UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY LOKALU MIESZKALNEGO nr DŁ/..

Transkrypt

1 UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY LOKALU MIESZKALNEGO nr DŁ/.. Dnia w siedzibie firmy we Wrocławiu, przy ul. Jedności Narodowej 194 stawili się: 1. *********************** - pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka jawna z siedzibą we Wrocławiu (adres: Wrocław, ul. Jana Długosza nr 33), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia- Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , REGON , jako Pełnomocnik na podstawie aktu notarialnego - pełnomocnictwa sporządzonego dnia 21 lutego 2014 roku przed notariusz Simoną Krukowską z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Repertorium A nr 3305/2014). Marek Rogowski oświadcza, że udzielone mu pełnomocnictwo nie wygasło, nie zostało zmienione ani odwołane, zwany dalej Deweloperem lub Sprzedającym, 2. Pan /i:.. zam. PESEL:, nr i seria dowodu: ..., tel. zwany/a dalej Kupującym 1 Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: ) na podstawie umowy sprzedaży z dnia 23 stycznia 1997 roku, za numerem Repertorium A 383/97, prawomocnego wyroku o zniesienie wspólności majątkowej wydanego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Fabrycznej dnia 16 lipca 2001 roku, sygn. akt RIII0 93/01, umowy darowizny sporządzonej dnia 28 listopada 2008 roku, za numerem Repertorium A 13472/2008, umowy przeniesienia udziału w prawie użytkowania wieczystego sporządzonej dnia 21 czerwca 2011 roku, za numerem Repertorium A 12809/2011, jest współużytkownikiem wieczystym do dnia roku nieruchomości składającej się z działek gruntu nr 16/7 (szesnaście łamane przez siedem), nr 16/6 (szesnaście łamane przez sześć), nr 17/2 (siedemnaście łamane przez dwa), nr 16/16 (szesnaście łamane przez szesnaście), o

2 łącznej powierzchni 0,5990 ha (pięć tysięcy dziewięćset dziewięćdziesiąt metrów kwadratowych) oraz współwłaścicielem budynków stanowiących odrębne nieruchomości, położonych we Wrocławiu, obręb Karłowice, przy ulicy Jana Długosza nr 31, 31A, 35, 37, 39, 31B, dla przedmiotowych praw Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WR1K/ /5 - zwanej dalej Nieruchomością, ) w dziale III księgi wieczystej numer WR1K/ /5 wpisane są: a) roszczenie na rzecz Nabywcy oraz roszczenia osób trzecich - innych klientów Spółki - o wpis roszczeń o zawarcie umów ustanowienia i sprzedaży odrębnej własności lokali oraz wybudowanie budynku, ustanowienie odrębnych własności lokali i przeniesienie tych praw oraz praw niezbędnych do korzystania z lokali oraz wzmianki dotyczące wpisu takich roszczeń oraz ich wykreślenia, b) ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna i ograniczona do czasu świadczenia usług z tytułu zawartych umów na rzecz każdoczesnych współwłaścicieli nieruchomości obciążonej, służebność przesyłu, polegająca na: 1) zainstalowaniu i eksploatacji urządzeń i sieci internetowej, telewizyjnej i telefonicznej, 2) prawie utrzymania urządzeń elektrotechnicznych sieci telekomunikacyjnej, okablowania sieci telekomunikacyjnej, rur, przepustów, złączy kablowych, szaf rozdzielczych, punktów dostępowych, 3) prawie całodobowego dostępu do zainstalowanych urządzeń, w celu dokonywania przeglądów, napraw, remontów, konserwacji i innych czynności związanych z eksploatacją lub wymianą tych urządzeń, 4) korzystaniu z przewidzianych do tego pomieszczeń technicznych znajdujących się w budynkach posadowionych na działkach 16/6, 16/7, 16/16, 17/2, na rzecz przedsiębiorcy, tj. Michała Graja prowadzącego działalność gospodarczą pod nazwą GW GROUP Michała Graja z siedzibą we Wrocławiu i jego następców prawnych, c) inny wpis - nieodpłatna służebność przesyłu na czas określony tj. na czas istnienia urządzeń-przyłącza ciepłowniczego oraz sieci ciepłowniczej, której przebieg ustalony jest na planie sytuacyjnym - planie zagospodarowania nieruchomości, opisanej w paragrafie 1 ust. 1 niniejszego oświadczenia stanowiącego podstawę niniejszego wpisu, z naniesionym przebiegiem istniejącej sieci ciepłowniczej i projektowanego przyłącza ciepłowniczego, polegająca na prawie do: 1) posadowienia na nieruchomości, o której mowa w paragrafie 1 ust. 1 aktu stanowiącego podstawę niniejszego wpisu, przyłącza ciepłowniczego oraz sieci ciepłowniczej i komory oraz korzystania i eksploatacji tych urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem 2) korzystania z nieruchomości, na której posadowione jest przyłącze ciepłownicze oraz sieć ciepłownicza i komora, polegającego na swobodnym dostępie do tych urządzeń w celu przeprowadzenia prac związanych z ich eksploatacją, konserwacją, remontem, modernizacją, rozbudową i usuwaniem awarii, na rzecz uprawnionego przedsiębiorcy oraz jego każdoczesnego następcy prawnego - Fortum Power and Heat Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, ) dział IV księgi wieczystej numer WR1K/ /5 wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach,

3 4) do dnia dzisiejszego do wyżej opisanej księgi wieczystej nie zostały zarejestrowane jakiekolwiek inne wnioski, poza wyżej opisanymi, ) przedmiotowa nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej w rozumieniu art. 2 pkt 14) ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 647, ze zm.), ) przedmiotowe prawa nie są obciążone żadnymi innymi, poza wyżej opisanymi ograniczonymi prawami rzeczowymi ani prawami wynikającymi ze stosunków obligacyjnych, długami, roszczeniami osób trzecich (poza roszczeniami o ustanowienie odrębnej własności lokali znajdujących się w budynku wybudowanym przez Spółkę na przedmiotowej nieruchomości), ani innymi ograniczeniami w rozporządzaniu, w szczególności takimi, które byłyby skuteczne wobec nabywcy niezależnie od wpisu w księdze wieczystej Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: a) na Nieruchomości, opisanej powyżej w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającego z ostatecznej decyzji nr 3953/2011 Prezydenta Wrocławia z dnia 20 grudnia 2011 r., zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, zmienionej ostateczną decyzją nr 4405/12 Prezydenta Wrocławia z dnia 28 sierpnia 2012 r., przeniesionej ostateczną decyzją nr 4792/212 Prezydenta Wrocławia z dnia 18 września 2012 r., a następnie ostateczną decyzją nr 569/2014 Prezydenta Wrocławia w sprawie przeniesienia decyzji Prezydenta Wrocławiu Nr 3953/2011 z dnia 20 grudnia 2011 r. w sprawie budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym wraz z zagospodarowaniem terenu na posesji przy ul. Długosza we Wrocławiu, Deweloper wybudował kompleks budynków sześcio i pięciokondygnacyjnych (zwanych dalej także Budynkami), w zabudowie wielorodzinnej z lokalami usługowymi, z garażem wielostanowiskowym położonym na kondygnacji 1 (jeden) i -1 (minus jeden), pełną niezbędną infrastrukturą techniczną, komunikacyjną oraz zagospodarowaniem terenu objętego inwestycją, zgodnie z opracowanym projektem budowlanym; Decyzją nr 1236/14 z dnia 4 czerwca 2014 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta Wrocławia udzielił pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym wraz z zagospodarowaniem terenu - z wyłączeniem lokali mieszkalnych nr A.VI.2, A.VI.6, B.VI.2, B.VI.6, E.V.2, F.V.5, F.V.2, ze schodami na tarasy oraz tarasów dostępnych z tych mieszkań (oznaczenie zgodne z projektem) - we Wrocławiu przy ulicy Jana Długosza 31, 31a, 31b, 35, 37, 39 (nr dz. 16/6, 16/7, 9, 16/8, 17/2, AM- 19, obręb Karłowice) - inwestycji zrealizowanej na podstawie decyzji Prezydenta Wrocławia nr 3953/2011 z dnia r. z późniejszymi zmianami, która to decyzja zgodnie z zaświadczeniem nr 250/14 z dnia 7 lipca 2014 r. jest decyzją ostateczną, oraz Decyzje 1648/14 z dnia r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta Wrocławia udzielił pozwolenia na użytkowanie lokali mieszkalnych nr A.VI.2, A.VI.6, B.VI.2, B.VI.6, E.V.2, F.V.5, F.V.2, która to decyzja zgodnie z zaświadczeniem nr 311/2014 z dnia jest decyzją

4 ostateczną b) Nieruchomość Wspólną stanowią: a) prawo użytkowania wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą numer WR1K/ /5, w skład której wchodzą działki gruntu nr 16/7, nr 16/6, nr 17/2 i nr 16/16 oraz usytuowane na działkach gruntu: mała architektura, tereny zielone, infrastruktura techniczna, elementy zagospodarowania i uzbrojenia terenu oraz wewnętrzne drogi dojazdowe i ciągi komunikacyjne, b) wszelkie części położonych na Nieruchomości stanowiących odrębne od gruntu przedmioty własności Budynków oraz urządzeń, jakie nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, takie jak dach, ściany nośne, ciągi komunikacyjne, szyby windowe, przyłącza kanalizacji sanitarnej, deszczowej i wody, nie będące samodzielnymi lokalami pomieszczenia techniczne Nieruchomość Wspólna Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: ) Spółka nie posiada zaległości podatkowych ani zaległości w zapłacie innych należności oraz opłat, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja Podatkowa (tekst jedn.: Dz.U. z 2012 r. Nr 749, ze zm.), które mogą powodować powstanie zobowiązań po stronie Nabywcy, ) Uchwałą z dnia 3 lipca 2014 r. Wspólnicy Spółki wyrazili zgodę na sprzedaż praw własności lokali mieszkalnych i użytkowych oraz garaży zewnętrznych i miejsc postojowych w garażu podziemnym, wraz ze wszystkimi prawami związanymi z ich własnością, posadowionych na przedmiotowej nieruchomości, ) Spółka nie została postawiona w stan likwidacji, nie została ogłoszona jej upadłość, ani sama nie wystąpiła z wnioskiem o ogłoszenie upadłości, ) w zakresie czynności objętych tym aktem notarialnym Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz ze zm.) Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że w akcie notarialnym umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i umowie sprzedaży, zawartej w dniu 7 lipca 2014 r. przed notariusz Simoną Krukowską z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Repertorium A numer 12400/2014) zostały zawarte. wnioski wieczystoksięgowe dotyczące m. in.: ujawnienia w dziale I-O księgi wieczystej numer WR1K/ /5 zmiany przeznaczenia nieruchomości oraz ujawnienia budynków, wpisu w dziale III księgi wieczystej numer WR1K/ /5 nieodpłatnej i na czas nieokreślony służebności gruntowej polegającą na: a) prawie przejazdu i przechodu przez działkę numer 16/16 i działkę numer 16/7, pasem gruntu o szerokości około 5 (pięciu) metrów, zaznaczonym kolorem pomarańczowym na mapie stanowiącej Załącznik numer 1 do umowy będącej podstawą wpisu, b) zapewnieniu prawa do korzystania z przyłącza wodociągowego wybudowanego na

5 działce numer 16/16 i działce numer 16/7, użytkowania go zgodnie z jego przeznaczeniem, udostępnianiu nieruchomości w celu wykonywania czynności związanych z konserwacją i eksploatacją oraz usuwaniem awarii przyłącza wodociągowego, na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego/właściciela nieruchomości składającej się z działki numer 16/15, objętej księgą wieczystą numer WR1K/ / Deweloper zrealizował na opisanej w 1 nieruchomości budowę kompleksu budynków sześcio i pięciokondygnacyjnych, w zabudowie wielorodzinnej z lokalami usługowymi, o powierzchni użytkowej około ośmiu tysięcy metrów kwadratowych, z garażem wielostanowiskowym położonym na kondygnacji 1 i -1, pełną niezbędną infrastrukturą techniczną, komunikacyjną oraz zagospodarowaniem terenu objętego inwestycją, zgodnie z opracowanym projektem budowlanym. 3 Deweloper oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać lokal mieszkalny, a Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się kupić: - Lokal mieszkalny położony we Wrocławiu przy ul. Jana Długosza nr /, (dawniej oznaczenie techniczne..), o powierzchni użytkowej. m 2 położony na piętrze ( kondygnacji), w dalszej części umowy zwany Lokalem, zgodnie z przedstawioną koncepcją architektoniczną (rzut Lokalu z określoną powierzchnią i usytuowaniem w nim poszczególnych pomieszczeń przedstawia załącznik nr 1), a także odpowiednią część nieruchomości wspólnej, obejmującej elementy wskazane w 3.2, w udziale odpowiadającym stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu nabytego przez Nabywcę, do sumy powierzchni użytkowych wszystkich lokali, za cenę.. zł (. /100) brutto przy stawce ośmiu procent podatku VAT za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej przedmiotowego Lokalu, zdefiniowanej w niniejszej umowie jako Powierzchnia Użytkowa. Odpowiedni udział w lokalu - garażu wielostanowiskowym - z prawem wyłącznego korzystania z miejsc parkingowych nr.. i.. na poziomie -1 za cenę ,00 zł brutto (.). Powierzchnią Użytkową jest powierzchnia Lokalu mierzona po wewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych Lokalu, powierzchnia pod ścianami wewnętrznymi zaliczana jest jako powierzchnia użytkowa. 2. Nieruchomość wspólna obejmuje grunt (wydzielony zgodnie z planem podziału działki zgodnie z załącznikiem Nr 4) oraz części budynku przeznaczone do wspólnego używania, również znaki graniczne i zabezpieczenia terenu, a ponadto powierzchnie wydzielone zgodnie z niniejszą umową do wyłącznego korzystania przez uprawnionych Nabywców. Nieruchomością wspólną jest również wyodrębniona geodezyjnie działka przeznaczona na drogi dojazdowe (o ile zostanie wyodrębniona). Współwłasność tej

6 nieruchomości jest prawem nierozerwalnie związanym z własnością Lokalu. 3. Nabywca upoważnia Dewelopera do zawarcia z poszczególnymi współwłaścicielami umów o wydzielenie poszczególnych części nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania przez nich według własnego uznania Dewelopera. Szczegółowe określenie zakresu wyłącznego prawa do korzystania z części nieruchomości wspólnej, o ile takowe zostanie ustanowione dla Nabywcy, zawarte będzie w umowie zawartej między Deweloperem a każdym uprawnionym z umowy do wyłącznego korzystania lub w aneksie sporządzonym do niej. 4. Powierzchnia Użytkowa Lokalu wynosi na dzień podpisania umowy.. m 2, 5. Strony niniejszej umowy mogą zawrzeć dodatkową umowę, której przedmiotem będzie wykonanie dodatkowych robót wykończeniowych w zakresie innych elementów wyposażenia Lokalu w dowolnym zakresie ustalonym przez strony. Zapłata za uzgodnione prace dodatkowe co do zakresu i ich wartości nastąpi po wystawieniu faktury przez Dewelopera Nabywcy w ciągu 14 dni, chyba że umowa stanowić będzie inaczej Nabywca oświadcza, iż zapoznał się z projektem budowlanym budynków i planami Lokalu i nie wnosi do niego żadnych uwag oraz że Deweloper umożliwił Mu zapoznanie się z: aktualnym stanem ksiąg wieczystych prowadzonych dla przedmiotowych praw, - kopią aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, - kopią pozwolenia na budowę, 7. Deweloper zastrzega możliwość wystąpienia zmian na etapie realizacji inwestycji w stosunku do przyjętych koncepcji, wynikających z rozwiązań szczegółowych przyjętych w sporządzonej dokumentacji projektowej oraz warunków technicznych wydanych przez stosowne urzędy bez powiadamiania Nabywcy Podstawą określenia ceny Lokalu jest iloczyn wartości Powierzchni Użytkowej według par 3. 1 i 4 oraz ceny jednego metra kwadratowego Powierzchni Użytkowej ustalonej w wysokości za cenę. złotych ( ) brutto za metr kwadratowy Powierzchni Użytkowej, przy stawce ośmiu procent należnego podatku VAT. Na dzień podpisania niniejszej umowy cena Lokalu wraz z przynależnymi do niego prawami wynosi łącznie. złotych ( ) brutto, przy ośmio procentowej stawce VAT. Natomiast cena za miejsca parkingowe wynosi. złotych ( ) brutto. 2. Cena Lokalu może ulec zmianie, w przypadku zlecenia przez Nabywcę Sprzedającemu dodatkowych prac budowlanych lub zaniechania wykonania zaplanowanych prac, w

7 drodze porozumienia między stronami niniejszej umowy, w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Podstawą naliczenia opłat za prace dodatkowe będzie notatka sporządzona przez przedstawiciela Dewelopera, określająca zakres oraz wartość zleconych przez Nabywcę prac z podpisem Nabywcy. Termin płatności za wycenione prace dodatkowe, strony ustalają na 14 dni od dnia wystawienia faktury przez Dewelopera na rzecz Nabywcy Niniejszym Deweloper zgłasza gotowość do przekazania Nabywcy ( odbioru ) wybudowanego w zakresie określonym niniejszą umową Lokalu. Warunkiem przekazania Lokalu jest dokonanie przez Nabywcę wszelkich wynikających z umowy wpłat należności na rzecz Dewelopera. Natomiast pozostałe elementy, jak Miejsce Parkingowe, itp. w terminie późniejszym ustalonym przez strony umowy, nie później jednak niż do dnia roku. Informacja powyższa zostanie przesłana w formie listu poleconego lub przesyłki kurierskiej na adres Nabywcy. 2. Nabywca zobowiązuje się do udostępnienia Lokalu będącego przedmiotem umowy, na każdorazowe żądanie Dewelopera, w celu dokonania niezbędnych odbiorów, w terminach ściśle zakreślonych przez Dewelopera, o których Deweloper powiadomi Nabywcę z 14 dniowym wyprzedzeniem wysyłając informację o terminie listem poleconym lub przesyłką kurierską na adres wskazany w niniejszej umowie, bez konieczności potwierdzenia odbioru przez Nabywcę. 3. Z przekazania - odbioru Lokalu sporządzony zostanie protokół, w którym Nabywca dokona zgłoszenia wszelkich wad i usterek. Nabywca ponosi pełną odpowiedzialność za usterki powstałe w skutek jego działalności i podjętych prac w Lokalu w okresie od przekazania Lokalu do dnia przeniesienia prawa własności na Nabywcę oraz straty powstałe w ich skutek w stosunku do osób trzecich. 4. Od dnia dokonania przekazania Lokalu oraz innych elementów, o ile są one przedmiotem niniejszej umowy, Nabywca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, zarządzania, ubezpieczenia oraz innych związanych z powyższymi, naliczanymi od dnia przekazania poszczególnych, rozliczanych zgodnie z zasadami obowiązującymi u Dewelopera. 5. Wszelkie prace budowlane w Lokalu, do dnia przeniesienia prawa własności na Kupującego, wymagające dokonania zgłoszenia prac budowlanych lub uzyskania pozwolenia na budowę zgodnie z obowiązującym Prawem Budowlanym, jakie zamierza wykonać Nabywca we własnym zakresie muszą być uzgodnione z Deweloperem. 6. Deweloper zobowiązuje się do wyodrębnienia Lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego Lokalu (Lokalu mieszkalnego) oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę odrębną umową w formie Aktu Notarialnego, nie później niż do dnia roku. Zgłoszenie gotowości przez Dewelopera do zawarcia umowy przeniesienia prawa własności przedmiotów umowy, nastąpi w terminie 14 dni od dnia uzyskania ostatecznej Decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, wszelkich niezbędnych dokumentów, zaświadczenia potwierdzającego samodzielność lokalu oraz

8 innych przewidzianych obowiązującymi przepisami. W Akcie Notarialnym, o którym mowa powyżej, nastąpi przeniesienie odrębnej własności Lokalu, własności ułamkowej części nieruchomości wspólnej (prawa do gruntu łącznie z częścią wspólną budynku mieszkalnego, prawem wyłącznego korzystania z elementów części wspólnych, o ile będzie ono przedmiotem umowy. Podział ten nastąpi proporcjonalnie do wielkości lokalu zgodnie z zasadami przewidzianymi obowiązującymi przepisami prawa). Natomiast ułamkowe prawo własności nieruchomości stanowiącej garaż wielostanowiskowy wraz z prawem wyłącznego korzystania z Miejsca Parkingowego, o ile zostało ono zakupione przez Kupującego, zostanie przeniesione na podstawie odrębnej umowy w formie Aktu Notarialnego. Termin zawarcia zostanie uzgodniony z Kupującym niezwłocznie po założeniu odrębnej księgi wieczystej dla nieruchomości stanowiącej garaż wielostanowiskowy, nie później jednak, jak do dnia r. 7. Warunkiem przeniesienia własności Lokalu oraz innych elementów stanowiących przedmiot niniejszej umowy jest uprzednia zapłata przez Nabywcę wszystkich należnych Sprzedającemu kwot wynikających z treści umowy. 8. W przypadku opóźnienia terminu zawarcia umowy przeniesienia prawa własności przedmiotów umowy, wynikających z winy Dewelopera, w stosunku do terminów zakreślonych w umowie, Nabywcy przysługuje prawo naliczenia kary umownej, w wysokości odsetek ustawowych od wpłaconych Sprzedającemu kwot za dany przedmiot umowy, liczonych od dnia wyznaczonego ostatecznego terminu wymienionej powyżej czynności, określonego w umowie, do dnia ich wykonania. Z zastrzeżeniem że jeśli w zaproponowanym przez Dewelopera terminie Nabywca nie przystąpi do nich, lub na jego wniosek ustalony zostanie termin późniejszy, kara naliczana będzie do dnia pierwotnie wyznaczonego terminu przez Dewelopera. Wypłacona Kara Umowna stanowić będzie zadośćuczynienie wszelkim roszczeniom ze strony Nabywcy. 9. Terminy określone w niniejszym paragrafie nie wiążą Dewelopera w przypadku zaistnienia okoliczności niemożliwych do przewidzenia w chwili zawarcia niniejszej umowy, wpisanych w Dzienniku budowy: siły wyższej, zmiany przepisów prawa mających wpływ na realizację przedmiotowej inwestycji, zaistnienie warunków atmosferycznych uniemożliwiających lub ograniczających prowadzenie robót budowlanych, innych niezależnych od Dewelopera przyczyn, takich jak wojna, pożar, powódź, oraz innych. Wystąpienie powyższych okoliczności powoduje przesunięcie wszelkich terminów zakreślonych niniejszą umową o opóźnienie wynikające z powyższych zdarzeń bez konsekwencji dla Dewelopera. O zaistnieniu takowych okoliczności Deweloper powiadomi Nabywcę, wysyłając informację listem poleconym lub przesyłką kurierską na adres wskazany w niniejszej umowie, bez konieczności potwierdzenia odbioru przez Nabywcę.

9 6. 1. Strony ustalają, iż płatności za Lokal oraz inne elementy będące przedmiotem umowy Nabywca dokona w następujących ratach: - kwota zł (..) zostanie zapłacona do dnia.. roku przez Nabywcę z jego środków własnych, przed podpisaniem tego aktu, tytułem zadatku, z konsekwencjami wynikającymi z art. 394 Kodeksu cywilnego. - pozostała część kwoty w wysokości zł ( ) zostanie zapłacona do dnia roku. 2. Zapłata należności przez Nabywcę może nastąpić w formie gotówkowej w kasie Dewelopera w siedzibie firmy lub przelewem na konto Dewelopera: ALIOR BANK numer PL Przekazane przez Nabywcę zaliczki nie podlegają oprocentowaniu Deweloper zobowiązuje się, iż w dniu zawarcia umowy przeniesienia prawa własności przedmiotów umowy, przedmiotowy Lokal wolny będzie od wszelkich praw osób trzecich. 2. W przypadku odstąpienia od umowy z winy jednej ze stron jedynym zadośćuczynieniem i odszkodowaniem będzie forma zadatku, strony zrzekają się dochodzenia jakichkolwiek roszczeń, a w szczególności odszkodowań Zmiana zakresu robót i ich standardu w stosunku do projektu budowlanego, uzgodniona między stronami będzie podstawą do zmiany ceny. Nabywca zlecając zmiany wymagające korekty w projekcie budowlanym, zobowiązuje się uiścić opłatę w wysokości trzystu złotych netto za naniesienie zmian projektowych na podstawie wystawionej faktury przez Dewelopera w terminie 14 dni od dnia jej wystawienia. 2. Rozmieszczenie ścianek, instalacji oraz innych składników Lokalu następuje wg projektu wykonawczego lub jeśli nie został opracowany wówczas zgodnie z projektem budowlanym, chyba że strony ustalą inaczej Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że Spółka udziela Nabywcy rękojmi na przedmiot umowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami, od dnia protokolarnego przekazania Nabywcy lokalu. 2. Za wadę uznaje się jakąkolwiek część robót wykonaną niezgodnie z projektem Budowlanym, dokumentacją techniczną lub sztuką budowlaną. 3. Zgłoszenie przez Nabywcę wad w okresie gwarancji, pod rygorem bezskuteczności roszczeń wymaga: formy pisemnej oraz dochowania nie dłuższego niż 14 dni terminu zgłoszenia wady od chwili jej ujawnienia. W okresie gwarancji i rękojmi Deweloper

10 zobowiązuje się usunąć zgłoszone poprawnie wady, w ciągu 28 dni roboczych, licząc od dnia zgłoszenia, jeżeli pomimo zachowania należytej staranności nie było to możliwe, Deweloper wskaże inny termin usunięcia wady, wraz z uzasadnieniem opóźnienia. 4. Deweloper nie odpowiada z tytułu gwarancji i rękojmi za wady fizyczne powstałe wskutek nienależytej eksploatacji, konserwacji, zaniechania wykonywania zaleceń zawartych w instrukcji obsługi nieruchomości przekazanych zarządcy lub siły wyższej. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe z powodu nie zawiadomienia Dewelopera przez Nabywcę o ujawnionej wadzie niezwłocznie po jej ujawnieniu oraz szkody powstałe w związku z poniesionymi nakładami inwestycyjnymi, zobowiązany jest on jedynie do usunięcia usterki wady i przywrócenia w tym zakresie standardu zgodnego z załącznikiem nr 2 opisującym standard wykończenia Lokalu. 10. Przekazanie - Odbiór Lokalu: 1. Nabywca zobowiązuje się do odbioru Lokalu oraz innych elementów stanowiących przedmiot umowy w terminie zaproponowanym przez Dewelopera nie później niż do dnia 31 grudnia 2014 roku. Strony umowy mogą zgodnie ustalić inny dogodny dla nich termin odbioru przedmiotu umowy. Warunkiem przystąpienia do odbioru Lokalu, jest dokonanie wszelkich płatności należnych Sprzedającemu przez Nabywcę, a wynikających z niniejszej umowy. 2. Z odbioru przedmiotu umowy dokonanego przy udziale Nabywcy lub osoby upoważnionej przez Nabywcę sporządzony zostanie protokół, do którego może On zgłosić wady Lokalu. 3. Deweloper zobowiązany jest w terminie 14 dni od dnia sporządzenia protokołu z odbioru Lokalu doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub o odmowie uznania z uzasadnieniem niniejszej odmowy. 4. Od dnia dokonania przekazania Lokalu, oraz innych elementów, o ile są one przedmiotem niniejszej umowy, przez Nabywcę, zobowiązuje się On do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, zarządzania, ubezpieczenia oraz innych kosztów rozliczanych zgodnie z zasadami obowiązującymi u Dewelopera Z chwilą przeniesienia prawa własności Lokalu na Nabywcę, staje się On członkiem wspólnoty mieszkaniowej w rozumieniu ustawy o własności lokali. Nabywca w związku z tym zobowiązany jest do udziału w zarządzie nieruchomością wspólną oraz ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Koszty zarządzania nie powinny przekroczyć 0,80 zł netto za metr kwadratowy lokalu (przyjmując ceny obowiązujące w dniu podpisania powyższej umowy). 2. Deweloper zobowiązuje się do odpłatnego zarządzania nieruchomością, w której znajduje się przedmiotowy Lokal, przez okres 6 miesięcy od dnia przekazania budynku

11 do eksploatacji bądź wykonania stosownych czynności administracyjnych we własnym zakresie lub zawarcia umowy z osobą trzecią uprawnioną do zarządzania tego typu obiektami na warunkach przez siebie ustalonych nie odbiegających od warunków rynkowych, z zastrzeżeniem wysokości kosztów zarządzania przez 6 mc w wysokości nie wyższej niż 0,80 zł netto za metr kwadratowy Lokalu, na co Nabywca wyraża zgodę. Nabywca upoważnia Dewelopera lub podmiot przez niego wskazany, do zawierania wszelkich umów niezbędnych dla prawidłowego zarządzania i funkcjonowania nieruchomości z osobami trzecimi na warunkach przez siebie ustalonych. 12. Odstąpienie od umowy przez strony: 1. Deweloper upoważniony jest do odstąpienia od umowy z winy Nabywcy: jeśli nie spełni on świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Go w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego spowodowane było działaniem siły wyższej, - niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego prawo własności przedmiotu umowy pomimo dwukrotnego wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie Nabywcy spowodowane jest działaniem siły wyższej. Po odstąpieniu od umowy z winy Nabywcy Deweloper uprawniony będzie do zatrzymania kwoty zadatku w pełnej wysokości, a pozostałą kwotę wpłaconych rat zaliczek zwróci Nabywcy na wskazany rachunek bankowy w ciągu 14 dni od dnia wskazania rachunku przez Nabywcę w formie pisemnej bez odsetek. Zwrot tych kwot nastąpi wyłącznie pod warunkiem otrzymania przez Dewelopera pisemnego oświadczenia zawierającego zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy ujawnionego w księdze wieczystej, z podpisem Nabywcy notarialnie poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia. 2. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy z winy Dewelopera, w przypadku nie przeniesienia na niego prawa do przedmiotu umowy, zgodnie z warunkami niniejszej umowy. Przed skorzystaniem z niego, musi On wyznaczyć Sprzedającemu dodatkowy 120 dniowy termin, na przeniesienie praw do przedmiotu umowy zgodnie z zapisami umowy. Jednocześnie Nabywca zachowuje prawo do roszczenia z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. Po odstąpieniu od umowy z winy Dewelopera, zwróci On Nabywcy wpłacone zaliczki oraz zadatek w podwójnej wysokości wraz z należnymi karami umownymi w wysokości opisanej w 5 ust. 8. Nabywca może odstąpić od Umowy, o ile oświadczenie o odstąpieniu od Umowy będzie zawierało zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy ujawnionego w księdze wieczystej, z podpisem Nabywcy notarialnie

12 poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia. 13. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za straty spowodowane wadami jawnymi lub ukrytymi materiałów dostarczonych przez Nabywcę lub wskazanych przez Niego do zakupu i użycia w Jego lokalu. 14. Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się i wyraża zgodę na: 1. wydzielenie geodezyjne z nieruchomości opisanej w 1 tej umowy działek zgodnie z potrzebami i możliwościami technicznymi Dewelopera związanymi z prowadzoną na terenie tej nieruchomości budową budynków wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną (zgodnie z załącznikiem Nr 4 ), 2. ustanowienie na nieruchomości objętej inwestycją nieodpłatnych i czasowo nieograniczonych służebności przesyłu, gruntowych, w szczególności polegających na prawie: przesyłu, przejazdu i przechodu w zakresie, jaki okaże się niezbędny, w związku z prowadzoną na terenie tej nieruchomości budową budynków wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną, 15. Klauzula salwatoryjna: 1. Warunki niniejszej umowy maja charakter rozłączny, a uznanie jakiegokolwiek postanowienia niniejszej umowy za nieważne nie narusza ważności innych postanowień umowy, które pozostają ważne dla stron. 2. Strony zobowiązują się do prowadzenia w dobrej wierze negocjacji zmierzających do zastąpienia nieważnych postanowień niniejszej umowy przez postanowienia, które będą w pełni ważne i skuteczne oraz w maksymalnym stopniu zbliżone do postanowień dotkniętych nieważnością, w odniesieniu do wywieranych przez nie skutków ekonomicznych oraz intencji stron zawierających niniejsza umowę w obecnej treści. W przypadku niemożności osiągnięcia kompromisu strony są umową związane z wyłączeniem jej nieważnych zapisów. 16. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. 17. Spory wynikłe z umowy rozstrzyga właściwy rzeczowo Sąd we Wrocławiu Nabywca oświadcza, że działając na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 29

13 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t. jedn. Dz.U. Nr 101, poz. 926 z późn. zm.), niniejszym wyraża zgodę na przetwarzanie przez Dewelopera jego danych osobowych, w celu zapewnienia niezbędnych warunków dla: 1. należytego wykonania niniejszej Umowy, 2. należytej realizacji obowiązków podatkowych, płynących z realizacji niniejszej Umowy, 3. należytej realizacji uprawnienia lub spełnienia obowiązku określonego prawem. 2. Nabywca ma prawo wglądu do swoich danych osobowych przetwarzanych przez Dewelopera, do ich poprawiania, uzupełnienia, uaktualniania i sprostowania oraz do żądania zaprzestania ich przetwarzania lub ich usunięcia, jeżeli jest to zbędne dla realizacji celu, dla którego zostały zebrane. 19. Integralną częścią niniejszej umowy są: Zał.nr 1 rzut lokalu z określoną powierzchnią i usytuowaniem w nim poszczególnych pomieszczeń, Zał. nr 2 oświadczenie Nabywcy, Zał. nr 3 informacje dodatkowe. KUPUJĄCY SPRZEDAJĄCY

14 Załącznik nr 2 Wrocław r. OŚWIADCZENIE Niniejszym oświadczam że: 1. Przeczytałem i zapoznałem się z treścią umowy przedwstępnej, w szczególności w zakresie: terminów wiążących Sprzedającego przekazania lokalu mieszkalnego z zastrzeżeniem możliwości jego zmiany, oraz zgłoszeniem do odbioru, opisowo określonego terminu podpisania przyrzeczonych umów sprzedaży w formie aktów notarialnych, oraz ostatecznego jego terminu, sposobu określania powierzchni Lokalu, zwanej w umowie Powierzchnią Użytkową, stanowiącą podstawę określenia ceny lokalu. 2. Podjęte zostały negocjacje w sprawie zmian niektórych zapisów umowy, w skutek czego zainteresowane strony doszły do porozumienia w zakresie jej treści. Wszystkie zapisy umowy są dla,mnie zrozumiałe. 3. Zaakceptowałem wszystkie zmiany treści umowy, w stosunku do treści załączonej do prospektu informacyjnego, są one wynikiem wspólnych ustaleń pomiędzy stronami umowy. Otrzymałem i zapoznałem się z prospektem informacyjnym przedmiotowej

15 inwestycji. czytelny podpis Załącznik nr 3 Finanse Informacja o wystawionych fakturach oraz rozliczeniach finansowych Renata Ponikowska rp@deweloper- is.pl tel Administracja Rozliczenia związane z opłatami eksploatacyjnymi i zarządzaniem mieszkań Renata Ponikowska rp@deweloper- is.pl tel Monika Urbańska mu@deweloper- is.pl tel Reklamacje Zgłaszanie reklamacji Reklamacje reklamacje@deweloper- is.pl Odbiory mieszkań Ustalanie terminów przekazania mieszkań Marek Rogowski marek.rogowski@deweloper- is.pl tel Obsługa kredytów Kontakt z bankami w sprawach obsługi kredytów hipotecznych Monika Urbańska mu@deweloper- is.pl tel Inspekcje bankowe Wizyty przedstawicieli banków na terenie inwestycji Marek Rogowski marek.rogowski@inter- es.pl tel