ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA

Transkrypt

1 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA CZĘŚĆ OPISOWA i DOKUMENTY : 1. Opis do projektu zagospodarowania terenu 2. Opis do projektu zieleni 3. Informacja BIOZ 4. Oświadczenie projektantów o zgodności projektu z polskimi normami i obowiązującymi przepisami (na stronie tytułowej) 5. Zaświadczenia projektantów : uprawnienia i przynależność do Izb 6. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Białogard 7. Warunki techniczne przyłączenia do miejskiej sieci wodociągowo -kanalizacyjnej 8. Warunki przyłączenia do sieci gazowej 9. Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej. 10. Informacja dotycząca wyłączenia gruntów z produkcji rolnej. 11. Czysta mapa syt. wys. w skali 1:500 (w teczkach 1-5) CZĘŚĆ RYSUNKOWA 1. Projekt zagospodarowania terenu 2. Plansza zbiorcza sieci 3. Projekt zieleni 1

2 OPIS DO PROJEKTU BUDOWLANEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA TERENU INKUBATORA TECHNOLOGICZNEGO W BIAŁOGARDZIE dz. nr 23 przy ul. Kołobrzeskiej 1.0.DANE OGÓLNE 1.1.Adres i nazwa obiektu: Inkubator Technologiczny dz. nr 23 przy ul. Kołobrzeskiej w Białogardzie 1.2.Inwestor: Stowarzyszenie Inicjatyw Społeczno -Gospodarczych ul. Królowej Jadwigi 28 ; Białogard 2.0. PODSTAWA OPRACOWANIA 2.1. Zlecenie Inwestora 2.2. Dane wyjściowe i ustalenia z Inwestorem 2.3. Mapa sytuacyjno-wysokościowa w skali 1: Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Białogard 2.5. Wizja lokalna 2.6. Obowiązujące przepisy i normy. 3.0.OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA INWESYCJI Lokalizacja i zakres opracowania Przedsięwzięcie zlokalizowano w Białogardzie przy ul. Kołobrzeskiej na dz. nr 23. Przedmiotowa działka położona jest na obszarze oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Białogard jako tereny obiektów produkcyjnych składów i magazynów oraz tereny usług Inwestycja polega na budowie Inkubatora technologicznego, skupiającego w sobie nowoczesną infrastrukturę lokalowo techniczną. Planowana jest budowa dwóch hal przemysłowych połączonych z częścią administracyjno-konferencyjno socjalną wraz z niezbędną infrastrukturą Stan istniejący Teren planowany pod zainwestowanie stanowi nieużytek, porośnięty wysoką roślinnością zielną. W obrębie obszaru inwestowania brak jest obiektów kubaturowych. Teren zróżnicowany wysokościowo,wzdłuż południowej granicy działki przebiegają : sieć gazowa i telekomunikacyjna. Od strony południowej działka przylega do drogi (ul. Kołobrzeska),do której prostopadle przylega istniejąca droga (dz. nr 4), z której planowane są dwa wjazdy na teren inwestycji. 2

3 Powierzchnia działki : 62035,00 m 2 3 PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU WARUNKI GRUNTOWO-WODNE Wg. dokumentacji geotechnicznej opracowanej przez ZPH Geolog w Koszalinie z lipca 2007 r. - w obszarze objętym opracowaniem występują warunki geotechniczne umożliwiające bezpośrednie posadowienie. Pod warstwą humusu o miąższości cm, występują piaski drobne i średniozagęszczone, lokalnie w stanie luźnym. Woda gruntowa występuje na głębokości 0,2-1,1 m poniżej poziomu terenu. Obiekt zalicza się do II kategorii geotechnicznej Założenia ogólne. Inwestycja budowlana obejmuje realizację budynków : dwóch hal produkcyjno usługowych stanowiących prawe i lewe skrzydło założenia w kształcie lietry V ( budynki A1 i A2 ) pow. zabudowy : 2 x 3294,99 m 2 łącznik dwukondygnacyjny budynek z funkcją biurowo konferencyjno socjalną (budynek B) pow. zabudowy: 479,25 m 2 Obiekt inkubatora zaprojektowano w kształcie litery V, gdzie prawe i lewe skrzydło stanowią hale produkcyjno usługowe, połączone budynkiem skupiającym funkcję biurowo konferencyjno socjalną. Hale produkcyjno magazynowe zaprojektowano w systemie lekkiej konstrukcji stalowej z obudową z płyt warstwowych. Dach dwuspadowy o pochyleniu połaci 7 stopni. Łącznik dwukondygnacyjny murowany w systemie tradycyjnym ze stropodachem płaskim. Poziom posadowienia parteru : +/- 0,00 = 27,20mnpm Gabaryty projektowanego obiektu:( wg. poszczególnych jego części) Hala produkcyjno usługowa A1 : szer. 25,53 m ;dł. 130,375m ; wys. 8,7 m Hala produkcyjno usługowa A2 : szer. 25,53 m ;dł. 130,375m ; wys. 8,7 m Łącznik B : wycinek ćwiartki koła o promieniu:27,00 i 23,00 m; wys. 8,08 m (wysokości dla proj. obiektów podano jako wartości maxymalne w przypadku hali podano poziom kalenicy) 4.0.PARAMETRY WIELKOŚCIOWE

4 Powierzchnia zabudowy : 7069,23 m 2 (suma powierzchni hal prod. -usł. i łącznika ) Powierzchnia terenów utwardzonych: (w granicach działki ) 13320,05 m 2 Powierzchnia terenów zielonych: 41645,72 m 2 WSKAŹNIKI WIELKOŚCIOWE: wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do pow. działki 33% - powierzchnia biologicznie czynna - 67% 5.0.Projektowane zagospodarowanie działki Projektowany obiekt usytuowano w północno zachodniej części działki. Oś symetrii projektowanego obiektu w kształcie litery V przebiega prostopadle do znajdującej się po stronie południowej ul. Kołobrzeskiej. Główne wejście do łącznika skupiającego funkcje biurowo konferencyjno socjalną zlokalizowano wzdłuż osi symetrii obiektu. Wejścia i bramy wjazdowe w halach produkcyjno usługowych ( prawe i lewe skrzydło budynku) zlokalizowano na całej długości po obu stronach ścian obiektu Elementy małej architektury: Specyficzny rodzaj podświetlenia partii wejściowej do bud. B - biurowo socjalnego tworzą oprawy wbudowane w nawierzchnię z kostki betonowej, oraz oświetlenie naścienne zlokalizowane przed wejściem głównym w miejscu projektowanego logo. Na przeciwko głównego wejścia od strony ul. Kołobrzeskiej, zlokalizowano dwie rury ø 100, przewidziane pod maszty flagowe. 5.2.Układ komunikacyjny Dwa główne wjazdy na teren inwestycji zlokalizowano od strony północno - zachodniej z drogi (dz. nr 4) prostopadłej do ul. Kołobrzeskiej na warunkach określonych przez zarządcę drogi. Wokół całego obiektu zaprojektowano drogę szer. 5,50 m jako dojazd do poszczególnych boksów inkubatora mieszczących się w halach produkcyjno usługowych prawego i lewego skrzydła budynku. Droga przystosowana do ruchu pojazdów ciężkich, natomiast place utwardzone sięgające do budynku przystosowane dla transportu średniego. Rozgraniczenie dróg w postaci kostki innego koloru. Spadek placów utwardzonych - prowadzony od budynku. Wzdłuż projektowanej drogi zlokalizowano parkingi oraz dodatkowo przewidziano kilka miejsc postojowych przed budynkiem łączącym obie hale. W sumie zaprojektowano 140 miejsc parkingowych. Wszystkie nawierzchnie drogowe zaprojektowano na podsypce piaskowej stabilizowanej cementem z kostki betonowej gr. 8 cm, na warstwach dostosowanych do ruchu pojazdów ciężarowych.-wg. projektu branży drogowej. 4

5 5.3.Prace gruntowe: Od strony wschodniej teren przy hali prawego skrzydła z uwagi na różnice wysokościowe, wymaga usypania skarpy wzdłuż projektowanych parkingów. 6.0.SIECI I INSTALACJE ZEWNĘTRZNE 6.1.Kanalizacja deszczowa i odwodnienie dróg - ścieki deszczowe z placu utwardzonego oczyszczone w osadniku wstępnym z osadnikiem koalescencyjnym, po oczyszczeniu odprowadzane do rowu melioracyjnego. Wody opadowe z dachów : odprowadzone do rowu melioracyjnego. 6.2.Kanalizacja sanitarna odprowadzenie ścieków bytowych do istniejącego kolektora sanitarnego w ul. Kołobrzeskiej na warunkach przyłączenia do miejskich sieci kanalizacyjnej. 6.3.Doprowadzenie wody z projektowanej sieci wodociągowej wg. projektu branżowego, - z istniejącej sieci wodociągowej w ul. Kołobrzeskiej na warunkach przyłączenia do miejskich sieci wodociągowych. 6.4.Instalacja hydrantowa dostawa wody na cele p.pożarowe o max. wydajności sieci wodociągowej 20 dm 3 /s -2 hydranty Ø 80. Na działce zaprojektowano hydrant Ø 80. Drugi hydrant wg. projektowanej sieci wodociągowej w ul. Kołobrzeskiej 6.5.Sieć elektryczna z istniejącej sieci elektroenergetycznej na podst. warunków technicznych przyłączenia do sieci 6.6.Gaz - trzy niezależne przyłącza od istniejącego gazociągu średniego ciśnienia, na warunkach określonych przez gazownię FORMA ARCHITEKTONICZNA I CHARAKTER OBIEKTU Forma architektoniczna projektowanego obiektu została dopasowana do indywidualnych potrzeb inwestora w zakresie wymogów funkcjonalnych i wyposażenia technologicznego adekwatnego do rodzaju prowadzonej działalności. Obiekt w sposób elastyczny łączy w sobie funkcje biurową i produkcyjną w ramach jednego modułu przestrzennego (boksu wydzielonego w hali A1 i A2). Każdy boks ma zapewnioną możliwość niezależnego funkcjonowania dzięki wyposażeniu w jedną bramę i drzwi wejściowe oraz indywidualnych podłączeń instalacyjnych. Ponadto łącznik między halami skupiający w sobie funkcję biurowo konferencyjno socjalną, dostępny jest dla wszystkich użytkowników wynajmowanych powierzchni boksów zlokalizowanych w hali. 5

6 7.1.Obiekt zaprojektowano zgodnie z obowiązującymi Polskimi Normami, przepisami techniczno-budowlanymi oraz zasadami wiedzy technicznej. Ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich w zakresie: zapewnienia dostępu do drogi publicznej nie narusza się możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej oraz ze środków łączności nie narusza się dopływu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi nie narusza się ochronę przed uciążliwościami powodującymi hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie nie narusza się ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza, wody lub gleby nie narusza się lokalizacja obiektu nie wpływa na wody powierzchniowe i podziemne 7.2.Teren, na którym jest projektowany obiekt, nie jest wpisany do rejestru zabytków i nie podlega ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 7.3.Teren objęty opracowaniem nie znajduje się w granicach terenu górniczego i tym samym nie występuje wpływ eksploatacji górniczej na działkę i teren zamierzenia budowlanego. opracowała: tech.arch. ANNA WALKOWSKA-CHIMIAK 6