Badanie księgi wieczystej:

Transkrypt

1 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Andrychowie, gmina Andrychów, powiat Wadowice, objęta księgą wieczystą KR1W/ /8. Nieruchomość składa się z działki nr 843/10 o powierzchni łącznej 805m 2. Na gruncie tym znajduje się budynek mieszkalny o numerze adresowym ulica Kościuszki 2. Dział III księgi wieczystej dotyczący ciężarów i ograniczeń strzeżenie o wszczęciu egzekucji z udziału ½ części nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach - Mirosławę Wójcicką w sprawie km.1277/15 na wniosek wierzyciela Spółdzielczej Kasy Oszczędnościowo Kredytowej Jowisz w Czeladzi. Dział IV księgi wieczystej dotyczący hipotek zawiera wpisy: 1. hipoteka przymusowa zł na rzecz Spółdzielczej Kasy Oszczędnościowo Kredytowej Jowisz w Czeladzi. Badanie księgi wieczystej: Właściciel w udzial e 1/2: 1

2 Przeznaczenie gruntu w planie miejscowym. Zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy grunt zlokalizowany jest na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinne j symbol MN /źródło: Uchwała nr XLIX Rady Miejskiej w Andrychowie z dnia 28 września 2006r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części Gminy Andrychów w zakresie parceli położonych w mieście Andrychów/ 2.2 Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość w Andrychowie, gmina Andrychów, Powiat Wadowice Nieruchomość w rejonie ul. Kościuszki, dojazd jak na planie poniżej: Właściciel w udzial e 1/2: 2

3 OPIS PRZEDMIOTOWEGO GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Nieruchomość w południowej części miasta, sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, basen miejski, stadion sportowy. Od południowego zachodu nieruchomość graniczy z ciekiem wodnym, za którym znajduje się duży szpital. Lokalizacja atrakcyjna z uwagi na tereny rekreacyjne w sąsiedztwie, Dojazd Dojazd bez utrudnień. Działka przy ulicy Kościuszki Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Działka płaska, o kształcie regularnego wieloboku, bez wyraźnego nachylenia. Wodociąg gminny, kanalizacja gminna, linia energetyczna, sieć gazowa Na gruncie tym znajduje się budynek mieszkalny o numerze adresowym ulica Kościuszki 2 Właściciel w udzial e 1/2: 3

4 OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, składający się z piwnicy, parteru i poddasza mieszkalnego. Budynek murowany w technologii tradycyjnej, około 1945r. Właściciel w udzial e 1/2: 4

5 OPIS KONSTRUKCJI Ławy i ściany fundamentowe z betonu żwirowego Strop nad piwnicą żelbetowy Ściany zewnętrzne: cegła pełna Strop nad parterem; płyta żelbetowa Strop nad poddaszem drewniany Schody wewnętrzne betonowe Kominy i przewody dymowe murowane z cegły pełnej. Dach: więźba dachowa drewniana, pokryta dachówką Stolarka okienna drewniana skrzynkowa oraz zespolona OPIS WYKOŃCZEŃ: Piwnica W piwnicy pomieszczenia gospodarcze z garażem i kotłownią. Podłoże betonowe, ściany w części bez pokładzin. Parter Właściciel w udzial e 1/2: 5

6 W pokojach panele podłogowe, w kuchni wykładzina ba betonie, brak wykończeń w łazience, trwała zabudowa kuchni. Poddasze Schody na poddasze z okładziną drewnianą, na poddaszu w przewadze podłogi drewniane z deski sosnowej,. W łazience terrakota. Sufit z okładzina z deski. Malowania na tynkach zwykłych. Na klatce schodowej boazeria drewniana. W łazience brak okładzin na tynkach wewnętrznych. Właściciel w udzial e 1/2: 6

7 Zestawienie powierzchni: /na podstawie pomiaru własnego oraz oględzin/ parter Powierzchnia /m2/ poddasze Powierzchnia /m2/ pokój 1 26,43 kuchnia 8,99 pokój 2 14,79 pokój 1 21,93 pokój 3 18,69 ppokój 5,20 łazienka 10,15 pokój 2 9,42 kuchnia 10,40 łazienka 8,53 ppokój 11,32 holl 21,78 Razem: 91,77 Razem: 75,85 Łącznie powierzchnia użytkowa: 167,62m2 Powierzchnia zabudowy: 128m2 Uwaga: Powierzchnia użytkowa to powierzchnia łączna budynku bez piwnicy. Powierzchnia ta jest jednorodna z powierzchniami obiektów przyjmowanymi do obliczeń wartości, ma ona charakter warsztatowy i może być interpretowana jako powierzchnia porównawcza, wyłącznie dla celów niniejszej wyceny. INSTALAJCE WEWNĘTRZNE - wodno kanalizacyjna - grzewcza centralne ogrzewanie zasilane z pieca w piwnicy opalanego węglem - elektryczna STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY Budynek bez istotnych remontów w ostatnich latach. Niski standard wykończeń. Stolarka okienna skrzynkowa spaczona, podłogi drewniane z zatarciami i zabrudzeniami. Instalacja przestarzała. Na poddaszu kilka okien po wymianie. Brak wykończeń łazienek. Zalecany remont generalny. Architektura budynku typowa dla wieku powstania obecnie niemodna. Brak uciążliwego sąsiedztwa. Stan techniczno użytkowy budynku określam jako średni. INNE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA GRUNTU Część działki niezabudowana, stanowi podwórze przydomowe, jednak bez trwałych nawierzchni. Całość ogrodzona siatka na słupkach stalowych w podmurówce w średnim stanie technicznym. Właściciel w udzial e 1/2: 7

8 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Andrychowie, gmina Andrychów, powiat Wadowice, objęta księgą wieczystą KR1W/ /8. Nieruchomość składa się z działki nr 843/10 o powierzchni łącznej 805m 2. Na gruncie tym znajduje się budynek mieszkalny o numerze adresowym ulica Kościuszki 2. Celem opinii jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości na potrzeby postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką, w sprawie KM 1277/15. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu wraz z zabudową według stanu na dzień wyceny, w zakresie udziału ½ ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny, w zakresie ½ PLN sto sześćdziesiąt dwa tysiące siedemset złotych. W tym: Wartość rynkowa gruntu: trzydzieści pięć tysięcy PLN dwieście złotych. Wartość rynkowa zagospodarowania na Sto dwadzieścia siedem PLN gruncie: tysięcy pięćset złotych Obliczona wartość rynkowa jest wartością obliczoną według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. 4.2 Klauzule - Niniejszą opinię sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Dane zawarte w opinii stanowią materiał poufny, kopiowanie dokumentu i jego wykorzystanie przez osoby trzecie jest niedopuszczalne. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej, a pomiar powierzchni inwentaryzacji architektoniczno budowlanej. Obliczona wartość rynkowa nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość rynkowa nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń wynikających z zameldowania osób w przedmiotowym budynku lub ewentualnych umów najmu. Wadowice dnia r. na tym opinię zakończono i podpisano Właściciel w udzial e 1/2: 8