RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES // POŁOŻENIE JEDN. EWID. // OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI WYCIĄG Nieruchomość gruntowa niezabudowana działki drogowe Modlnica gm. Wielka Wieś 120615_2, Wielka Wieś // obręb nr 0006, Modlnica Prawo własności KW nr KR1P/00383891/5 Właściciel udziału 13/30 cz: Spółka pod firmą: Małopolska Kompania Deweloperska Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (protokół z badania KW przeprowadzonego dnia 25 czerwca 2012r.) DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA: bezpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu po działkach nr 53/3 i 97/5; Roszczenie o zwarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży; Ostrzeżenie: wszczęcie postępowania egzekucyjnego oraz 2 wpisy dot. przyłączenia postępowania egzekucyjnego DZIAŁ IV HIPOTEKA: Wzmianka: DZ. KW./KR1P/27456/11/1; Hipoteka umowna zwykła 201 728 zł; Hipoteka umowna kaucyjna 42 968,06 zł obie na rzecz Fortis Bank; Hipoteka umowna łączna zwykła 45 000 zł i hipoteka umowna łączna kaucyjna 225 000 zł (na rzecz Kredyt Bank S.A.); Hipoteka umowna łączna zwykła 1 400 000 zł i hipoteka umowna łączna kaucyjna 400 000 zł (na rzecz Fortis Bank Polska S.A.) KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Zakresem wyceny objęto udział 13/30 cz. w prawie własności nieruchomości złożonej z niezabudowanych działek ew. Dz. nr 53/3, nr 97/5, 97/11, 97/16, 874/3, 877/2, 878/1, 879/2 o łącznej pow. 0,2337 ha - pełnią funkcję dróg wewnętrznych, położone w Modlnicy gm. Wielka Wieś. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w północno - wschodniej, skrajnej części sołectwa przy ul. Ulubionej, w sąsiedztwie granicy z sołectwem Giebułtów, ok. 250 m w linii prostej od głównej trasy relacji Kraków-Olkusz (ul. Częstochowska). PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze objętym ustaleniami uchwały Nr XXXVIII / 178 / 2005 Rady Gminy Wielka Wieś z dnia 11 marca 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wielka Wieś, zgodnie z którą znajduje się w obszarze 6.MNR tereny zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej i usług. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działki ew. nr 53/3, 97/5, 97/11, 97/16, 874/3, 877/2, 878/1, 879/2 tworzą zwarty kompleks dróg wewnętrznych wielokąt składający się z połączonych wąskich prostokątów. Działki położone w terenie falistym. Teren działek wyrównany. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: W dniu oględzin działki niezabudowane, pełnią funkcję drogi wewnętrznej, utwardzone, wyłożone kostką brukową. CEL WYCENY określenie wartości rynkowej udziału 13/30 cz. w prawie własności przedmiotowej nieruchomości dla potrzeb postępowania sądowego egzekucji z nieruchomości. Wartość rynkowa udziału 13/30 części w prawie własności nieruchomości objętej księgą wieczystą KR1P/00383891/5 położonej w Modlnicy gmina Wielka Wieś niezabudowanych działek ew. nr 53/3, 97/5, 97/11, 97/16, 874/3, 877/2, 878/1, 879/2 przy uwzględnieniu obciążenia służebnością gruntową wynosi: 134 626,00 zł Słownie: sto trzydzieści cztery tysiące sześćset dwadzieścia sześć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 25 czerwca 2012 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 14 maja 2012 r. AUTOR OPERATU DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 25 czerwca 2012 r.
Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 14 maja 2012 r. w obecności komornika. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem wyceny objęto udział 13/30 cz. w prawie własności nieruchomości złożonej z niezabudowanych działek ew.: Dz. nr 53/3, nr 97/5, 97/11, 97/16, 874/3, 877/2, 878/1, 879/2 o łącznej pow. 0,2337 ha - pełnią funkcję dróg wewnętrznych, położone w Modlnicy gm. Wielka Wieś. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ : INFORMACJA O REGIONIE, LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Gmina Wielka Wieś leży na południowym cyplu pasa Jury Krakowsko- Częstochowskiej, na północny zachód od Krakowa (ok. 15 km od jego centrum). Część południowa gminy ma charakter łagodnie wznoszącego się płaskowyżu, część północna opada gwałtownie ku dolinom Prądnika, Kluczwody i Będkówki. Charakterystyczną cechą terenu są formy krasowe oraz liczne wapienne ostańce - skałki wznoszące się ponad pofałdowany teren rolniczy. Teren Gminy ze względu na swe wysokie walory krajobrazowe i liczne atrakcje turystyczne jest miejscem sobotnio-niedzielnego wypoczynku i jest również oazą spokoju, gdzie wielu Krakowian postanowiło zamieszkać na stałe uciekając od wielkomiejskiego gwaru. KRÓTKA CHARAKTERYSTYKA MIEJSCOWOŚCI: Modlnica to sołectwo graniczące bezpośrednio z Krakowem. Pierwsze wzmianki o wsi pojawiają się w połowie XIII w. Przez miejscowość przebiega droga krajową Kraków Olkusz i dzieli ją na część wschodnią i zachodnią. W zachodniej części Modlnicy znajduje się zabytkowy drewniany kościół oraz zespół dworski będący we władaniu Rektora Uniwersytetu Jagiellońskiego. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w północno - wschodniej, skrajnej części sołectwa przy ul. Ulubionej, w sąsiedztwie granicy z sołectwem Giebułtów, ok. 250 m w linii prostej od głównej trasy relacji Kraków- Olkusz (ul. Częstochowska). Plan ulic sołectwa Modlnica z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości (źródło: wielka-wies.pl) Strona 2 z 8
Poniżej przedmiotowe nieruchomości- widok z lotu ptaka stan sprzed podziału (przedmiotowe działki powstały w wyniku podziału działek ew. nr 97 i 53) Strona 3 z 8
OTOCZENIE, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Działki położone na terenie nowopowstałego osiedla domów jednorodzinnych stanowią drogi dojazdowe wewnętrzne do drogi publicznej ul. Ulubionej. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna głównie budynki nowe wzniesione w ostatnim dziesięcioleciu. W sąsiedztwie także dużo działek jeszcze niezabudowanych, przeznaczonych pod rozwój mieszkalnictwa jednorodzinnego. W miejscowości znajdują się sklepy wielobranżowe, remiza OSP, zespół szkolnoprzedszkolny, Dwór Konopków z otaczającym go Parkiem Dworskim a także zabytkowy Kościół św. Wojciecha i Matki Boskiej Bolesnej. W odległości około 4 km znajduje się skrzyżowanie łączące trasę olkuską, wylot z autostrady A4 oraz ważne trakty komunikacyjne Krakowa ulice Opolską i Armii Krajowej. W obrębie tego skrzyżowania zlokalizowane są tereny handlowe (Makro, IKEA) oraz biurowce klasy A. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: Do Modlnicy kursują autobusy komunikacji miejskiej MPK. W okolicy działają również dobrze zorganizowane sieci przewoźników prywatnych. DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Działki ew. tworzą zwarty kompleks dróg wewnętrznych prowadzący do drogi gminnej ul. Ulubionej (działki te zapewniają indywidualny dostęp do położonych przy nich posesji). OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Powiat Krakowski Gmina Wielka Wieś Jedn. ewid. 120615_2 Wielka Wieś Obręb 0006 Modlnica Nr działki 53/3 97/5 97/11 97/16 874/3 877/2 878/1 879/2 Powierzchnia [ha] 0,0933 0,0699 0,0150 0,0011 0,0192 0,0092 0,0115 0,0145 Użytki gruntowe RII RIIIa R-RIIIa R-RIIIa R-RII R-RIIIa dr dr dr Księga wieczysta KR1P/00383891/5 Właściciel udziału 13/30 Spółka pod firmą: Małopolska Kompania Deweloperska Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie Stan na dzień 14.05.2012r. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze objętym ustaleniami uchwały Nr XXXVIII / 178 / 2005 Rady Gminy Wielka Wieś z dnia 11 marca 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wielka Wieś, zgodnie z którą znajduje się w obszarze 6.MNR tereny zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej i usług. Strona 4 z 8
UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działki ew. nr 53/3, 97/5, 97/11, 97/16, 874/3, 877/2, 878/1, 879/2 tworzą zwarty kompleks dróg wewnętrznych wielokąt składający się z połączonych wąskich prostokątów. Działki położone w terenie falistym. Teren działek wyrównany. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla Strona 5 z 8
zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w zasięgu sieci: energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, teletechnicznej. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: W dniu oględzin działki niezabudowane, pełnią funkcję drogi wewnętrznej, utwardzone, wyłożone kostką brukową. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA. Strona 6 z 8
Strona 7 z 8
Strona 8 z 8