa niniejsza obejmuje wykonanie również standardowych elementów wykończenia, elementów wyposażenia Lokalu, takich jak: instalacja sanitarna i elektryczna (bez opraw oświetleniowych i białego montażu ), stolarki okiennej, zewnętrznej drzwiowej bez stolarki drzwiowej wewnętrznej. Powyższe wyliczenie nie ma dla stron umowy charakteru wiążącego, a jedynie przykładowy. Szczegółowy i wyczerpujący wykaz elementów wyposażenia standardowego, zakresu i standardu prac wykończeniowych określa załącznik Nr 2 do niniejszej umowy Strony niniejszej umowy mogą zawrzeć dodatkową umowę, której przedmiotem będzie wykonanie dodatkowych robót wykończeniowych w zakresie innych elementów wyposażenia Lokalu w dowolnym zakresie ustalonym przez strony. Zapłata za uzgodnione prace dodatkowe co do zakresu i ich wartości nastąpi po wystawieniu faktury przez Dewelopera Nabywcy w ciągu 14 dni, chyba że umowa stanowi będzie inaczej Nabywca oświadcza, iż zapoznał się z projektem budowlanym budynków i planami Lokalu i nie wnosi do niego żadnych uwag, oraz że Deweloper umożliwił Mu zapoznanie się z: aktualnym stanem ksiąg wieczystych prowadzonych dla przedmiotowej nieruchomości, kopią aktualnego wpisu do Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej, kopią pozwolenia na budowę, sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata Nabywca oświadcza, że Deweloper dostarczył Mu przed podpisaniem powyższej umowy a On odebrał, aktualny prospekt informacyjny dotyczący przedmiotowej inwestycji wraz z załącznikami w postaci papierowej, w czasie umożliwiającym zapoznanie się z ich treścią, przed podpisaniem niniejszej umowy Jednocześnie Nabywca wyraża zgodę na dostarczanie Mu wszelkich zmian dotyczących informacji zawartych w prospekcie informacyjnym (w postaci aneksów, zmienionych lub też nowych załączników, ewentualnie nowy prospekt informacyjny) drogą elektroniczną na wskazany w umowie adres poczty elektronicznej, lub w formie papierowej zwykłym listem na adres Nabywcy podany w umowie Deweloper zastrzega możliwość dokonywania wszelkich zmian w projekcie budowlanym, wynikających z potrzeb Dewelopera

6 niezbędnych do zrealizowania przedsięwzięcia deweloperskiego, które nie będą znacząco wpływały bezpośrednio na Lokal opisany w umowie. 11. Deweloper zastrzega możliwość wystąpienia zmian na etapie realizacji inwestycji w stosunku do przyjętych koncepcji, wynikających z rozwiązań szczegółowych przyjętych w sporządzonej dokumentacji projektowej, oraz warunków technicznych wydanych przez stosowne urzędy bez powiadamiania Nabywcy Podstawą określenia ceny Lokalu jest iloczyn wartości Powierzchni Rozliczeniowej według par 3. 1 i 4, oraz ceny jednego metra kwadratowego powierzchni rozliczeniowej ustalonej w wysokości.. zł (. złotych i sześćdziesięciu groszy) brutto za metr kwadratowy Powierzchni Rozliczeniowej, przy stawce ośmiu procent należnego podatku VAT. Na dzień podpisania niniejszej umowy wartość Lokalu wraz z przynależnymi do niego prawami wynosi,00 zł (. tysięcy dwieście dziewięćdziesiąt sześć złotych) brutto, przy ośmio procentowej stawce VAT. Natomiast Miejsca Parkingowego określona jest wartością ,00 ( dwanaście tysięcy trzysta złotych ) brutto, przy stawce dwudziestu trzech procent podatku VAT Cena Lokalu może ulec zmianie, w przypadku zlecenia przez Nabywcę Sprzedającemu dodatkowych prac budowlanych, lub zaniechania wykonania zaplanowanych prac, w drodze porozumienia między stronami niniejszej umowy, w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Podstawą naliczenia opłat za prace dodatkowe będzie notatka sporządzona przez przedstawiciela Dewelopera, określająca zakres oraz wartość zleconych przez Nabywcę prac z podpisem Nabywcy. Termin płatności za wycenione prace dodatkowe, strony ustalają na 14 dni od dnia wystawienia faktury przez Dewelopera na rzecz Nabywcy Przyczyną zmiany ceny lokalu, może być również zmiana powierzchni rozliczeniowej Lokalu w stosunku do zapisanej przybliżonej jej wielkości w par 3 punkt 1, natomiast cena za metr kwadratowy powierzchni rozliczeniowej nie ulega zmianie. Strony zgodnie postanawiają, że zmiana Powierzchni Rozliczeniowej nie może przekroczyć 2% Jeśli Powierzchnia Rozliczeniowa Lokalu z przyczyn niezależnych od Kupującego ulegnie powiększeniu w zakresie nie większym od 2% i Sprzedający wystąpi o dopłatę zgodnie z warunkami niniejszej umowy

7 Kupującemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy. W takim przypadku Sprzedający zobowiązany będzie do zwrotu wpłaconych zaliczek bez odsetek na wskazane konto Kupującego w ciągu 14 dni od dnia doręczenia listem poleconym decyzji o odstąpieniu od umowy przez Kupującego. W takim przypadku Kupującemu nie przysługuje prawo do odszkodowania oraz wypłaty podwójnego zadatku ponieważ strony ustalają iż w takim przypadku odstąpienie nie nastąpiło z winy Sprzedającego Strony umowy zgodnie postanawiają, że w przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych, odnośnie wysokości stawek podatku od towarów i usług, w trakcie obowiązywania umowy, cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej Gotowość do przekazania Nabywcy, wybudowanego w zakresie określonym niniejszą umową Lokalu, zostanie zgłoszona przez Dewelopera Nabywcy najpóźniej w ciągu 14 dni od dnia zakończenia prac budowlanych w tym Lokalu. Przez przekazanie Lokalu należy rozumieć udostępnienie na wyłączność Lokalu Nabywcy, do dnia odbioru Lokalu, w celu dokonania w nim prac wykończeniowych, zgodnie z założeniami Nabywcy, niewymagających pozwolenia na budowę czy też zgłoszenia. Deweloper zobowiązuje się zakończyć prace budowlane w przedmiotowym Lokalu, oraz zgłosić jego gotowość do przekazania Nabywcy w posiadanie, nie później niż do końca 2012 roku, Deweloper zastrzega sobie prawo wydłużenia powyższego terminu o trzy miesiące, bez podawania przyczyn. Warunkiem przekazania Lokalu jest dokonanie przez Nabywcę wszelkich wynikających z umowy wpłat należności na rzecz Dewelopera. Natomiast pozostałe elementy jak Miejsce Parkingowe itp. w terminie późniejszym ustalonym przez strony umowy. Informacja powyższa zostanie przesłana w formie listu poleconego lub przesyłki kurierskiej na adres Nabywcy. Przekazanie lokalu nie jest tożsame z odbiorem lokalu opisanym w 10 poniżej Nabywca zobowiązuje się w ciągu dwóch miesięcy od dnia przekazania mu Lokalu do wykonania wszelkich prac wykończeniowych Lokalu w zakresie umożliwiającym dopuszczenie do użytkowania (wyposażenie lokalu w sprzęt i urządzenia niezbędne do dokonania odbioru i dopuszczenia do

8 użytkowania o ile takie są konieczne do wykonania ), oraz udostępnienie powyższego Lokalu, na każdorazowe żądanie Dewelopera, w celu dokonania niezbędnych odbiorów, w terminach ściśle zakreślonych przez Dewelopera, o których Deweloper powiadomi Nabywcę z 14 dniowym wyprzedzeniem wysyłając informację o terminie listem polecony lub przesyłką kurierską na adres wskazany w niniejszej umowie, bez konieczności potwierdzenia odbioru przez Nabywcę Z przekazania Lokalu sporządzony zostanie protokół Przekazania Lokalu, w którym Nabywca dokona zgłoszenia wszelkich wad i usterek. Nabywca ponosi pełną odpowiedzialność za usterki powstałe w skutek jego działalności i podjętych prac w Lokalu w okresie od przekazania Lokalu do dnia przeniesienia prawa własności na Nabywcę, oraz straty powstałe w ich skutek w stosunku do osób trzecich Od dnia dokonaniu przekazania Lokalu, oraz innych elementów o ile są one przedmiotem niniejszej umowy, Nabywca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, zarządzania, ubezpieczenia oraz innych związanych z powyższymi, naliczanymi od dnia przekazania poszczególnych, rozliczanych zgodnie z zasadami obowiązującymi u Dewelopera Wszelkie prace budowlane w Lokalu jakie zamierza wykonać Nabywca we własnym zakresie muszą być uzgodnione z Deweloperem Deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku, w którym znajduje się przedmiotowy Lokal, wyodrębnienia Lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego Lokalu (Lokalu mieszkalnego) oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę odrębną umową w formie Aktu Notarialnego, nie później niż do dnia 30 grudnia 2012 roku. Zgłoszenie gotowości przez Dewelopera, do zawarcia umowy przeniesienia prawa własności przedmiotów umowy, nastąpi w terminie 14 dni od dnia uzyskania prawomocnego pozwolenia na użytkowanie, wszelkich niezbędnych dokumentów, zaświadczenia potwierdzającego odrębność lokalu oraz innych przewidzianych obowiązującymi przepisami. W Akcie Notarialnym tym, nastąpi przeniesienie odrębnej własności Lokalu, własności ułamkowej części nieruchomości wspólnej (prawa do gruntu łącznie z częścią wspólną budynku mieszkalnego, prawem wyłącznego korzystania z elementów części wspólnych, o ile będzie ono przedmiotem umowy. Podział ten nastąpi proporcjonalnie do wielkości lokalu zgodnie z zasadami przewidzianymi obowiązującymi przepisami prawa). Natomiast

9 ułamkowe prawo własności nieruchomości stanowiącej garaż wielostanowiskowy wraz z prawem wyłącznego korzystania z Miejsca Parkingowego, o ile zostało ono zakupione przez Kupującego, zostanie przeniesione na podstawie odrębnej umowy w formie Aktu Notarialnego. Termin zawarcia zostanie uzgodniony z Kupującym niezwłocznie po ustanowieniu osobnej KW dla nieruchomości stanowiącej garaż wielostanowiskowy. Nie później jednak jak do dnia 31,12,2013r Warunkiem przeniesienia własności Lokalu, oraz innych elementów stanowiących przedmiot niniejszej umowy jest uprzednia zapłata przez Nabywcę wszystkich należnych Sprzedającemu kwot wynikających z treści umowy W przypadku opóźnienia terminu zawarcia umowy przeniesienia prawa własności przedmiotów umowy, wynikających z winy Dewelopera, w stosunku do terminów zakreślonych w umowie, Nabywcy przysługuje prawo naliczenia kary umownej, w wysokości odsetek ustawowych od wpłaconych Sprzedającemu kwot za dany przedmiot umowy, liczonych od dnia wyznaczonego ostatecznego terminu wymienionej powyżej czynności, określonego w umowie, do dnia ich wykonania. Z zastrzeżeniem że jeśli w zaproponowanym przez Dewelopera terminie Nabywca nie przystąpi do nich, lub na jego wniosek ustalony zostanie termin późniejszy, kara naliczana będzie do dnia pierwotnie wyznaczonego terminu przez Dewelopera. Wypłacona Kara Umowna stanowić będzie zadośćuczynienie wszelkim roszczeniom ze strony Nabywcy Terminy określone w niniejszym paragrafie nie wiążą Dewelopera w przypadku zaistnienia okoliczności niemożliwych do przewidzenia w chwili zawarcia niniejszej umowy, wpisanych w Dzienniku budowy, a w szczególności: siły wyższej, zmiany przepisów prawa mających wpływ na realizację przedmiotowej inwestycji, zaistnienie warunków atmosferycznych uniemożliwiających lub ograniczających prowadzenie robót budowlanych, innych niezależnych od Dewelopera przyczyn, takich jak wojna, pożar, powódź, oraz innych Wystąpienie powyższych okoliczności powoduje przesunięcie wszelkich terminów zakreślonych niniejszą umową o opóźnienie wynikające z powyższych zdarzeń bez konsekwencji dla Dewelopera. O zaistnieniu

10 takowych okoliczności Deweloper powiadomi Nabywcę Strony ustalają iż płatności za Lokal oraz inne elementy będące przedmiotem umowy Nabywca dokona w następujących ratach: kwota 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych) została zapłacona przed podpisaniem tego aktu tytułem zadatku z konsekwencjami wynikającymi z art. 394 Kodeksu cywilnego co Deweloper potwierdza, pozostała część kwoty wynikającej z niniejszej umowy zostanie zapłacona w 10 równych ratach po zakończeniu prac każdego z etapów, zgodnie z dostarczonym przez Dewelopera Nabywcy harmonogramem prac stanowiącym załącznik nr 3, na podstawie wystawionej faktury przez Dewelopera Nabywcy, na wskazany w niej rachunek bankowy w ciągu 14 dni od dnia jej wystawienia i wysłania na adres Nabywcy, z zastrzeżeniem zapisów punktu 5 poniżej. Każdy z kolejnych etapów obejmuje szacunkowo 10 % wartości kosztu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Deweloper upoważniony jest do zafakturowania kolejnej raty odpowiadającej kolejnemu etapowi, również w sytuacji jeśli zgodnie z oświadczeniem Inspektora Nadzoru Budowy zaawansowanie wartościowe całości wykonanych prac odpowiada danemu etapowi budowy (dopuszcza się zmiany rzeczowe w harmonogramie wynikające z dopasowania prac objętych harmonogramem do aktualnych warunków i możliwości realizacyjnych prowadzonej inwestycji), kwoty należne deweloperowi po zakończeniu każdego z etapów, oraz orientacyjne terminy poszczególnych etapów podane są poniżej: etap I - kwota brutto ,00 zł (dwadzieścia ) - przewidywany termin zakończenia prac (zakończone),... etap II - kwota brutto ,00 zł (dwadzieścia ) - przewidywany termin zakończenia prac (zakończone) etap III kwota brutto ,00 zł (dwadzieścia ) - przewidywany termin zakończenia prac (zakończone) etap IV - kwota brutto ,00 zł (dwadzieścia ) - przewidywany termin zakończenia prac (zakończone) etap V - kwota brutto ,00 zł (dwadzieścia ) - przewidywany termin zakończenia prac (zakończone), etap VI - kwota brutto ,00 zł (dwadzieścia ) - przewidywany termin zakończenia prac (zakończone)

11 etap VII - kwota brutto ,00 zł (dwadzieścia ) - przewidywany termin zakończenia prac (zakończone) etap VIII - kwota brutto ,00 zł (dwadzieścia ) - przewidywany termin zakończenia prac (zakończone) etap IX - kwota brutto ,00 zł (dwadzieścia ) - przewidywany termin zakończenia prac (zakończone) etap X - kwota brutto ,00 zł (dwadzieścia ) - przewidywany termin zakończenia prac, czerwiec 2012r Zapłata należności przez Nabywcę może nastąpić w formie gotówkowej w kasie Dewelopera w siedzibie firmy lub przelewem na konto Dewelopera: BZ WBK S.A. numer Przekazane przez Nabywcy zaliczki nie podlegają oprocentowaniu W przypadku opóźnienia w zgłoszeniu gotowości do przekazania Lokalu wynikającego z winy Dewelopera, Nabywcy przysługuje prawo naliczenia Kary Umownej w wysokości odsetek ustawowych od wpłaconych kwot, liczonych od dnia 30 września 2012 roku, do dnia zgłoszenia przez Dewelopera Nabywcy gotowości do przekazania lokalu. Wypłacona Kara Umowna stanowić będzie zadośćuczynienie wszelkim roszczeniom ze strony Nabywcy z tego tytułu. 5. Ponieważ do dnia roku. etapy budowy zostaną zakończone, Nabywca oświadcza, że dokona płatności za powyższe etapy budowy do dnia.. roku, na co Deweloper wyraża zgodę Strony zgodnie oświadczają, że odpowiedzialność po stronie Nabywcy wobec zobowiązania wynikającego z niniejszej umowy jest odpowiedzialnością solidarną Deweloper zobowiązuje się, iż w dniu zawarcia umowy przeniesienia prawa własności przedmiotów umowy, przedmiotowy Lokal wolny będzie od wszelkich praw osób trzecich, w tym hipotek opisanych w 1 tego aktu poprzez przedłożenie w dniu zawarcia tej umowy zgody banku BZ WBK S.A. na bezobciążeniowe wyodrębnienie z księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 przedmiotowego lokalu mieszkalnego wraz z przynależnymi do niego prawami W przypadku odstąpienia od umowy z winy jednej ze stron jedynym zadośćuczynieniem i odszkodowaniem będzie forma zadatku, strony zrzekają się z dochodzenia jakichkolwiek roszczeń, a w szczególności odszkodowań

12 8. 1. Zmiana zakresu robót i ich standardu w stosunku do projektu budowlanego, uzgodniona między stronami będzie podstawą do zmiany ceny. Nabywca zlecając zmiany wymagające korekty w projekcie budowlanym, zobowiązuje się uiścić opłatę w wysokości trzystu złotych netto za naniesienie zmian projektowych na podstawie wystawionej faktury przez Dewelopera w terminie 14 dni od dnia jej wystawienia Rozmieszczenie ścianek, instalacji oraz innych składników Lokalu następuje wg projektu wykonawczego lub jeśli nie został opracowany wówczas zgodnie z projektem budowlanym, chyba że strony ustalą inaczej. 3. Wszelkie zmiany projektu niemające bezpośredniego znaczącego wpływu na przedmiotowy Lokal nie wymagają ustaleń pomiędzy stronami umowy Strony ustalają następujące terminy gwarancji liczone od dnia przekazania Lokalu Nabywcy przez Dewelopera: a) konstrukcja budynku - 3 lata, b) pozostałe elementy wykończenia - 1 rok Za wadę uznaje się jakąkolwiek część robót wykonaną niezgodnie z projektem Budowlanym, dokumentacją techniczną lub sztuką budowlaną Zgłoszenie przez Nabywcę wad w okresie gwarancji, pod rygorem bezskuteczności roszczeń wymaga: formy pisemnej, oraz dochowania nie dłuższego niż 14 dni terminu zgłoszenia wady od chwili jej powstania. W okresie gwarancji i rękojmi Deweloper zobowiązuje się usunąć zgłoszone poprawnie wady, w ciągu 28 dni roboczych, licząc od dnia zgłoszenia, jeżeli pomimo zachowania należytej staranności nie było to możliwe, Deweloper wskaże inny termin usunięcia wady, wraz z uzasadnieniem opóźnienia Deweloper nie odpowiada z tytułu gwarancji i rękojmi za wady fizyczne powstałe wskutek nienależytej eksploatacji, konserwacji, zaniechania wykonywania zaleceń zawartych w instrukcji obsługi nieruchomości przekazanych zarządcy lub siły wyższej. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe z powodu nie zawiadomienia Dewelopera przez Nabywcę o ujawnionej wadzie niezwłocznie po jej ujawnieniu, oraz szkody powstałe w związku z poniesionymi nakładami inwestycyjnymi, zobowiązany jest on jedynie do usunięcia usterki wady i przywrócenia w tym zakresie standardu zgodnego z załącznikiem nr 2 opisującym standard wykończenia Lokalu

13 10. Odbiór Lokalu: Nabywca zobowiązuje się do odbioru Lokalu, oraz innych elementów stanowiących przedmiot umowy w terminie zaproponowanym przez Dewelopera do dnia 30,12,2012 roku, po uzyskaniu przez niego decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Lokalu, zawiadomienie o tym fakcie Nabywcy. Zawiadomienie o którym mowa powyżej z wyznaczonym terminem odbioru, zostanie przesłane na adres Nabywcy listem poleconym lub przesyłką kurierską. Strony umowy mogą zgodnie ustalić inny dogodny dla nich termin odbioru przedmiotu umowy. Warunkiem przystąpienia do odbioru Lokalu, jest dokonanie wszelkich płatności należnych Sprzedającemu przez Nabywcy a wynikających z niniejszej umowy Z odbioru przedmiotu umowy dokonanego przy udziale Nabywcy lub osoby upoważnionej przez Nabywcę sporządzony zostanie protokół, do którego może On zgłosić wady Lokalu Deweloper zobowiązany jest w terminie 14 dni od dnia sporządzenia protokołu z odbioru Lokalu doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub o odmowie uznania z uzasadnieniem niniejszej Od dnia dokonania odbioru Lokalu, oraz innych elementów o ile są one przedmiotem niniejszej umowy, przez Nabywcę, zobowiązuje się On do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, zarządzania, ubezpieczenia oraz innych kosztów związanych powyższymi, rozliczanych zgodnie z zasadami obowiązującymi u Dewelopera Wszelkie prace budowlane w Lokalu jakie zamierza wykonać Nabywca we własnym zakresie muszą być uzgodnione ze Deweloperem Z chwilą przeniesienia prawa własności Lokalu na Nabywcę, staje się On członkiem wspólnoty mieszkaniowej w rozumieniu ustawy o własności lokali. Nabywca w związku z tym zobowiązany jest do udziału w zarządzie nieruchomością wspólną, oraz ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Koszty zarządzania nie powinny przekroczyć 0,80 zł netto za metr kwadratowy lokalu (przyjmując ceny obowiązujące w dniu podpisania powyższej umowy) Deweloper zobowiązuje się do odpłatnego zarządzania nieruchomością, w której znajduje się przedmiotowy Lokal, w ciągu 6 miesięcy od dnia

14 przekazania budynku do eksploatacji. Wykonania stosownych czynności administracyjnych we własnym zakresie, lub zawarcia umowy z osobą trzecią uprawnioną do zarządzania tego typu obiektami na warunkach przez siebie ustalonych nie odbiegających od warunków rynkowych, z zastrzeżeniem wysokości kosztów zarządzania przez 6 mc w wysokości nie wyższej niż 0,80 zł netto za metr kwadratowy Lokalu, na co Nabywca wyraża zgodę. Nabywca upoważnia Dewelopera, lub podmiot przez niego wskazany, do zawierania wszelkich umów niezbędnych dla prawidłowego zarządzania i funkcjonowania nieruchomości z osobami trzecimi na warunkach przez siebie ustalonych Odstąpienie od umowy przez strony: Deweloper upoważniony jest do odstąpienia od umowy z winy Nabywcy: - - jeśli nie spełni on świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Go w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego spowodowane było działaniem siły wyższej, niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego prawo własności przedmiotu umowy pomimo dwukrotnego wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie Nabywcy spowodowane jest działaniem siły wyższej. Po odstąpieniu od umowy z winy Nabywcy Deweloper uprawniony będzie do zatrzymania kwoty zadatku w pełnej wysokości, a pozostałą kwotę wpłaconych rat zaliczek zwróci Nabywcy na wskazany rachunek bankowy w ciągu 14 dni od dnia wskazania rachunku przez Nabywcę w formie pisemnej bez odsetek Zwrot tych kwot nastąpi wyłącznie pod warunkiem otrzymania przez Dewelopera pisemnego oświadczenia zawierającego zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy ujawnionego w księdze wieczystej KW nr WR1K/ /8, z podpisem Nabywcy notarialnie poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia Nabywca ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 30 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy, lub jeśli umowa nie zawiera elementów zgodnych z

15 zapisami Ustawy Deweloperskiej, jeśli informacje zawarte w umowie nie są zgodne z dostarczonym Nabywcy prospektem informacyjnym, nie został on odpowiednio doręczony, zawiera informacje niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym, nie zawiera wszelkich informacji wynikających z ustawy Nabywca ma prawo odstąpić od umowy z winy Dewelopera, w przypadku nieprzeniesienia na niego prawa do przedmiotu umowy, zgodnie z warunkami niniejszej. Przed skorzystaniem z niego, musi On wyznaczyć Sprzedającemu dodatkowy 120 dniowy termin, na przeniesienie praw do przedmiotu umowy zgodnie z zapisami umowy. Jednocześnie Nabywca zachowuje prawo do roszczenia z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. Po odstąpieniu od umowy z Winy Dewelopera, zwróci On Nabywcy wpłacone zaliczki, oraz zadatek w podwójnej wysokości wraz z należnymi karami umownymi w wysokości opisanej w 5 punkt Nabywca może odstąpić od Umowy, o ile oświadczenie o odstąpieniu od Umowy będzie zawierało zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy ujawnionego w księdze wieczystej KW nr WR1K/ /8, z podpisem Nabywcy notarialnie poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia. 4. Nabywca może również odstąpić od umowy bez zapłaty odstępnego, oraz bez utraty wpłaconego zadatku, przy łącznym spełnieniu następujących warunków: Nabywca wskaże następcę gotowego przejąć jego prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy, zawarcia przez Dewelopera z następcą umowy takiej samej treści jak umowa zawarta z Nabywcą, jednorazowego uiszczenia przez następcę równowartości wszystkich kwot wpłaconych dotychczas przez Nabywcę wpłaceniu kwoty wynikającej z poniesionych przez Dewelopera kosztów zawarcia umowy z następcą Po spełnieniu warunków określonych powyżej, Deweloper zwróci Nabywcy wpłacone przez niego kwoty, bez odsetek w ciągu 14 dni na wskazany w formie pisemnej rachunek bankowy Nabywcy Zwrot tych kwot nastąpi wyłącznie pod warunkiem otrzymania przez Dewelopera pisemnego oświadczenia zawierającego zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy

16 ujawnionego w księdze wieczystej KW nr WR1K/ /8, z podpisem Nabywcy notarialnie poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za straty spowodowane wadami jawnymi lub ukrytymi materiałów dostarczonych przez Nabywcę lub wskazanych przez Niego do zakupu i użycia w Jego lokalu Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się i wyraża zgodę na: wydzielenie geodezyjnie z nieruchomości opisanej w 1 tej umowy działek zgodnie z potrzebami i możliwościami technicznymi Dewelopera związanymi z prowadzona na terenie tej nieruchomości budową budynków wielorodzinnych wraz z infrastruktura techniczną (zgodnie z załącznikiem Nr 4 ) ustanowienie na nieruchomości objętej inwestycją nieodpłatnych i czasowo nieograniczonych służebności przesyłu, gruntowych w szczególności polegających na prawie, przesyłu, przejazdu i przechodu w zakresie jaki okaże się niezbędny w związku z prowadzoną na terenie tej nieruchomości budową budynków wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną Deweloper zastrzega sobie możliwość przeniesienia praw wynikających z niniejszej umowy deweloperskiej, na dowolną osobę trzecią fizyczną lub prawną i wskazania innego podmiotu do podpisania umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, na co Nabywca wyraża zgodę pod warunkiem, że nowy podmiot spełnia wymagania stawiane przez Polskie prawo Klauzula salwatoryjna: Warunki niniejszej umowy maja charakter rozłączny, a uznanie jakiegokolwiek postanowienia niniejszej umowy za nieważne nie narusza ważności innych postanowień umowy, które pozostają ważne dla stron Strony zobowiązują się do prowadzenia w dobrej wierze negocjacji zmierzających do zastąpienia nieważnych postanowień niniejszej umowy przez postanowienia, które będą w pełni ważne i skuteczne oraz

17 w maksymalnym stopniu zbliżone do postanowień dotkniętych nieważnością, w odniesieniu do wywieranych przez nie skutków ekonomicznych oraz intencji stron zawierających niniejsza umowę w obecnej treści. W przypadku niemożności osiągnięcia kompromisu strony są umową związane z wyłączeniem jej nieważnych zapisów Zmiany niniejszej umowy wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności Spory wynikłe z umowy rozstrzyga właściwy rzeczowo Sąd we Wrocławiu Nabywca oświadcza, że działając na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t.jedn. Dz.U. Nr 101, poz. 926 z późn. zm.), niniejszym wyraża zgodę na przetwarzanie przez Dewelopera jego danych osobowych, w celu zapewnienia niezbędnych warunków dla: ) należytego wykonania niniejszej Umowy, ) należytej realizacji obowiązków podatkowych, płynących z realizacji niniejszej Umowy, ) należytej realizacji uprawnienia lub spełnienia obowiązku określonego prawem Nabywca ma prawo wglądu do swoich danych osobowych przetwarzanych przez Dewelopera, do ich poprawiania, uzupełnienia, uaktualniania i sprostowania oraz do żądania zaprzestania ich przetwarzania lub ich usunięcia, jeżeli jest to zbędne dla realizacji celu, dla którego zostały zebrane Integralną częścią niniejszej umowy są: Zał. nr 1 rzut lokalu z określoną powierzchnią i usytuowaniem w nim poszczególnych pomieszczeń, Zał. nr 2 wykaz elementów wyposażenia standardowego, zakresu i standard prac wykończeniowych, Zał. Nr 3 harmonogram prac etapy budowy, Zał. Nr 4 plan podziału działki,

18 Zał. Nr 5 oświadczenie Nabywcy, Zał. Nr 6 informacje dodatkowe, Zał. Nr 7 prospekt informacyjny wraz załącznikami Stawający wnoszą na podstawie tego aktu o dokonanie przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków IV Wydział ksiąg Wieczystych w dziale III księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 wpisu roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego oznaczonego symbolem. i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu, na rzecz A.. R, córki R. i H.., PESEL: Stawający oświadczają, że koszty tego aktu, zgodnie z art. 26 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 roku, Nr 232, poz. 1377), ponoszą w równych częściach Pobrano: ) opłatę sądową od wniosku o wpis roszczenia na podstawie art. 43 pkt 3) ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity: Dz. U r., Nr 90, poz. 594 ze zm.) w kwocie ,00 zł 2) wynagrodzenie notariusza na podstawie 2, 3, 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U r., Nr 148, poz ze zm.) w kwocie ,00 zł 3) podatek od towarów i usług (23%) należny od powyższego wynagrodzenia notariusza na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jednolity: Dz. U r., Nr 177, poz ze zm.) w kwocie ,00 zł RAZEM: ,00 zł Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów z tego aktu, które wraz z podstawą prawną

19 zostaną podane na każdym z wypisów Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.

20 Załącznik nr 5 do umowy Wrocław. OŚWIADCZENIE Niniejszym oświadczam że: 1. Przeczytałem i zapoznałem się z treścią umowy przedwstępnej, w szczególności w zakresie: terminów wiążących Sprzedającego przekazania lokalu mieszkalnego z zastrzeżeniem możliwości jego zmiany, oraz zgłoszeniem do odbioru, opisowo określonego terminu podpisania przyrzeczonych umów sprzedaży w formie aktów notarialnych, oraz ostatecznego jego terminu, sposobu określania powierzchni Lokalu, zwanej w umowie Powierzchnią Rozliczeniową, stanowiącą podstawę określenia ceny lokalu. 2. Podjęte zostały negocjacje w sprawie zmian niektórych zapisów umowy, w skutek czego zainteresowane strony doszły do porozumienia w zakresie jej treści. Wszystkie zapisy umowy są dla,mnie zrozumiałe. 3. Zaakceptowałem wszystkie zmiany treści umowy, w stosunku do treści załączonej do prospektu informacyjnego, są one wynikiem wspólnych ustaleń pomiędzy stronami umowy. Otrzymałem i zapoznałem się z prospektem informacyjnym przedmiotowej inwestycji. czytelny podpis

21 Załącznik nr 6 Sprzedaż mieszkań Informacja o ofercie mieszkań oraz negocjowanie warunków umowy Marek Rogowski mr@inter- es.pl tel Robert Flaszyński rf@inter- es.pl tel Finanse Informacja o wystawionych fakturach oraz rozliczeniach finansowych Renata Ponikowska rp@inter- es.pl tel Administracja Rozliczenia związane z opłatami eksploatacyjnymi i zarządzaniem mieszkań Renata Ponikowska rp@inter- es.pl tel Katarzyna Mokrzycka km@inter- es.pl tel Reklamacje Zgłaszanie reklamacji Jerzy Ledniowski reklamacje@deweloper- is.pl tel Odbiory mieszkań Ustalanie terminów przekazania mieszkań Renata Ponikowska rp@inter- es.pl tel Inwestycja ul. Prądzyńskiego strona internetowa Obsługa kredytów Kontakt z bankami w sprawach obsługi kredytów hipotecznych Katarzyna Mokrzycka km@inter- es.pl tel Zmiany lokatorskie Ustalanie zmian w budowanych mieszkaniach Piotr Zakrzacki zmiany@deweloper- is.pl tel Inspekcje bankowe Wizyty przedstawicieli banków na terenie inwestycji Piotr Zakrzacki tel