1. Andrzeja Ratajskiego - Prezesa Zarządu 2. Elżbietę Miler - Zastępcę Prezesa Zarządu 3. Longina Grabarczyka - Członka Zarządu

Transkrypt

1 UMOWA NR... / 2013 w sprawie realizacji i finansowania domu jednorodzinnego pn. Budowa zespołu 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej przy ulicy Nadrzecznej-Bocznej w Bełchatowie Na podstawie art. 18 ustawy z r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. z 17 października 2013 r. poz. 1222) w związku z art. 1 ust. 2 pkt 3 tej ustawy, a także na podstawie statutu Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w związku z 4 ust. 3 pkt 3 tego statutu w dniu... w Bełchatowie pomiędzy Bełchatowską Spółdzielnią Mieszkaniową zwaną dalej Spółdzielnią z siedzibą w Bełchatowie przy ul. Okrzei 45, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS , reprezentowaną przez: 1. Andrzeja Ratajskiego - Prezesa Zarządu 2. Elżbietę Miler - Zastępcę Prezesa Zarządu 3. Longina Grabarczyka - Członka Zarządu a Panem... zamieszkałym..., legitymujący się dowodem osobistym..., PESEL... zwaną dalej Członkiem Spółdzielni wpisanym do rejestru pod nr... oraz współmałżonkiem członka Panią... zamieszkałym..., legitymujący się dowodem osobistym..., PESEL... została zawarta umowa następującej treści: 1 Spółdzielnia oświadcza, że przystąpiła do budowy pn. Budowa zespołu 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej przy ulicy Nadrzecznej-Bocznej w Bełchatowie która to nieruchomość ma urządzoną księgę wieczystą KW..., prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Bełchatowie. Spółdzielnia oświadcza również, że na budowę wskazanych 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej ma pozwolenie na budowę Decyzja Nr AB MBk.TP z dnia r. oraz Decyzja nr AB TP z dnia r Członek Spółdzielni oświadcza, że ubiega się o ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego Nr...o powierzchni 138,54 m 2 o którym mowa w 1.

2 2. Dom jednorodzinny Nr...położony jest na działkach: nr... o powierzchni...ha i nr... o powierzchni... obręb 13 miasto Bełchatów przy ulicy Nadrzecznej-Bocznej w Bełchatowie. Działki te zostaną odłączone ze wskazanej wyżej księgi wieczystej i zostanie założona dla nich odrębna księga wieczysta. 3 Dom jednorodzinny, o którym mowa w 2 pkt. 1 zostanie wybudowany w ramach realizacji zadania inwestycyjnego, obejmującego budowę 12 budynków mieszkalnych wraz z zewnętrznymi instalacjami i przyłączami oraz zagospodarowaniem terenu Rzut domu jednorodzinnego stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 2. Standard w jakim wybudowany domu jednorodzinny zostanie przekazany Członkowi Spółdzielni i określa załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 5 Strony zobowiązują się do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego, nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie, a to jednakże pod warunkiem wykonania przez Członka Spółdzielni wszystkich zobowiązań wskazanych w niniejszej umowie, a w szczególności zaś zobowiązania do pokrycia pełnych kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na dany dom jednorodzinny. 6 Wszystkie koszty zawarcia umowy, o której mowa w 5 obejmujące w szczególności koszty notarialne oraz koszty sądowe związane z założeniem księgi wieczystej i wpisami do tej księgi ponosi Członek Spółdzielni. 7 Strony ustalają wstępnie orientacyjne terminy: zakończenia realizacji inwestycji -... r. przekazania domu jednorodzinnego protokołem zdawczo odbiorczym -...r. 8 Terminy określone w 7 mogą ulec zmianie, co uzależnione jest w szczególności od terminu przygotowania dokumentacji technicznej, a także od terminów określonych w umowie z wykonawcą robót budowlanych. 9 Członek Spółdzielni zobowiązuje się do pokrycia kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego dom jednorodzinny, a to poprzez wniesienie wkładu budowlanego w sposób i w wysokości określonych w niniejszej umowie. 10 Zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który stanowić będzie podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy domu jednorodzinnego obejmuje: roboty budowlane;

3 roboty instalacyjne; prace wykończeniowe; wszelkie inne prace określone w regulaminie pn. Budowa zespołu 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej przy ulicy Nadrzecznej-Bocznej w Bełchatowie uchwalonym przez Radę Nadzorczą Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w dniu r., który to regulamin stanowi integralną część niniejszej umowy Wstępny koszt budowy przypadający na dom jednorodzinny, o którym mowa w 2 pkt. 1 umowy, ustala się według cen z dnia podpisania umowy na kwotę ,00 zł (słownie: czterysta czternaście tysięcy złotych), 2. Wstępny koszt budowy, o którym mowa w ust. 1, może ulec zmianie między innymi w wyniku wzrostu cen robót i materiałów, a także w wyniku wystąpienia w trakcie realizacji inwestycji innych nieprzewidzianych kosztów (np. kosztów wykonania koniecznych robót dodatkowych) oraz w wyniku zmian obowiązujących przepisów podatkowych. 3. Koszt budowy przypadający na dom jednorodzinny może ulec zmianie także w związku z ograniczeniem, lub rozszerzeniem zakresu robót w stosunku do standardu określonego w załączniku nr 2 do niniejszej umowy, które to zmiany strony mogą uzgodnić w pisemnym porozumieniu, najpóźniej do dnia Ostateczne rozliczenie kosztów budowy nastąpi po końcowym rozliczeniu całego zadania inwestycyjnego. 12 Koszt budowy domu jednorodzinnego ustala się dwuetapowo: 1. wstępnie na etapie przystąpienia do realizacji zadania inwestycyjnego na podstawie kalkulacji kosztów; 2. ostatecznie po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię Członek Spółdzielni zobowiązany jest do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego dom jednorodzinny przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową według zasad określonych w statucie i niniejszej umowie. Wpłata wkładu nastąpi w ratach, w następujących wysokościach i terminach: I. rata ,00 zł brutto ( w tym pod. Vat wg obowiązujących przepisów ) do r. II. rata ,00 zł brutto ( w tym pod. Vat wg obowiązujących przepisów ) do r. III. rata ,00 zł brutto ( w tym pod. Vat wg obowiązujących przepisów ) do r. IV. rata ,00 zł brutto ( w tym pod. Vat wg obowiązujących przepisów ) do r. V. rata ,00 zł brutto ( w tym pod. Vat wg obowiązujących przepisów ) do r. VI. rata ,00 zł brutto ( w tym pod. Vat wg obowiązujących przepisów ) do r.

4 ostatnia rata uzupełniająca do wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na dom + VAT w terminie 14 dni od poinformowania Członka Spółdzielni o ostatecznym rozliczeniu kosztów budowy domu i ustaleniu wysokości wymaganego wkładu budowlanego. 2. Raty określone w 13 ust. 1 należy wpłacać na konto Spółdzielni: PKO BP S.A. O/Bełchatów Strony dopuszczają możliwość renegocjacji terminów i wysokości wskazanych wyżej wpłat, a to w razie gdyby możliwość taka wynikała ze stopnia zaawansowania robót budowlanych i terminów płatności należności częściowych na rzecz wykonawcy robót. 4. Członek Spółdzielni posiadający książeczkę mieszkaniową może pokryć część kosztów poprzez likwidację tej książeczki i przekazanie środków na rachunek Spółdzielni. 5. W razie odstąpienia Członka Spółdzielni od niniejszej umowy Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności finansowej w związku z wcześniejszą likwidacją książeczki. 14 Za opóźnienie w zapłacie płatności wskazanych w 13 Spółdzielnia będzie naliczała odsetki ustawowe Niniejsza umowa może być rozwiązana przez wypowiedzenie złożone przez Członka Spółdzielni, lub Spółdzielnię na warunkach określonych niżej. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę, gdy Członek Spółdzielni, lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał tych warunków umowy, bez spełnienia których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego, lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłyby niemożliwe, albo poważnie utrudnione. W szczególności może to nastąpić w razie, gdy Członek Spółdzielni opóźnia się co najmniej jeden miesiąc z wniesieniem którejkolwiek z płatności wskazanych w Wypowiedzenie może nastąpić na jeden miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego i wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. W razie rozwiązania umowy na skutek wypowiedzenia przez Członka Spółdzielni, przysługuje mu zwrot sumy wpłaconej na poczet wkładu budowlanego w wysokości nominalnej, po potrąceniu: a. kosztów poszukiwania i pozyskania następcy, które to koszty strony ustalają ryczałtowo na kwotę 1000,-zł (słownie: jeden tysiąc złotych), b. odsetek ustawowych za opóźnienie we wnoszeniu wpłat na pokrycie kosztów budowy domku jednorodzinnego, licząc do dnia rozwiązania niniejszej umowy na skutek jej wypowiedzenia. 5. Ustęp 4 ma odpowiednie zastosowanie w razie wypowiedzenia umowy przez Spółdzielnię z przyczyn leżących po stronie Członka Spółdzielni. 6. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy, licząc od dnia rozwiązania niniejszej umowy, wypłata należności, o których mowa w ust. 4 i 5 nie może nastąpić przed wpłaceniem przez kolejnego członka Spółdzielni z którym spółdzielnia zawrze umowę o budowę domu jednorodzinnego, będącego przedmiotem niniejszej umowy wkładu budowlanego, lub jego części. 16 Kwoty wpłacone przez Członka Spółdzielni nie podlegają oprocentowaniu i waloryzacji. 17

5 Strony uzgadniają, że ostateczna wysokość wkładu budowlanego zostanie ustalona po wykonaniu i rozliczeniu zadania inwestycyjnego, łącznie z infrastrukturą inwestycji, nie później jednak niż w ciągu trzech miesięcy od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie domu jednorodzinnego. 18 Spółdzielnia zobowiązuje się przedstawić Członkowi Spółdzielni pisemne rozliczenie kosztów budowy domu jednorodzinnego najpóźniej w ciągu trzech miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania, po uprzednim uzyskaniu stosownego pozwolenia wymaganego przepisami prawa budowalnego. 19 Jeżeli wysokość ostatecznie ustalonego wymaganego wkładu budowlanego będzie: większa od kwoty określonej wstępnie, Członek Spółdzielni jest zobowiązany do uzupełnienia wkładu budowlanego w terminie jednego miesiąca, mniejsza od kwoty określonej wstępnie, Spółdzielnia zobowiązana jest zwrócić Członkowi Spółdzielni nadpłatę w terminie jednego miesiąca. 20 Przekazanie Członkowi Spółdzielni przedmiotu niniejszej umowy (przekazanie kluczy) zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. 21 Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 22 W sprawach nie unormowanych umową mają zastosowanie przepisy; Prawa spółdzielczego, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Statutu Spółdzielni oraz obowiązujących w niej regulaminów, a w szczególności regulaminu pn.: Budowa zespołu 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wraz z zewnętrznymi instalacjami i przyłączami oraz zagospodarowaniem terenu wokół domków przy ulicy Nadrzecznej-Bocznej w Bełchatowie 23 Spółdzielnia oświadcza, że dane osobowe Członka Spółdzielni będą przez nią przetwarzane wyłącznie w celu wykonania niniejszej umowy, na co też Członek Spółdzielni wyraża zgodę. Umowę spisano w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 24 Członek Spółdzielni Spółdzielnia Współmałżonek członka