2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomości nr KR1W/ /3 położona w Łączanach, gmina Brzeźnica, składająca się z działki 810/41 o powierzchni 806m 2. Na gruncie tym znajduje się zabudowa mieszkalna o numerze adresowym Łączany 411. Spis praw związanych z własnością nieruchomości: Nie zawiera wpisów 2.2 Lokalizacja nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość położona w Łączanach. Dojazd z Wadowic około 16 km, z Krakowa około 25km. Charakterystyczna cecha miejscowości to stopień wodny oraz most na Wiśle. W łaś c iciel: 1

2 W Łączanach dojazd jak na planie poniżej: 1.3 Przeznaczenie w planie miejscowym W aktualnym planie miejscowym gminy grunt w jednostce strukturalnej MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. /źródło: Uchwała nr XXVI/220/2009 Rady Gminy Brzeźnica z dnia r/. opis gruntu Lokalizacja, otoczenie Tereny wiejskie peryferyjne. W sąsiedztwie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz uprawy polowe. W łaś c iciel: 2

3 Dojazd Działka nie przylega do drogi gminnej. Dojazd odbywa się po działkach prywatnych 810/42 i 810/35. Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Kształt działki regularny, bez nachylenia. Działka płaska. Linia energetyczna, wodociąg gminny, sieć gazowa Budynek mieszkalny o numerze adresowym Łączany 411 W łaś c iciel: 3

4 OPIS ZABUDOWY NA GRUNCIE Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, bez piwnicy, parterowy z poddaszem użytkowym. Budynek bez garażu. Budynek murowany w technologii użytkowany od 2010r Opis konstrukcji - posadowienie: fundament z betonu żwirowego - ściany zewnętrzne: pustak. Budynek ocieplony pokryty tynkiem cienkowarstwowym na styropianie. - ściany działowe: pustak - stropy: płyta żelbetowa - schody wewnętrzne żelbetowe - stolarka okienna zespolona PCV - dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną. - kominy murowane z cegły pełnej. Opis wykończeń W łaś c iciel: 4

5 W pokojach posadzki z paneli podłogowych, w pozostałym zakresie terrakota. Ściany malowane na gładziach gipsowych. W łazience glazury. Grzejniki stalowe, stolarka typowa płycinowa. W salonie kominek. W kuchni trwała zabudowa. Zestawienie powierzchnia /na podstawie danych ewidencji gruntów i budynków/ Powierzchnia zabudowy budynku: 103m2 Powierzchnia użytkowa: 138m2 W łaś c iciel: 5

6 Szkic pomieszczeń W budynku umiejscowiono: Przyziemie: salon z aneksem kuchennym, łazienka, wc, ppokój, holl Poddasze: trzy pokoje, kuchnia, łazienka, ppokój, holl Instalacje wewnętrzne - instancja elektryczna - instalacja wodna zasilana z wodociągu gminnego - instalacja kanalizacyjna z odpływem do zbiornika wybieralnego - instalacja Co zasilana z kotła opalanego gazem Stan techniczno użytkowy Budynek około 5 letni. Brak osiadań oraz śladów zawilgoceń. Standard wykończeń typowy wymagający drobnych remontów i napraw. Brak wykończeń zewnętrznych, okładziny schodów zewnętrznych i tarasu. Architektura budynku typowa współczesna, Brak uciążliwego sąsiedztwa. Stan techniczno użytkowy określam jako zadowalający. Inne elementy zagospodarowania Działka ogrodzona siatką na słupkach stalowych. Od frontu płot drewniany na słupach murowanych. Brama przesówna i furtka. W łaś c iciel: 6

7 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem opinii jest nieruchomości objęta księgą wieczystą nr KR1W/ /3, położona w Łączanach, gmina Brzeźnica, składająca się z działki 810/41 o powierzchni 806m 2. Na gruncie tym znajduje się zabudowa mieszkalna o numerze adresowym Łączany 411. Celem wyceny jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie KM 1505/13. Zakres opracowania obejmuje prawo własności gruntu wraz z zabudową na nim. ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: PLN trzysta piętnaście tysięcy sto złotych. W tym: Wartość rynkowa gruntu w obliczonej wartości rynkowej nieruchomości zł: Wartość rynkowa zabudowy w obliczonej wartości rynkowej zł: PLN PLN dwadzieścia pięć tysięcy osiemset złotych. Dwieście osiemdziesiąt dziewięć tysięcy trzysta złotych. Obliczone wartości rynkowe są wartościami obliczonymi według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. 4.2 Klauzule Niniejszą opinię sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Dane zawarte w opinii stanowią materiał poufny, kopiowanie dokumentu i jego wykorzystanie przez osoby trzecie jest niedopuszczalne. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej, a pomiar powierzchni inwentaryzacji architektoniczno budowlanej. Obliczona wartość rynkowa nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomości wynikających ewentualnych umów najmu, dzierżawy lub zameldowania w nim osób. Wadowice dnia r. na tym opinię zakończono i podpisano 1 Obliczona wartość nie uwzględnia zapisów III działu Księgi Wieczystej dotyczących osobistej służebności mieszkania. Służebność wygasła wskutek konfuzji, tzn. połączenia w jednej osobie osoby uprawnionej do służebności i właściciela nieruchomości obciążonej. W łaś c iciel: 7