III. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI.

Transkrypt

1 III. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI. 1. Stan prawny nieruchomości: W Wydziale Ksiąg Wieczystych Sadu Rejonowego w Biskupcu dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta Nr OL1B/ /7. Zapisy w księgach na dzień roku były następujące: I DZIAŁ: (brak wzmianek) Numer działki: 479 Obręb ewidencyjny: 3 Miasto Biskupiec Położenie: Biskupiec, powiat olsztyński województwo warmińsko-mazurskie ul. Harcerska 33. Sposób korzystania: działka gruntu. Obszar całej nieruchomości: 694 m 2 Budynki Położenie : Biskupiec ul. Harcerska 33. Przeznaczenie budynku: Dom piętrowy z betonu komórkowego o dachu drewnianym w całości pokrytym dachówką. I Sp. Spis praw związanych z nieruchomością (brak wzmianek) - brak wpisów. II DZIAŁ: (brak wzmianek) Właściciele: Robert Artur Woszczyło syn Zofii i Edmunda i Małgorzata Woszczyło córka Stanisława i Władysławy wspólność ustawowa majątkowa małżeńska. III DZIAŁ: (brak wzmianek) - brak wpisów. IV DZIAŁ: (brak wzmianek) Hipoteka umowna kaucyjna do kwoty zł. Odsetki: zmienne Wierzytelność i stosunek prawny: kredyt. Termin zapłaty: Inne informacje: hipoteka na zabezpieczenia spłaty kredytu hipotecznego, takich jak kapitału oraz odsetek, udzielonego na mocy umowy o kredyt hipoteczny nr Biskupiec ul. Harcerska 33, działka nr 479, KW OL1B/ /7. Str. nr 9

2 200804HL z dnia , oprocentowanego według zmiennej stopy procentowej wynoszącej na dzień , P.A., opartej na stopie referencyjnej libor 3M (CHF) oraz marży banku w wysokości 1,10 punktów procentowych oraz innych kosztów w tym odsetek od zadłużenia przedterminowego oraz kosztów postępowania egzekucyjnego od kredytu w kwocie ,00 zł. Wierzyciel hipoteczny: EFG Eurobank Ergasias S.A. Spółka Akcyjna Oddział w Polsce. Stan prawny ujawniony w operacie ewidencji gruntów Biskupiec ul. Harcerska 33, działka nr 479, KW OL1B/ /7. Str. nr 10

3 2. Przeznaczenie nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego. Wyceniana nieruchomość położona jest na obszarze, dla którego Rada Miejska w Biskupcu uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Uchwała nr XXX/2011/05 z dnia rok. Według planu wyceniana nieruchomość położona jest na obszarze opisanym jako MNU-4 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej z usługami nieuciążliwymi wbudowanymi w budynek mieszkalny. 3. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości Nieruchomość położona jest we wschodniej części miasta na osiedlu domów jednorodzinnych przy ul. Harcerskiej 44. W sąsiedztwie działki nr 479 położone są nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz tereny niezabudowane. Wyceniana nieruchomość graniczy od strony południowej i wschodniej z drogami o nawierzchni gruntowej, od strony zachodniej z działką zabudowaną budynkiem jednorodzinnym, a od strony północnej z niezabudowaną działką gruntową. Odległość nieruchomości od centrum miasta wynosi ok m. Dojazd do nieruchomości drogą gruntową oraz drogą o nawierzchni z płyt żelbetowych. Lokalizację nieruchomości określono jako dobrą na granicy ze średnią ze względu na peryferyjną lokalizację w mieście i utrudniony dojazd. 4. Charakterystyka techniczno funkcjonalna nieruchomości. Nieruchomość będącą przedmiotem wyceny składa się z działki nr 479 o powierzchni 694 m 2. Teren nieruchomości ma kształt regularny zbliżony do prostokąta i jest ogrodzony. Od strony ulicy Harcerskiej ogrodzenie murowane z cegły klinkierowej na cokole betonowym. Wypełnienie między słupami przęsła metalowe. Brama wjazdowa dwuskrzydłowa metalowa. Furtka metalowa. Od strony północnej ogrodzenie wykonane z cokołu betonowego ze słupami metalowymi w części z wypełnieniem z desek bejcowanych. Z pozostałych stron ogrodzenie z siatki ogrodzeniowej mocowanej do słupów metalowych osadzonych w cokole betonowym. Teren nieruchomości graniczy od strony południowej z ulicą Harcerską, od strony wschodniej z ulicą Sportową, od strony północnej z działką niezabudowaną, a od strony zachodniej z działką zabudowaną budynkiem jednorodzinnym. Teren działki Biskupiec ul. Harcerska 33, działka nr 479, KW OL1B/ /7. Str. nr 11

4 479 jest płaski z lekkim nachyleniem w kierunku północnym. Działka zagospodarowana, wykonano podjazdy i chodniki z kostki betonowej oraz chodniki o nawierzchni z kamienia. Na działce rosną drzewa oraz krzewy ozdobne. W centralnej części działki położony jest budynek mieszkalny jednopiętrowy, podpiwniczony z dachem dwuspadowym z pokryciem z dachówki ceramicznej. Do nieruchomości doprowadzono sieć elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, teleinformatyczną. 5. Opis stanu technicznego budynku mieszkalnego wg stanu z dnia r. Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej jednopiętrowy z dachem dwuspadowym, krytym dachówką ceramiczną. Budynek podpiwniczony z garażem w poziomie niskiego parteru. Biskupiec ul. Harcerska 33, działka nr 479, KW OL1B/ /7. Str. nr 12

5 Dane techniczne Powierzchnia zabudowy - 122,0 m 2 Powierzchnia użytkowa - 170,8 m 2 Powierzchnia pomocnicza (strych, piwnica) - 65,2 m 2 Rok budowy 1996 Zestawienie pomieszczeń i powierzchnie Kondygnacja Niski parter Parter I piętro Strych Piwnica Pomieszczenie Powierzchnia użytkowa [m 2 ] Garaż 19,6 Korytarz 3,1 Pom. gospodarcza 5,3 Kotłownia 6,0 Holl 10,7 Salon z kuchnią 35,2 Łazienka 5,5 Komunikacja 1,9 Korytarz 4,5 Łazienka 5,1 Pokój 16,3 Pokój 17,5 Garderoba 5,8 Korytarz 3,6 Pokój 11,7 Pokój 15,6 Komunikacja 3,4 Komunikacja 1,8 Korytarz 3,2 Pom. gospodarcze 3,0 Pom. gospodarcze 5,5 Komunikacja 1,9 Garaż 19,6 Korytarz 3,1 Pom. gospodarcza 5,3 Kotłownia 6,0 Korytarz 4,3 Razem 35,9 m 2 51,4 m 2 83,5 m 2 13,5 m 2 Biskupiec ul. Harcerska 33, działka nr 479, KW OL1B/ /7. Str. nr 13

6 Pom. gospodarcze 5,6 51,7 m 2 Pom. gospodarcze 1,1 Pom. gospodarcze 6,0 Pom. wypoczynkowe 21,5 Kuchnia 13,2 Razem powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 170,8 m 2 Razem powierzchni pomocnicza (piwnica i strych): 65,2 m 2 Opis budynku wg stanu z dnia r. Ściany zewnętrzne warstwowe murowane z bloczków gazobetonowych. Ściany wewnętrzne murowane z bloczków gazobetonowych. Stropy o konstrukcji żelbetowej. Schody wewnętrzne - o konstrukcji żelbetowej, dwubiegowe, monolityczne. Wykończenie schodów z terakoty. Dach - o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, ocieplony wełną mineralną, z pokryciem z dachówki ceramicznej. Orynnowanie z pcv. Wiatrownice drewniane, bejcowane. Stolarka okienna okna wykonane z profili pcv w kolorze złoty dąb. Okna w poziomie niskiego parteru drewniane. W poziomie piwnicy okna pcv w części w kolorze białym. Stolarka drzwiowa - drzwi wejściowe do budynku o konstrukcji metalowej, antywłamaniowe, z przeszkleniem. Drzwi wewnętrzne drewniane okleinowane, pełne i przeszklone z ościeżnicami metalowymi, malowanymi farbą olejną, drzwi płycinowe malowane farbą olejną oraz drzwi drewniane kasetonowe lakierowane. Wrota garażowe o konstrukcji metalowej uchylne, segmentowe. Wykończenie ścian wewnętrznych i sufitów ściany i sufity tynkowane, malowane farbami emulsyjnymi. Skosy na poddaszu wykończone płytami kartonowo gipsowymi szpachlowane i malowane farbami emulsyjnymi. Łazienki wykończone glazurą. W części kuchni ściany wykończone glazurą. Posadzki i podłogi w poziomie parteru terakota i panele podłogowe. W pokojach na I piętrze wykładziny dywanowe i panele podłogowe. W korytarzu łazience i garderobie terakota. W poziomie strychu wykładzina dywanowa. W poziomie niskiego parteru w garażu posadzka cementowa w pozostałych Biskupiec ul. Harcerska 33, działka nr 479, KW OL1B/ /7. Str. nr 14

7 pomieszczeniach terakota. W poziomie piwnicy terakota oraz wykładzina dywanowa. Budynek mieszkalny wyposażony jest w następujące instalacje techniczne : - elektryczną, - wodociągową zasilaną z sieci wodociągowej, - kanalizacyjną z odprowadzeniem ścieków do sieci kanalizacyjnej, - gazową, zasilana z sieci gazowej, - centralnego ogrzewania zasilana z pieca gazowego. Grzejniki konwektorowe, - kominek z płaszczem wodnym zasilający instalację centralnego ogrzewania, - kolektory słoneczne zasilające instalację ciepłej wody i centralnego ogrzewania. Określenie stano - użytkowego budynku mieszkalnego. Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając jego wiek, zakładany okres użytkowania stan techniczno-użytkowy budynku określono jako średni. Biskupiec ul. Harcerska 33, działka nr 479, KW OL1B/ /7. Str. nr 15