,00zł słownie: trzysta tysięcy złotych

Transkrypt

1 Km 108/18 Przedmiot wyceny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 31 położonego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Żwirki i Wigury 8A w Rzeszowie. Powyższy lokal położony jest na IV kondygnacji tj. 3 piętrze budynku i zgodnie z księgą wieczystą posiada powierzchnię 70,77m 2. Dla spółdzielczego własnościowego prawa do przedmiotowego lokalu mieszkalnego prowadzona jest księga wieczysta nr RZ1Z/ /4 przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych. Zakres wyceny: Zakres wyceny obejmuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 31 położonego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Żwirki i Wigury 8A w Rzeszowie. Określenie celu wyceny: Określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego dla potrzeb prowadzonego postępowania przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie sygn. akt Km 108/18. Oszacowana wartość rynkowa ,00zł słownie: trzysta tysięcy złotych Opis stanu nieruchomości: Stan prawny Dla spółdzielczego własnościowego prawa do przedmiotowego lokalu mieszkalnego prowadzona jest księga wieczysta nr RZ1Z/ /4 przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych. 1

2 Lokalizacja i otoczenie Lokal mieści się w budynku mieszkalnym położonym w Rzeszowie, obręb 207 Śródmieście przy ulicy Żwirki i Wigury, na osiedlu Dąbrowskiego. Budynek w którym zlokalizowany jest przedmiotowy lokal znajduje się w otoczeniu zabudowy osiedlowej w pobliżu obiektów Politechniki Rzeszowskiej, handlowych oraz terenów kolejowych. Osiedle Dąbrowskiego położone jest w południowo-zachodniej części miasta. Obejmuje bardzo rozległy teren położony wzdłuż ulicy Dąbrowskiego i Podkarpackiej, od ulicy Z. Chrzanowskiej na północy, po osiedle Zwięczyca na południu. Od zachodu jego obszar zamyka linia kolejowa Rzeszów - Jasło, zaś od wschodu rzeka Wisłok. W północnej części osiedla znajdują się zwarte zespoły zabudowy mieszkaniowej, zaś w południowej przeważa zabudowa przemysłowo-usługowa, znajdują się tu m.in. obiekty WSK Rzeszów. Teren płaski, dojazd do nieruchomości drogą o nawierzchni asfaltowej. Otoczenie przeciętne. Teren w otoczeniu budynku uporządkowany i zagospodarowany, dojścia, dojazdy, chodniki. Miejsca parkingowe zlokalizowane na parkingach przy budynku oraz wzdłuż ulic. Lokalizację-ekspozycję w obrębie badanego rynku oceniono jako dobrą. Lokalizacja - zdjęcie Źródło: 2

3 Stan zagospodarowania Budynek mieszkalny oznaczony numerem 8A w którym znajduje sie przedmiotowy lokal zlokalizowany jest na działce oznaczonej w ewidencji gruntów numerem 1662/5 w obrębie 207 Śródmieście m. Rzeszów. Źródło: Teren posiada dostępność w zakresie energetyki, ciepła, telekomunikacji, dostarczania wody, gazu, usuwania ścieków i odpadów. Lokal mieszkalny jest wyposażony w następujące instalacje: gazowa, elektryczna, wod-kan, c.o. i c.w z sieci miejskiej, wentylacja, domofon. Stan techniczno-użytkowy Charakterystyka budynku: Budynek, w którym znajduje się wyceniany lokal, jest obiektem wielorodzinnym 5-cio kondygnacyjnym. Budynek z 1975 roku. Obiekt wykonany w technologii tradycyjnej, klatki wyposażone w domofony. Stan techniczny budynku oraz klatki ocenia się jako dobry. 3

4 Opis i charakterystyka lokalu: Lokal mieszkalny nr 31 usytuowany jest na 3 piętrze budynku. Wyposażony jest w następujące instalacje: gazowa, elektryczna, wod-kan, c.o. i c.w. Powierzchnia użytkowa przedmiotowego mieszkania wynosi 70,77m 2 i składają się na nią następujące pomieszczenia: kuchnia, 2 pokoje (w tym jeden podzielony jako przejściowy na dwa pomieszczenia), łazienka, wc, przedpokój. Mieszkanie podsiada balkon. Mieszanie dwustronne, nie wszystkie pomieszczenia dostępne z przedpokoju (pokój przejściowy). Funkcjonalność stosunkowo dobra. Wykończenie lokalu: stolarka okienna - drewniana. Drzwi wewnętrzne z płyty częściowo doświetlone. Podłogi: panel i płytki. Ściany tynk malowany farbą, oraz płytki. Wyposażenie łazienki i kuchni standardowe. Na dzień oględzin mieszkanie nie zamieszkałe. Wykończenie podstawowe. Mieszkanie do bieżącej konserwacji i odświeżenia. Stan techniczno - użytkowy lokalu oceniono jako przeciętny - średni. 4

5 Dokumentacja fotograficzna 5

6 6