PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY

Transkrypt

1 Repertorium : A /2011 AKT NOTARIALNY Dnia dwa tysiące jedenastego roku ( 2011) w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy Grabowskiego nr 5/1 przed notariuszem.. stawili się: 1..., używająca imienia.., córka.. i.., pesel:.., zamieszkała w.., legitymująca się dowodem osobistym seria i numer: działająca w imieniu spółki pod firmą SUPER KRAK SA z siedzibą w Krakowie (31-231) z adresem przy ulicy Bociana numer 6, Regon , NIP: wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , zgodnie z odpisem aktualnym z tego rejestru wydanym przez Oddział Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego w Krakowie w dniu roku na podstawie pełnomocnictwa z dnia roku, Rep. A 461/2011 tut. Kancelarii udzielonego przez Prezesa Zarządu tej Spółki samodzielnie uprawnionego do jej reprezentacji, (zwana także w niniejszym akcie Zobowiązaną do Sprzedaży ), , używający imienia, syn i., pesel:, legitymujący się dowodem osobistym seria i numer:.., działający w imieniu (nazwa firmy, adres siedziby, nr wpisu do ewidencji albo nr KRS, Regon, NIP) na dowód czego przedkłada wyciąg (wypis) z... Adres do korespondencji: (zwany także w niniejszym akcie Zobowiązanym do Kupna ) Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY OPIS NIERUCHOMOŚCI 1 I. Zobowiązana do Sprzedaży oświadcza, że znajduje się w posiadaniu i jest w terminie do dnia roku wieczystym użytkownikiem następujących nieruchomości położonych w Krakowie przy ulicy Dobrego Pasterza, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb 4 (cztery):

2 a) działki nr 775 (siedemset siedemdziesiąt pięć) o powierzchni m 2 (osiem tysięcy sto osiemdziesiąt metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą nr KR1P/ /2 (dwieście dziewięćdziesiąt dwa tysiące pięćset czterdzieści jeden) b) działki nr 3/23 (trzy przez dwadzieścia trzy) o powierzchni m 2 (dziesięć tysięcy czterysta dwadzieścia pięć metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą nr KR1P/ /6 (sto dwadzieścia tysięcy dziewięćset sześćdziesiąt jeden) II. Zobowiązana do Sprzedaży okazuje odpisy zwykłe ksiąg wieczystych prowadzonych przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie o numerach: KR1P/ /2 wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w Krakowie w dniu roku (sygn. wniosku KR1P/11.10/358/2011) oraz KR1P/ /6 wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w Krakowie w dniu roku (sygn. wniosku KR1P/06.10/359/2011). Zgodnie z treścią tych odpisów, w działach I-Sp ujawniona jest nieograniczona w czasie służebność gruntowa przejazdu, przechodu, przewozu (bez prawa parkingu) drogą projektowaną wzdłuż zachodniej granicy działki nr 3/16 na rzecz każdoczesnego właściciela/użytkownika wieczystego działek nr nr 3/18 i 3/19, na prawie użytkowania wieczystego działki nr 3/16 (objętej KW nr KR1P/ /8), w działach III ujawnione są służebności przesyłu na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji S.A. w Krakowie, ujawnione zostało roszczenie o ustanowienie służebności określonej w ustępie X tym aktu Rep. A nr 18440/2008 (notariusz w Krakowie Krzysztof Maj) z dnia roku, ponadto widnieją wzmianki z wniosków o ujawnienie służebności przesyłu ustanowionej na rzecz spółki Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej S.A. z siedzibą w Krakowie, a dodatkowo w dziale III KW KR1P/ /2 ujawniona jest niewykonywana obecnie służebność przechodu i przejazdu po istniejących na działce nr 3/18 drogach umożliwiających komunikację pomiędzy działką nr 3/19 a ul. Dobrego Pasterza, na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych działki nr 3/19, widnieje szereg roszczeń oraz wzmianek z wniosków o wpis roszczeń o zawarcie umów przyrzeczonych, które nie dotyczą lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy. W działach IV-tych wpisane są hipoteki na rzecz administratora hipoteki Banku Polskiej Spółdzielczości S.A I Oddział w Krakowie, dokładnie opisane w 3 ust. II niniejszej umowy III. Zobowiązana do Sprzedaży zastrzega, iż powierzchnia w/w i działek ulegnie zmianie z uwagi na konieczność wydzielenia części działek nr 775 lub 3/23 pod budowę stacji trafo i przeniesienia prawa użytkowania wieczystego tak wydzielonych części na dostawcę energii. IV. Zobowiązana do Sprzedaży wyjaśnia, iż aktem notarialnym z dn r. sporządzonym w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ul. Grabowskiego 5/1 Rep. A 18440/2008 :

3 - zgodnie z ustępem X tym zobowiązała się do ustanowienia na prawie użytkowania wieczystego działek nr 3/18 i 3/19 (obecnie 775 i 3/23), na rzecz każdoczesnego właściciela/użytkownika wieczystego nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewidencyjna Śródmieście, obręb nr 4 utworzonej z działek nr nr 4/2 i 3/16 objętych KW nr KR1P/ /8, nieograniczonej w czasie służebności gruntowej przejazdu, przechodu i przewozu (bez prawa parkingu) drogą o ruchu dwukierunkowym, przeznaczoną do ruchu pieszych i pojazdów mechanicznych, projektowaną wzdłuż zachodniej granicy działek nr nr 3/18 i 3/19, a która to droga stanowi obecnie drogę budowaną wzdłuż zachodniej granicy działki nr 775, zgodnie z ustępem XI tym zobowiązała się do ustanowienia (po spełnieniu się szeregu warunków opisanych w rzeczonym akcie notarialnym, m. innymi po uzyskaniu własności działki nr 3/15 przez Zobowiązaną do Sprzedaży) na prawie użytkowania wieczystego działek o nr nr 3/18 objętej KW Nr KR1P/ /2 i 3/15 objętej KW Nr KR1P/ /8, obręb 4 Śródmieście, na rzecz każdoczesnego właściciela / użytkownika wieczystego nieruchomości położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb nr 4 (cztery) utworzonej z dwóch działek o nr nr 4/2 i 3/16: objętych Kw Nr KR1P/ /8 nieograniczonej w czasie służebności gruntowej przejazdu, przechodu i przewozu (bez prawa parkingu) drogą o ruchu dwukierunkowym, przeznaczoną do ruchu pieszych i pojazdów mechanicznych, projektowaną wzdłuż północnej granicy działki nr 3/18 i na części drogi planowanej do zbudowania na działce nr 3/15 wzdłuż jej północnej granicy.--- O ile zobowiązanie to będące zobowiązaniem warunkowym, zostanie wykonane, beneficjent ustanowionej w ten sposób służebności ustanowi na rzecz strony Zobowiązanej do Sprzedaży (lub na rzecz Zobowiązanej do Sprzedaży oraz strony Zobowiązanej do Kupna), tj. na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego dz. nr 775 oraz 3/23, a także 3/15 i 3/14 (po ich wcześniejszym nabyciu przez Zobowiązaną do Sprzedaży) analogiczną służebność na prawie użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z działek nr 4/2 oraz 3/16, która to służebność polegać będzie na prawie przejazdu, przechodu i przewozu (bez prawa do parkowania) drogą o ruchu dwukierunkowym, przeznaczona do ruchu pieszych i pojazdów mechanicznych, projektowaną wzdłuż północnej granicy działek nr 4/2 i 3/ V. Zobowiązana do Sprzedaży oświadcza, że nie posiada jakichkolwiek zaległości podatkowych względem Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, zaległości wobec ZUS ani wobec jakichkolwiek innych podmiotów, wobec których zobowiązania są zrównane na mocy przepisów Ordynacji Podatkowej z podatkami, a w wyniku czego mogłaby powstać hipoteka przymusowa, a także zapewnia, że wobec Spółki nie toczy się żadne postępowanie egzekucyjne

4 VI. Działająca w imieniu Spółki oświadcza, iż do zawarcia niniejszej umowy nie jest wymagana uchwała Walnego Zgromadzenia Spółki oraz zapewnia, że nie jest jej wiadomym, jakoby udzielone jej pełnomocnictwo zostało odwołane lub wygasło w jakikolwiek inny sposób oraz zapewnia, że działa zgodnie z wolą mocodawcy i w granicach udzielonego jej pełnomocnictwa I. Zobowiązana do Sprzedaży oświadcza, że na wyżej opisanej działce nr 775 wybuduje budynki oznaczone w dokumentacji projektowej symbolami A1 i A2, stanowiące pierwszy etap (etap A1) realizacji inwestycji pn. Apartamenty Kaskada, zgodnie z powołaną niżej decyzją o pozwoleniu na budowę oraz na podstawie projektu architektoniczno budowlanego, uszczegółowionego projektem wykonawczym, sporządzonych przez arch. mgr inż. Bogdana Skoczka. W Budynku oznaczonym symbolem A1/A2 znajdować się będą między innymi: samodzielny lokal użytkowy (usługowy) oznaczony numerem roboczym ( ), położony na parterze Budynku A1/A2 składający się z następujących pomieszczeń:.., o łącznej powierzchni. m 2 (słownie:..), lokal użytkowy - garaż podziemny - o powierzchni około 3.443,82 m 2 (słownie: trzy tysiące czterysta czterdzieści cztery metry kwadratowe osiemdziesiąt dwie setna metra kwadratowego), położony w podziemiu Budynków A1 i A2, w którym jedno miejsce postojowe oznaczone zostanie numerem roboczym ( ) II. Zobowiązana do Sprzedaży okazuje: decyzję nr 2525/09 wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu roku, zatwierdzającą projekt budowlany i obejmującą pozwolenie na budowę dwóch budynków wielorodzinnych z lokalami usługowymi, garażem podziemnym i wewnętrznymi instalacjami: kanalizacji, wody, co, energii, wentylacji mechanicznej garaży z układem drogowym i parkingami zewnętrznymi jako etap A1 inwestycji wraz z rozbiórką 3 kolidujących istniejących budynków; adres zamierzenia budowlanego ulica Dobrego Pasterza na działkach nr 3/18, 3/19 i 5/12, która to decyzja w dniu r. stała się ostateczna, decyzję nr 535/8/10 z dnia roku wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa przenoszącą na stronę Zobowiązaną do Sprzedaży decyzję nr 2525/09 o pozwoleniu na budowę opisaną wyżej, która to decyzja w dn r. stała się ostateczna

5 3 I. Zobowiązana do Sprzedaży oświadcza, że stan prawny wyżej opisanych nieruchomości nie uległ zmianie za wyjątkiem zmian opisanych powyżej i wolne są one od wszelkich obciążeń z tytułu praw i roszczeń osób trzecich wyżej nie ujawnionych, poza przypadkami wymienionymi w 3 ustęp II i III niniejszej umowy oraz roszczeniami odnoszącymi się do lokali innych niż będący przedmiotem tej umowy; dalej zapewnia, że nie toczy się żadne postępowanie w sprawie odjęcia lub ograniczenia jej praw ani też naruszenia lub przywrócenia posiadania przedmiotowej nieruchomości, a do wydzielania lokali w przedmiotowym Budynku (Budynkach) będzie dochodziło sukcesywnie w myśl przepisów art. 4 w związku z art. 8 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000 r., nr 80, poz.903) II. Zobowiązana do Sprzedaży oświadcza, iż poza wymienionymi wyżej służebnościami dodatkowym obciążeniem działek przeznaczonych pod inwestycję jest hipoteka, ustanowiona na nieruchomości objętej KW KR1P/ /2, tj. na działce nr 775, zabezpieczająca wierzytelność Banku Polskiej Spółdzielczości S.A I Oddział w Krakowie do kwoty ,00 zł i Banku Spółdzielczego w Chrzanowie do kwoty ,00 zł oraz hipoteka ustanowiona nieruchomości objętej KW KR1P/ /6, tj. na działce nr 3/23 zabezpieczająca wierzytelność Banku Polskiej Spółdzielczości S.A I Oddział w Krakowie do kwoty ,00 zł i wierzytelność Banku Spółdzielczego w Chrzanowie do kwoty ,00 zł, które to wierzytelności powstały w stosunku do Zobowiązanej do Sprzedaży z tytułu udzielonego kredytu na realizację inwestycji Apartamenty Kaskada, przy czym Bank będzie wyłączał spod obciążenia niniejszą hipoteką poszczególne lokale (lub udziały w nich), znajdujące się w budynkach wybudowanych na w/w nieruchomościach, wraz z przypisanymi im udziałami w nieruchomości wspólnej systematycznie w miarę podpisywania umów przyrzeczonych dotyczących tych poszczególnych lokali Zgoda Banku na wyłączenie spod obciążenia hipotecznego nabywanej odrębnej własności lokalu mieszkalnego (a także udziału w lokalu użytkowym garażu) będącego przedmiotem niniejszej umowy wraz z przypisanym mu udziałem w nieruchomości wspólnej będzie udzielana każdorazowo do aktu notarialnego umowy przyrzeczonej, pod warunkiem zapłaty całej umówionej ceny, a obowiązek jej udzielenia wynikać będzie z dwustronnych ustaleń pomiędzy Zobowiązaną do Sprzedaży, a Bankiem kredytującym inwestycję potwierdzonych odpowiednim oświadczeniem wystawionym przez Bank III. Zobowiązana do Sprzedaży nie będzie obciążała prawa użytkowania wieczystego w/w działki nr 775 żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz osób trzecich, za wyjątkiem praw określonych w niniejszej umowie oraz tych, których konieczność 5

6 ustanowienia wynika z ogólnie obowiązujących przepisów prawa lub takich, których ustanowienie na rzecz dostawców mediów będzie konieczne PRZEDMIOT UMOWY I ZOBOWIĄZANIA STRON 4 I. Na podstawie niniejszej Przedwstępnej Umowy Zobowiązana do Sprzedaży zobowiązuje się do: wybudowania opisanego w 2 ustęp I tej umowy Budynku A1/A2, w terminie do dnia roku oraz do złożenia w terminie do dnia roku wniosku o pozwolenie na jego użytkowanie, ustanowienia w tym budynku odrębnej własności samodzielnego lokalu użytkowego (usługowego) oznaczonego numerem roboczym, położonego na parterze Budynku A1/A2 składającego się z następujących pomieszczeń:, o łącznej powierzchni użytkowej:.. m 2, z własnością którego to lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, w szczególności udział w działce nr 775 ustalony zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali jako stosunek powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej samodzielnych lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi znajdujących się w budynkach położonych na tej działce, a następnie do sprzedaży Zobowiązanemu do Kupna tak wydzielonego samodzielnego lokalu użytkowego (usługowego) nr za cenę określoną w 7 ust. I pkt ustanowienia w tym budynku odrębnej własności samodzielnego lokalu użytkowego - garażu o powierzchni około 3.443,82 m 2, położonego w podziemiu Budynków A1 i A2, z własnością którego związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, w szczególności udział w działce nr 775 ustalony zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali jako stosunek powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej samodzielnych lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi znajdujących się w budynkach położonych na tej działce, a następnie do sprzedaży Zobowiązanemu do Kupna w tym tak wydzielonym samodzielnym lokalu użytkowym udziału ustalonego jako stosunek powierzchni miejsca postojowego będącego przedmiotem niniejszej umowy do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich miejsc postojowych i komórek lokatorskich znajdujących się w przedmiotowym lokalu użytkowym - garażu, za cenę określoną w 7 ust. I pkt. 9, II. Plany lokalu użytkowego (usługowego) i kondygnacji podziemnej z usytuowaniem miejsca postojowego i/lub komórki lokatorskiej w podziemnym garażu, będących przedmiotem sprzedaży, stanowią Załączniki nr 2 i 3 do niniejszej Umowy, przy czym Zobowiązana do Sprzedaży oświadcza, że są zgodne z projektem wykonawczym, o którym 6

7 mowa w 2 tej Umowy; a w załączniku nr 4 znajduje się opis standardu wykończenia lokalu użytkowego (usługowego) objętego niniejszą umową, o którym mowa w ust. I. pkt. 2 niniejszego paragrafu III. Zobowiązany do Kupna zobowiązuje się do ustanowienia w umowie przyrzeczonej (działając łącznie ze Zobowiązaną do Sprzedaży, przy czym ustanowienie to może nastąpić wcześniej bez udziału Zobowiązanego do Kupna) na prawie użytkowania wieczystego działki nr 775, nieograniczonej w czasie służebności gruntowej korzystania z drogi prowadzącej wzdłuż zachodniej i północnej granicy działki nr 775, polegającej na prawie przejazdu, przechodu i parkingu, oraz nieograniczonej w czasie służebności korzystania z wszystkich pieszych ciągów komunikacyjnych oraz elementów małej architektury, położonych na tej działce, a także nieograniczonych w czasie służebności polegających na możliwości włączenia się i korzystania z infrastruktury technicznej stanowiącej sieci kanalizacyjne, wodne, grzewcze i teletechniczne (o ile nie zostaną przekazane dostawcom mediów) położone na działce nr 775, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości składającej się z działki nr 3/23. Służebności te będą ustanowione za jednorazową całkowitą opłatą w wysokości zł (dwadzieścia tysięcy złotych), która zapłacona zostanie przez użytkownika wieczystego działki nr 3/23, na rzecz współużytkowników wieczystych działki nr 775 proporcjonalnie do wielkości posiadanych przez nich udziałów w prawie użytkowania wieczystego działki nr 775 w dniu ustanowienia tej służebności, tj. w dniu zawarcia przez Zobowiązaną do Sprzedaży pierwszej umowy przyrzeczonej ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży na działce nr IV. Zobowiązana do Sprzedaży zobowiązuje się do ustanowienia na prawie użytkowania wieczystego działki nr 3/23, nieograniczonej w czasie służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu, przechodu i parkingu na drodze, która powstanie wzdłuż południowej granicy działki nr 3/23, a także nieograniczonej w czasie służebności korzystania ze wszystkich pieszych ciągów komunikacyjnych oraz elementów małej architektury, położonych na tej działce, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych działki nr 775. Służebność ta będzie wykonywana po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie etapu A2 lub A3 i w zakresie terenu, którego to pozwolenie dotyczy, odpowiednio do zaawansowania procesu realizacji inwestycji Apartamenty Kaskada. Służebność ta ustanowiona zostanie za jednorazową całkowitą opłatą w wysokości zł (dwadzieścia tysięcy złotych), która zapłacona zostanie na rzecz użytkownika wieczystego działki nr 3/23, przez współużytkowników wieczystych działki nr 775 proporcjonalnie do wielkości posiadanych przez nich udziałów w prawie użytkowania wieczystego działki nr 775 w dniu ustanowienia tej służebności, tj. w dniu zawarcia przez Zobowiązaną do Sprzedaży pierwszej umowy przyrzeczonej ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży na działce nr

8 V. Jednocześnie Zobowiązana do Sprzedaży oświadcza, iż w pierwszej umowie przyrzeczonej ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży dotyczącej lokalu znajdującego się w budynku położonym na działce nr 775, ustanowi na prawie użytkowania wieczystego działek: nr 5/12 objętej księga wieczystą KR1P/ /9, nr 1/10 objętej księgą wieczystą KR1P/ /6 oraz nr 1/11 objętej księgą wieczystą KR1P/ , nieograniczone w czasie służebności korzystania z dróg położonych na w/w działkach nr 5/12, 1/10 i 1/11, zgodnie z parametrami właściwymi dla tego rodzaju dróg, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości składającej się z działki nr 775, przy czym w odniesieniu do drogi położonej na działce nr 1/11 ustanawiana służebność będzie ograniczona do odcinka pomiędzy działkami nr 5/12 od strony zachodniej do granicy z działkami nr 2/5 i 1/7 od strony wschodniej (w części na odcinku wschódzachód). Przedmiotowe służebności zostaną ustanowione za jednorazową całkowitą opłata w wysokości zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), która zapłacona zostanie przez współużytkowników wieczystych działki nr 775 zgodnie z posiadanymi przez nich udziałami w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości w dniu ustanowienia tej służebności, tj. w dniu zawarcia przez Zobowiązaną do Sprzedaży pierwszej umowy przyrzeczonej ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży na działce nr Obowiązek utrzymywania dróg i urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności, o których mowa powyżej, obciążał będzie, między innymi, współużytkowników wieczystych działki nr 775, tj. między innymi Zobowiązanego do Kupna. Obowiązek ten będzie polegał na uiszczaniu opłaty ustalanej miesięcznie jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy oraz stawki 0,10 zł za 1 m 2, która to stawka będzie waloryzowana corocznie według wskaźnika wzrostu cen towarów i usług publikowanego przez GUS. Powyższa opłata przeznaczona będzie na koszt utrzymania letniego i zimowego jezdni i chodników (czyszczenie i odśnieżanie), koszt utrzymania zieleni w pasach drogowych, koszt zużycia energii elektrycznej na oświetlenie oraz koszt remontów bieżących VI. Zobowiązany do Kupna, w akcie notarialnym przenoszącym własność nabywanego lokalu użytkowego (usługowego) zobowiązuje się udzielić Zobowiązanej do Sprzedaży lub osobom przez nią wskazanym nieodpłatnej zgody na : a. dysponowanie gruntem na cele budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo Budowlane oraz na wejście w teren w zakresie fragmentu działki nr 775 (zaznaczonego w Załączniku nr 6) stanowiącego część drogi biegnącej wzdłuż zachodniej granicy tej działki. Przedmiotowe zgody udzielone zostaną w celu przebudowy wyżej opisanego fragmentu działki nr 775, w sposób wskazany w Załączniku nr 6, która to przebudowa będzie niezbędna w związku z koniecznością wykonania zjazdów z działki nr 775 na działkę nr 3/23 w celu 8

9 połączenia układów komunikacyjnych etapu A1 z etapami A2 i A3 inwestycji pod nazwą Apartamenty Kaskada b. wejście w teren w zakresie fragmentu działki nr 775 bezpośrednio przyległego do południowej granicy tej działki z działką nr 3/23, w celu prowadzenia robót budowlanych związanych z etapem A2 inwestycji oraz wykonania ogrodzenia pomiędzy etapami A1 i A2, przy czym Zobowiązana do Sprzedaży będzie odpowiedzialna wraz z osobami wykonującymi w/w prace za wszelkie szkody, jakie mogłyby być wyrządzone przez te prace Zobowiązanemu do Kupna lub osobom trzecim Najwcześniej w dniu otrzymania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, jednak nie później niż do dnia roku, Zobowiązana do Sprzedaży i Zobowiązany do Kupna zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży, którą to umową Zobowiązana do Sprzedaży sprzeda Zobowiązanemu do Kupna wolny od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich (za wyjątkiem obciążeń wynikających z opisywanych powyżej służebności) lokal opisany w 4 ustęp I punkt 2 wraz przynależnościami oraz przypisanym mu udziałem w nieruchomości wspólnej za cenę określoną w 7 ustęp I punkt 5 oraz udział w lokalu użytkowym garażu opisanym w 4 ustęp I punkt 3, za cenę określoną w 7 ustęp I punkt 9, to jest za ceny w łącznej kwocie określonej w 7 ustęp I punkt 10, a Zobowiązany do Kupna lokal ten wraz z przynależnościami oraz udział w lokalu użytkowym garażu za podane ceny zobowiązuje się kupić Zobowiązany do Kupna oświadcza, iż zapłata następuje z majątku odrębnego/wspólnego.- dot. tylko osoby fizycznej, prowadzącej działalność gospodarczą wpisanej do ewidencji podmiotów gospodarczych. 6 I. Strony umawiają się, że w ramach nabytego udziału w samodzielnym lokalu użytkowym - garażu Zobowiązany do Kupna użytkować będzie z wyłączeniem innych osób miejsce/-a postojowe oznaczone nr i/ II. Zobowiązany do Kupna oświadcza, że nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych i komórek lokatorskich wyznaczonych w lokalu użytkowym garażu, jak również do ogródka przydomowego przyległego do lokalu mieszkalnego znajdującego się na poziomie parteru budynku mieszkalnego A2 oraz wyraża zgodę na: dysponowanie przez Zobowiązaną do Sprzedaży miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi w garażu oraz ogródkiem przydomowym nie będącymi przedmiotem niniejszej Umowy, przez przyznawanie kolejnym nabywcom innych lokali w tym budynku prawa do swobodnego korzystania z tych powierzchni wedle zasad, jakie Zobowiązana do Sprzedaży 9

10 uzna za właściwe, swobodny i nieograniczony dostęp do tych miejsc osobom, którym zostaną przydzielone oraz administratorowi budynku, na co Zobowiązana do Sprzedaży również wyraża zgodę CENA I SYSTEM PŁATNOŚCI 7 I. Zobowiązana do Sprzedaży sprzeda Zobowiązanemu do Kupna lokal użytkowy (usługowy) opisany w 4 ustęp I punkt 2 oraz udział w lokalu użytkowym garażu opisanym w 4 ustęp I punkt 3 za ceny obliczone w następujący sposób: metraż lokalu: użytkowego (usługowego)... m2, cena za 1 m 2 netto: zł (.), cena lokalu netto: zł (...), podatek VAT według stawki 23 %... zł (..), cena lokalu użytkowego (usługowego) brutto: zł ( ), metraż lokalu użytkowego garażu podziemnego: 3.443,82 m 2, cena udziału ustalonego zgodnie z 4 ust. I pkt. 3 netto:. zł ( ), podatek VAT według stawki 23 %:.. zł ( ), cena udziału ustalonego zgodnie z 4 ust. I pkt. 3 brutto: zł ( ), 10. razem wartość brutto lokalu użytkowego (usługowego) i udziału w garażu: zł ( ) II. W przypadku zmiany przepisów w zakresie podatku od towarów i usług wpływających na sposób opodatkowania tym podatkiem przedmiotu umowy, w szczególności powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Zobowiązana do Sprzedaży jest upoważniona do zmiany stawki VAT za poszczególne pozycje przedmiotu niniejszej umowy, a Zobowiązany do Kupna będzie miał obowiązek zapłaty tak zmienionej ceny I. Zobowiązany do Kupna zobowiązuje się do dokonywania częściowych wpłat (przedpłat) na poczet dostawy towaru określonego w 4 ustęp I punkt 2 i 3, przy czym wpłaty te dokonywane będą kwartalnie/miesięcznie, z zastrzeżeniem wpłat z góry, według poniższego harmonogramu płatności:

11 1. pierwsza część stanowiąca 10 % ceny określonej w 7 ustęp I punkt 10 nie później niż do dnia 2011 r., kolejne części stanowiące łącznie 80 % ceny określonej w 7 ustęp I punkt 10 do piętnastego dnia miesiąca rozpoczynającego kwartał kalendarzowy/do piętnastego dnia każdego miesiąca ostatnia rata stanowiąca 10 % ceny określonej w 7 ustęp I punkt 10 najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień odbioru przedmiotu niniejszej umowy, Wpłaty winny następować na rachunek bankowy Zobowiązanej do Sprzedaży w Banku., przy czym wysokość poszczególnych rat określa Załącznik nr 5 do niniejszej umowy II. Strony postanawiają, że w przypadku zmiany rachunku bankowego Zobowiązanej do Sprzedaży nie będzie konieczne podpisanie aneksu do niniejszej umowy w formie aktu notarialnego; dla skuteczności takiej zmiany wystarczające będzie pisemne oświadczenie Zobowiązanej do Sprzedaży doręczone za potwierdzeniem odbioru Zobowiązanemu do Kupna III. Strony postanawiają, iż w przypadku braku wpłaty pierwszej części wynikającej z harmonogramu określonego w ustępie nr I w terminie w nim przewidzianym, Zobowiązana do Sprzedaży wezwie pisemnie Zobowiązanego do Kupna do wykonania obowiązku zapłaty, zakreślając mu dodatkowy 10-dniowy termin do zapłaty; o ile ten termin nie zostanie dotrzymany, to Strona Zobowiązana do Sprzedaży wyznaczy dodatkowy 7-dniowy termin do wykonania przez Stronę Zobowiązaną do Kupna obowiązku w/w wpłaty. W przypadku braku wpłaty zaległej części w wyżej określonym dodatkowym terminie, Zobowiązana do Sprzedaży będzie miała prawo odstąpienia od niniejszej umowy do dnia r., składając pisemne oświadczenie Zobowiązanemu do Kupna IV. Strony umawiają się traktować kwotę stanowiącą 10 % ceny (po jej wpłaceniu) jako zadatek w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego; oznacza to, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej; w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia Zobowiązanego do Kupna; w razie rozwiązania umowy na podstawie porozumienia Stron, zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada V. Zobowiązana do Sprzedaży będzie wystawiać faktury VAT potwierdzające dokonanie wpłat, o których mowa w ust. I

12 9 I. Faktyczna powierzchnia lokalu użytkowego (usługowego) ustalona zostanie po zakończeniu budowy w drodze obmiaru dokonanego celem sporządzenia dokumentacji dla wydzielenia samodzielnych lokali, przy czym obmiar ten zostanie wykonany zgodnie z zaleceniami zawartymi w normie Pn ISO 9836 z 1997 r II. Strony postanawiają, że jeżeli faktyczna powierzchnia lokalu użytkowego (usługowego) ustalona zgodnie z ust. I będzie różnić się od powierzchni określonej w 4 ustęp I punkt 2 tej umowy, to wówczas Strony dokonają korekty ceny określonej w 7 tej umowy tak, że cena ta stanowić będzie iloczyn kwoty określonej w 7 ustęp I punkt 2 uzupełnionej o należny podatek VAT i faktycznej powierzchni lokalu użytkowego (usługowego) wyrażonej w metrach kwadratowych z dokładnością do dziesiątych części metra kwadratowego; w takim przypadku każda ze Stron będzie miała prawo domagania się od drugiej Strony bądź dokonania dopłaty, bądź zwrotu nadpłaty; korekta zostanie dokonana z ostatniej raty, wpłaconej zgodnie z harmonogramem określonym w ODBIÓR LOKALU 10 I. Niezwłocznie po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Zobowiązana do Sprzedaży zawiadomi Zobowiązanego do Kupna na piśmie, że lokal jest gotowy do odbioru, wyznaczając równocześnie termin odbioru z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem; odbiór lokalu będzie możliwy pod warunkiem zapłaty całości wpłat należnych Zobowiązanej do Sprzedaży określonych w II. Odbiór lokalu odbywać się będzie przy świetle dziennym; podczas odbioru sporządzony zostanie protokół zdawczo - odbiorczy i nastąpi przekazanie lokalu w posiadanie Zobowiązanemu do Kupna; od dnia podpisania protokołu Zobowiązany do Kupna zobowiązuje się pokrywać koszty związane z używaniem i utrzymaniem lokalu oraz opłaty eksploatacyjne związane z nieruchomością wspólną i obciążany będzie tymi kosztami proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej, jaki przypisany jest do prawa własności nabytego lokalu, od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej na Zobowiązanym do Kupna spoczywać również będzie zgodnie ze stosownymi przepisami obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste III. Koszty związane z prowadzoną administracją i eksploatacją nieruchomości wynikać będą z umowy zawartej z podmiotem, któremu Zobowiązana do Sprzedaży powierzy zarząd i administrację nieruchomości do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową odpowiedniej uchwały o kontynuowaniu lub rezygnacji z tej umowy

13 IV. Przy odbiorze lokalu obecny będzie Zobowiązany do Kupna (lub jego należycie umocowany przedstawiciel) oraz przedstawiciel Zobowiązanej do Sprzedaży. W odbiorze tym mogą również uczestniczyć inne osoby nie będące stronami tej umowy, a w szczególności przedstawiciele wykonawcy budynku, zarządcy budynku, a także osoby wskazane przez Zobowiązanego do Kupna, bądź przez Zobowiązaną do Sprzedaży V. Inspektor Nadzoru Inwestorskiego oraz odpowiedni nadzór techniczny i budowlany dokona odbioru urządzeń wspólnych budynku VI. W przypadku wystąpienia usterek lub wad, Zobowiązana do Sprzedaży będzie przystępować do ich usuwania bezzwłocznie, przy czym termin usunięcia przedmiotowych wad lub usterek uzależniony będzie od rozmiaru i rodzaju wady lub usterki i ustalony będzie w taki sposób, iżby umożliwić ich usunięcie przy zastosowaniu wymaganych dla danego rodzaju prac technologii VII. W przypadku stwierdzenia usterek, nie będących wadami istotnymi, brak będzie podstaw do odmowy przez Zobowiązanego do Kupna podpisania protokołu zdawczo odbiorczego lokalu, a jedynie może to spowodować przesunięcie podpisania tego protokołu do czasu usunięcia usterek; Zobowiązana do Sprzedaży zobowiązuje się do usunięcia usterek w terminie do 21 dni VIII. W przypadku wystąpienia wad istotnych, tj. takich, które w sposób znaczący obniżają wartość lokalu bądź jego walory użytkowe, a Zobowiązana do Sprzedaży nie jest ich w stanie usunąć w terminie do 90 dni Zobowiązany do Kupna może odmówić odbioru lokalu w całości i uznać umowę za niewykonaną. Jeżeli ujawnione zostaną usterki lub wady, których usuwanie nie jest możliwe z uwagi na wystąpienie czynników zewnętrznych, niezależnych od Zobowiązanej do Sprzedaży, takich, jak siłą wyższa lub warunki atmosferyczne uniemożliwiające lub utrudniające wykonanie prac z uwagi na konieczność zastosowania wymaganej dla danego rodzaju prac technologii, terminy, o których mowa w ust VI, VII, VIII zostaną przedłużone o okres występowania tych czynników IX. W przypadku gdy Zobowiązany do Kupna nie stawi się na wyznaczony przez Zobowiązaną do Sprzedaży termin do odbioru lokalu, będąc o terminie tym skutecznie powiadomionym, Zobowiązany do Kupna będzie miał obowiązek bezzwłocznie przedstawić Zobowiązanej do Sprzedaży propozycję kolejnego terminu odbioru lokalu, który nie będzie dłuższy niż 30 dni liczone od dnia pierwotnie wyznaczonego terminu. Po uzyskaniu akceptacji Zobowiązanej do Sprzedaży tak uzgodniony dodatkowy termin stanie się wiążący i w tak wyznaczonym ostatecznym terminie strony umowy zobowiązują się przystąpić do odbioru lokalu

14 ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON 11 I. Zobowiązana do Sprzedaży ponosi wobec Zobowiązanego do Kupna odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady sprzedanego lokalu w oparciu o zasady ogólne; początkiem biegu terminów tej odpowiedzialności jest dzień protokolarnego odbioru lokalu. -- II. W przypadku wystąpienia wad lub usterek, Zobowiązany do Kupna ma obowiązek niezwłocznie zgłosić tę okoliczność Zobowiązanej do Sprzedaży na piśmie (skuteczne będzie także zgłoszenie pocztą elektroniczną na adres: info@superkrak.com.pl, o ile Zobowiązany do Kupna dysponuje zwrotnym potwierdzeniem otrzymania wiadomości wysłanym przez Zobowiązaną do Sprzedaży) III. W ciągu 3 dni roboczych od otrzymania przez Zobowiązaną do Sprzedaży informacji o wystąpieniu usterki lub wady, Zobowiązana do Sprzedaży wraz ze Zobowiązanym do Kupna, przedstawicielem wykonawcy oraz w razie potrzeby z zarządcą nieruchomości, przystąpią do sporządzenia protokołu oględzin wady i/lub usterki, w którym między innymi zostanie wyznaczony termin udostępnienia lokalu oraz termin usunięcia przedmiotowych wad lub usterek, który to termin uzależniony będzie od rozmiaru i rodzaju wady lub usterki i pozwoli na ich usunięcie przy zastosowaniu wymaganych dla danego rodzaju prac technologii IV. Zobowiązana do Sprzedaży nie ponosi odpowiedzialności za wady lokalu w przypadku, gdy ich wystąpienie: dotyczy elementów lokalu, które nie były objęte umową, jest następstwem wprowadzenia przez Zobowiązanego do Kupna we własnym zakresie przeróbek i zmian technicznych w lokalu, jest następstwem działania lub zaniechania Zobowiązanego do Kupna lub osób działających w jego imieniu i na jego rzecz lub osób trzecich, za które Zobowiązana dosprzedaży nie ponosi odpowiedzialności jest następstwem działania siły wyższej I. W przypadku wystąpienia po stronie Zobowiązanej do Sprzedaży opóźnienia w terminowym zawarciu umowy przyrzeczonej, Zobowiązanemu do Kupna przysługiwać będzie kara umowna w wysokości ustawowych odsetek za opóźnienie, które będą naliczane od wpłaconej na podstawie niniejszej umowy kwoty za każdy dzień opóźnienia II. W przypadku wystąpienia po stronie Zobowiązanego do Kupna opóźnienia co do terminowego dokonania płatności określonych w niniejszej umowie, Zobowiązanej do Sprzedaży przysługiwać będzie prawo naliczenia odsetek za opóźnienie, w wysokości 14

15 odsetek ustawowych; Zobowiązanej do Sprzedaży przysługuje prawo zaliczania kwot wpłaconych przez Zobowiązanego do Kupna na poczet roszczeń najdawniej wymagalnych. - III. W przypadku opóźnienia się Zobowiązanego do Kupna w zapłacie którejkolwiek z części, za wyjątkiem pierwszej, przewidziana zostaje następująca procedura: Zobowiązana do Sprzedaży wezwie Zobowiązanego do Kupna do uiszczenia zaległej części, zakreślając mu dodatkowy 14 dniowy termin liczony od dnia doręczenia wezwania, w przypadku braku wpłaty we wskazanym wyżej terminie, Zobowiązana do Sprzedaży będzie miała prawo odstąpić od niniejszej umowy do dnia r.; w tym przypadku Zobowiązana do Sprzedaży ma prawo zatrzymać wpłacony przez Zobowiązanego do Kupna zadatek; zwrot reszty wpłaconej przez Zobowiązanego do Kupna ceny nastąpi w terminie 30 dni od daty skutecznego powiadomienia przez Zobowiązaną do Sprzedaży o odstąpieniu od umowy, na rachunek bankowy Zobowiązanego do Kupna w banku, o numerze Zobowiązany do Kupna zobowiązuje się do powiadomienia Zobowiązanej do Sprzedaży o zmianie podanego wyżej numeru rachunku bankowego, w terminie 14 dni od dnia powołanej zmiany. Jednocześnie strony postanawiają, że w przypadku zmiany rachunku bankowego Zobowiązanego do Kupna nie będzie konieczne podpisanie aneksu do niniejszej umowy w formie aktu notarialnego; dla skuteczności takiej zmiany wystarczające będzie pisemne oświadczenie Zobowiązanego do Kupna doręczone za potwierdzeniem odbioru Zobowiązanej do Sprzedaży POSTANOWIENIA KOŃCOWE 13 I. Zobowiązany do Kupna zobowiązuje się do pokrycia wszelkich prawem przewidzianych opłat oraz kosztów związanych z nabyciem przedmiotu niniejszej umowy; w szczególności: taksy notarialnej, kosztów wypisów (poza wypisem przeznaczonym dla Zobowiązanej do Sprzedaży), opłat sądowych oraz należnych podatków z tą transakcją związanych; jednocześnie Zobowiązany do Kupna przejmie na siebie w dniu podpisania umowy przyrzeczonej obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości, a także opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami II. Strony ustalają, że umowa sprzedaży przedmiotowego lokalu zawarta zostanie w Kancelarii Notarialnej w przy ul Zobowiązany do Kupna ma prawo do przeniesienia praw i zobowiązań wynikających z niniejszej umowy (cesja). W takiej sytuacji na Zobowiązanym do Kupna ciąży obowiązek 15

16 niezwłocznego poinformowania Zobowiązanej do Sprzedaży o dokonanej cesji praw i zobowiązań oraz dostarczenie do siedziby Zobowiązanej do Sprzedaży wypisu lub egzemplarza zawartej przez Zobowiązanego do Kupna umowy cesji Zobowiązany do Kupna oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją techniczną, warunkami i uzgodnieniami technicznymi, jak również z projektami dotyczącymi nieruchomości, której niniejsza umowa dotyczy Strony postanawiają, że odpłatny zarząd nieruchomością (tj. wykonywanie czynności administracyjnych we własnym zakresie lub powierzenie ich na mocy odrębnej umowy osobie trzeciej) od dnia przekazania budynku do użytkowania, powierzony zostanie Zobowiązanej do Sprzedaży lub wskazanemu przez nią podmiotowi do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o powołaniu zarządu bądź uchwały o rezygnacji z dotychczasowego administratora i zawarciu umowy o administrowanie nieruchomością z wybranym przez nią podmiotem I. Zobowiązany do Kupna podaje adres do korespondencji, jak na pierwszej stronie umowy II. Zobowiązany do Kupna zobowiązuje się do powiadomienia Zobowiązanej do Sprzedaży w formie pisemnej o zmianie adresu do korespondencji w terminie 14 dni od dnia powołanej zmiany III. Zobowiązany do Kupna zobowiązuje się w przypadku swojej nieobecności do ustanowienia w przewidzianej prawem formie pełnomocnika dla skutecznej realizacji postanowień niniejszej umowy; Zobowiązany do Kupna zobowiązuje się do powiadomienia Zobowiązanej do Sprzedaży w formie pisemnej o ustanowieniu przez siebie pełnomocnika i do dostarczenia kopii pełnomocnictwa IV. O ile Zobowiązany do Kupna wyrazi w pisemnym oświadczeniu taką wolę, pismo wysłane pocztą elektroniczną na podany przez Zobowiązanego do Kupna adres, jeśli Zobowiązana do Sprzedaży będzie dysponować zwrotnym potwierdzeniem otrzymania wiadomości wysłanym przez Zobowiązanego do Kupna, będzie traktowane przez Strony jak doręczone

17 V. Zobowiązany do Kupna wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych dla potrzeb wykonywania niniejszej umowy, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jednolity Dz.U. 2002, nr 101, poz. 926) Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy aktu notarialnego za wyjątkiem zmian przewidzianych w niniejszej umowie W sprawach nie uregulowanych w tej umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego Strony w n o s z ą aby na podstawie tej umowy i powołanych w niej dokumentów w Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w dziale III-cim księgi wieczystej KW Nr KR1P/ /2 wpisano roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na rzecz.., syna. i Lub Strony nie żądają ujawnienia w księdze wieczystej roszczenia wynikającego z tego aktu, lecz nie wyłączają możliwości jego ujawnienia w księdze wieczystej w przyszłości i wyrażają na to zgodę Załączniki do tego aktu stanowią: Projekt zagospodarowania terenu osiedla z lokalizacją lokalu użytkowego (usługowego), Plan kondygnacji podziemnej z usytuowaniem miejsca postojowego, Rzut lokalu użytkowego (usługowego), Opis standardu wykończenia, Szczegółowy harmonogram płatności, Korekta projektu zagospodarowania terenu z oznaczeniem fragmentu działki nr 775 przewidzianej do przebudowy w związku z planowaną realizacją etapów A2 i A3 inwestycji Pobrano następujące opłaty: a/ opłatę sądową od wniosku o wpis roszczenia w kwocie 150.-zł - na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. Nr 17

18 167, poz. 1398) w związku z art. 7 2 ustawy prawo o notariacie z dnia roku (Dz.U. nr 22, poz. 91) - w przypadku żądania ujawnienia roszczenia w księdze wieczystej -- b/ za dokonanie czynności notarialnej na podstawie 3, 5 i 11 rozp. Min. Spraw. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia wynagrodzenie w kwocie zł, c/ podatek od towarów i usług według stawki 23 % na podstawie art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku (Dz.U. nr 54. Poz. 535) w kwocie zł Suma pobranych opłat wynosi:. zł (. tysiąc.. złotych groszy) Akt odczytano, przyjęto i podpisano