Wzór umowy. Załącznik nr 3 do SIWZ

Transkrypt

1 Wzór umowy Załącznik nr 3 do SIWZ zamówienie publiczne udzielone w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych ( Dz. U. z 2007r., Nr 223, poz z późn. zm.) zawarta w Warszawie, w dniu.2009r., pomiędzy: Miastem Stołecznym Warszawą, zwanym dalej Zamawiającym, reprezentowanym przez: - Burmistrza Dzielnicy Bielany z siedzibą w Warszawie przy ul. Przybyszewskiego 70/72, działającego na podstawie pełnomocnictwa Nr.z dnia.prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy a... z siedzibą w..działającą na podstawie.. zwaną dalej Wykonawcą, o treści następującej: Przedmiot umowy 1 1. Zamawiający zleca a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania usługi, polegającej na wycenie: 1) wartości rynkowej lokali mieszkalnych połoŝonych na terenie Dzielnicy Bielany, stanowiących własność m. st. Warszawy w celu ich sprzedaŝy na rzecz dotychczasowych najemców wraz z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych lub lokali mieszkalnych powstałych w wyniku adaptacji z uwzględnieniem wartości nakładów poniesionych na adaptację, 2) wartości rynkowej lokali uŝytkowych połoŝonych na terenie Dzielnicy Bielany, stanowiących własność m. st. Warszawy, w celu ich sprzedaŝy na rzecz dotychczasowych najemców wraz z uwzględnieniem wartości nakładów poniesionych przez najemcę na prace remontowo budowlane oraz wyliczenie udziałów w częściach wspólnych, 3) wartości rynkowej stawki czynszu za 1m 2 pow. uŝytkowej lokalu uŝytkowego ( w domach wielolokalowych i w budynkach wolnostojących) dla potrzeb wynajmu, 4) wartości rynkowej gruntu pod budynkami wielolokalowymi i wolnostojącymi w celu ich oddania w uŝytkowanie wieczyste w 2009 r. oraz w celu aktualizacji opłat z tytułu uŝytkowania wieczystego, zwane dalej przedmiotem umowy. 2. Zakres przedmiotu umowy obejmuje: a/ wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych lub lokali mieszkalnych powstałych w wyniku adaptacji z uwzględnieniem wartości nakładów poniesionych na adaptację w ilości do... szt. 1

2 b/ wykonanie operatów szacunkowych lokali uŝytkowych z uwzględnieniem wartości nakładów poniesionych przez najemcę na prace remontowo budowlane oraz wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych w ilości do... szt. c/ wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową stawki czynszu za 1m 2 pow. uŝytkowej lokalu uŝytkowego (w domach wielolokalowych i w budynkach wolnostojących) dla potrzeb najmu lokalu w ilości do... szt. d/ wykonanie operatów szacunkowych gruntu pod budynkami wielomieszkaniowymi i wolnostojącymi w celu ich oddania w uŝytkowanie wieczyste oraz w celu aktualizacji opłat z tytułu uŝytkowania wieczystego w ilości do... szt. 3. Przedmiot umowy realizowany będzie zgodnie z zasadami określonymi w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz z późn. zm.) oraz Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości oraz zasad i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. Nr 207, poz z późn. zm.). 4. Przedmiot umowy będzie wykonany na podstawie pisemnych wskazań Zamawiającego w formie wykazów nieruchomości przeznaczonych do sporządzenia operatów Strony uzgadniają, Ŝe wskazania nieruchomości przeznaczonych do sporządzenia operatu dokona pisemnie Naczelnik Wydziału Zasobów Lokalowych dla Dzielnicy Bielany Urzędu m. st. Warszawy ustalając termin ich wykonania. 2. Odbioru i sprawdzenia wykonanych operatów dokonuje Główny Specjalista Wydziału Zasobów Lokalowych dla Dzielnicy Bielany, który podpisuje równieŝ protokół odbioru. 3. Wykonawca zobowiązuje się wykonać: 1*/ operaty dotyczące lokali mieszkalnych i uŝytkowych w jednym egzemplarzu 2*/ operaty dotyczące wyceny określenia wartości rynkowej stawki czynszu za 1 m 2 pow. uŝytkowej lokalu uŝytkowego ( w domach wielolokalowych i w budynkach wolnostojących) dla potrzeb wynajmu, w jednym egzemplarzu, 3*/ operaty dotyczące wyceny gruntu w dwóch egzemplarzach wraz z fotografią przedstawiającą naniesienia znajdujące się na nieruchomości, Termin realizacji umowy 3 Termin realizacji przedmiotu umowy ustala się w okresie od dnia zawarcia do r. 2

3 Wynagrodzenie 4 1. Maksymalne wynagrodzenie, wynikające z oferty, za wykonanie przedmiotu umowy ustala się: do kwoty netto...zł słownie...zł. plus naleŝny podatek VAT...%...zł. co stanowi łącznie cenę brutto:...zł słownie:...zł 2. Wynagrodzenie za wykonany przedmiot umowy wypłacane będzie na podstawie protokółów odbioru rzeczywiście wykonanych ilości jednostek zatwierdzonych przez Zamawiającego przemnoŝonych przez ceny jednostkowe określone w ofercie załącznik nr... do umowy. 3. Ceny jednostkowe podane w ofercie ustalone są na cały okres obowiązywania umowy i nie podlegają podwyŝszeniu. 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zapłaty wynagrodzenia tylko za prace faktycznie wykonane przez Wykonawcę i odebrane przez Zamawiającego bez zastrzeŝeń, a Wykonawcy nie przysługują w stosunku do Zamawiającego roszczenia o wypłatę wynagrodzenia w kwocie maksymalnej, określonej w 4 ust.1. Nadzór 5 Do nadzoru nad prawidłową realizacją prac wynikających z warunków niniejszej umowy, wyznacza się: 1/ ze strony Zamawiającego / ze strony Wykonawcy -... Zabezpieczenie naleŝytego wykonania umowy 6 1. Strony ustalają zabezpieczenie naleŝytego wykonania umowy w wysokości 5 % wynagrodzenia brutto określonego w 4 ust. 1 umowy, tj. kwotę w wysokości % kwoty zabezpieczenia naleŝytego wykonania umowy zostanie zwolnione w ciągu 30 dni po dokonaniu ostatecznego odbioru całości zamówienia. 3. Pozostałe 30 % zabezpieczenia naleŝytego wykonania umowy zostanie zwolnione w ciągu 15 dni po upływie okresu gwarancji. 3

4 4. Zamawiający ma prawo, bez uzyskiwania dodatkowej akceptacji Wykonawcy, kwotę zabezpieczenia naleŝytego wykonania umowy wraz z odsetkami przeznaczyć na usunięcie wad w wykonaniu przedmiotu umowy, stwierdzonych podczas realizacji umowy, których Wykonawca nie kwestionuje, lecz nie usunie w terminie 3 dni od pisemnego powiadomienia ich ujawnienia. Rozliczenie za przedmiot umowy 7 1. Wynagrodzenie Wykonawcy płatne będzie na podstawie faktur VAT, wystawionych kaŝdorazowo po wykonaniu usługi za wskazane operaty, zgodnie z zasadami określonymi w 2 umowy oraz na podstawie protokółu odbioru wykonanej usługi potwierdzonego przez Zamawiającego. 2. Podstawą do zapłaty będzie podpisany obustronnie protokół odbioru oraz faktura wystawiona w ciągu 7 dni od daty przyjęcia wykonanych operatów przez Zamawiającego z zastosowaniem ceny jednostkowej operatu, wynikającej z oferty stanowiącej załącznik nr... do umowy, pomnoŝonej przez ilość wykonanych operatów odebranych przez Zamawiającego. 3. NaleŜność za wykonane prace Zamawiający ureguluje w ciągu 21 dni licząc od dnia doręczenia Zamawiającemu faktury. 4. Za dzień zapłaty uznaje się dzień obciąŝenia rachunku bankowego Zamawiającego Zamawiający oświadcza, Ŝe nabywcą/podatnikiem jest Miasto Stołeczne Warszawa Pl. Bankowy 3/5, Warszawa, NIP , REGON , odbiorcą/ płatnikiem Dzielnica Bielany Miasta Stołecznego, ul. Przybyszewskiego 70/72, Warszawa. 2. Wykonawca oświadcza, Ŝe jest podatnikiem podatku od towaru i usług VAT, posiada NIP..., REGON... Kary umowne 9 1. Wykonawca zobowiązuje się zapłacić Zamawiającemu kary umowne: 1) w wysokości 0,5 % wynagrodzenia brutto ustalonego w 4 ust. 1 umowy za kaŝdy rozpoczęty dzień opóźnienia w wykonaniu przedmiotu umowy w odniesieniu do terminu oznaczonego na podstawie 2 ust. 1. 2) za opóźnienie usunięcia wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie gwarancji w wysokości 0,5 % wynagrodzenia brutto ustalonego w 4 ust. 1 umowy, za kaŝdy rozpoczęty dzień opóźnienia liczonego od dnia wyznaczonego na usunięcie wad. 3) W przypadku odstąpienia przez Wykonawcę od umowy z przyczyn nieleŝących po stronie Zamawiającego, w wysokości 10% wynagrodzenia brutto określonego w 4 ust. 1 umowy. 4) Zamawiający zastrzega sobie prawo potrącania kar umownych z faktur VAT. 4

5 Warunki gwarancji 10 Wykonawca udziela 12-to miesięcznej gwarancji na wykonany przedmiot umowy, licząc od daty odbioru przedmiotu umowy. Odstąpienie od umowy 11 Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy w wypadkach: 1) Jeśli zostanie ogłoszona likwidacja firmy Wykonawcy. 2) Wydania nakazu zajęcia majątku Wykonawcy. 3) Wykonania przez Wykonawcę usługi niezgodnie z warunkami określonymi w 1 ust. 2 i W przypadku zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, Ŝe wykonanie umowy nie leŝy w interesie publicznym, czego nie moŝna było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Zamawiający moŝe odstąpić od umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o tych okolicznościach. W takiej sytuacji Wykonawca moŝe Ŝądać wyłącznie wynagrodzenia naleŝnego mu z tytułu wykonania części umowy (art. 145 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówień publicznych). Zmiana umowy Zmiany i uzupełnienia treści niniejszej umowy wymagają pod rygorem niewaŝności formy pisemnej, w postaci aneksu do umowy i muszą być akceptowane przez obie strony. 2. Zakazuje się zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie, której dokonano wyboru Wykonawcy, chyba Ŝe Zamawiający przewidział moŝliwość dokonania takiej zmiany w ogłoszeniu o zamówieniu lub w specyfikacji istotnych warunków zamówienia oraz określił warunki takiej zmiany. 3. Zmiana umowy dokonana z naruszeniem przepisu ust. 2 jest niewaŝna. Ochrona danych osobowych Wykonawca zobowiązuje się do zabezpieczenia przetwarzanych danych osobowych przed udostępnieniem osobom nieupowaŝnionym, zabraniem przez osobę nieuprawnioną, przetwarzaniem z naruszeniem ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych ( j.t. Dz.U. z 2002 roku, Nr 101, poz. 926) oraz zmianą, utratą, uszkodzeniem lub zniszczeniem danych powierzonych do przetwarzania. 2. Wykonawca przed przystąpieniem do przetwarzania danych osobowych zobowiązany jest do uzyskania upowaŝnienia, wydanego przez administratora danych osobowych, do przetwarzania danych osobowych w Urzędzie m. st. Warszawy, a takŝe podpisania oświadczenia o zapoznaniu się z przepisami dotyczącymi przetwarzania i ochrony danych 5

6 oraz zobowiązania do zachowania w tajemnicy danych osobowych oraz sposobów ich zabezpieczenia. 3. Wykonawca zobowiązuje się do wykorzystania powierzonych danych tylko zgodnie z celem określonym w umowie. 4. Wykonawca za nieprzestrzeganie obowiązków określonych w pkt 1-3 zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości równej wartości umowy brutto. Postanowienia końcowe Ewentualne spory, wynikłe w związku z realizacją niniejszej umowy, strony rozstrzygać będą między sobą polubownie. W wypadku nie osiągnięcia porozumienia, rozstrzygnięcie zostanie oddane Sądowi właściwemu dla siedziby Zamawiającego. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego i ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych. 3. Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Wykonawcy, trzy dla Zamawiającego. 4. Integralną część umowy stanowi załącznik, który obejmuje ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA: 6