2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość KR1W/ /7 położona w Marcyporębie, gmina Brzeźnica, powiat Wadowice, obejmująca działki nr: Nr działki Pow. gruntu /m 2 / Rodzaj użytku i klasa 875/ RIIb RIVa / RIIb RIVa / RIVa ŁIV / RIIIb /1 1221/ Ls LsIV LsV PsV LsIV / RIIIb S-RIIIB PsIII Lzr- ŁIV - 37 RIVa S-PsIII Br - PsIII ŁIV / LsIV RIVb Ls LsIV / Lz Razem grunt: 46892

2 Na działce 1295/3 o powierzchni 16641m2, znajduje się budynek mieszkalny o numerze adresowym Marcyporęba 201. Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym Zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy działka położona jest w następujących jednostkach strukturalnych: /źródło: Uchwała Nr XXVI/220/2009 Rady Gminy Brzeźnica z dnia 30 czerwca 2009r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw Gminy Brzeźnica/ W łaś c iciel nieruc hom ości: 2

3 875/8, 875/10, 875/12 Tereny rolne 881/1 Tereny rolne /zieleń 1295/3 Tereny zabudowy mieszkaniowej w ok 1,1ha, w pozostałym zakresie /tereny zieleni/ zachodnia część działki częściowo strefa napowietrznej linii energetycznej 1218/6 Tereny zabudowy letniskowej ok. 1/5 części / w pozostałym tereny zieleni 1221/1 Tereny zabudowy letniskowej w ok. 1/3 części / tereny zieleni 1282/3, 1201/1 Tereny zieleni LOKALIZACJA Nieruchomości położona w Marcyporębie dojazd z Wadowic około 15km na północ w kierunku Skawiny. Do Skawiny około 15km. W Marcyporebie dojazd jak na planie poniżej. W łaś c iciel nieruc hom ości: 3

4 OPIS GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Działki nie tworzą jednej parceli. Zlokalizowane są w terenach wiejskich słabo zurbanizowanych. W łaś c iciel nieruc hom ości: 4

5 Działka zabudowana budynkiem mieszkalnym Marcyporęba 201. Kształt działki regularny jednak ze zmiennym ukształtowaniem. Wzdłuż południowej granicy ciek wodny z zakrzaczenia. Dostęp do drogi gminnej. W sąsiedztwie instalacja elektryczna. Na części niezabudowanej linia energetyczna wysokiego napięcia. /działka nr 1295/3/ Działka nieuzbrojona, o kształcie regularnym, bez dostępu do drogi publicznej. /działka nr 1221/1/ Działki nieuzbrojone, o kształcie nieregularnym, bez dostępu do drogi publicznej. Na działkach drzewostan. /działki nr 1218/6, 1282/3, 1201/1/ W łaś c iciel nieruc hom ości: 5

6 Działki o kształcie regularnym, z dostępem do drogi publicznej, w sąsiedztwie linia energetyczna /działki nr 875/8, 875/10, 881/1, 875/13/ OPIS ZABUDOWY NA DZIAŁCE 1295/3 Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, z niewielką piwnicą, jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym, drewniany około 100 letni. Budynek po generalnym remoncie ok. 2005r. Opis konstrukcji - posadowienie: fundament z betonu żwirowego. - ściana zewnętrzna i działowa: bale drewniane. Część gospodarcza murowana z pustaka. - strop nad przyziemiem drewniany - stolarka okienna: brak. Pierwotnie drewniana skrzynkowa. - dach dwuspadowy pokryty blachodachówką. Pierwotnie dachówka betonowa. - kominy murowane z cegły pełnej. W łaś c iciel nieruc hom ości: 6

7 Opis wykończeń - przyziemie Podłogi drewniane z deski, na ścianach boazeria drewniana. Schody na poddasze ażurowe. Belki stropowe odkryte. W salonie palenisko. W łazience płytki ceramiczne. Poddasze W łaś c iciel nieruc hom ości: 7

8 Podłogi drewniane z deski, na ścianach oraz skosach poddasza boazeria drewniana. W łazience płytki ceramiczne. Z jednego pokoju wyjście na zadaszony taras z posadzka z terrakoty. Na całej kondygnacji niepełne wysokości. Zestawienie powierzchni /na podstawie własnego pomiaru/ przyziemie Pow. /m2/ poddasze Pow. /m2/ pokój 1 47,47 pokój 1 7,69 pokój 2 29,15 pokój 2 7,37 wiatrołap 4,36 pokój 3 12,51 łazienka 4,76 ppokój 1 4,31 pom. Gospodarcze 10,92 ppokój 2 2,16 Razem: 96,66 łazienka 1,24 Razem: 35,29 Łącznie użytkowa powierzchnia: 131,94m2 Uwaga: Obliczona powierzchnia użytkowa ma charakter wyłącznie warsztatowy dla niniejszej wyceny. Ma charakter powierzchni porównawczej. Nie może być wykorzystywana do innego celu jak dla niniejszej wyceny. W obliczeniach powierzchni uwzględniono niepełne wysokości na poddaszu. W łaś c iciel nieruc hom ości: 8

9 Powierzchnia zabudowy: 116m2. Instalacje wewnętrzne - instancja elektryczna - instalacja wodna zasilana z własnego ujęcia. - instalacja kanalizacyjna /brak zbiornika odpływowego i kanalizacji gminnej/ - instalacja centralnego ogrzewania zasilana kotłem gazowym. Pierwotnie zasilane kotła odbywało się ze zbiornika wolnostojącego gazowego, aktualnie brak jest tego zbiornika oraz dostępu do sieci podziemnej. Stan techniczno użytkowy Budynek bez śladów osiadań oraz silnych zawilgoceń. Około 2005r budynek został wyremontowany. W ramach remontu wymieniono stolarkę okienna i drzwiowa, zamontowano oblicówkę drewnianą na elewacji, wymieniono instalacje wewnętrzne, zamontowano nowe wykończenia w całym budynku. Aktualnie stan wykończeń wewnętrznych jest dobry, konserwacji wymaga elewacja budynku. Właściciel nieruchomości podczas oględzin zgłaszał problem z instalacja wodno kanalizacyjna, a mianowicie z uwagi na obniżenie poziomu wody w studni w budynku brak jest zasilania wodnego oraz nie posiada on zbiornika wybieralnego typu szambo. Brak zasilania kotła CO. Dachówka budynku nie była zmieniana w ostatnim czasie. Architektura budynku typowa dla wieku jego powstania, obecnie niemodna jednak ze swoistym urokiem, typu staropolskiego. Brak uciążliwego sąsiedztwa. Stan techniczno użytkowy określam jako zadowalający. W łaś c iciel nieruc hom ości: 9

10 Inne elementy zagospodarowania Działka ogrodzona płotem z siatki, wjazd na posesje oraz plac przed budynkiem z kostki betonowej.. Większa część gruntu jest niezabudowana, stanowi teren ogród przydomowy oraz łąkę. W łaś c iciel nieruc hom ości: 10

11 4. RAPORT Z WYCENY 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość KR1W/ /7 położona w Marcyporębie, gmina Brzeźnica, powiat Wadowice, obejmująca działki nr 875/8, 875/10, 881/1, 875/13, 1201/1, 1221/1, 1282/3, 1295/3, 1218/6 powierzchni łącznej 4ha68a92m 2. Na działce 1295/3 o powierzchni 1ha66a41m2 znajduje się budynek mieszkalny o numerze adresowym Marcyporęba 201. Celem wyceny jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości na potrzeby postępowania egzekucyjnego toczącego się przed Komornikiem Sądowym przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosław Wójcicką, w sprawie Km 1380/15. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności działek wraz z częściami składowymi. ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny, W tym: Wartość rynkowa gruntu w obliczonej wartości zł Wartość rynkowa zabudowy w obliczonej wartości zł PLN PLN PLN sześćset pięćdziesiąt pięć tysięcy czterysta złotych. trzysta czterdzieści cztery tysiące dziewięćset złotych. Dwieście dziesięć tysięcy pięćset złotych. Na wartość zł składają się: Nr działki Powierzchnia /m2/ Wartość rynkowa /zł/ 875/ / / / / / Grunt zabudowany budynkiem mieszkalnym 1295/ / / Obliczone wartości rynkowe są wartościami obliczonymi według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w zadanym dniu, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości w tej dacie. W łaś c iciel nieruc hom ości: 11

12 4.2 Klauzule Niniejszy operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Operat nie może być publikowany, udostępniany osobą trzecim bez uzgodnienia z autorem. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej, a pomiar powierzchni inwentaryzacji architektoniczno budowlanej. Wyciąg z operatu szacunkowego podlega złożeniu w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej w Wadowicach. Obliczona wartość nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomości wynikających ewentualnych umów najmu, dzierżawy lub zameldowania w nim osób. Wadowice dnia r. na tym wycenę zakończono i podpisano W łaś c iciel nieruc hom ości: 12