OPIS DO PROJEKTU BUDOWLANEGO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU Budowa hal przemysłowych ( I etap, II etap) z budynkiem socjalno-biurowym oraz infrastrukturą techniczną w Białogardzie działka nr 16/10 przy ul. Przemysłowej 1.0. DANE OGÓLNE 1.1.Hala przemysłowa z częścią socjalno-biurową oraz infrastrukturą techniczną dz. Nr 16/10 przy ul. Przemysłowej w Białogardzie 1.2. Inwestor: Białogardzki Park Inwestycyjny INVEST PARK Sp. z o.o. ul. Królowej Jadwigi 28 ; 78-200 Białogard 2.0. PODSTAWA OPRACOWANIA 2.1. Zlecenie Inwestora 2.2. Dane wyjściowe i ustalenia z Inwestorem 2.3. Mapa sytuacyjno-wysokościowa w skali 1:500 2.4.Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MiastaBiałogard 2.5. Wizja lokalna 2.6. Obowiązujące przepisy i normy. 3.0. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA INWESYCJI 3.1. Lokalizacja i zakres opracowania Przedsięwzięcie zlokalizowano w Białogardzie przy ul. Przemysłowej na dz. nr 16/10. Przedmiotowa działka położona jest na obszarze oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Białogard jako tereny znajdując się w podstrefie funkcjonalno-przestrzennej N3, oznaczony jest symbolami : 1bP, U : 1cP, U: 4P, U: 1KDW* : 2KDd* : 3KDI*- tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, tereny zabudowy usługowej, tereny ulic publicznych lokalnych, dojazdowych i wewnętrznych Inwestycja polega na budowie Hali przemysłowej z częścią socjalno-biurową jako kolejnej inicjatywy gospodarczej na tym terenie. Realizacja inwestycji będzie etapowana. I etap budowy hala przemysłowa z budynkiem socjalno- biurowym wraz z wewnętrzną i zewnętrzną infrastrukturą techniczną. II etap budowy - hala przemysłowa w zakresie kubatury budynku. Opracowanie obejmuje zagospodarowanie terenu tj. lokalizacje kubaturowych, dróg,placów, przebiegu sieci w granicach działki. Opracowanie zawarto w jednej teczce. obiektów 1
3.2. Stan istniejący Teren planowany pod zainwestowanie stanowi nieużytek, porośnięty wysoką roślinnością zielną. W obrębie obszaru inwestowania brak jest obiektów kubaturowych. Teren zróżnicowany wysokościowo różnica terenu około 0,70m. Od strony południowej działka przylega do zrealizowanego obszaru Inkubatora Gospodarczego. Teren nie uzbrojony. Od strony południowej działki przebiega istniejąca sieć wodociągowa. Do działki prowadzą istniejące drogi lokalne wymagające rozbudowy dla planowanej inwestycji 3.3.Warunki gruntowo-wodne. Warunki gruntowo-wodne ustalono na podstawie dokumentacji geotechnicznej opracowanej przez mgr Bolesława Plichte, wykonanej w czerwcu 2011r. Pod warstwą gleby o miąższości 0,3 0,6m występują piaski drobne w stanie średniozagęszczonym, przewarstwione lokalnie pyłami piaszczystymi. Stopień zagęszczenia I D =0,45. Woda gruntowa występuje poniżej poziomu posadowienia projektowanego obiektu na rzędnej 25,0 25,2 m n.p.m. W okresach mokrych należy liczyć się z podwyższeniem poziomu wody o około 0,5m. Podsumowując: w obszarze opracowania występują złożone warunki gruntowe a obiekt zalicza się do II kategorii geotechnicznej. Projektowany poziom posadowienia hali i części socjalno-biurowej 26,70m n.p.m. 3.4. Założenia ogólne i podstawowe dane funkcjonalne Inwestycja budowlana obejmuje realizację etapową : I etap - hala produkcyjna - dwunawowa w konstrukcji stalowej rozpiętości 2 x 14,63m rozstaw dźwigarów co 5,70m -budynek socjalno- biurowy zaprojektowany w technologii tradycyjnej, dwukondygnacyjny, dach płaski, w którym mieści się będą : w przyziemiu : recepcja, jadalnia i szatnia, na piętrze : pomieszczenia biurowe, salka konferencyjna, laboratorium, szatnie, pomieszczenie techniczne kotłownia. II etap hala produkcyjna jednonawowa w konstrukcji stalowej rozpiętości 29,26m, rozstaw dźwigarów co 5,70m Hala przemysłowa charakter produkcji określony będzie na podstawie warunków potencjalnego wynajmującego. Założono możliwość wyposażenia hali I etapu w dwie suwnicę o masie 5t każda oraz bramę i dok załadowczy. W części socjalno biurowej przewidziano w parterze szatnie dla 76 mężczyzn z umywalnią z natryskiem, wc- ty ogólnodostępne w tym dla osoby niepełnosprawnej, pomieszczenie gospodarcze, jadalnia dla 45 osób oraz recepcja. Na piętrze zlokalizowano szatnie z umywalnią dla 50 kobiet, trzy pomieszczenia biurowe, laboratorium, salkę konferencyjną oraz kotłownię gazową. Zatrudnienie ok. 6-7 osób. 2
Hala II etapu także hala przemysłowa - charakter produkcji określony będzie na podstawie warunków potencjalnego wynajmującego przewidziana jako hala jednoprzestrzenna. Poziom posadowienia parteru : +/- 0,00 = 26,70mnpm 4.0. Parametry wielkościowe Bilans terenu Powierzchnia działki : 12 345,00 m 2 Powierzchnia zabudowy : 3230,84 m² (suma powierzchni hal prod. I etap, II etap + cz. socjalna) Powierzchnia terenów utwardzonych: (w granicach działki ) 2125,00 m 2 Powierzchnia terenów zielonych: 6 989,16 m 2 Powierzchnia biologiczno czynna 56,6 % powierzchni działki I etap Powierzchnia zabudowy hali : 1484,12 m 2 Powierzchnia zabudowy cz. socjalno-biurowej : 235,87 m 2 Pow. zabudowy razem : 1719,99 m 2 Pow. użytkowa hali : 1466,66 m 2 Powierzchnia użytkowa cz. socjalnej : 393,53 m 2 Pow. użytkowa razem : 1860,19 m 2 Pow. całkowita hali : 1484,12 m 2 Powierzchnia całkowita cz. socjalnej : 471,74 m 2 Pow. całkowita razem : 1955,86 m 2 Kubatura brutto bud. Hali : 14 090,46 m 3 Kubatura brutto cz. socjalno-biurowej : 1620,42 m 3 Kubatura brutto razem: 15710,88 m 3 II etap Powierzchnia zabudowy hali II : 1510,85 m 2 Pow. użytkowa hali II : 1497,33 m 2 Powierzchnia całkowita hali II 1510,85 m 2 Kubatura brutto hali II 15 543,10 m 2 Gabaryty obiektów hala I etap gabaryty [m] : szerokość x długość x wysokość w kalenicy 29,86x49,76x9,95 budynek socjalno-biurowy gabaryty [m] : szerokość x długość x wysokość 9,39x27,37x7,70 3
hala II etap gabaryty [m] : szerokość x długość x wysokość w kalenicy 30,36x49,76x11,25 Gabaryty projektowanego obiektu:( wg. poszczególnych jego części) (wysokości dla proj. obiektów podano jako wartości maxymalne w przypadku hali podano poziom kalenicy). 5.0. Projektowane zagospodarowanie działki Projektowany obiekty usytuowano w północno zachodniej części działki. Front budynku części socjalno - biurowej wzdłuż istniejącej drogi dojazdowej działka nr 16/2 główne wejście od strony pn.-zach. przewidziano również od partii wejściowej teren zielony zagospodarowany indywidualnie przez użytkownika obiektu. Hala produkcyjna I etapu bezpośrednio przylega do dłuższego boku budynku socjalno-biurowego, natomiast budowa Etap II nastąpi w głębi działki w kierunku wschodnim. 5.1.Układ komunikacyjny Projektowany główny zjazd ( wjazd) na teren inwestycji ( dla I i II etapu) zlokalizowano od strony południowo - zachodniej z drogi (dz. nr 16/2), drugi zjazd jako wyjazd dla celów p.poż. z drogi dz. nr.4 w granicach działki 16/10 do czasu rozbudowy istniejących dróg zgodnie z decyzją z dnia 28.07.2015r. Wzdłuż boku budynku socjalno biurowego i części hali zaprojektowano 33 miejsca parkingowe i dojazd wzdłuż budynku dla celów p.poż. Wzdłuż ściany frontowej hali południowo-zachodniej zaprojektowano plac manewrowy,drogę dojazdową i dok załadowczy. Droga i plac przystosowana do ruchu pojazdów ciężkich. Wszystkie nawierzchnie drogowe zaprojektowano na podsypce piaskowej stabilizowanej cementem z kostki betonowej gr. 8 cm, na warstwach dostosowanych do ruchu pojazdów ciężarowych - wg. projektu branży drogowej. 5.2.Kanały,fundament,zbiorniki- elementy żelbetowe zaprojektowano pod ewentualne instalacje do wykorzystania technologicznego- wg opracowania br. konstrukcyjnej. Fundament 150x150x30cm, zbiornik 280x205x286 oraz kanał 115x584x148cm 5.3. Dok załadowczy konstrukcja żelbetowa w formie wanny oporowej i nawierzchni drogowej w drugiej części -wg opracowania br. konstrukcyjnej 5.4. Infrastruktura techniczna 5.4.1.Woda -projektowane przyłącze na terenie do istniejącej sieci wodociągowej średnicy Ø100mm - na warunkach dostawcy i wg oddzielnego opracowania branżowego i trybu zgłoszenia 5.4.2.Kanalizacja -projektowane przyłącze na terenie do istniejącej sieci kanalizacyjnej średnicy Ø200mm- projekt na warunkach dostawcy i wg oddzielnego opracowania branżowego i trybu zgłoszenia 5.4.3.Deszczówka -Kanalizacja deszczowa - odprowadza wody opadowe z dachu projektowanego budynku socjalno biurowego, hali -I etap budowy, placu manewrowego, drogi dojazdowej i stanowisk parkingowych. Wody opadowe z parkingów i terenów utwardzonych odprowadzane będą poprzez 4
wpusty uliczne do istniejącej sieci deszczowej i przed odprowadzeniem ich do rowu, będą podczyszczone w separatorze i osadniku zlokalizowanych na działce numer 16/4 zgodnie z pozwoleniem wodnoprawnym numer BOŚ.6341.9.2012.SW z dnia 23.03.2012 r. Woda z doku zostanie gromadzona w studzience i w razie wysokiego stanu wód przepompowana na teren posesji projekt wg oddzielnego opracowania branżowego i trybu zgłoszenia 5.4.3.Energia- zostanie zaprojektowana i zlokalizowana na terenie inwestycji stacja konsumentowa wg oddzielnego opracowania i pozwolenia na budowę 5.4.4.Gaz zostanie zaprojektowane przyłącze gazowe na warunkach dostawcy i wg oddzielnego pozwolenia na budowę i opracowania branżowego Na tym etapie projektu wewnętrzna instalacja gazowa zostanie zakończona szafką z układem redukcyjno pomiarowym z zaworami odcinającymi oraz zaworem elektromagnetycznym. 5.4.5.Woda dla celów p.poż. - obsługa z istniejącego hydrantu 6.0. Forma architektoniczna i charakter obiektu Forma architektoniczna projektowanego obiektu zakłada wolną przestrzeń halową z możliwością wprowadzenia dowolnego układu technologicznego. Obiekt w sposób elastyczny łączy w sobie funkcje biurową i produkcyjną. Dwukondygnacyjny front budynku socjalno-biurowego z podkreślony formą podcienia narożnego partii wejściowej oraz połączenie łukowe z hala produkcyjną stanowi wizytówkę budynku. 6.1.Obiekt zaprojektowano zgodnie z obowiązującymi Polskimi Normami, przepisami techniczno -budowlanymi oraz zasadami wiedzy technicznej. Ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich w zakresie: - zapewnienia dostępu do drogi publicznej nie narusza się - możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej oraz ze środków łączności nie narusza się - dopływu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi nie narusza się - ochronę przed uciążliwościami powodującymi hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie nie narusza się - ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza, wody lub gleby nie narusza się - lokalizacja obiektu nie wpływa na wody powierzchniowe i podziemne 6.2.Teren, na którym jest projektowany obiekt, nie jest wpisany do rejestru zabytków i nie podlega ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 6.3.Teren objęty opracowaniem nie znajduje się w granicach terenu górniczego i tym samym nie występuje wpływ eksploatacji górniczej na działkę i teren zamierzenia budowlanego. 5
7.0. Wpływ obiektu na środowisko Wpływ obiektu na środowisko zostanie określone na podstawie docelowego przeznaczenie hali przemysłowej 7.1.Oddziaływanie na środowisko w zakresie realizacji budowy. Realizacja planowanego przedsięwzięcia nie zmienia sposobu korzystania ze środowiska, jak również nie będzie miała wpływu na generowanie innych, nowych oddziaływań mogących negatywnie wpływać na zdrowie i życie ludzi. Planowana inwestycja nie będzie negatywnie oddziaływać na środowisko przyrodnicze, w tym obszary chronione, a w szczególności gatunki, siedliska przyrodnicze lub siedliska gatunków roślin i zwierząt. Planowana inwestycja nie będzie wiązała się z wykorzystaniem zasobów naturalnych, emisja pyłów związanych z prowadzenie prac ziemnych oraz emisja substancji z procesów spalania paliw w silnikach maszyn i pojazdów na budowie będą miały charakter miejscowy oraz okresowy. 7.2. Odpady. Wszystkie rodzaje odpadów powstające w trakcie eksploatacji przedsięwzięcia należy gromadzić czasowo w wyznaczonych miejscach w szczelnych pojemnikach i kontenerach z zachowaniem segregacji odpadów. Odbiór odpadów realizowany wyłącznie poprzez firmy posiadające stosowne zezwolenia. 7.3. Ścieki W trakcie funkcjonowania przedsięwzięcia powstawać będą następujące rodzaje ścieków: a) ścieki komunalne, b) wody opadowe i roztopowe 7.4. Wnioski Oddziaływanie obiektu w trakcie jego eksploatacji, przy zachowaniu obowiązków nałożonych w regulacjach administracyjno-prawnych oraz przestrzeganiu wymogów organizacyjno -technicznych, nie będzie powodowało negatywnych oddziaływań na środowisko. Opracował : inż. arch. MAREK ŚWIATOPEŁK -MIRSKI 6
7