Wzór Umowy Najmu Nr.. / 2017

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 Wzór Umowy Najmu Nr.. / 2017 zawarta w Warszawie w dniu roku pomiędzy: Centralną Wojskową Przychodnią Lekarską CePeLek Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej z siedzibą w Warszawie, przy ul. Koszykowej 78, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem ; NIP ; REGON reprezentowaną przez: Dyrektora zwaną dalej Wynajmującym a NIP REGON, reprezentowaną przez: zwaną dalej w treści umowy Najemcą, została zawarta umowa o następującej treści: 1 Wynajmujący oświadcza, że jest użytkownikiem nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Koszykowej 78 stanowiącej własność Skarbu Państwa oraz sprawuje jej administrację. 2 1 Budynek Przychodni (piętro I) pomieszczenie o powierzchni 28,26 m 2, przy ul. Żeromskiego 33, oznaczone jako kompleks K-193. z przeznaczeniem na prowadzenie 2. Najemca nie wnosi zastrzeżeń do stanu technicznego przedmiotu najmu, o którym mowa w ust1. Stan techniczny przedmiotu najmu zostanie opisany w protokole zdawczoodbiorczym stanowiącym załącznik do niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Wynajmującego ustalonego w postępowaniu przetargowym czynszu w wysokości: 28,26 m 2 x zł. netto za 1 m 2 powierzchni, co stanowi kwotę: zł. netto, plus obowiązujący podatek VAT. 2. Najemca zobowiązany będzie dokonywać opłat na rzecz dostawców mediów, w następujący sposób: - woda zimna na podstawie licznika według aktualnych stawek netto plus obowiązujący podatek VAT,

2 - podgrzanie ciepłej wody - na podstawie licznika przez aktualną stawkę netto plus obowiązujący podatek VAT, - ścieki według aktualnych stawek netto plus obowiązujący podatek VAT, - energia elektryczna - na podstawie licznika zużytej energii cena za 1 KWh według aktualnych stawek netto plus obowiązujący podatek VAT, - energia cieplna 28,26 m 2 przez aktualną stawkę za ogrzanie 1m 2 powierzchni netto plus obowiązujący podatek VAT, - wywóz nieczystości stałych 1,0 m 3 ryczałt według aktualnych stawek netto plus obowiązujący podatek VAT. Aktualizacja opłat za media następować będzie według obowiązujących stawek za dany okres rozliczeniowy. 3. Należności, o których mowa w ust. 1 i ust. 2 będą uiszczane z dołu miesięcznie w ciągu 30 dni od daty wystawienia faktury, na konto Wynajmującego w BGK nr W przypadku nieuregulowania płatności w terminie, Wynajmujący będzie naliczał ustawowe odsetki. 4. Wysokość świadczeń wymienionych w ust. 2 może ulec zmianie w przypadku zmian cen za te usługi, bez konieczności sporządzania aneksu do umowy. 5. Wynajmujący będzie mógł jeden raz w roku waloryzować stawkę czynszu o wskaźnik inflacji ogłoszony przez GUS. O zmianie wysokości czynszu (waloryzacja) Wynajmujący zawiadomi pisemnie Najemcę bez konieczności zmiany warunków umowy. 6. Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym gdy zadłużenie z tytułu należności w ust. 1 i 2 przekroczy wartość zabezpieczenia umowy. Rozwiązanie umowy jest skuteczne po uprzednim pisemnym wezwaniu Najemcy do dobrowolnego uregulowania zaległości w zakreślonym terminie. 7. Przed dniem podpisania umowy Najemca zobowiązany jest do wpłaty na rachunek bankowy Wynajmującego na poczet zabezpieczenia należytego wykonania umowy na czas trwania w wysokości złotych (słownie: złotych) Umowa niniejsza zostaje zawarta na okres 5 lat począwszy od dnia przekazania Najemcy przedmiot najmu. Strony przewidują możliwość przedłużenia umowy najmu po uzyskaniu zgody. Strony oświadczają, że protokół zdawczo - odbiorczy, o którym mowa w 2 będzie stanowił podstawę przy rozliczeniach stron po zakończeniu najmu Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania przedmiotu najmu w trakcie jego używania zgodnie z celem z zachowaniem należytej staranności.

3 2. W przypadku dokonania przez Najemcę zmiany celu przeznaczenia przedmiotu najmu bez zgody Wynajmującego, Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia - ze skutkiem natychmiastowym Ewentualną przebudowę lub modernizację przedmiotu najmu Najemca dokona własnym staraniem na własny koszt oraz za zgodą Wynajmującego, wyrażoną po przedstawieniu przez Najemcę: - projektu adaptacji wraz z opisem technicznym. 2. W przypadku dokonania przez Najemcę remontu lub modernizacji przedmiotu najmu bez zgody, o której mowa w ust. 1 Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym. 3. Strony ustalają, że za wszelkie prace remontowo-adaptacyjne, które wykona Najemca nie przysługuje mu od Wynajmującego prawo do zwrotu poniesionych kosztów, tak w czasie trwania umowy jak i po jej zakończeniu, z wyjątkiem przypadków uzgodnionych odrębnie Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego oddawać przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania osobom trzecim. Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia - ze skutkiem natychmiastowym. w przypadku udostępnienia przez Najemcę przedmiotu Najmu do używania osobom trzecim. 2. Wynajmującemu przysługuje w każdym czasie prawo kontroli sposobu wykorzystania przez Najemcę przedmiotu najmu i jego stanu Najemca zobowiązuje się do: 1) utrzymywania lokalu we właściwym stanie sanitarnym i technicznym, 2) utrzymywania czystości i porządku, 3) zabezpieczenia przedmiotu najmu w odpowiedni sprzęt ppoż. oraz przestrzegania przepisów ppoż. i bhp, 4) ubezpieczenia na czas trwania umowy przedmiotu najmu na własny koszt od ryzyka pożaru i zalania w wybranym przez siebie towarzystwie ubezpieczeniowym w odpowiedniej wysokości i przedstawienia dowodu ubezpieczenia niezwłocznie Wynajmującemu. 2. Utrzymania przedmiotu najmu w stanie zdatnym do użytku, wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie, bieżących napraw i remontów lokalu oraz jego wyposażenia. 3. Pokrycia wszelkich szkód powstałych w przedmiocie najmu lub szkód w mieniu Wynajmującego, powstałych w wyniku działalności prowadzonej przez Najemcę w okresie obowiązywania umowy lub w związku z tą działalnością. 4. Uzyskania zgody od Wynajmującego na umieszczenie tablic informacyjnych.

4 5. W przypadku naruszenia obowiązków określonych w ust. 1 i 2, Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, ze skutkiem natychmiastowym. 6. Przestrzegania przez pracowników Najemcy zasad związanych z funkcjonowaniem Przychodni obowiązujących na terenie zajmowanym przez Wynajmującego. 7. W przypadku wystąpienia awarii podjęcia działań mających na celu ograniczenie szkód z nią związanych oraz do niezwłocznego udostępnienia pomieszczeń w celu dokonania naprawy Najemca zobowiązuje się do dobrowolnego pokrycia kosztów usunięcia powstałych w okresie obowiązywania umowy szkód w przedmiocie najmu lub szkód w mieniu Wynajmującego, powstałych w wyniku działalności prowadzonej przez Najemcę. 2. Najemca nie będzie wnosił roszczeń do Wynajmującego za ewentualne szkody powstałe w prowadzonej przez Najemcę działalności z przyczyn nie leżących po stronie Wynajmującego. 3. W przypadku naruszenia przez Najemcę obowiązków, określonych w ust. 1 i 2, Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, ze skutkiem natychmiastowym Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania niniejszej umowy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Wynajmującemu przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym w przypadkach przewidzianych w umowie i Kodeksie cywilnym oraz w przypadkach uzasadnionych potrzebami Sił Zbrojnych, za uprzednim powiadomieniem najemcy na piśmie. 11 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności Najemca zobowiązuje się do wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu w terminie 7 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy w stanie nie gorszym niż w protokole zdawczo-odbiorczym, o którym mowa w 2 ust Jeżeli po zwolnieniu lokalu przez Najemcę, w lokalu tym pozostaną rzeczy przez niego wniesione, Wynajmujący po pisemnym powiadomieniu Najemcy ma prawo przenieść je w inne miejsce na jego koszt i ryzyko. 13

5 Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy rozstrzygane będą w drodze wzajemnych negocjacji i uzgodnień, a w przypadku braku porozumienia -przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego. 14 W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego. 15 Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze Stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA