WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana objęta księgą wieczystą nr KR1P/ /1 położona w Krakowie przy ul. Raczkiewicza 5. Księga wieczysta dla ww. nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Na nieruchomość składa się działka gruntu o numerze 257, obręb 51 Krowodrza, o powierzchni m 2. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym parterowym, częściowo podpiwniczonym, w zabudowie wolnostojącej. Służebności brak. Nieruchomość nie jest przedmiotem najmu. Na działce, koło studni, znajduje się słup niskiego napięcia doprowadzający energię elektryczną do budynku, brak ustanowionej służebności. Słup ma marginalny wpływ na wartość działki ze względu na położenie w narożniku działki. Dostęp do działki po nieutwardzonej drodze polnej, działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, jedynie pośrednio przez drogę prywatną brak ustanowionej służebności dojazdu ujawnionego w KW. Działka nr 257 znajduje się w strefie o przeznaczeniu: ZR tereny zieleni nieurządzonej (Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Kraków). II. ZAKRES WYCENY Zakres wyceny obejmuje oszacowanie wartości rynkowej prawa własności przedmiotowej nieruchomości, według stanu nieruchomości określonego na dzień oględzin oraz poziomu cen określonego na dzień wyceny. III. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności przedmiotowej nieruchomości, dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. Sygn. akt KM 143/12.

2 IV. METODA WYCENY Wartość nieruchomości oszacowano w podejściu porównawczym metodą porównywania parami. V. OSZACOWANA WARTOŚĆ Uwzględniając cel opracowania, przeznaczenie i funkcję szacowanej nieruchomości, dostępność danych o nieruchomościach o podobnych cechach w analizowanym okresie oraz w obrębie rynku lokalnego, a także dostępność danych o samej nieruchomości wycenianej, zgodnie z przyjętą metodyką określono: wartość rynkową prawa własności przedmiotowej nieruchomości zł słownie: dwieście pięćdziesiąt jeden tysięcy złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość składnika gruntowego: zł, wartość składnika budowlanego: zł, przynależności brak, pożytki: szacowana nieruchomość w dacie wyceny nie była przedmiotem umowy najmu.

3 Lokalizacja Nieruchomość będąca przedmiotem wyceny położona jest w Krakowie przy ul. Raczkiewicza; budynek mieszkalny wchodzący w skład nieruchomości posiada numer porządkowy 5. Nieruchomość położona jest przy ul. Raczkiewicza ok. 250 m od ul. Olszanickiej na skraju osiedla mieszkaniowego. Miejscowość oddalona jest ok. 10 km od centrum Krakowa. Zabudowa składa się w przeważającej części z budynków mieszkalnych jednorodzinnych, z których większość wzniesiono w dawnym okresie; występują jednakże lokalnie niewielkie skupiska zabudowy nowej. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowią tereny niezabudowane. Sieć punktów handlowo-usługowych, administracyjnych oraz pożytku publicznego jest w okolicy słabo rozwinięta. Fragment planu miasta Krakowa z lokalizacją budynku

4

5 Okolica

6 Opis przedmiotu wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana objęta księgą wieczystą nr KR1P/ /1 położona w Krakowie, ul. Raczkiewicza 5. Księga wieczysta dla ww. nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Na nieruchomość składa się działka gruntu o numerze 257 o powierzchni m 2. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym parterowym, częściowo podpiwniczonym, w zabudowie wolnostojącej. Charakterystyka działki gruntu nr 257: działka posiada kształt zbliżony do prostokątnego, działka zabudowana jest w frontowej części budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej; działka jest częściowo ogrodzona siatką na metalowych słupkach, ze stalową bramą wjazdową, brak ogrodzenia od strony południowej, teren działki ogólnie płaski; nieruchomość uzbrojona jest w sieć elektroenergetyczną i teletechniczną, na działce znajduje się czynna studnia oraz szambo, dojazd do działki drogą nieutwardzoną, działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, jedynie pośrednio przez drogę prywatną brak ustanowionej służebności dojazdu ujawnionej w KW, uwaga: na działce, koło studni, znajduje się słup niskiego napięcia doprowadzający energię elektryczną do budynku, brak ustanowionej służebności. Słup ma marginalny wpływ na wartość działki ze względu na położenie w narożniku działki.

7 Fragment mapy ewidencyjnej Fragment mapy zasadniczej

8 Działka nr 257 o pow m 2

9 Opis i charakterystyka budynku mieszkalnego: Budynek mieszkalny o numerze porządkowym 5 przy ul. Raczkiewicza zlokalizowany jest we frontowej części nieruchomości, w pierwszej linii zabudowy. Budynek w zabudowie wolnostojącej, jednokondygnacyjny: parterowy z nieużytkowym poddaszem, częściowo podpiwniczony. Układ funkcjonalny nieruchomości niekorzystny - wszystkie pokoje przechodnie, oprócz ostatniego, brak przedpokoju, wejście z ganku do kuchni i bezpośrednio do pokoju. Budynek wzniesiony ok. 1960r. w technologii tradycyjnej. Elementy konstrukcyjne budynku: - ściany fundamentowe z kamienia i cegły, - ściany nośne z hasiu gr. 45 cm, - ścianki działowe cegła 34 cm, - stropy nad piwnicą i parterem żelbetowy,

10 - konstrukcja dachu drewniana dwuspadowa, - pokrycie dachu blacha falista, - tynki zew. i wew. cementowo wapienne, - posadzki na parterze drewniana, w piwnicy ziemia, - stolarka okienna PCV i drewno (1 okno), - stolarka drzwiowa wewnętrzne drewniane, zewnętrzne antywłamaniowe Gerda. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną; kanalizacyjną - szambo; ogrzewanie indywidualne CO piec węglowy; wodną ze studni (podłączona do pompy w piwnicy); ciepła woda z bojlera. Powierzchnia całkowita budynku określona na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin nieruchomości wynosi 97,87 m 2 (uwaga: powierzchnię określono na potrzeby niniejszej wyceny i nie stanowi ona inwentaryzacji budynku). Na powierzchnię ogólną budynku składają się: 3 pokoje, kuchnia, łazienka z wc i wiatrołap. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 70,17 m 2, powierzchnia przynależna (piwnica) wynosi 27,70 m 2. Parter mb. mb. m² Pokój 1 4,00 4,89 19,56 Kuchnia 2,70 3,65 9,86 Wiatrołap 1,92 2,88 5,53 Pokój 2 2,74 4,08 11,18 Pokój 3 3,99 4,87 19,43 Łazienka 1,74 2,65 4,61 Razem 70,17 Piwnica mb. mb. m² Pomieszczenie 1 4,00 3,46 13,84 Pomieszczenie 2 2,61 3,44 8,98 Pomieszczenie 3 1,82 2,68 4,88 Razem 27,70 Powierzchnia całkowita 97,87

11 Elewacja

12

13 Stan techniczny budynku: W wyniku przeprowadzonej oceny, a także na podstawie oględzin zewnętrznych stwierdzono, że aktualny stan techniczny konstrukcji budynku jest średni biorąc pod uwagę technologię i datę budowy. Widoczne pęknięcia ścian. Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn r. Pokój 1 - stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa płycina, ściany i sufit malowane, na podłodze deski

14 Pokój 2 - stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa płycina, ściany i sufit malowane, na podłodze deski

15 Pokój 3 - stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa płycina, ściany i sufit malowane, na podłodze deski

16 Kuchnia widna, stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa płycina, ściany i sufit malowane, na podłodze wykładzina PCV

17 Łazienka stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa płycina, na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach płytki ceramiczne, sufit malowany

18

19 Przedpokój na podłodze wylewka betonowa, ściany i sufit malowane Piwnica

20

21 Przeznaczenie Nieruchomości Dla działki nr 257 położonej w Krakowie przy ul. Raczkiewicza 5 obręb 51 Krowodrza brak jest aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Krakowa z dnia 16 kwietnia 2003r. (zmieniona uchwałą Nr XCIII/1256/10 z dnia 3 marca 2010 r. zmieniona uchwałą Nr CXII/1700/14 z dnia 9 lipca 2014 r.) Studium Uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Kraków działka nr 257 znajduje się w strefie o przeznaczeniu: ZR tereny zieleni nieurządzonej.