OPERAT SZACUNKOWY. w Krakowie, dnia 28 lipca 2016 roku

Transkrypt

1 OPERAT SZACUNKOWY określający wartość rynkową nieruchomości obj. Księgą wieczystą nr KR3I/ /7 stanowiącą działkę nr 880 zabudowaną budynkiem nr 214 oraz wartość rynkową nieruchomości obj. Księgą wieczystą nr KR3I/ /6 stanowiącą działkę nr 739/9 zabudowaną, położoną w Jaśkowicach, gm. Skawina, obr. 5, powiat krakowski. Cel: określenie wartości rynkowej nieruchomości dla celów postępowania komorniczego w sprawie egzekucyjnej z wniosku wierzyciela (Sygn. akt. I Km 89/16); Autor operatu: Bartosz Wałkowiński Biegły Sądowy Sądu Okręgowego w Krakowie w zakresie szacowania nieruchomości i ruchomości w Krakowie, dnia 28 lipca 2016 roku

2 str. 15 mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, nowe inwestycje mieszkaniowe, działki niezabudowane. W dalszym sąsiedztwie lokalny handel i usługi wzdłuż drogi krajowej, magistrala kolejowa, rzeka Wisła, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, komercyjna, centrum miejscowości. Źródło: Dojazd: dz. nr dostęp do drogi publicznej (gminnej) o nawierzchni asfaltowej bezpośredni Uzbrojenie: dz. nr 739/9 brak prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej, obecnie dostęp do drogi publicznej gminnej odbywa się po działce nr 739/4, stanowiącej własność dłużnika. W Dziale III KW nr KR3I/ /6 nie ujawniono służebności dojazdu po działce nr 739/4 na rzecz działki nr 739/9. W przypadku zbycia należy ustanowić w/w służebność. Do dalszej analizy założono ustanowienie służebności dojazdu po dz. nr 739/4 lub jej sprzedaż w udziałach łącznie z dz. nr 739/9. Dz. nr 880: elektro- energetyczna, kanalizacyjna do szamba, wodociąg miejski, gaz (odłączony). Dz. nr 739/9: uzbrojenie w odległości ok. 30m od granicy działki W, E, G, K. Zagospodarowanie: Działka nr 880 Budynek mieszkalny opis w dalszej części 2 budynki w zabudowie bliźniaczej - garaże typu blaszak na betonowej podmurówce Budynek gospodarczy murowany o pow. zabudowy ok. 18m 2, murowany, parterowy Studnia wodna Słup betonowy elektroenergetyczny zlokalizowany w pobliżu garaży

3 str. 16 Ogrodzenie stalowe panelowe starego typu na betonowej podmurówce oraz siatka stalowa rozpięta między słupkami stalowymi na betonowej podmurówce. Brama wjazdowa - stalowa dwuskrzydłowa otwierana ręcznie. Chodniki i podjazdy z kostki brukowej. Nasadzenia zieleni krzewów, drzew iglastych, roślinności ozdobnej, trawniki Działka nr 739/9 Budynek mieszkalny opis w dalszej części Trawniki

4 str BUDYNEK MIESZKALNY NR 288 DZ. NR 739/9 Charakterystyka ogólna: Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, kryty dwuspadowym. Budynek w trakcie budowy w stanie surowym otwartym. Obiekt wzniesiony w 2005r. Aktualnie stan zaawansowania robót budynku wynosi 55,10% bez uwzględnienia wykonanej dokumentacji technicznej i projektowej z pozwoleniami i uzgodnieniami na budowę Na dzień wizji wykonano w całości tzw. stan zerowy tj. roboty ziemne, fundamenty wraz z izolacjami. Wykonano stan surowy otwarty zadaszony, rozprowadzono częściowo instalacje, wykonano ocieplenie ścian zewn. wraz z tynkowanie. Szczegółowe zestawienie wykonanych robót oraz ich stan zaawansowania przedstawia poniższa tabela Zaawansowanie prac budowlanych. Lp. Opis prac budowlanych Udział Wykonane roboty Zaawansowanie robót 1 Roboty ziemne 1,30% 100,00% 1,30% 2 Fundamenty 1,30% 100,00% 1,30% 3 Ściany podziemia 5,10% 100,00% 5,10% 4 Izolacje 0,90% 100,00% 0,90% Razem stan zerowy 8,60% 8,60% 6 Ściany nadziemia 10,90% 100,00% 10,90% 7 Stropy 4,50% 100,00% 4,50% 8 Ścianki działowe 1,00% 50,00% 0,50% 9 Dach - konstrukcja 3,50% 100,00% 3,50% 10 Dach - pokrycie 7,00% 100,00% 7,00% 11 Podłoża wewn. budynku 3,10% 100,00% 3,10% 12 Izolacje nadziemia 4,70% 100,00% 4,70% 13 Warstwy wyrównawcze pod posadzki 0,70% 90,00% 0,63% Razem stan surowy 35,40% 34,83% 14 Tynki 7,50% 0,00% 0,00% 15 Okna i drzwi zewn. 14,20% 0,00% 0,00% 16 Drzwi i okna wewn. 4,90% 0,00% 0,00% 17 Roboty malarskie 1,20% 0,00% 0,00% 18 Posadzki 8,90% 0,00% 0,00% 19 Inne roboty wykończeniowe 0,30% 0,00% 0,00% Stan wykończeniowy wewnętrzny 37,00% 0,00% 20 Elewacje 6,20% 100,00% 6,20%

5 str Różne roboty zewnętrzne 1,80% 20,00% 0,36% Stan wykończeniowy zewnętrzny 8,00% 6,56% 22 Instalacja kanalizacyjna 2,00% 75,00% 1,50% 23 Instalacja wodociągowa 1,90% 75,00% 1,43% 24 Instalacja gazowa 0,30% 0,00% 0,00% 25 Instalacja w kotłowni 2,80% 0,00% 0,00% 26 Instalacja CO 2,30% 75,00% 1,73% 27 Instalacja elektryczna 1,50% 30,00% 0,45% 28 Instalacja teletechniczna 0,10% 0,00% 0,00% 29 Pozostałe instalacje 0,10% 0,00% 0,00% Instalacje 11,00% 5,11% Suma 100,00% Zaawansowanie prac budowlanych wg stanu na dzień wizji: 55,10% Do dalszej analizy założono obiekt w stanie deweloperskim. Powierzchnia użytkowa (wg dokumentacji projektowej) 153,10 m 2 Podstawowe elementy konstrukcyjne. Fundamenty: Ściany zewnętrzne: Ściany wewnętrzne: Stropy: Dach: Schody: Elementy wykończenia wnętrz: żelbetowe. pustaki żużlowe, murowane z pustaków ceramicznych żelbetowe. dwuspadowy o konstrukcji drewnianej. żelbetowe Ściany: tynk cementowo-wapienny,, Sufity: tynk cementowo-wapienny malowany Stolarka okienna i drzwiowa: okienna PCV, drzwiowa typowa drewniana, drzwi wejściowe antywłamaniowe, Podłogi i posadzki: wylewki betonowe, Elewacja i roboty zewnętrzne: Elewacja: Pokrycie dachu: Obróbki blacharskie: Rynny i rury spustowe: Instalacje: instalacje elektryczne instalacja wodna miejska instalacja kanalizacyjna do szamba instalacja gazowa CO i CW z pieca gazowego II-funkcyjnego ocieplona styropianem, tynk cienkowarstwowy gont bitumiczny na pełnym deskowaniu blacha PCV,

6 str. 21 Stan techniczny: założono dobry Standard użytkowy: założono typowy deweloperski, do dalszej analizy założono podstawowe zagospodarowanie terenu