2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI Przedmiotem wyceny jest lokal własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego nr 15, połoŝonego w Ketach, w budynku nr 11 na osiedlu Nad Soła. Dla prawa załoŝono w Sądzie Rejonowym w Oświęcimiu Księgę Wieczystą nr KR2E/ Prawo obejmuje mieszkanie 4 pokojowe o powierzchni łącznej 76,17m 2. Właściciel uŝytkuje pomieszczenie gospodarcze w podpiwniczeniu. Budynek na działce 2005/219 o powierzchni 1370m Opis nieruchomości Przedmiotowa nieruchomość połoŝona jest w Kętach na osiedlu Nad Sołą.

2 Budynek połoŝny jest na działce 2005/219, w otoczeniu zabudowy wielorodzinnej. DANE TECHNICZNE BUDYNKU Budynek murowany w technologii uprzemysłowionej, z 1987r, pięciokondygnacyjny w pełni podpiwniczony. Powierzchnia zabudowy 615m 2. Konstrukcja: - fundamenty betonowe - ściany piwnic beton Ŝwirowy - ściany zewnętrzne i wewnętrzne elementy prefabrykowane. Budynek ocieplony. - strop prefabrykowany Ŝelbetowy. schody monolityczne - dach: stropodach płaski pokryty papą - tynki wewnętrzne cementowo wapienne - wykończenie zewnętrzne tynk cienkowarstwowy na ociepleniu - podłogi i posadzki w częściach wspólnych Ŝwirobeton, lastriko. - stolarka okienna w mieszkaniu zespolona PCV. - obróbki blacharskie: gzymsy, loggi, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej. - izolacje przeciwwilgociowe i termiczne OPIS MIESZKANIA: Instalacje - centralnego ogrzewania - kanalizacyjna - wodociągowa - gazowa - energetyczna Stan techniczny: zadowalający W łaściciel:. 2

3 Lokalizacja mieszkania: Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze budynku Powierzchnia: Powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej 76,17m 2 Mieszkanie składa się z 4 pokoi, jasnej kuchni, łazienki z wc przedpokoju. Mieszkanie posiada balkon. Szkic mieszkania ELEMENTY WYKOŃCZENIA W łaściciel:. 3

4 Posadzki przedpokoju i pokojach posadzka drewniana z deski barlineckiej. W kuchni i łazience terrakota. Na ścianach tapeta, w łazience glazura. W kuchni trwała zabudowa z AGD. Stolarka okienna zespolona PCV, stolarka drzwiowa typowa, grzejniki Ŝeliwne, Stan techniczny: Mieszkanie po generalnym remoncie w 2006r. W ramach remontu wymieniono stolarkę okienną, instalację elektryczną i wodno kanalizacyjna. Wszystkie wykończenia /posadki, ściany/. Zamontowano materiały wysokiej klasy. Obecnie zalecane są jedynie drobne naprawy. Brak zuŝycia funkcjonalnego i środowiskowego. Stan techniczno uŝytkowy jest dobry. Brak informacji o ilości zameldowanych osób. W łaściciel:. 4

5 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem wyceny jest lokal własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego nr 15, połoŝonego w Ketach, w budynku nr 11 na osiedlu Nad Sołą. Dla prawa załoŝono w Sądzie Rejonowym w Oświęcimiu Księgę Wieczystą nr KR2E/ Prawo obejmuje mieszkanie 4 pokojowe o powierzchni łącznej 76,17m 2. Właściciel uŝytkuje pomieszczenie gospodarcze w podpiwniczeniu. Celem wyceny jest określenie aktualnej wartości rynkowego prawa własności lokalu w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Oświęcimiu mgr Małgorzatę Bociąga Szot w sprawie I KM 4198/12 i inne. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: PLN dwieście dwadzieścia dwa tysiące dziewięćset złotych. Obliczona wartość rynkowa jest wartością obliczoną według przeciętnych cen sprzedaŝy podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaŝy tej nieruchomości. 4.2 Klauzule Niniejszą opinię sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena moŝe być wykorzystana do celu wymienionego w zamówieniu przez 12 miesięcy od daty sporządzenia chyba Ŝe wystąpią nadzwyczajne okoliczności zmiany wartości. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy. Obliczona wartość rynkowa nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń, mogących wystąpić w przypadku sprzedaŝy mieszkania w trybie egzekucji komorniczej, w rozporządzaniu nieruchomością, wynikających z zameldowania osób w przedmiotowym mieszkaniu. Wadowice, dnia r. na tym wycenę zakończono i podpisano: W łaściciel:. 5