ZP załącznik nr 3

Transkrypt

1 (WZÓR) UMOWA DZIERŻAWY zawarta w dniu r. w Poznaniu pomiędzy: Miastem Poznań reprezentowanym przez: Jolantę Zielińską-Wachowiak Dyrektora Zespołu Szkolno Przedszkolnego nr Poznań os. Władysława Łokietka 104 tel./fax NIP zwanym dalej Wydzierżawiającym, a zwanym dalej Dzierżawcą o następującej treści: 1 1. Przedmiotem umowy dzierżawy są pomieszczenia kuchenne o łącznej powierzchni 106,77 m² zlokalizowane w Zespole Szkolno Przedszkolnym nr 1 na os. Władysława Łokietka 104 w Poznaniu. 2. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot dzierżawy określony w ust. 1 niniejszego paragrafu będzie wykorzystywał do prowadzenia działalności gospodarczej, której przedmiotem jest świadczenie usług gastronomicznych w zakresie przygotowania na terenie Zespołu Szkolno Przedszkolnego na os. Władysława Łokietka 104 w Poznaniu i wydawanie 3 posiłków dziennie dla dzieci Przedszkola. 3. Bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie ma prawa oddawania przedmiotu dzierżawy w całości lub w części w podnajem, lub do bezpłatnego używania, podmiotom lub osobom trzecim. 4. Dzierżawca może dokonywać zmian w przedmiocie dzierżawy wyłącznie za zgodą Wydzierżawiającego udzieloną na piśmie Wydzierżawiający udostępni Dzierżawcy prawo do korzystania z energii cieplnej, energii elektrycznej, zimnej i ciepłej wody, gazu ziemnego oraz odbioru do swej instalacji ścieków komunalnych, w zakresie jaki będzie niezbędny do prowadzenia jego działalności. 2. Z tytułu korzystania z mediów określonych w ust. 1 oraz dodatkowych obowiązków związanych z dzierżawą, Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego w terminie do 14 dni od dnia otrzymania prawidłowo wystawionej faktury, następujących opłat ryczałtowych: a) za korzystanie z energii cieplnej - 500,00 złotych miesięcznie w okresie od 2 stycznia 2014 r. do 30 kwietnia 2014 r. i od 1 października 2014 r. do 31grudnia 2014 r. b) za korzystanie z ciepłej i zimnej wody i odbiór ścieków według wskazań podlicznika, c) za korzystanie z gazu ziemnego według wskazań podlicznika, d) za korzystanie z energii elektrycznej według wskazań podlicznika, e) za wywóz nieczystości stałych 4 pojemniki x 119,- = 476,- złotych miesięcznie, f) za wywóz nieczystości płynnych odpowiada dzierżawca g) podatek od nieruchomości płatny jednorazowo z góry każdego roku, według obowiązujących stawek podatku od nieruchomości dla Miasta Poznania. 3. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do zmian wysokości opłat ryczałtowych wskazanych w ust. 2, w przypadku zmiany cen przez dostawców mediów oraz zmian stawek podatku od nieruchomości. Strona 1 z 5

2 3 1. Dzierżawca zobowiązuje się utrzymać przedmiot dzierżawy w należytym stanie technicznym oraz wykonywać na koszt własny bieżące remonty i konserwacje, ponosić wydatki związane ze zwykłym jego użytkowaniem i eksploatacją. 2. W razie nie dokonania przez Dzierżawcę, mimo ciążącego na nim obowiązku wykonywania drobnych napraw i remontów bieżących, Wydzierżawiający, będzie miał prawo wykonywania tych napraw i remontów na koszt Dzierżawcy Dzierżawca ponosi całkowitą odpowiedzialność materialną za przedmiot dzierżawy i zobowiązuje się zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy po zakończeniu umowy w stanie technicznym nie pogorszonym, a wynikającym z prawidłowej eksploatacji i dokonywania bieżących napraw i konserwacji wydzierżawianych pomieszczeń i sprzętu. 2. Dzierżawca nie może bez zgody Wydzierżawiającego dysponować powierzonym mieniem dla realizacji innych celów niż zawarte w umowie, a także nie może przemieszczać i likwidować składników powierzonego przez Wydzierżawiającego majątku Strony ustalają, wartość miesięcznego czynszu dzierżawy lokalu na kwotę.. złotych. 2. Wysokość ustalonego czynszu nie ulegnie zmianie w okresie obowiązywania niniejszej umowy. 3. Strony przyjmują, że zapłata należności, o której mowa w ust.1 będzie następowała na podstawie faktury płatnej z góry, w terminie do 10-tego dnia miesiąca którego dotyczy. 4. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość potrącania należnego czynszu dzierżawnego i innych opłat związanych z dzierżawionym lokalem (kompensaty wzajemnych należności i zobowiązań) z wynagrodzenia Wykonawcy przysługującego z umowy nr... z dnia.. dotyczącej świadczenia usług w zakresie przygotowania na terenie Zespołu Szkolno Przedszkolnego nr 5 na os. Kosmonautów 111 w Poznaniu i wydawania 3 posiłków dziennie dla dzieci Przedszkola, w szczególności gdy Dzierżawca po mimo otrzymania jednokrotnego wezwania do zapłaty czynszu lub innych opłat związanych z dzierżawionym lokalem nie uiści w terminie do 7 dni od trzymania wezwania zapłaty na konto wskazane w wezwaniu do zapłaty, na co Dzierżawca wyraża zgodę. 5. Strony przyjmują, że zapłata należności, o której mowa w 2ust.2 będzie następowała na podstawie faktury wystawionej na koniec każdego miesiąca za dany miesiąc, w terminie do 10-tego dnia miesiąca, następującego po miesiącu, za który wierzytelności te przysługują. 6. Dzierżawca zobowiązuje się wpłacić Wydzierżawiającemu najpóźniej w dniu podpisania umowy kaucję gwarancyjną tytułem zabezpieczenia należności Wydzierżawiającego określonych w niniejszej umowie, w formie gotówkowej w wysokości 5 000,00 PLN przelewem na konto Wydzierżawiającego nr 7. Kaucja, o której mowa w ust. 5 podlega zwrotowi w terminie do 30 dni od dnia zakończenia umowy na rachunek wskazany przez Dzierżawcę na piśmie. 8. Tytułem zabezpieczenia należności Wydzierżawiającego określonych w niniejszej umowie, Dzierżawca w dniu zawarcia umowy wniesie na konto Wydzierżawiającego zabezpieczenie w formie gotówkowej w wysokości 5 000,00 złotych. 9. Kwota zabezpieczenia podlega zwrotowi w terminie do 30 dni od dnia zakończenia umowy na pisemny wniosek Wydzierżawiającego. 10. W przypadku nieterminowego regulowania należności o których mowa w 5, Wydzierżawiający ma prawo naliczyć odsetki w wysokości ustawowej Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia r. do dnia r. 2. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w trybie natychmiastowym, w przypadku gdy: a) przedmiot dzierżawy jest wykorzystywany niezgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie, Strona 2 z 5

3 b) powstanie opóźnienie w zapłacie należności wynikających z umowy za więcej niż dwa pełne okresy płatności, c) nieruchomość lub jej część zostaną oddane do korzystania osobom trzecim, bez zgody Wydzierżawiającego, d) Wykonawca nie wykonuje lub nienależycie wykonuje postanowienia umowy, e) nastąpi rozwiązanie umowy nr... z dnia.. dotyczącej świadczenia usług w zakresie przygotowania na terenie Zespołu Szkolno Przedszkolnego na os. Władysława Łokietka 104 w Poznaniu i wydawania 3 posiłków dziennie dla dzieci Przedszkola, f) w przypadku nie otrzymania w terminie do 15 dni od zawarcia niniejszej umowy zgody właściwych organów na prowadzenie kuchni szkolnej zlokalizowanej na terenie Zespołu Szkolno Przedszkolnego nr 1, g) wystąpienia przez Radę Rodziców do Dyrektora Zespołu Szkolno - Przedszkolnego Nr 1 o zmianę podmiotu żywiącego dzieci. 7 Wydzierżawiający zobowiązuje się zapewnić Dzierżawcy spokojne posiadanie przedmiotu dzierżawy na czas trwania umowy Dzierżawca zobowiązany jest: a) używać nieruchomości dla celu określonego w 1 ust. 3 umowy, zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki, b) przestrzegać w toku używania nieruchomości właściwych przepisów prawa publicznego, w szczególności z zakresu prawa budowlanego, przepisów sanitarnych i ochrony środowiska oraz przepisów dotyczących bezpieczeństwa i p.poż., c) ponosić na własny koszt wszelkie świadczenia i ciężary publiczne związane z własnością lub posiadaniem nieruchomości, jak również koszty ubezpieczenia oraz wszelkie inne świadczenia cywilnoprawne związane z używaniem nieruchomości, d) do ponoszenia wszelkich opłat i podatków związanych z najmowaną nieruchomością, a w szczególności podatku od nieruchomości, e) utrzymywać nieruchomość w porządku i czystości, współpracując w tym zakresie z Wydzierżawiającym, f) na bieżąco wywozić śmieci oraz nieczystości z najmowanej nieruchomości, g) przestrzegać zaleceń i postanowień wynikających z kontroli przeprowadzonej przez upoważnione instytucje oraz Wynajmującego, h) udostępniać na żądane Wynajmującego w terminie przez niego wyznaczonym dokumentów mających potwierdzać żywienie dzieci zgodnie z obowiązującymi przepisami i ewentualnymi wytycznymi Wynajmującego. Menu zgodne pod względem jakościowym i ilościowym z normami żywieniowymi dla dzieci, uczniów i osób dorosłych. i) po ustaniu stosunku dzierżawy przywrócić przedmiot najmu do stanu poprzedniego, j) nakłady poniesione przez Dzierżawcę przechodzą na rzecz Wydzierżawiającego bez obowiązku zapłaty sumy odpowiadającej ich wartości po okresie, na który Umowa została zawarta lub po jej rozwiązaniu, k) przestrzegać na najmowanej powierzchni zakazu palenia tytoniu, l) w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy natychmiast wydać nieruchomość Wynajmującemu, 2. Dzierżawca odpowiada przez rodzicami i Wydzierżawiającym za prawidłowe żywienie dzieci, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za posiłki przygotowywane, wydawane i sprzedawane dzieciom. 3. Wydzierżawiający ma prawo kontroli bieżącej ilości i jakości posiłków, za które odpowiedzialność ponosi Dzierżawca. Strona 3 z 5

4 9 1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Sprawy sporne wynikłe z niniejszej umowy, rozstrzygnięte będą przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego. 3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego. 4. Umowa wchodzi w życie z dniem jej zawarcia. 5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron... DZIERŻAWCA.. WYDZIERŻAWIAJĄCY Załączniki: 1. protokół zdawczo-odbiorczy wyposażenia Strona 4 z 5

5 Załącznik nr 1 do umowy dzierżawy nr... z dnia... PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY WYPOSAŻENIA KUCHNI L. p. Wyszczególnienie Rok produkcji przekazał : WYDZIERŻAWIAJĄCY przyjął: DZIERŻAWCA Strona 5 z 5