SPIS ZAWARTOŚCI. Część formalno-prawna -załączniki /dokumenty formalno prawne

Transkrypt

1 O P I S T E C H N I C Z N Y DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU DZIAŁKI SPIS ZAWARTOŚCI 1. PRZEDMIOT INWESTYCJI. 2. ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI W STANIE OBECNYM. 3. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI. a. projektowane zagospodarowanie b. układ komunikacyjny c. sieci i uzbrojenia terenu d. ukształtowanie terenu i zieleni e. zagospodarowanie mas ziemnych f. wyłączenie z produkcji rolnej g. projektowana inwestycja a osoby trzecie 4. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI POSZCZEGÓLNYCH CZĘŚCI ZAGOSPODAROWANIA bilans terenu 4.2. wielkość zabudowy 5. INFORMACJE DOTYCZĄCE WPISU DZIAŁKI DO REJESTRU KONSERWATORA BUDYNKÓW 6. WARUNKI GEOTECHNICZE I GÓRNICZE 7. WPŁYW INWESTYCJI NA ŚRODOWISKO ORAZ HIGIENY I ZDROWIA UŻYTKOWNIKÓW PROJEKTOWANEGO OBIEKTU. 7.1 odpady stałe 7.2 odprowadzenie wód opadowych 7.3 obszar oddziaływania na działki sąsiednie 8. INNE KONIECZNE DANE WYNIKAJĄCE ZE SPECYFIKI, CHARAKTERU ORAZ STOPNIA SKOMPLIKOWANIA OBIEKTU BUDOWLANEGO LUB ROBÓT BUDOWLANYCH. 8.1 informacje dotyczące wymogów decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 8.2 zagadnienia p. poż. 8.3 obsługa osób niepełnosprawnych. 8.4 kategoria obiektu. 8.5 tereny o charakterze zastrzeżonym ze względu na obronność i bezpieczeństwo państwa. 8.6 informacje dotyczące rozpoczęcia robót budowlanych Część rysunkowa -Plansza zagospodarowania działki w skali 1:500 na mapie sytuacyjno-wysokościowej do celów projektowych w budownictwie. Część formalno-prawna -załączniki /dokumenty formalno prawne

2 1. PRZEDMIOT INWESTYCJI. Przedmiotem niniejszego opracowania jest przebudowa, dobudowa wraz ze zmianą sposobu użytkowania pomieszczeń byłej łaźni KWK Siersza z instalacjami wewnętrznymi tj.: wodociągową, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, centralnego ogrzewania, gazowej, elektrycznej, niskoprądowej, wentylacji mechanicznej, odgromowej i instalacjami zewnętrznymi tj.: kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej i instalacji wodociągowej, przyłączem do kanalizacji deszczowej, kanalizacji sanitarnej i przyłączem wodociągowym wraz w wydzieleniem miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych na istniejącym terenie utwardzonym. Lokalizacja na działkach o nr. 506/23, 506/34, 506/35, oraz części działki 1451, jedn. ewid _4 Trzebinia - miasto, obręb nr Trzebinia, w ramach zadania inwestycyjnego pod nazwą: Adaptacja pomieszczeń po byłej łaźni KWK Siersza w Trzebini przy ul. Grunwaldzkiej 1 w celu pozyskania miejsca na prowadzenie zajęć terapeutycznych oraz pomieszczenia do ćwiczeń fizycznych. Zakresem opracowania jest projekt zagospodarowania terenu dla budynku usługowego. Zakres rzeczowy inwestycji: Przebudowa, dobudowa wiatrołapu wraz ze zmianą sposobu użytkowania pomieszczeń byłej łaźni KWK Siersza z instalacjami wewnętrznymi i zewnętrznymi Zieleń teren biologicznie czynny, pozostaje bez zmian. Dojazd teren inwestycji posiada dostęp do drogi publicznej ul. Grunwaldzka, dojazd do przedmiotowego budynku odbywa się istniejący zjazd z ul. Piłsudskiego na działkę 506/38, która jest własnością inwestora a dalej jezdnią asfaltową do przedmiotowego budynku. 2. ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI W STANIE OBECNYM. Działki oznaczone nr dz. nr 506/23, 506/34, 506/35, położone w Trzebini obręb nr 0013, Trzebinia, przy ul. Grunwaldzkiej przylegają do siebie. W obszarze dz. nr 506/23 jest usytuowany przedmiotowy budynek objęty przebudową, dobudową wraz ze zmianą sposobu użytkowania pomieszczeń. Działki nr 506/23, 506/34, 506/35 są usytuowane po zachodniej stronie ul. Piłsudskiego ( dz. nr 1451 ) i po południowo-zachodniej stronie ul. Grunwaldzkiej ( dz. nr 1454 ). Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem: 1 UP teren usług publicznych. Przedmiotowa działka jest zakrzewiona zielenią niską. Działka posiada dostęp do drogi publicznej ul. Piłsudskiego i istniejący zjazd na teren inwestycji na dotychczasowych zasadach. Na wnioskowanych działkach przebiega sieć: wodociągowa, kanalizacyjna, energetyczna niskiego napięcia, teletechniczna. Przedmiotowa działka nr 506/23 w obecnym stanie jest częściowo ogrodzona. Omawiana nieruchomość: od południowego-wschodu przylega do ul. Piłsudskiego dz. nr 1451 od północnego-wschodu przylega do ul. Grunwaldzkiej dz. nr 1454 od północnego -zachodu przylega do dz. nr 2302/1, od południowego-zachodu przylega do dz. nr 506/34, 3. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI. a. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE. Zagospodarowanie działki opracowano na podstawie: - Wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znak GAU EC z dnia r. dla działek 506/23 i 506/35 (obręb ewidencyjny Trzebionka) zatwierdzony uchwałą Nr XLIX/571/III/2002 z dnia 27 września 2002 r. Rady Miasta Trzebini (Dz. Urzędowy Województwa Małopolskiego Nr 265 z dnia 30 listopada 2002 r. poz. 3461). Projektowane zagospodarowanie terenu obrazuje plansza zagospodarowania terenu rys. nr A-00 Budynek spadki dachu, wysokość kalenicy, wielkość powierzchni zabudowy, szerokość elewacji frontowej spełniają wymagania decyzji - zgodnie z WZ ( kopia decyzji w załączeniu ). Linia zabudowy - nie została narzucona - zgodnie z WZ Wielkość powierzchni zabudowy istniejącej: budynek usługowy: 222,69 m 2 Wielkość powierzchni zabudowy projektowanej: budynek usługowy: 228,39 m 2 + wiatrołap: 4,85 m 2 + pochylnia dla niepełnosprawnych: 8,07 m 2

3 Szerokość elewacji frontowej: szerokość elewacji frontowej 13,54 m - szerokość zwiększyła się o 25cm (grubość termomodernizacji) Wysokość budynku: licząc od poziomu terenu przy wejściu wynosi 10,27 m -wysokość zwiększyła się o 0,15m Geometria dachu: Budynek przekryty stropodachem o kącie nachylenia 2%, daszek nad projektowanym wiatrołapem również o kącie nachylenia 2% - pokrycie dachu stanowi papa - zgodnie z WZ. Miejsca postojowe dla samochodów osobowych zostały zlokalizowane na istniejącym wybrukowanym chodniku gdzie są one już obecnie wydzielone. Miejsce postojowe dla osób niepełnosprawnych zostało wydzielone z istniejącego terenu utwardzonego zlokalizowanego przed budynkiem. b. PROJEKTOWANY UKŁAD KOMUNIKACYJNY. Obsługa komunikacyjna terenu zostaje w stanie niezmienionym. Działka 506/23 posiada dostęp do drogi publicznej poprzez istniejący zjazd z ulicy Grunwaldzkiej, a dojazd do budynku inwestycyjnego odbywa się poprzez istniejący zjazd z ul. Piłsudskiego na działkę 506/38, która jest własnością inwestora a dalej jezdnią asfaltową do przedmiotowego budynku. c. PROJEKTOWANE UZBROJENIE TERENU. Projektuje się przyłącz do sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej. Przyłącz do sieci energetycznej i gazowej realizowany będzie według odrębnego opracowania oraz postępowania administracyjnego zgodnie z załączonymi warunkami. Na planszy podstawowej naniesiono przebiegi projektowanych sieci. d. PROJEKTOWANE UKSZTAŁTOWANIE TERENU I ZIELENI. Ukształtowanie terenu i zieleni pozostaje bez zmian. e. ZAGOSPODAROWANIE MAS ZIEMNYCH. W trakcie prac budowlanych należy uwzględnić ochronę środowiska na obszarze prowadzenia prac, a w szczególności ochronę gleby (rozplanowanie ziemi), zieleni i naturalnego ukształtowania terenu i stosunków wodnych. Masy ziemne z wykopów pod fundament zostaną równomiernie rozplanowane na niezabudowaną część działki inwestora. Należy chronić walory krajobrazowe, tereny zieleni, drzew i krzewów. Istniejącą zieleń i drzewostan należy w maksymalnym stopniu chronić, prace prowadzone w pobliżu drzew winny być poprzedzone zabiegami zabezpieczającymi je przed negatywnym wpływem prac ziemnych. f. WYŁACZENIE Z PRODUKCJI ROLNEJ. Inwestycja nie narusza przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych tekst jedn. Dz. U./2004 r./ Nr 121, poz z późn. zmianami. Grunt przeznaczony pod rozbudowę zgodnie z mapą klasyfikacyjną i wypisem z ewidencji gruntów stanowi użytek oznaczony jako,,b nie wymaga uzyskania zezwolenia na wyłączenie z produkcji rolnej. g. PROJEKTOWANA INWESTYCJA A OSOBY TRZECIE. Projektowana inwestycja nie narusza praw osób trzecich, zapewnia dostępność do drogi publicznej, dostępu do światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. Inwestycja nie będzie powodowała wytwarzaniu szkodliwego promieniowania lub oddziaływania pola magnetycznego, wibracji i hałasu, zanieczyszczenia powietrza, wody i gleby. W trakcie prowadzenia robót budowlanych inwestor zwróci uwagę na zachowanie bezpieczeństwa ludzi i mienia oraz zadba o to, by prowadzone roboty stwarzały jak najmniejszą uciążliwość dla sąsiadów. Roboty budowlane i zabezpieczenia nie będą powodować zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia, pogorszenia stanu środowiska, warunków zdrowotno-sanitarnych. I KATEGORIA GEOTECHNICZNA. Linie rozgraniczające teren inwestycji przedstawione na planszy zagospodarowania terenu nie naruszają ustaleń Wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znak: GAU EC z dnia r. 4. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI POSZCZEGÓLNYCH CZ. ZAGOSPODAROWANIA. Powierzchnia zabudowy: budynku usługowego A 228,39 m 2 + wiatrołap 4,85 m 2 budynku przylegającego do budynku A 421,80 m 2 budynku zlokalizowanego na działce 506/34 606,94 m 2 powierzchnia placów, platformy dla niepełnosprawnych, chodników i dojazdów 365,63 m 2 powierzchnia działki nr 506/23 (wg wypisu) 1175,00 m 2 powierzchnia działki nr 506/34 (wg wypisu) 1058,00 m 2 powierzchnia działki nr 506/35 (wg wypisu) 785,00 m 2 powierzchnia działek razem 3018,00 m 2

4 4.1 BILANS TERENU. 4.2 WIELKOŚĆ POWIERZCHNI ZABUDOWY. a/ WIELKOŚĆ POWIERZCHNI ZABUDOWY DO POWIERZCHNI DZIAŁKI. b/ STREFA BIOLOGICZNIE CZYNNA. 5. DANE INFORMUJĄCE, CZY DZIAŁKA LUB TEREN NA KTÓRYM JEST PROJEKTOWANY OBIEKT BUDOWLANY, SĄ WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW ORAZ CZY PODLEGAJĄ OCHRONIE NA PODSTAWIE USTALEŃ WARUNKÓW ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU. Teren działek objętych wnioskiem tj. 506/23, 506/34, 506/35 oraz części działki 1451, jedn. ewid _4 Trzebinia - miasto, obręb nr Trzebinia znajdują się w strefie ochrony wartości historycznych i kulturowych i podlega ochronie konserwatorskiej. Stosowną opinię Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dołączono w dokumentach formalno-prawnych niniejszego opracowania. 5a. OBSZAR ODDZIAŁYWANIA,,NATURA 2000 Inwestycja znajduje się poza obszarem,,natura WARUNKI GEOTECHNICZNE I GÓRNICZE. W rejonie planowanej inwestycji nie występują szkody górnicze. 7. WPŁYW INWESTYCJI NA ŚRODOWISKO ORAZ HIGIENY I ZDROWIA UŻYTKOWNIKÓW PROJEKTOWANEGO OBIEKTU. Projektowana inwestycja nie należy do mogących szczególnie pogorszyć środowisko naturalne i nie wymaga sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko naturalne zgodnie z ustawą z 24 września 2002r (Dz.U.2002 nr 179 poz. 1490) oraz z 27 kwietnia 2001r prawo ochrony środowiska (Dz U. NR.62, poz 627 z póź, zmianami), nie będzie miała negatywnego wpływu na ludzi. Odpady komunalne będą magazynowane w specjalnym pomieszczeniu do tego przystosowanym i okresowo przekazywane jednostce, która posiada zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie gospodarki odpadami na dotychczasowych zasadach. Projektowany obiekt nie wpłynie niekorzystnie na wody powierzchniowe i podziemne. Ze względu na funkcję obiektu nie przewiduje się wystąpienia jakichkolwiek szkodliwych emisji hałasu, wibracji czy promieniowania elektromagnetycznego. Obszar oddziaływania inwestycji: Stwierdza się, że budowa nie będzie powodować negatywnego oddziaływania na środowisko działki sąsiednie nie przewiduje się montażu żadnych maszyn i urządzeń infrastruktury technicznej a także wyposażenia technicznego powodującego szkodliwe promieniowanie i oddziaływanie pola magnetycznego, nie przewiduje się żadnych maszyn i urządzeń infrastruktury technicznej obiektu powodujących emisje hałasu i wibracji wykraczające poza normy dopuszczalne, planowana inwestycja w żaden sposób nie wpływa na zanieczyszczenie powietrza, gruntu i wód, nie przewiduje się wycinki drzew, nie zmienia stosunku nasłonecznienia dla działek sąsiednich oraz nie powoduje naruszenia istniejących stosunków wodnych. 7.1 ODPADY STAŁE. Odpady komunalne będą magazynowane w specjalnym pomieszczeniu do tego przystosowanym i okresowo przekazywane jednostce, która posiada zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie gospodarki odpadami na dotychczasowych zasadach. Projektowany obiekt nie wpłynie niekorzystnie na wody powierzchniowe i podziemne. 7.2 ODPROWADZANIE WÓD DESZCZOWYCH. Odprowadzenie wód deszczowych do projektowanej kanalizacji deszczowej.

5 7.3 OBSZAR ODDZIAŁYWANIA NA DZIAŁKI SĄSIEDNIE. Obszar oddziaływania na działki sąsiednie zamyka się w granicach dz. nr 506/23, 506/34, 506/35 oraz części działki 1451, jedn. ewid _4 Trzebinia - miasto, obręb nr Trzebinia, przy ul. Grunwaldzkiej 1 w Trzebini. 8. INFORMACJE KONIECZNE DANE WYNIKAJĄCE ZE SPECYFIKI, CHARAKTERU ORAZ STOPNIA SKOMPLIKOWANIA OBIEKTU BUDOWLANEGO LUB ROBÓT BUDOWLANYCH INFORMACJE DOTYCZĄCE WYMOGÓW WYPISU I WYRYSU Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. Zagospodarowanie działki opracowano na podstawie: - Wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znak GAU EC z dnia r. dla działek 506/23 i 506/35 (obręb ewidencyjny Trzebionka) zatwierdzony uchwałą Nr XLIX/571/III/2002 z dnia 27 września 2002 r. Rady Miasta Trzebini (Dz. Urzędowy Województwa Małopolskiego Nr 265 z dnia 30 listopada 2002 r. poz. 3461). 8.2.ZAGADNIENIA P.POŻ. Powierzchnia zabudowy 228,39 m 2 + wiatrołap 4,85 m 2 Powierzchnia całkowita 541,02 m 2 Powierzchnia użytkowa 365,85 m 2 Kubatura 2096,80 m 3 Wysokość budynku 10,27 m przed wejściem do budynku ( 2 kondygnacje ) Kategoria zagrożenia ludzi ZL III Klasa odporność pożarowej C Cały obiekt znajduje się w jednej strefie pożarowej Usytuowanie budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe jest zgodne z paragrafem 271,272, i 273 co spełnia warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Stałe hydranty Brak wymagań dotyczących stałych hydrantów zlokalizowanych na terenie przedmiotowej działki. Projektowany obiekt nie stanowi szczególnych zagrożeń pożarowych o zaostrzonych wymaganiach zabezpieczeń. 8.3.OBSŁUGA OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH. W celu umożliwienia dostępu dla osób niepełnosprawnych przy wejściu do budynku zaprojektowano pochylnię a do komunikacji pionowej zaprojektowano platformę dla osób niepełnosprawnych. Wszystkie wejścia, przejścia w obrębie poruszania się klientów zaprojektowane jako bez progowe. Na piętrze zaprojektowano w.c. dostosowane dla osób niepełnosprawnych. Na terenie parkingu przy wejściu głównym zapewniono jedno stanowisko postojowe o wym. 3,6 x 5,0m. 8.4.KATEGORIA OBIEKTU. Zgodnie z prawem budowlanym dz.u 1994 Nr 89. poz 414 KATEGORIA OBIEKTU XV współczynnik kategorii obiektu (k) 9 współczynnik wielkości obiektu (w) 1,0 8.5.TERENY O CHARAKTERZE ZASTRZEŻONYM ZE WZGLĘDU NA OBRONNOŚĆ I BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA. Przedmiotowa i przyległe parcele nie leży w terenie o charakterze zastrzeżonym, o którym mowa w aktualnie obowiązującym prawie geodezyjno kartograficznym. 8.6.ROZPOCZĘCIE ROBÓT BUDOWLANYCH. Na podstawie art. 28 pkt 2 - Prawo Budowlane - Stronami w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Opracował: mgr. inż. arch Bogdan ŚLUSARCZYK upr. Nr 577/KW/73 spec. architektoniczno budowlana Czerwiec 2012