8. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI SZACOWANEJ.

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "8. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI SZACOWANEJ."

Emilia Baran
6 lat temu
Przeglądów:

str. 9 8. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI SZACOWANEJ. 8.1. GRUNT. Działka nr 216/6 pow. 11a 68m 2 obr. 3 Chorągwica Kw nr KR1I/00045287/0 Lokalizacja: Woj.

1 str SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI SZACOWANEJ GRUNT. Działka nr 216/6 pow. 11a 68m 2 obr. 3 Chorągwica Kw nr KR1I/ /0 Lokalizacja: Woj. małopolskie, powiat wielicki, gmina Wieliczka, miejscowość Chorągwica, obręb 3 południowo- wschodnia cześć gminy odległość ok. 4,2 km w linii prostej na płd. - wsc. od centrum Wieliczki - Rynku. Źródło: Charakterystyka: Działka o foremnym i regularnym kształcie prostokątnym, wystawa południowa niewielkie nachylanie stoku w kierunku południowym działka ze skarpą, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa wolnostojąca, nowe inwestycje, pola uprawne, łąki, nieużytki. W dalszym otoczeniu zabudowa jednorodzinna, lokalny handel i usługi, lasy. Strefa podmiejska peryferyjna.

2 str. 10 Źródło: Dojazd: Dostęp do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej i betonowej (dz. nr 156) poprzez służebność przechodu i przejazdu po działce nr 216/3 i nr 216/7 (drogami gruntowymi częściowo utwardzonymi). Źródło:

3 str. 11 Uzbrojenie: prąd, kanalizacja - szambo, wodociąg miejski, gaz Ograniczenia: brak. Zagospodarowanie: Budynek mieszkalny opis w dalszej części Ogrodzenie z w części frontowej murowane otynkowane, bez wypełnienia, brak bramy wjazdowej. W pozostałej części siatka stalowa rozpięta między słupkami stalowymi na betonowej podmurówce. Szambo

4 str BUDYNEK MIESZKALNY NR 289 Charakterystyka ogólna: Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, parterowy, niepodpiwniczony z poddaszem użytkowym o konstrukcji tradycyjnej murowany. Obiekt kilkuletni w ogólnym dobrym stanie technicznym, do końcowego wykończenia otynkowania części elewacji przy tarasie, wykonania balustrad tarasów, wykonanie podjazdów, bramy wjazdowej, uzupełnienie wypełnienia ogrodzenia. Elewacje ocieplone, otynkowane. Budynek o typowej architekturze, kryty dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej z pokryciem dachówką. Obróbki blacharskie z blachy. Rynny i rury spustowe PCV. Stolarka okienna drewniana. W bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy brama wjazdowa elektryczna. Budynek wykończony o podwyższonym standardzie wykończenia. Drzwi wejściowe antywłamaniowe Dierre, stolarka drzwiowa wewnętrzna typu Porta, pełna oraz z przeszkleniami. Ogrzewanie z pieca gazowego II- funkcyjnego. Dodatkowo w salonie kominek z płaszczem wodnym. W łazienkach ogrzewanie podłogowe. Powierzchnia użytkowa (wg obmiaru własnego dalmierzem laserowym) 160m 2 Podstawowe elementy konstrukcyjne. Fundamenty: betonowe. Ściany zewnętrzne: murowane Ściany wewnętrzne: murowane. Stropy: betonowe. Dach: dwuspadowy o konstrukcji drewnianej. Elementy wykończenia wnętrz: Ściany: Sufity: w pokojach tynk cementowo-wapienny, malowany emulsyjnie oraz częściowo tapety ścienne, w łazienkach płytki ceramiczne nowoczesnego wzornictwa, w kuchni opaska z lacobelu podwieszane z licznymi wpuszczanymi punktami świetlnymi oraz ozdobnym oświetleniem ledowym, tynk cementowo-wapienny malowany emulsyjnie oraz deskowanie ozdobne na poddaszu, Stolarka okienna i drzwiowa: okienna drewniana nowego typu drzwi przesuwne na taras, drzwiowa drewniana typu Porta pełna oraz ze szkleniem, drzwi wejściowe antywłamaniowe ze szkleniem Dierre Podłogi i posadzki: Schody: Elewacja i roboty zewnętrzne: Elewacja: Pokrycie dachu: Obróbki blacharskie: Rynny i rury spustowe: w pokojach panele podłogowe, w łazienkach i hallu wejściowym płytki ceramiczne, w kuchni gres polerowany, na poddaszu częściowo wykładzina dywanowa zabiegowe dywanowe o konstrukcji drewnianej obłożone, stopnice drewniane lakierowane, brak poręczy budynek ocieplony, otynkowany, oświetlenie elewacyjne ozdobne dachówka blacha PCV,

5 str. 13 Instalacje: instalacje elektryczne instalacja wodna instalacja kanalizacyjna do szamba CO i CW z pieca gazowego II-funkcyjnego oraz kominek grzewczy z płaszczem wodnym Instalacja alarmowa Instalacja odgromowa Instalacja wentylacji grawitacyjnej Instalacja sygnalizacji przeciwpożarowej Stan techniczny: dobry, obiekt kilkuletni, do końcowego wykończenia Standard użytkowy: podwyższony, wysoka jakość użytych materiałów wykończeniowych wanna z hydromasażem, oświetlenie ozdobne, obiekt wykończony wg indywidualnego projektu wystroju wnętrz. Aktualne użytkowanie: budynek mieszkalny jednorodzinny aktualnie wynajmowany na czas określony do września 2016r.

str. 14 9. PRZEDSTAWIENIE SPOSOBU WYCENY.

Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r.

wybrano: - podejście porównawcze - metodę porównania parami

porównywaniu cech nieruchomości wycenianych, mających wpływ

wycenianą o znanych cechach kolejno z co najmniej trzema

względu na różnice ocen cech pomiędzy nieruchomością

Wartość Rynkową zgodnie z definicją zawartą w art.

6 str PRZEDSTAWIENIE SPOSOBU WYCENY. Do obliczenia wartości przedmiotowej nieruchomości zgodne z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu wybrano: - podejście porównawcze - metodę porównania parami Wycena nieruchomości w podejściu porównawczym polega na porównywaniu cech nieruchomości wycenianych, mających wpływ na wartość z cechami innych nieruchomości podobnych, których ceny rynkowe są znane. W metodzie porównywania parami porównuje się nieruchomość wycenianą o znanych cechach kolejno z co najmniej trzema nieruchomościami podobnymi o znanych cenach transakcyjnych i cechach. Wartość określa się poprzez korygowanie cen transakcyjnych ze względu na różnice ocen cech pomiędzy nieruchomością wycenianą i nieruchomościami podobnymi. Wartość Rynkową zgodnie z definicją zawartą w art. 151 Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami Art Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:

Podobne dokumenty

OPERAT SZACUNKOWY. w Krakowie, dnia 28 lipca 2016 roku

OPERAT SZACUNKOWY. w Krakowie, dnia 28 lipca 2016 roku OPERAT SZACUNKOWY określający wartość rynkową nieruchomości obj. Księgą wieczystą nr KR3I/00015283/7 stanowiącą działkę nr 880 zabudowaną budynkiem nr 214 oraz wartość rynkową nieruchomości obj. Księgą