WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest udział ½ Agaty de Ville w zabudowanej nieruchomości gruntowej objętej księgą wieczystą nr położonej w Tenczynku przy ul. Słonecznej 16. Księga wieczysta dla ww. nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach Na nieruchomość składa się zabudowana działka gruntu nr 1654/4 o powierzchni 500 m 2. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym piętrowym (3 kondygnacje + strych) z garażem w bryle budynku, w zabudowie wolnostojącej. Powierzchnia całkowita budynku określona na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin nieruchomości wynosi 322,86 m 2 (uwaga: powierzchnię bez klatki schodowej określono na potrzeby niniejszej wyceny i nie stanowi ona inwentaryzacji budynku). Dostęp do działki po asfaltowej drodze. Brak służebności i umów najmu. Właściciele nieruchomości użytkują bezprawnie część działki nr 1654/14 jako ogród. Działka nr 1654/4 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Krzeszowice dla miejscowości Tenczynek z dn r. Uchwała nr XXV/230/04 Rady Miejskiej Krzeszowice działka przeznaczona jest pod M1 i KD. 1

2 II. ZAKRES WYCENY Zakres wyceny obejmuje oszacowanie wartości rynkowej udziału ½ cz. Agaty de Ville w prawie własności przedmiotowej nieruchomości, według stanu nieruchomości określonego na dzień oględzin oraz poziomu cen określonego na dzień wyceny. III. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej udziału ½ cz. Agaty de Ville w prawie własności przedmiotowej nieruchomości, dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. Sygn. akt KM 2349/16. IV. METODA WYCENY Wartość nieruchomości oszacowano w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny średniej. V. OSZACOWANA WARTOŚĆ Uwzględniając cel opracowania, przeznaczenie i funkcję szacowanej nieruchomości, dostępność danych o nieruchomościach o podobnych cechach w analizowanym okresie oraz w obrębie rynku lokalnego, a także dostępność danych o samej nieruchomości wycenianej, zgodnie z przyjętą metodyką wyceny, wartość rynkową udziału ½ Agaty de Ville określono w wysokości: zł sto pięćdziesiąt tysięcy sześćset pięćdziesiąt złotych Wartość całej nieruchomości: zł trzysta jeden tysięcy trzysta złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość udziału składnika gruntowego ½ cz.: zł, wartość udziału składnika budowlanego ½ cz.: zł, przynależności szacowana nieruchomość nie posiada przynależności, pożytki: szacowana nieruchomość w dacie wyceny nie była przedmiotem umowy najmu. 2

3 STAN WEDŁUG EWIDENCJI GRUNTÓW I BUDYNKÓW Kartoteka budynków 3

4 LOKALIZACJA Nieruchomość będąca przedmiotem wyceny położona jest w miejscowości Tenczynek, gmina Krzeszowice, powiat krakowski. Budynek mieszkalny, wchodzący w skład nieruchomości, posadowiony jest na działce nr 1654/4, posiada numer porządkowy 16 i położony jest przy ulicy Słonecznej. Miejscowość oddalona jest o ok. 29 km (w kierunku zachodnim) od Krakowa, a ok. 5 km od Krzeszowic. Tenczynek stanowi jedną z typowych niewielkich wiejskich miejscowości sypialni Krakowa. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się ok. 2 km od drogi krajowej nr 79. Zabudowa miejscowości składa się w przeważającej części z budynków mieszkalnych jednorodzinnych, z których większość wzniesiono w dawnym okresie; występują jednakże lokalnie niewielkie skupiska zabudowy nowej. Sieć punktów handlowo-usługowych, administracyjnych oraz pożytku publicznego jest w okolicy słabo rozwinięta. W skład sąsiedztwa szacowanej nieruchomości wchodzi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o niskiej intensywności, a dalej znajduje się Brama Zwierzyniecka i Las Zwierzyniecki oraz tereny niezabudowane. W pobliżu znajdują się kamieniołomy diabazów Niedźwiedzia Góra i kopalnia porfiru Zalas. Fragment planu Tenczynka z lokalizacją budynku 4

5 5

6 6

7 Okolica 7

8 8

9 OPIS PRZEDMIOTU WYCENY Przedmiotem wyceny jest udział ½ cz. w nieruchomości gruntowej objętej księgą wieczystą nr położonej w Tenczynku, ul. Słoneczna 16. Księga wieczysta dla ww. nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach. Na nieruchomość składa się zabudowana działka gruntu nr 1654/4, o powierzchni 500 m 2. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym piętrowym, w zabudowie wolnostojącej. Charakterystyka działki gruntu nr 1654/4: działka posiada regularny kształt zbliżony do kwadratu, działka zabudowana jest w centralnej części budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej; reszta działki porośnięta częściowo krzewami i drzewami ozdobnymi, działka zagospodarowana, właściciele nieruchomości użytkują bezprawnie część działki nr 1654/14 jako ogród, działka nr 1654/14 należy do rodziny dłużniczki, działka jest częściowo ogrodzona metalowymi przęsłami wraz z murowanymi słupkami, z metalową bramą wjazdową; reszta działki ogrodzona siatką na metalowych słupkach wraz z drewnianymi przęsłami (wraz z częścią działki nr 1654/14), podjazd i część frontowa działki wyłożone kostką brukową, teren działki ogólnie płaski; nieruchomość uzbrojona jest w sieć elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacyjną i gazową, dojazd do działki drogą asfaltową. 9

10 Fragment mapy ewidencyjnej Fragment mapy zasadniczej 10

11 Działka nr 1654/4 na zielono zaznaczono część działki nr 1654/14 użytkowaną bezprawnie przez właściciela wycenianej nieruchomości Działka nr 1654/14 bezprawnie używana przez właścicieli wycenianej działki, należąca do rodziny dłużniczki. 11

12 12

13 Opis i charakterystyka budynku mieszkalnego: Budynek mieszkalny o numerze porządkowym 16 przy ul. Słonecznej w Tenczynku zlokalizowany jest w centralnej części działki, w pierwszej linii zabudowy, Budynek w zabudowie wolnostojącej, piętrowy 3 kondygnacyjny ze strychem i garażem w bryle budynku, wybudowany w technologii tradycyjnej, Budynek powstał w latach 80-tych XX w., rozbudowa budynku i częściowy remont (dobudowana część kotłowni) ok. 5 lat temu, Układ funkcjonalny budynku korzystny każda kondygnacja posiada odrębny układ funkcjonalny, kuchnie na 1 i 2 kondygnacji, łazienki na każdej z kondygnacji, Budynek posiada 3 odrębne wejścia, m.in. na 1 i 2 kondygnację, Strych nieużytkowy, Stolarka okienna na strychu i klatce schodowej drewniana, reszta PCV, Elewacja ocieplona i otynkowana, dach o konstrukcji drewnianej kryty dachówką, Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną; kanalizacyjną; gazową; ogrzewanie indywidualne CO piec węglowy; wodną; ciepła woda z pieca gazowego. na parterze ogrzewanie podłogowe, Powierzchnia całkowita budynku określona na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin nieruchomości wynosi 322,86 m 2 (uwaga: powierzchnię bez klatki schodowej określono na potrzeby niniejszej wyceny i nie stanowi ona inwentaryzacji budynku). 13

14 Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 312,06 m 2, powierzchnia części kotłowni, skład węgla i przedpokój (o wys. 1,77 m) wynosi 10,80 m 2. Elewacja 14

15 15

16 Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn r. II KONDYGNACJA Ganek Pokój 1 - stolarka okienna PCV, ściany i sufit malowane, na podłodze parkiet, pokój posiada balkon 16

17 Pokój 2 - stolarka okienna PCV, ściany i sufit malowane, na podłodze parkiet, pokój posiada balkon 17

18 Kuchnia z jadalnią widna, stolarka okienna drewniana, na ścianach pomiędzy szafkami stojącymi a wiszącymi płytki ceramiczne, pozostała część ścian i sufit malowane, na podłodze płytki ceramiczne i panele, pomieszczenie posiada balkon i oddzielne wejście do łazienki 18

19 19

20 Schowek w kuchni Balkon 20

21 Łazienka widna, stolarka okienna drewniana, stolarka drzwiowa płycina, na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach płytki ceramiczne, reszta ścian i sufit malowany, łazienka posiada dwa wejścia z przedpokoju i z kuchni 21

22 Przedpokój na podłodze parkiet, na ścianach i suficie boazeria Komunikacja między piętrami na ścianach boazeria, schody drewniane 22

23 III KONDYGNACJA Pokój nr 4 stolarka okienna PCV, ściany i sufit malowane, na podłodze panele, pokój posiada balkon 23

24 Pokój nr 5 stolarka okienna PCV, ściany i sufit malowane, na podłodze panele 24

25 Pokój nr 6 stolarka okienna PCV, ściany i sufit malowane, na podłodze panele, pokój posiada balkon 25

26 Łazienka widna, na podłodze i ścianach płytki ceramiczne, na suficie panele PCV Przedpokój ściany i sufit malowane, na podłodze panele 26

27 Komunikacja między piętrami I KONDYGNACJA Łazienka ciemna, na podłodze i częściowo na ścianach płytki ceramiczne, reszta ścian i sufit malowane 27

28 Garderoba pralnia ciemna, ściany i sufit malowane, na podłodze panele Kuchnia przechodnia (do pokoju), na ścianach pomiędzy szafkami płytki ceramiczne, na podłodze panele i płytki ceramiczne, reszta ścian malowana, na suficie kasetony 28

29 Pokój 7 - stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa MDF, ściany i sufit malowane, na podłodze panele 29

30 Przedpokój 30

31 Pokój 8 otwarty na przedpokój, stolarka okienna PCV, ściany i sufit malowane, na podłodze panele, pokój wyposażony w nieczynny kominek 31

32 Garaż Kotłownia 32

33 Korytarz 33

34 Komunikacja między piętrami 34

35 Strych Stan techniczny budynku: W wyniku przeprowadzonej oceny, a także na podstawie oględzin zewnętrznych stwierdzono, że aktualny stan techniczny konstrukcji budynku mieszkalnego jest dobry biorąc pod uwagę technologię i datę budowy. 35

36 PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Działka nr 1654/4 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Krzeszowice dla miejscowości Tenczynek z dn r. Uchwała nr XXV/230/04 Rady Miejskiej Krzeszowice działka przeznaczona jest pod: M1 tereny mieszkalnictwa zagrodowego jednorodzinnego i w północnej części pod KD tereny dróg i ulic dojazdowych. Źródło: 36