MIEJSCOWOŚĆ: Zagórnik GMINA: Andrychów PLN

Transkrypt

1 Sygn. akt KM 593/13 Egz. 1/3 OPINIA O WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ KR1W/ /1 MIEJSCOWOŚĆ: Zagórnik GMINA: Andrychów Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: PLN trzysta dziewiętnaście tysięcy sto złotych. STAN NIERUCHOMOŚCI: r. POZIOM CEN: Marzec 2015r.

2 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość objęta w Sadzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/ /1. Nieruchomość składa się z działki nr 1464/3 o pow.1400m 2, położnej w Zagórniku, gmina Andrychów. Na gruncie tym znajduje się budynek w budowie. Budynek nie naniesiony na mapie ewidencyjnej, bez numeru Na działce położony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w budowie prowadzonej na podstawie pozwolenia na budowę z dnia r. TB/7351/g/315/95 wydanej przez Urząd Miejski w Andrychowie /szczegóły w załącznikach/ Dział I Księgi Wieczystej dotyczący spisu praw związanych z własnością zawiera wpis: na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1464/3, 1452/8 - uprawnienie drogi pasem o szerokości 2m wzdłuż zachodnich granic działki nr 1463/4 i 1464/4 na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1464/3 - uprawnienie drogi pasem o szerokości 4m wzdłuż wschodnich granic działek nr 1452/7, 1452/8 Dział III księgi wieczystej dotyczący ciężarów i ograniczeń zawiera wpisy: ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej księgą wieczystą przez Komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie KMM 593/13 na wniosek wierzyciela Bank Polska Kasa Opieki spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie Dział IV księgi wieczystej dotyczący hipotek nie zawiera wpisów. Badanie księgi wieczystej: dnia r. /szczegóły w załącznikach/ - 2 -

3 Przeznaczenie w planie miejscowym 2.2 Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość położona w Zagórniku, gmina Andrychów Dojazd jak na planie poniżej, z ulicy Skornickiej - 3 -

4 OPIS GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Tereny wiejskie silnie zurbanizowane z walorami rekreacyjnymi. W sąsiedztwie zabudowa mieszkalna, od północy tereny zielone. Dojazd Dojazd z ulicy Skotnickiej, przy czym wokół wycenianej działki znajduje się prywatny grunt działka 1464/12. W dziale I kw są wpisane służebności gruntowe Kształt i topografia Działka o kształcie regularnym. Działka płaska z nachyleniem południowym. Uzbrojenie linia energetyczna, wodociąg gminny, kanalizacja gminna Zagospodarowanie działki Budynek mieszkalny w budowie prowadzonej na podstawie pozwolenia na budowę z dnia r. TB/7351/g/315/95 wydanej przez Urząd Miejski w Andrychowie Budynek bez numeru porządkowego i bez odbioru technicznego

5 OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Budynek mieszkalny wolnostojący, składający się z sutereny, parteru i poddasza. Do bryły budynku dobudowano garaż. Budowę rozpoczęto w 1995r, do dnia oględzin nie zgłoszono budynku do użytkowania. W suterenie oraz parterze pomieszczenia mieszkalne. Poddasze bez wykończeń. OPIS KONSTRUKCJI Posadowienie: ława żelbetowa, ściana fundamentowa murowana z betonu żwirowego izolacjami. Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny max. Warstwa ocieplenia styropianem gr. 10cm Schody i stropy żelbetowe wylewane na budowie. Kominy i przewody dymowe murowane z elementów prefabrykowanych. Dach: konstrukcja drewniana dwuspadowa, pokryta onduliną. Stolarka okienna zespolona PCV. Brama garażowa uchylna - 5 -

6 OPIS WYKOŃCZEŃ W pokojach panele podłogowe, w kuchni, przedpokojach i pomieszczeniach sanitarnych terrakota. Ściany malowane w pomieszczeniach sanitarnych glazura. Instalacje wewnętrzne - wodna zasilana z wodociągu gminnego - odprowadzenie ścieków do kanalizacji gminnej - centralnego ogrzewania; kocioł opalany paliwem stałym. - elektryczna - 6 -

7 Zestawienie powierzchni: /na podstawie dokumentacji projektowej kopia w załącznikach/ l.p PIWNICA Pow. /m 2 / 1 korytarz: 3,17 2 kotłownia: 7,44 Łącznie: 3 magazyn: 127,96m 2 4,35 4 pomieszczenie gospodarcze: 11,43 Dodatkowa powierzchnia w RAZEM: 26,39 l.p PARTER Pow. /m 2 / 1 wiatrołap: 3,00 2 hall: 5,56 3 pomieszczenie gospodarcze: 1,72 4 wc: 3,19 5 pokój: 10,41 6 pokój dzienny: 22,5 7 kuchnia: 11,59 RAZEM: 57,97 l.p PODDASZE Pow. /m 2 / 1 hall: 3,90 2 pokój: 9,40 3 pokój: 12,80 4 pokój: 11,00 5 łazienka: 5,50 6 pomieszczenie gospodarcze: 1,00 pomieszczeniu dobudowanym tj. garażu. Układ pomieszczeń zmieniony od projektowanego. Uwaga: Obliczona powyżej powierzchnia użytkowa ma charakter powierzchni porównawczej, ma ona charakter warsztatowy, wyłącznie dla niniejszej wyceny. Powierzchnia ta jest jednorodna z powierzchniami użytkowymi obiektów porównawczych które zostały wykorzystane do obliczenia wartości rynkowej nieruchomości. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY Budynek bez odkształceń konstrukcji, RAZEM: 43,60 osiadań i bez śladów zawilgoceń. Standard wykończeń niski, brak zużycia funkcjonalnego, architektura nieco niemodna. Poddasze bez wykończeń. Brak drobnych elementów zewnętrznych budynku, w szczególności okładzin schodów i tarasu zewnętrznego, okładziny cokołu. Dojścia utwardzonego do budynku i urządzonego dojazdu. Garaż dobudowano poza założeniami projektowymi. Istnieje konieczność wykonania projektu zamiennego do odbioru budynku. Ogólny stan techniczno użytkowy budynku określam jako zadowalający INNE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA Brak 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem opinii jest nieruchomość objęta w Sadzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/ /1. Składa się z działki nr 1464/3 o pow.1400m 2, położnej w Zagórniku, gmina Andrychów. Na działce położony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w budowie prowadzonej na podstawie pozwolenia na budowę z dnia r. TB/7351/g/315/95 wydanej przez Urząd Miejski w Andrychowie. Celem wyceny jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie KM 593/13. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu oraz wartość rynkową prawa własności zabudowy, w dniu wyceny

8 Właścicielem ujawnionym w księdze wieczystej jest: MAREK CZESŁAW PĘKALA s. Maksymiliana i Anastazji ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: PLN trzysta dziewiętnaście tysięcy sto złotych. W tym: Grunt: PLN siedemdziesiąt cztery tysiące czterysta Zabudowa i zagospodarowanie na Dwieście czterdzieści cztery PLN gruncie: tysiące siedemset złotych Obliczone wartości to najbardziej prawdopodobne ceny sprzedaży nieruchomości; wartości tę obliczono według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym. 4.2 Klauzule Niniejsza opinia sporządzona została zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Opina nie może być publikowana, udostępniana osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej Wyciąg z opinii podlega złożeniu w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej w Wadowicach. Obliczona wartość rynkowa nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomością wynikających ewentualnych umów najmu, dzierżawy lub zameldowania w niej osób. Wadowice dnia r. na tym wycenę zakończono i podpisano: - 8 -