Lubań, 05.07.2011 r. Dotyczy: postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na świadczenie przez okres 48 miesięcy usług Ŝywienia, tj. przygotowywanie całodziennych posiłków dla pacjentów szpitala prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego (nr post.: ZP/06/2011) TREŚĆ ZAPYTAŃ ORAZ WYJAŚNIENIA DOTYCZĄCE ZAPISÓW SPECYFIKACJI ISTOTNYCH WARUNKÓW ZAMÓWIENIA Zarząd Niepublicznego Zakładu Opieki Zdrowotnej ŁuŜyckie Centrum Medyczne w Lubaniu Sp. z o.o., działając zgodnie z art.38 ust. 2 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 roku Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 223 poz. 1655 ze zm.), przekazuje treść zapytań dotyczących zapisów specyfikacji istotnych warunków zamówienia wraz z wyjaśnieniami. W przedmiotowym postępowaniu wpłynęły następujące zapytania: 1. Ile osób wykonuje aktualnie przedmiot niniejszego zamówienia? Na jakiej podstawie? Prosimy o podanie rodzaju umów oraz na jaki okres zostały one zawarte, np. umowa o pracę na czas określony, umowa o pracę na czas nieokreślony, umowa zlecenia, umowa o dzieło itp. 2. Ile osób pracowało u Zamawiającego przy wykonywaniu przedmiotu niniejszego zamówienia a ile zostało przejętych od Zamawiającego do firmy zewnętrznej? Odpowiedź: U Zamawiającego pracowało 10 osób i wszystkie zostały przejęte przez Wykonawcę. 3. Czy pracowników wykonujących przedmiot niniejszego zamówienia bądź wykonujących usługi w najmowanych pomieszczeniach obowiązuje Układ Zbiorowy Pracy? 4. Czy umowy zawarte z osobami wykonującymi przedmiot niniejszego zamówienia rozwiązują się w ostatnim dniu wykonywania zamówienia przez dotychczasowego Wykonawcę? 5. Czy pracownicy wykonujący przedmiot niniejszego zamówienia są lub będą w okresie wykonywania zamówienia objęci ochroną w rozumieniu art. 39 Kodeksu pracy (ochrona pracowników w wieku przedemerytalnym)? 6. Prosimy o odpowiedź czy Zamawiający terminowo reguluje naleŝności wynikające z przedmiotu niniejszej umowy. Odpowiedź: Zamawiający terminowo reguluje naleŝności. 7. W związku z treścią Załącznika nr 1 do SIWZ pkt. 40 prosimy o odpowiedź, czy Zamawiający posiada interpretację prawa podatkowego dot. zwolnienia z VAT usług Ŝywienia? Prosimy o przekazanie jej kopii. Odpowiedź: Zamawiający nie posiada. 8. W związku z najmem pomieszczeń prosimy o odpowiedź na pytania: a) Czy pomieszczenia, które będą wynajęte Wykonawcy w związku z realizacją przedmiotu zamówienia odpowiadają przepisom prawa a w szczególności HACCP, zasadom bezpieczeństwa i higieny pracy, ppoŝ? Czy w kuchni został wdroŝony system HACCP? Odpowiedź: Pomieszczenia będące przedmiotem najmu spełniają wymogi przepisów prawa w zakresie objętym dotychczasowym sposobem wydawania posiłków. Zmiana systemu wydawania posiłków (system tacowy) determinuje Wykonawcę do dostosowania przedmiotu najmu do nowego systemu wydawania posiłków, który odpowiadał będzie przepisom prawa, a w szczególności HACCP, zasadom bezpieczeństwa i higieny pracy, ppoŝ. oraz je wdroŝy i uzyska wszelkie zezwolenia odpowiednich organów (zgodnie ze SIWZ).
b) Czy w stosunku do tych pomieszczeń Zamawiający posiada decyzje nakazujące przeprowadzenia prac, a wydane przez inspekcje zewnętrzne według właściwości miejscowej Zamawiającego, np. SANEPID, PIP, UDT itp.? JeŜeli są, to prosimy o podanie, jakie są to zalecenia oraz w jakich terminach naleŝy je wykonać i po czyjej stronie leŝy koszt ich wykonania? Odpowiedź: Zgodnie z dotychczas obowiązującą umową adresatem zaleceń, zakazów, poleceń organów administracji, jest obecny Wykonawca. W związku z powyŝszym Zamawiający nie posiada wiedzy w tym zakresie. Koszty prac związanych z powyŝszym uregulowane zostały w projekcie umowy, który stanowi Załącznik nr 5 do SIWZ. c) Czy i jakie urządzenia podlegają Dozorowi Technicznemu? Kto będzie ponosił koszty dozoru i jakiej są one wysokości? Odpowiedź: Zgodnie z projektem umowy, który stanowi Załącznik nr 5 do SIWZ d) Czy Zamawiający zwróci Wykonawcy poniesione nakłady w związku z najmem pomieszczeń, w przypadku wcześniejszego rozwiązania niniejszej umowy, odstąpienia od umowy lub innego sposobu wygaśnięcia stosunku zobowiązaniowego wynikającego z niniejszej umowy bez względu na przyczynę jej rozwiązania? Odpowiedź: Zgodnie z projektem umowy, który stanowi Załącznik nr 5 do SIWZ. e) Czy najmowane pomieszczenia są wyposaŝone w sprzęt i urządzenia niezbędne do świadczenia usług Ŝywienia? W jakim stanie technicznych są te urządzenia i sprzęt? Odpowiedź: odpowiedź na powyŝsze pytanie zawarte jest w SIWZ. Stan techniczny urządzeń i sprzętu będzie okazany w czasie wizytacji obiektu. f) Prosimy o podanie pełnych średniomiesięcznych kosztów mediów z podziałem na poszczególne rodzaje i okresy rozliczeniowy. Prosimy o podanie podać wysokość opłat do czasu zainstalowania podliczników oraz kalkulację Zamawiającego z której wynikają te opłaty, (w tym kopie faktur dostawców mediów.) Odpowiedź: Z uwagi na zmianę systemu wydawania posiłków Ŝądane informacje nie odzwierciedlą rzeczywistej struktury kosztów mediów. Z uwagi na krótki okres, w którym Wykonawca ma złoŝyć brakujące podliczniki Ŝądana kalkulacja nie ma istotnego znaczenia dla przygotowania oferty przez Wykonawcę. g) Czy Zamawiający dopuści moŝliwość potrącania wzajemnych wierzytelności zgodnie z art. 498 Kodeksu cywilnego i n. W związku z czym proponujemy dostosować termin zapłaty za czynsz i media do terminu zapłaty za wykonywanie przez Wykonawcę usługi Ŝywienia pacjentów. 9. W umowie (załącznik nr 5 do SIWZ) proponujemy dodać n/w zapisy: a) W 2 proponujemy zmienić ust. 28 i zapisać iŝ Wykonawca ponosi odpowiedzialność na zasadach ogólnych określonych w kodeksie cywilnym oraz polisie oc. b) W 7 ust. 1 Proponujemy określić cenę osobodnia w kwotach netto plus naleŝny podatek VAT. c) W 7 ust. 3 prosimy o wykreślenie zapisu dotyczącego obniŝania ceny osobodnia, ze względu na ponoszone przez Wykonawcę koszty stałe i zobowiązania wynikające z wykonywania przedmiotu niniejszego zamówienia. d) W 7 ust. 4 prosimy o zmianę i zapisanie, iŝ Wykonawca będzie obciąŝał Zamawiającego w kwotach netto + podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie. e) W 7 ust. 7 proponujemy rozszerzyć listę przypadków dających moŝliwość zmiany zawartej umowy (tj. wzrostu wynagrodzenia umownego Wykonawcy) równieŝ w następujących przypadkach: - od 1 stycznia kaŝdego roku o koszty związane z ze wzrostem minimalnego wynagrodzenia za pracę wyliczonego wg n/w wzoru tj:
kwota podwyŝki = (iloczyn) (kwota wzrostu minimalnego wynagrodzenia za pracę plus narzuty, m.in. składki na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne, składki na fundusz pracy, FGŚP i in. obowiązujące obciąŝenia wynagrodzeń) x (liczba pracowników wykonujących przedmiot zamówienia) - znacznego zmniejszenia średniej miesięcznej (liczonej z dwóch ostatnich miesięcy) ilości zamawianych posiłków, - podwyŝszenia kosztów wykonania przedmiotu niniejszej umowy w szczególności w związku ze zmianą przepisów prawa, powodującą wzrost kosztów wykonania usługi, w tym równieŝ podwyŝszenia kosztów najmowanych pomieszczeń a w szczególności wzrostu cen mediów. f) Treść 8 ust. 1-3 proponujemy zmienić następująco: Zamawiający ma prawo do zgłoszenia reklamacji dotyczącej wykonania usługi w ciągu 30 minut od chwili odbioru kwestionowanego posiłku lub terminu, w którym posiłek miał być dostarczony. JeŜeli Zamawiający nie zgłosi reklamacji w tym terminie, nie będą przysługiwały mu Ŝadne roszczenia związane z niewykonaniem lub nienaleŝytym wykonaniem usługi. KaŜdorazowe stwierdzenie niewykonania lub nienaleŝytego wykonania usługi przez Wykonawcę wymaga udokumentowania w protokole podpisanym przez obustronną Komisję, z wyznaczeniem terminu do dokonania poprawek. Usługę uwaŝa się za wykonaną prawidłowo, gdy Wykonawca usunie uchybienia w wyznaczonym terminie. g) W 12 proponujemy dodać ust. 5 w brzmieniu: W przypadku wcześniejszego rozwiązania niniejszej umowy, odstąpienia od umowy lub innego sposobu wygaśnięcia stosunku zobowiązaniowego wynikającego z niniejszej umowy bez względu na przyczynę, Zamawiający zwróci Wykonawcy, wg księgowej wartości netto na dzień rozwiązania umowy, wszelkie nakłady, inwestycje i wydatki poniesione przez niego w związku z wykonywaniem przedmiotu niniejszego zamówienia. Odpowiedź: Zamawiający nie wyraŝa zgody oraz podtrzymuje zapisy SIWZ. h) W 14 ust. 2 oraz 17 19 proponujemy zapisać, iŝ zapłata za czynsz i opłaty za media będzie następowała przez wzajemne potrącanie wierzytelności Zamawiającego i Wykonawcy wynikające z tytułu najmu oraz usług Ŝywieniowych. W związku z tym proponujemy wprowadzenie toŝsamego terminu zapłaty (30 dni od daty otrzymania faktury). i) W 17 proponujemy dodać ust. 6 w brzmieniu: Zamawiajmy oświadcza, Ŝe media potrzebne do wykonania przedmiotu umowy będzie dostarczał do najmowanych pomieszczeń w sposób ciągły. W przypadku niemoŝności uŝywania najmowanych pomieszczeń przez Wykonawcę z powodu braku dostaw mediów, dostępu do przedmiotu najmu, lub innych przyczyn niezaleŝnych od Wynajmującego, czynsz najmu będzie obniŝony o 1/30 za kaŝdy dzień. j) W 19 ust. 5 proponujemy zapisać Ŝe wszelkie zmiany umowy dotyczące przedmiotu najmu a w szczególności podwyŝszenie czynszu lub innych opłat następowały wyłącznie w formie pisemnego aneksu do umowy. PowyŜsza kwestia została uregulowana w projekcie umowy, który stanowi Załącznik nr 5 do SIWZ. k) W 20 ust. 1 w ppkt. 1 proponujemy obniŝyć wysokość kary umownej do 20 % wartości wynagrodzenia netto za miesiąc poprzedzający odstąpienie, w ppkt. 2 do 50,00 zł (pięćdziesiąt złotych) netto a w ppkt. 3 do 100 zł (sto złotych). l) W 20 wnosimy o wykreślenie ust. 3.
m) Treść 20 ust. 6 proponujemy zmienić następująco: Strony ustalają, Ŝe Wykonawca ponosić będzie odpowiedzialność wobec stosownych organów sanitarno-epidemiologicznych jedynie w zakresie w jakim jego działania mają wpływ na wystąpienie ewentualnych nieprawidłowości stwierdzonych przez te organy i instytucje. n) w 20 proponujemy dodać: Zamawiający pokryje w szczególności koszty nakładów poniesionych na przedmiot najmu oraz związane z rozwiązaniem stosunków pracy z pracownikami realizującymi przedmiot niniejszego zamówienia. o) dodać w umowie równieŝ inne przypadki dające moŝliwość rozwiązania umowy: Wykonawcy przysługuje prawo rozwiązania umowy w szczególności w przypadku: - nie zaakceptowania podwyŝki czynszu i opłat dotyczących przedmiotu najmu, - gdy nastąpi wzrost cen mediów niewspółmierny do cen posiłków oferowanych przez Wykonawcę, - gdy przedmiot najmu będzie stwarzał zagroŝenie dla Ŝycia lub zdrowia bądź nie będzie odpowiadać wymogom obowiązujących przepisów prawa. p) W 22 ust. 1słowa: w trybie natychmiastowym bez zachowania terminów wypowiedzenia proponujemy zstąpić słowami: z zachowaniem dwutygodniowego okresu wypowiedzenia. Kwestie pozostałe: 1. Prosimy o udostępnienie ostatniego protokołu Sanepidu dotyczącego pomieszczeń bloku Ŝywienia albo wypunktowanie zaleceń wynikających z tego protokołu. Odpowiedź: Zamawiający nie posiada Ŝądanego dokumentu. 2. Czy Wykonawca dobrze rozumie, Ŝe nie będzie prowadził kuchni mlecznej? Odpowiedź: Wykonawca nie będzie prowadził kuchni mlecznej. 3. Czy liczniki w bloku Ŝywienia są własnością Zamawiającego, czy obecnego Wykonawcy? Jeśli obecnego Wykonawcy prosimy o podanie ilości liczników jakie naleŝy załoŝyć w pomieszczeniach bloku Ŝywienia. Odpowiedź: Kwestia podliczników została unormowana w SIWZ. Podliczniki stanowią własność Zamawiającego za wyjątkiem podlicznika na prąd znajdującego się w pomieszczeniu kuchni 4. Czy pomieszczenia będące przedmiotem najmu są przystosowane dla potrzeb osób niepełnosprawnych? Odpowiedź: pomieszczenia nie są dostosowane. 5. Czy Wykonawca dobrze rozumie, ze sprzęt, który zakupi na poczet ulepszenia pracy bloku Ŝywienia po zakończeniu umowy pozostanie jego własnością ( tym urządzenia słuŝące systemowi tacowemu)? Odpowiedź: zgodnie z projektem umowy, który stanowi Załącznik nr 5 do SIWZ. 6. Czy w bloku Ŝywienia jest sprawna wentylacja? Odpowiedź: Tak 7. Czy w bloku Ŝywienia jest droŝna kanalizacja? Odpowiedź: Tak 8. Na podstawie art. 2 ust. 1 ustawy o dostępie do informacji publicznej z 6-09-2001 r. (Dz. U. Nr 112, poz. 1198) prosimy o udostępnienie informacji na temat aktualnego kosztu netto za dzienną stawkę Ŝywieniową dla 1 pacjenta. Odpowiedź: Zamawiający udzielał juŝ odpowiedzi na powyŝsze pytanie. 9. Na podstawie art. 2 ust. 1 ustawy o dostępie do informacji publicznej z 6-09-2001 r. (Dz. U. Nr 112, poz. 1198) prosimy o udostępnienie informacji na temat stanu zobowiązań wymagalnych Zamawiającego. Prosimy o informację dotyczącą wszystkich ewentualnych zobowiązań oraz tych, które dotyczą obecnego Wykonawcy usługi Ŝywienia. Odpowiedź: Stan zobowiązań wymagalnych na dzień 30 czerwca 2011 r. wynosi 280 000,00 zł. Zamawiający nie posiada zobowiązań wymagalnych przeterminowanych wobec obecnego Wykonawcy świadczącego przedmiotowe usługi. 10. Czy Wykonawca dobrze rozumie, Ŝe będzie ponosił wyłącznie koszty, o których mowa w SIWZ? Odpowiedź: Tak. 11. Jeśli zdaniem Zamawiającego pomieszczenia bloku Ŝywienia wymagają remontów bądź modernizacji, prosimy o podanie szczegółowego zakresu wykonania niezbędnych czynności.
Odpowiedź: Obiekt wymaga dostosowania do nowego sposobu wydawania posiłków. Na Wykonawcy ciąŝy obowiązek dokonania oceny niezbędnych remontów bądź modernizacji. Zamawiający w SIWZ zobowiązał Wykonawcę do ustalenia zakresu wykonania niezbędnych czynności. 12. Czy Zamawiający ubezpieczy pomieszczenia i mienie bloku Ŝywienia? Odpowiedź: Zamawiający ubezpieczy tylko nieruchomość. 13. Na podstawie art. 2 ust. 1 ustawy o dostępie do informacji publicznej z 6-09-2001 r. (Dz. U. Nr 112, poz. 1198) prosimy o podanie nazwy i adresu firmy, która obecnie realizuje usługę Ŝywienia pacjentów Zamawiającego. Odpowiedź: Zamawiający udzielał juŝ odpowiedzi na powyŝsze pytanie. 14. Czy na kuchni jest wdroŝony system HACCP i czy jest on własnością Zamawiającego? Odpowiedź: w kuchni jest wdroŝony system HACCP i jest on własnością Wykonawcy, przy czym naleŝy pamiętać, Ŝe nie jest on dostosowany do systemu tacowego. 15. Czy Wykonawca dobrze rozumie, Ŝe kuchenki oddziałowe nie będą wykorzystywane w Ŝywieniu pacjentów w oparciu o system tacowym? JeŜeli będzie inaczej prosimy o sprecyzowanie ich roli w przyszłości oraz kto będzie odpowiadał za ich ewentualne remonty, wyposaŝenie, obsługę, utrzymanie czystości. Odpowiedź: kuchenki oddziałowe nie będą wykorzystywane w Ŝywieniu pacjentów w oparciu o system tacowy. 16. Czy jeŝeli zajdzie potrzeba zamawiający dopuszcza moŝliwość podzlecenia części przedmiotu zamówienia podwykonawcom, przy załoŝeniu, Ŝe Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność odszkodowawczą za działanie podwykonawcy w stosunku do zamawiającego i osób trzecich? 17. Czy Zamawiający dopuszcza moŝliwość skorzystania przez Wykonawcę w trakcie trwania kontraktu z pracowników podmiotów trzecich przy załoŝeniu, Ŝe Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność w stosunku do zamawiającego i osób trzecich?? Odpowiedź: pytanie bezprzedmiotowe. 18. Czy wśród sprzętu, który jest przeznaczony do najmu (załącznik nr 8 do SIWZ) są urządzenia niesprawne, wymagające remontu bądź wymiany? Odpowiedź: Urządzenia są sprawne, ocena czy wymagają remontu bądź wymiany naleŝy do Wykonawcy podczas wizytacji. 19. Czy Wykonawca wnosząc wadium postaci gwarancji ubezpieczeniowej moŝe je dołączyć do oferty głównej jako jej element? Odpowiedź: Tak. 20. Prosimy o przygotowanie zestawienia faktur za media jakim Zamawiający obciąŝył obecnego Wykonawcę usługi Ŝywienia w okresie od czerwca 2010 roku do maja 2011 roku. Odpowiedź: Z uwagi na zmianę systemu wydawania posiłków Ŝądane informacje nie odzwierciedlą rzeczywistej struktury kosztów mediów. W związku z powyŝszym Zamawiający odmawia udzielenia odpowiedzi na zadane pytanie. 21. Prosimy o podanie ilości wydanych śniadań, obiadów i kolacji na poszczególnych oddziałach szpitala w okresie od czerwca 2010 roku do maja 2011 roku. Odpowiedź: Zestawienie w załączeniu. 22. Czy w okresie trwania przyszłego kontraktu na Ŝywienie pacjentów szpital planuje remonty mogące skutkować wyłączeniem z pracy określonych oddziałów? Odpowiedź: W obecnej chwili Zamawiający nie planuje remontów. 23. Czy w okresie trwania przyszłego kontraktu na Ŝywienie szpital planuje rozbudowę bądź otwarcie nowych oddziałów? JeŜeli tak prosimy o podanie ilości ewentualnych nowych łóŝek. Odpowiedź: W obecnej chwili Zamawiający nie przewiduje. 24. Prosimy o opublikowanie przykładowego jadłospisu dekadowego według którego są obecnie Ŝywieni pacjenci szpitala. Odpowiedź: przykładowe jadłospisy zostaną udostępnione w czasie wizytacji.
25. Czy pomieszczenie, które będzie stanowiło zmywalnię posiada podłączenie (doprowadzenie) pary przemysłowej? Odpowiedź: Nie. 26. O jakim systemie tacowym jest mowa w SIWZ? Czy Zamawiający dopuszcza wprowadzenie systemu tacek plastikowych, zamykanych, które dzięki transportowaniu w podgrzewanych wózkach gwarantują podanie pacjentowi ciepłe posiłki. Odpowiedź: Zamawiający nie dopuszcza wprowadzenie systemu tacek plastikowych, zamykanych, które dzięki transportowaniu w podgrzewanych wózkach gwarantują podanie pacjentowi ciepłe posiłki. Mowa jest o systemie tacowym termoizolacyjnym wielorazowego uŝytku z zastawą stołową w środku. 27. Prosimy o podanie ilości łóŝek na poszczególnych oddziałach. Prosimy takŝe przyporządkować oddziały do poszczególnych pięter. Odpowiedź: Zamawiający udzielał juŝ odpowiedzi na zadane pytanie. 28. Czy po rozdaniu posiłków pracownicy Zamawiającego będą odbierali po spoŝyciu posiłków tace od pacjentów oraz dostarczą wózki i tace na 3 piętro oraz wystawią je obok windy? Odpowiedź: Wykonawca dostarcza wózki z tacami na teren kaŝdego oddziału. Pracownicy Zamawiającego rozdają tace i zbierają je. Wózki z brudnymi tacami wystawiają za drzwi oddziału obok windy, nie zwoŝą ich na 3 piętro. ZwoŜenie wózków na 3 piętro leŝy w gestii Wykonawcy. 29. Prosimy o podanie kosztu netto uruchomienia systemu tacowego, który Zamawiający załoŝył obliczając wartość zamówienia będącego przedmiotem niniejszego postępowania. Odpowiedź: Zamawiający odmawia podania powyŝszej informacji albowiem koszt netto uruchomienia systemu tacowego stanowi jeden z wielu elementów przedmiotu zamówienia. Opis przedmiotu zamówienia określa oczekiwania Zamawiającego. 30. Czy Zamawiający będzie zapewniał i uzupełniał jakiekolwiek elementy zastawy stołowej? Odpowiedź: Nie. Po odbytej wizytacji Wykonawców Zamawiający wyjaśnia, Ŝe: Wykonawca ma dostosować pomieszczenia do nowego systemu przygotowywania i wydawania posiłków tzn. do sytemu tacowego. Koszt dostosowania pomieszczeń, Wykonawca wlicza do kosztu jednego osobodnia i przedstawia w ofercie. Zamawiający nie zwróci Wykonawcy poniesionych kosztów związanych z dostosowaniem pomieszczeń do nowego systemu wydawania posiłków oraz nie zaliczy powyŝszych kosztów na poczet przyszłego czynszu. Zamawiający dokona rozliczenia powyŝszych kosztów wyłączne w sytuacji rozwiązania umowy z przyczyn leŝących po stronie Zamawiającego. W związku z powyŝszym w celu doprecyzowania powyŝszego problemu Zamawiajmy dokonuje modyfikacji 18 wzoru umowy, który stanowi Załącznik nr 5 do SIWZ. 18 otrzymuje brzmienie: 18 1. Wykonawca zobowiązuje się do dokonywania bieŝących drobnych napraw przedmiotu najmu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. 2. Wykonawca jest uprawniony do przeprowadzenia istotnych remontów (adaptacja, przeróbki) przedmiotu najmu po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Zamawiającego. W tym celu Wykonawca przedstawi Zamawiającemu kosztorys robót. Koszty remontów zostaną zaliczone na poczet naleŝnego Zamawiającemu czynszu najmu netto, z zastrzeŝeniem ust 3. 3. Koszt dostosowania pomieszczeń do systemu tacowego, w okresie o którym mowa w 7 ust. 3 wliczony jest do kosztu jednego osobodnia przedstawionego w ofercie. Zamawiający nie zwróci Wykonawcy poniesionych kosztów związanych z dostosowaniem pomieszczeń do nowego systemu wydawania posiłków oraz nie zaliczy powyŝszych kosztów na poczet przyszłego czynszu. Zamawiający dokona proporcjonalnego rozliczenia powyŝszych kosztów wyłączne w sytuacji rozwiązania umowy z przyczyn leŝących po stronie Zamawiającego pod warunkiem dopełnienia przez Wykonawcę obowiązku
określonego w ust. 2. w ten sposób, Ŝe przedmiotem rozliczenia będzie okres od rozwiązania umowy do umownego okresu jej zakończenia. 4. Wykonawca jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu lub jego części osobie trzeciej do bezpłatnego uŝywania albo w podnajem jedynie po uzyskaniu uprzedniej pisemnej zgody Zamawiającego.