Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

Transkrypt

1 Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Księgi wieczyste nieruchomości: RZ2Z/ /0, RZ2Z/ /5. Typ ksiąg: nieruchomość gruntowa. Charakterystyka nieruchomości Położenie nieruchomości: województwo podkarpackie, powiat rzeszowski, gmina Tyczyn, obręb 0005 Kielnarowa, miejscowość Kielnarowa. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów: - działka ewidencyjna nr 1245/2, obszar 0,2754 ha, użytki: tereny mieszkaniowe B 0,0041 ha, pastwiska trwałe PsIII 0,1078 ha, grunty orne RII 0,1635 ha, KW RZ2Z/ /0, - działka ewidencyjna nr 1245/4, obszar 0,0122 ha, użytki: tereny mieszkaniowe B 0,0122 ha, KW RZ2Z/ /5, - działka ewidencyjna nr 1245/5, obszar 0,0834 ha, użytki: tereny mieszkaniowe B 0,0657 ha, pastwiska trwałe PsIII 0,0177 ha, KW RZ2Z/ /0, - łączny obszar działek: 0,3710 ha. Zabudowa na działce nr 1245/5: - budynek mieszkalny, drewniany, parterowy, w 1/2 części podpiwniczony, wybudowany w 1966 roku (50 lat temu), częściowo wyremontowany w okresie ostatnich 5-20 lat, o powierzchni zabudowy 83 m 2, użytkowej 65 m 2, - budynek gospodarczy, murowany, parterowy, niepodpiwniczony, wybudowany w 1980 roku (36 lat temu), o powierzchni zabudowy 114 m 2, użytkowej 97 m 2. Działki 1245/2, 1245/4, 1245/5 nie stanowią funkcjonalnej całości. Są położone w zachodniej części Kielnarowej, w odległości 2,5 km od granicy z Tyczynem, przy asfaltowej drodze powiatowej Tyczyn-Kielnarowa. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Media na działkach: sieć elektryczna, sieć gazowa, wodociąg lokalny i gminny, kanalizacja sanitarna lokalna i gminna. Obszar działek nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działki znajdują się w terenie zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. Zakres wyceny: prawo własności. Cel wyceny: określenie wartości nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ2Z/ /0 i wartości udziału wynoszącego 1/2 część nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ2Z/ /5 do sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym. Wartość rynkowa nieruchomości objętej KW RZ2Z/ /0 wynosi: 1 Działka 1245/2 o powierzchni 0,2754 ha ,00 zł 2 Działka 1245/5 o powierzchni 0,0834 ha ,00 zł 3 Budynek mieszkalny ,00 zł 4 Budynek gospodarczy ,00 zł Razem 2,3, ,00 zł Razem 1,2,3, ,00 zł Słownie złotych: dwieście tysięcy. Wartość rynkowa nieruchomości objętej KW RZ2Z/ /5 wynosi: Działka 1245/4 Wartość całości Wartość udziału 1/2 o powierzchni 0,0122 ha ,00 zł 5.600,00 zł Słownie złotych całość: jedenaście tysięcy dwieście. Słownie złotych udział 1/2: pięć tysięcy sześćset. Łączna wartość prawa własności nieruchomości dłużnika wynosi: ,00 zł ,00 zł = ,00 zł, słownie złotych: dwieście pięć tysięcy sześćset. Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji z nieruchomości i zobowiązania wobec wierzyciela. Data sporządzenia operatu: 15 listopada 2016 r. Charakterystyka przedmiotu wyceny 1. Stan prawny

2 Dla przedmiotu wyceny Sąd Rejonowy w Rzeszowie VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Tyczynie prowadzi księgi wieczyste RZ2Z/ /0, RZ2Z/ /5, typ ksiąg: nieruchomość gruntowa Stan prawny nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ2Z/ /0 Według odpisu zwykłego z dnia r. w księdze wieczystej wpisano: 2 Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Położenie: województwo podkarpackie, powiat rzeszowski, gmina Tyczyn, miejscowość Kielnarowa. Działki ewidencyjne: 1245/2, 1245/5. Sposób korzystania: B - tereny mieszkaniowe. Obszar całej nieruchomości: 0,3588 ha. Dział I- SP Spis praw związanych z własnością Dział II Własność Właściciele: Krzysztof Czechowicz syn Ryszarda i Zyty, Katarzyna Czechowicz córka Józefa i Aleksandry, na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia 1. Ograniczone prawo rzeczowe: Dożywotnia służebność mieszkania w całym budynku mieszkalnym nr 81 na rzecz Zyty Czechowicz córki Leopolda i Bronisławy. 2. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością: Służebność gruntowa na nieruchomości ozn. jako działka nr 1245/2 polegająca na prawie swobodnego dostępu i dojazdu do zbiornika bezodpływowego odpadów (dół gnilny) w celu jego wypompowania na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości ozn. jako działka nr 1245/3 poł. w Kielnarowej, obj. księgą wieczystą RZ2Z/ /2. 3. Ostrzeżenie: Wszczęcie egzekucji z nieruchomości dłużnika - Krzysztofa Czechowicz, obj. tą księgą wieczystą, z wniosku wierzyciela - Weroniki Czechowicz córki Krzysztofa i Katarzyny, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Rzeszowie z dnia r. w sprawie IIIRC 488/13 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. 4. Ostrzeżenie: Ostrzeżenie o niezgodności treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym odnośnie prawa własności działek nr 1245/2 i 1245/5, których obecnym właścicielem stał się Krzysztof Czechowicz syn Ryszarda i Zyty. Dział IV Hipoteka W księdze wieczystej nieruchomość jest oznaczona zgodnie z ewidencją gruntów. Wpisana w dziale III księgi wieczystej dożywotnia służebność mieszkania w całym budynku mieszkalnym nr 81 na rzecz Zyty Czechowicz córki Leopolda i Bronisławy nie jest już aktualna, ponieważ Zyta Czechowicz zmarła. Treść księgi wieczystej nie jest zgodna z rzeczywistym stanem prawnym odnośnie prawa własności działek 1245/2, 1245/5 i prawa związanego z własnością działki 1245/5,

3 3 ponieważ według postanowienia Sądu Rejonowego w Rzeszowie z dnia 2 marca 2016 r. w sprawie XI Ns 814/14: - właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Kielnarowa, gmina Tyczyn, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie, oznaczonej jako działki: a) nr 1245/2 o pow. 0,2754 ha, b) nr 1245/5 o pow. 0,0834 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym, jest Krzysztof Czechowicz syn Ryszarda i Zyty, - ustanowiona jest na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1245/5 położona w miejscowości Kielnarowa, gmina Tyczyn, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie, na nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1245/3 położona w miejscowości Kielnarowa, gmina Tyczyn, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie, służebność gruntowa korzystania z zaworu wody (wodociągu, kryzy) oraz dostępu i dojazdu do nich. Według wypisu z rejestru gruntów z dnia r. wydanego przez Starostę Rzeszowskiego: - w ewidencji gruntów położenie nieruchomości określa się dodatkowo jako obręb 0005 Kielnarowa, - obszar działki 1245/2 i użytków wynosi: 0,2754 ha, w tym tereny mieszkaniowe B 0,0041 ha, pastwiska trwałe PsIII 0,1078 ha, grunty orne RII 0,1635 ha, - obszar działki 1245/5 i użytków wynosi: 0,0834 ha, w tym tereny mieszkaniowe B 0,0657 ha, pastwiska trwałe PsIII 0,0177 ha, - łącznie obszar działek 1245/2, 1245/5 wynosi: 0,3588 ha. Według wypisu z rejestru budynków z dnia r. wydanego przez Starostę Rzeszowskiego oraz według mapy ewidencyjnej i mapy zasadniczej z dnia r. składnikami działki 1245/5 są: budynek mieszkalny i budynek gospodarczy, adres nieruchomości: Kielnarowa Stan prawny nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ2Z/ /5 Według odpisu zwykłego z dnia r. w księdze wieczystej wpisano: Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Położenie: województwo podkarpackie, powiat rzeszowski, gmina Tyczyn, miejscowość Kielnarowa. Działka ewidencyjna: 1245/4. Sposób korzystania: B - tereny mieszkaniowe. Obszar całej nieruchomości: 0,0122 ha. Dział I- SP Spis praw związanych z własnością Dział II Własność Właściciele: Katarzyna Czechowicz córka Józefa i Aleksandry - udział 1/2, Krzysztof Czechowicz syn Ryszarda i Zyty - udział 1/2. Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia 1. Ostrzeżenie: Wszczęcie egzekucji na udziale dłużnika - Krzysztofa Czechowicz,

4 wynoszącym 1/2 część we współwłasności obj. tą KW, z wniosku wierzyciela - Weroniki Czechowicz córki Krzysztofa i Katarzyny, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Rzeszowie z dnia r. w sprawie IIIRC 488/13 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. Dział IV Hipoteka 4 W księdze wieczystej nieruchomość jest oznaczona zgodnie z ewidencją gruntów. Według wypisu z rejestru gruntów z dnia r. wydanego przez Starostę Rzeszowskiego: - w ewidencji gruntów położenie nieruchomości określa się dodatkowo jako obręb 0005 Kielnarowa, - obszar działki 1245/4 i użytków wynosi: 0,0122 ha i w całości stanowi tereny mieszkaniowe B. 2. Stan użytkowy Działki 1245/2, 1245/4, 1245/5 nie stanowią funkcjonalnej całości. Są położone w zachodniej części Kielnarowej, w odległości 2,5 km od granicy z Tyczynem, przy asfaltowej drodze powiatowej Tyczyn-Kielnarowa. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Obszar działek nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działki znajdują się w terenie zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej Działka 1245/2 o pow. 0,2754 ha Działka ma nieregularny kształt o wymiarach: m x 25 m w południowej części, m x 30 m w środkowej części, m x 45 m w północnej części. Teren jest płaski. Południowa część działki graniczy z drogą wewnętrzną urządzoną na działce 1245/4, która zapewnia komunikację pomiędzy działką i drogą publiczną. W południowej części działki znajduje się sieć gazowa g90, napowietrzna sieć elektryczna niskiego napięcia ze słupem betonowym rozkracznym, podziemne przyłącze elektryczne, doprowadzone do budynku mieszkalnego znajdującego się na działce 1245/3, w odległości 3 m od drogi wewnętrznej usytuowana jest studnia kopana z wodociągiem, który jest doprowadzony do budynku mieszkalnego znajdującego się na działce 1245/5. W środkowej części działki znajduje się napowietrzna sieć elektryczna średniego napięcia ze słupem betonowym rozkracznym i podziemny bezodpływowy zbiornik na ścieki z kanalizacją sanitarną, doprowadzoną do budynku mieszkalnego znajdującego się na

5 5 działce 1245/3 (zbiornik na ścieki i kanalizacja sanitarna nie są ujawnione na mapie zasadniczej). W północnej części działki znajduje się gminna kanalizacja sanitarna ks160 z dwoma studniami kanalizacyjnymi, jedną przy wschodniej granicy działki, drugą przy zachodniej granicy działki. Południowa i środkowa część działki jest porośnięta trawą, młodymi drzewami i krzewami ozdobnymi, młodymi i starszymi drzewami owocowymi. Północna część działki jest uprawiana. Od południa i zachodu działka jest ogrodzona siatką stalową. Ze względu na wymiary i usytuowanie infrastruktury technicznej południowa i środkowa część działki nie nadaje się do zabudowy, w północnej części działki można wybudować budynek mieszkalny jednorodzinny Działka 1245/4 o pow. 0,0122 ha Działka ma kształt czworokąta o wymiarach 4 m x około 30 m. Pełni funkcję drogi wewnętrznej, która zapewnia komunikację pomiędzy drogą publiczną Tyczyn-Kielnarowa i działkami 1245/2, 1245/3, 1245/5. Nawierzchnia drogi wewnętrznej jest z kamienia. Teren jest płaski. Przez działkę przebiega sieć gazowa, wodociąg, napowietrzna sieć elektryczna niskiego napięcia. Na granicy drogi wewnętrznej i drogi publicznej znajduje się brama wjazdowa z siatki stalowej, w której brakuje jednego skrzydła Działka 1245/5 o pow. 0,0834 ha Działka ma nieregularny kształt o wymiarach m x m. Teren jest płaski. W południowej części działki znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, w północnej części działki znajduje się budynek gospodarczy. Infrastrukturę techniczną działki stanowią: napowietrzna sieć elektryczna niskiego napięcia, sieć gazowa g90, g25, g20, wodociąg wd doprowadzony do budynku mieszkalnego, zasilany ze studni kopanej znajdującej się na działce 1245/2, podziemny bezodpływowy zbiornik na ścieki znajdujący się pomiędzy budynkiem mieszkalnym i wschodnią granicą działki, z kanalizacją sanitarną doprowadzoną do budynku mieszkalnego (zbiornik na ścieki i kanalizacja sanitarna nie są ujawnione na mapie zasadniczej). Pomiędzy budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym znajduje się wąski chodnik betonowy. Pozostały teren jest porośnięty trawą. Od południa i wschodu działka jest ogrodzona siatką stalową. Komunikację pomiędzy działką i drogą publiczną zapewnia droga wewnętrzna urządzona na działce 1245/4. Charakterystyka budynku mieszkalnego Budynek wolno stojący, drewniany, parterowy, w 1/2 części podpiwniczony, wybudowany w 1966 roku (50 lat temu), częściowo wyremontowany w okresie ostatnich 5-20 lat. W budynku są trzy wejścia, dwa do części mieszkalnej, jedno do piwnicy. W części mieszkalnej znajdują się trzy pokoje, kuchnia przechodnia, łazienka, korytarz, ganek przy kuchni. W piwnicy znajdują się dwa pomieszczenia gospodarcze. Parametry techniczne:

6 6 - powierzchnia zabudowy: 83 m 2, - powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 65 m 2. - wysokość użytkowa części mieszkalnej: od 2,5 m do 2,6 m. Konstrukcja: fundamenty betonowe, ściany i strop z drewna, dach 2-spadowy, wysoki, drewniany, kryty blachą stalową trapezową 5 lat temu, strop ocieplony wełną mineralną i sianem, elewacja wykończona deskami, schody zewnętrzne betonowe. Wykończenie: - stolarka: okna z PCV zamontowane około 20 lat temu, w ganku okna drewniane stare, drzwi wewnętrzne płytowe, drzwi zewnętrzne drewniane, - ściany i stropy wykończone płytami gipsowo-kartonowymi, szpachlowane i malowane, w łazience na połowie wysokości ścian okładzina z płytek ceramicznych, - podłogi: w dużym pokoju panele drewniane, w średnim pokoju deski, w małym pokoju wykładzina tekstylna, w korytarzu i kuchni płytki ceramiczne, w łazience lastriko, w ganku wykładzina PCV, w piwnicy w jednym pomieszczeniu posadzka betonowa, w drugim pomieszczeniu glinobitka, - instalacje wewnętrzne: elektryczna, gazowa, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, w kuchni piec kaflowy kuchenny. Stan budynku: wykończenie w pokoju wschodnim jest w dobrym stanie, w pokoju zachodnim jest w średnim stanie, remontu kapitalnego wymagają pozostałe pomieszczenia, elewacja i schody zewnętrzne. Budynek jest zamieszkały. Charakterystyka budynku gospodarczego Budynek wolno stojący, murowany, parterowy, niepodpiwniczony, wybudowany w 1980 roku (36 lat temu). W budynku znajduje się szopa z pomieszczeniami dla zwierząt i drewutnia. Parametry techniczne: - powierzchnia zabudowy: 114 m 2, - powierzchnia użytkowa: 97 m 2, w tym szopa z pomieszczeniami dla zwierząt 80 m 2, drewutnia 17 m 2, - wysokość użytkowa: szopy 4 m, pomieszczeń dla zwierząt 2,2 m, drewutni 2,5 m. Konstrukcja: fundamenty betonowe, ściany murowane z pustaków betonowych, w pomieszczeniach dla zwierząt stropy betonowe, dach 2-spadowy, wysoki, drewniany, kryty eternitem falistym. Wykończenie: - okna drewniane, wrota z blachy stalowej, - w pomieszczeniach dla zwierząt tynki gładkie, - posadzki betonowe, - instalacja elektryczna. Stan budynku: konstrukcja i wykończenie wykazują zużycie wynikające z wieku budynku.