2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii są nieruchomości położone w Targanicach, gmina Andrychów objęte księgami wieczystymi: KR1W/ /9 - działka nr 688/6 o pow. 1004m 2 KR1W/ /6 - działka nr 688/7 o pow. 1000m 2 Na działce nr 688/7 znajduje się zabudowa mieszkalna pod adresem ul. Floriańska 39. NIERUCHOMOŚĆ OBJĘTA KSIĘGĄ WIECZYSTĄ KR1W/ /9 Spis praw związanych z własnością nieruchomości: nie zawiera wpisów. NIERUCHOMOŚĆ OBJĘTA KSIĘGĄ WIECZYSTĄ KR1W/ /6 Spis praw związanych z własnością nieruchomości: 1. ustanowiona -nieodpłatnie na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości położonej w Targanicach,gmina Andrychów składającej się z działki numer 688/7- służebność obciążającą nieruchomość położoną w Targanicach,gmina Andrychów składającą się z działki numer 688/7,a uprawniającą do wykonywania przejazdów i przechodów północno-wschodnim narożnikiem działki obciążonej,pasem gruntu o szerokości 4 metrów (istniejącą obecnie drogą stanowiącą zjazd z drogi publicznej na nieruchomość władnącą), W łaś c iciel udzi ału 1/ 2 częś c i: 1

2 opinia o wartości rynkowej nieruchomości: KR1W/ /9 oraz KR1W/ /6 2.2 Lokalizacja nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość położona w Targanicach, gmina Andrychów. Dojazd z Andrychowa na południe droga powiatową w kierunku Żywca około 8km. W Targanicach dojazd jak na planie poniżej, z ulicy Floriańskiej. W łaściciel udzi ału 1/ 2 częś ci: 2

3 1.3 Przeznaczenie w planie miejscowym W aktualnym planie miejscowym gminy grunt w jednostce strukturalnej MN2 tereny zabudowy mieszkaniowo- usługowej jednorodzinnej, częściowo wzdłuż wschodniej granicy tereny drogi publicznej. /źródło: Uchwała nr XLIX Rady Miejskiej w Andrychowie z dnia 28 września 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części Gminy Andrychów w zakresie parceli położonych w miejscowości Targanice/ Opis gruntu Lokalizacja, otoczenie Tereny wiejskie silenie zurbanizowane z walorami widokowymi. W sąsiedztwie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz uprawy polowe. Dojazd Parcela przylega do drogi gminnej, o nawierzchni asfaltowej ulicy Floriańskiej W łaś c iciel udzi ału 1/ 2 częś c i: 3

4 Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Kształt parceli nie regularny, nieco wydłużony z nachyleniem wschodnim. Linia energetyczna, wodociąg gminny, kanalizacja gminna, sieć gazowa Na działce nr 688/7 znajduje się zabudowa mieszkalna pod adresem ul. Floriańska 39. OPIS ZABUDOWY NA GRUNCIE /dotyczy działki 688/7/ Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, murowany w technologii tradycyjnej, składający się z dwóch segmentów. Jeden segment budowany w latach r składa się z sutereny, parteru i poddasza mieszkalnego, drugi segment bez piwnicy parterowy z poddaszem nieużytkowym dobudowany około 2010r. Do budynku dobudowany ogród zimowy. W łaś c iciel udzi ału 1/ 2 częś c i: 4

5 Opis konstrukcji - posadowienie: fundament z betonu żwirowego - ściany zewnętrzne: pustak gazobetonowy oraz ceramiczny. Budynek ocieplony w technologii suchej, z okładziną typu siding. - ściany działowe: pustak - stropy: płyta żelbetowa, - schody wewnętrzne żelbetowe - stolarka okienna zespolona PCV - dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną. - kominy murowane z cegły pełnej. Opis wykończeń W łaś c iciel udzi ału 1/ 2 częś c i: 5

6 W przyziemiu w salonie wykładzina dywanowa, w sypialni panele podłogowe, w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych posadzka ceramiczna. Schody na poddasze pokryte płytkami ceramicznymi, w pokojach na poddaszu panele podłogowe, w jednym z pokoi wykładzina dywanowa. Ściany malowane na gładziach gipsowych, pomieszczeniach sanitarnych płytki ceramiczne. W kuchni trwała zabudowa, w salonie kominek. Zestawienie powierzchnia /na podstawie dokumentacji projektowej rzuty w załącznikach/ przyziemie Pow./ m2/ poddasze Pow. /m2/ wiatrołap 7,50 przedpokój 11,90 hall 12,00 sypialnia 11,80 pralnia 8,00 sypialnia 20,30 łazienka 2,50 garderoba 4,00 spiżarnia 2,40 sypialnia 16,30 kuchnia 14,20 sypialnia 7,00 pokój dzienny 41,10 Razem: 71,30 ogród zimowy 25,40 komunikacja 11,70 Piwnica: 71,30 m2 sypialnia 18,30 garderoba 7,20 łazienka 20,20 Razem: 170,50 Łącznie: W tym użytkowa: 348,40 m2 216,40 m2 W łaś c iciel udzi ału 1/ 2 częś c i: 6

7 Uwaga: Obliczona powyżej powierzchnia użytkowa ma charakter warsztatowy, wyłącznie dla niniejszej wyceny. Jest ona jednorodna z powierzchniami obiektów porównawczych. Jest to powierzchnia łączna pomniejszona o powierzchnię piwnicy i ogrodu zimowego. Powierzchnie te biorą udział w wycenie, jednak nie są powierzchniami użytkowymi. Instalacje wewnętrzne - instancja elektryczna - instalacja wodna zasilana z wodociągu gminnego - instalacja kanalizacyjna z odpływem do kanalizacji gminnej - instalacja Co. Dwa kotły gazowy oraz zasilany paliwem stałym. Stan techniczno użytkowy Budynek bez osiadań oraz śladów zawilgoceń. Standard wykończeń wysoki. Architektura budynku typowa współczesna. Brak uciążliwego sąsiedztwa. Stan techniczno użytkowy określam jako dobry. Inne elementy zagospodarowania Wjazd do budynku na działce 688/7 z kostki betonowej w dobrym stanie technicznym. Działki 688/7 i 688/6 wspólnie ogrodzone. Działka 688/6 bez trwałej zabudowy kubaturowej, stanowi ogród przydomowy. Składniki roślinne ozdobne, altana. W łaś c iciel udzi ału 1/ 2 częś c i: 7

8 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem opinii są nieruchomości położone w Targanicach, gmina Andrychów objęte księgami wieczystymi: KR1W/ /9 - działka nr 688/6 o pow. 1004m 2 KR1W/ /6 - działka nr 688/7 o pow. 1000m 2 Na działce nr 688/7 znajduje się zabudowa mieszkalna pod adresem ul. Floriańska 39. Celem wyceny jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie Km 741/15. Zakres opracowania obejmuje prawo własności gruntu wraz z zabudową w zakresie udziału wynoszącego 1/2 części ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości KR1W/ /9 w zakresie udziału 1/2 części: PLN osiemnaście tysięcy osiemset złotych. Wartość rynkowa nieruchomości KR1W/ /6 w zakresie udziału 1/2 części: W tym: Wartość rynkowa gruntu w obliczonej wartości rynkowej nieruchomości zł: Wartość rynkowa zabudowy w obliczonej wartości rynkowej zł: PLN PLN PLN dwieście pięćdziesiąt dziewięć tysięcy dwieście złotych. osiemnaście tysięcy osiemset złotych. Dwieście czterdzieści tysięcy pięćset złotych Obliczone wartości rynkowe są wartościami obliczonymi według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. 4.2 Klauzule Niniejszą opinię sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Dane zawarte w opinii stanowią materiał poufny, kopiowanie dokumentu i jego wykorzystanie przez osoby trzecie jest niedopuszczalne. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej, a obliczona powierzchnia użytkowa ma wyłącznie charakter warsztatowy dla niniejszej wyceny. Obliczona wartość rynkowa nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomości wynikających ewentualnych umów najmu, dzierżawy lub zameldowania w nim osób. Wadowice dnia r. na tym opinię zakończono i podpisano W łaś c iciel udzi ału 1/ 2 częś c i: 8