OPERAT SZACUKOWY Z OSZACOWANIA WRTOŚCI RYNKOWEJ WARTOŚCI PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO NIEZABUDOWANYCH DZIAŁEK GRUNTU O NUMERACH EWIDENCYJNYCH 11/1,14/1, 14/2, 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2, 6/1, 6/2, 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 POŁOŻONYCH W PABIANICACH, PRZY UL. BARUCHA W OBRĘBIE P-9, O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI 2,2739 HA, UJAWNIONYCH W KSIĘGACH WIECZYSTYCH NR LD1P/00013855/9, LD1P/00011533/2, LD1P/00013548/4, LD1P/00013025/2, LD1P/00013699/7, LD1P/00014334/8 AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof Kuryłowicz rzeczoznawca majątkowy -upr. zaw. nr 1676, Biegły Sadu Okręgowego w Łodzi Sygn. akt. Data opracowania: 16 grudnia 2016 roku
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Z OSZACOWANIA WRTOŚCI RYNKOWEJ WARTOŚCI PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO NIEZABUDOWANYCH DZIAŁEK GRUNTU O NUMERACH EWIDENCYJNYCH 11/1,14/1, 14/2, 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2, 6/1, 6/2, 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 POŁOŻONYCH W PABIANICACH, PRZY UL. BARUCHA W OBRĘBIE P-9, O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI 2,2739 HA, UJAWNIONYCH W KSIĘGACH WIECZYSTYCH NR LD1P/00013855/9, LD1P/00011533/2, LD1P/00013548/4, LD1P/00013025/2, LD1P/00013699/7, LD1P/00014334/8 1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest prawo użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu o numerach ewidencyjnych 11/1,14/1, 14/2, 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2, 6/1, 6/2, 10/1, 10/2, 12/1, 12/25, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 położonych w Pabianicach, przy ul. Barucha w obrębie P-9, o łącznej powierzchni 2,2739 ha, ujawnionych w księgach wieczystych nr LD1P/00013855/9, LD1P/00011533/2, LD1P/00013548/4, LD1P/00013025/2, LD1P/00013699/7, LD1P/00014334/8 Prawo użytkowania wieczystego do przedmiotowych działek gruntu przysługuje Pabianickim Zakładom Środków Opatrunkowych PASO S.A. Dla tych nieruchomości Sąd Rejonowy w Pabianicach V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgi Wieczyste nr LD1P/00013855/9, LD1P/00011533/2, LD1P/00013548/4, LD1P/00013025/2, LD1P/00013699/7, LD1P/00014334/8. Rodzaj praw podlegających wycenie: prawo użytkowania wieczystego działek gruntu nr 11/1,14/1, 14/2, 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2, 6/1, 6/2, 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 położonych w Pabianicach, przy ul. Barucha, w obrębie P-9, o łącznej powierzchni 2,2739 ha. 2. Cel wyceny Celem wyceny jest określenie rynkowej prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu o numerach ewidencyjnych 11/1,14/1, 14/2, 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2, 6/1, 6/2, 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 położonych w Pabianicach, przy ul. Barucha w obrębie P-9, o łącznej powierzchni 2,2739 ha, ujawnionych w księgach wieczystych nr LD1P/00013855/9, LD1P/00011533/2, LD1P/00013548/4, LD1P/00013025/2, LD1P/00013699/7, LD1P/00014334/8 dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Pana Gabriela Pietrasika, Komornika Sądowego działającego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach, mającego kancelarię w Pabianicach przy ul. Warszawskiej 44/50, 95-200 Pabianice. 3. Metodologia wyceny: podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej. 4. Wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej działki gruntu o numerze ewidencyjnym 11/1 położonej w Pabianicach przy ul. Barucha 36A w obrębie P-09 o powierzchni 0,0764 ha, KW LD1P/00013855/9 oszacowana dla celów postępowania egzekucyjnego, ustalona na dzień 20 listopada 2016 roku podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej, w zaokrągleniu do pełnych tysięcy złotych wynosi: W R 11/1 = 3 000 zł słownie: trzy tysiące złotych 5. Wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu o numerach ewidencyjnych 14/1, 14/2 położonych w Pabianicach przy ul. Barucha 30E w obrębie P-09 o łącznej powierzchni 0,2077 ha, KW LD1P/00011533/2 oszacowana dla celów postępowania egzekucyjnego, ustalona na dzień 20 listopada 2016 roku podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej, w zaokrągleniu do pełnych tysięcy złotych wynosi: W R 14/1,14/2 = 8 000 zł słownie: osiem tysięcy złotych 2
6. Wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu o numerach ewidencyjnych 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2 położonych w Pabianicach przy ul. Barucha 42 B,C,D w obrębie P-09 o łącznej powierzchni 0,3636 ha, KW LD1P/00013548/4 oszacowana dla celów postępowania egzekucyjnego, ustalona na dzień 20 listopada 2016 roku podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej, w zaokrągleniu do pełnych tysięcy złotych wynosi: W R 7/1,7/2,8/1,9/1,9/2 = 18 000 zł słownie: osiemnaście tysięcy złotych 7. Wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu o numerach ewidencyjnych 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 położonych w Pabianicach przy ul. Barucha 32B, 34 B,C w obrębie P-09 o łącznej powierzchni 0,8789 ha, KW LD1P/00013025/2 oszacowana dla celów postępowania egzekucyjnego, ustalona na dzień 20 listopada 2016 roku podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej, w zaokrągleniu do pełnych tysięcy złotych wynosi: W R 12/1,12/2,12/3,12/4,13/1,13/2,16/1,16/2 = 34 000 zł słownie: trzydzieści cztery tysiące złotych 8. Wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu o numerach ewidencyjnych 6/1, 6/2 położonych w Pabianicach przy ul. Barucha 42E w obrębie P-09 o łącznej powierzchni 0,0794 ha, KW LD1P/00013699/7 oszacowana dla celów postępowania egzekucyjnego, ustalona na dzień 20 listopada 2016 roku podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej, w zaokrągleniu do pełnych tysięcy złotych wynosi: W R 6/1, 6/2 = 4 000 zł słownie: cztery tysiące złotych 9. Wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu o numerach ewidencyjnych 10/1, 10/2 położonych w Pabianicach przy ul. Barucha 38A w obrębie P-09 o łącznej powierzchni 0,6679 ha, KW LD1P/00014334/8 oszacowana dla celów postępowania egzekucyjnego, ustalona na dzień 20 listopada 2016 roku podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej, w zaokrągleniu do pełnych tysięcy złotych wynosi: W R 10/1, 10/2 = 33 000 zł słownie: trzydzieści trzy tysiące złotych 10. Zestawienie oszacowanych : ZESTAWIENIE OSZACOWANYCH WARTOŚCI Pow. [m 2 ] cena [zł] Obliczenie prawa własności działek nr 6/1, 6/2 LD1P/00013699/7 794 4 172,15 Obliczenie prawa własności działek nr 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2 LD1P/00013548/4 3 636 18 167,64 Obliczenie prawa własności działek nr 11/1 LD1P/00013855/9 764 3 134,08 Obliczenie prawa własności działek nr 14/1, 14/2 LD1P/00011533/2 2 077 8 430,96 Obliczenie prawa własności działek nr 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 LD1P/00013025/2 8 789 33 635,50 Obliczenie prawa własności działek nr 10/1, 10/2 LD1P/00014334/8 6 679 32 683,02 Razem 22 739 100 223,35 11. Wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu o numerach ewidencyjnych 11/1, 14/1, 14/2, 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2, 6/1, 6/2, 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 położonych w Pabianicach, przy ul. Barucha w obrębie P-9, o łącznej powierzchni 2,2739 ha, ujawnionych w księgach wieczystych nr LD1P/00013855/9, LD1P/00011533/2, LD1P/00013548/4, LD1P/00013025/2, LD1P/00013699/7, LD1P/00014334/8 oszacowana jako całość dla celów postępowania egzekucyjnego, ustalona na dzień 20 listopada 2016 roku podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej, w zaokrągleniu do pełnych tysięcy złotych wynosi: W R-C 11/1, 14/1, 14/2, 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2, 6/1, 6/2, 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 = 99 000 zł słownie: dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy złotych 3
12. Daty istotne dla procesu wyceny Data sporządzenia operatu: 12 lipca 16 grudnia 2016 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 20 listopada 2016 r. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny: 20 listopada 2016 r. Data wykonania zdjęć: 04 sierpnia 2016 r. Data wizji lokalnej: 04 sierpnia 2016 r. 13. Uprawnienia autora operatu: Krzysztof Kuryłowicz rzeczoznawca majątkowy posiadający uprawnienia nadane w dniu 05 grudnia 1995 roku przez M.G.P. i B. u numer 1676, Biegły Sądu Okręgowego w Łodzi ds. szacowania nieruchomości i czynszów. 4
Spis treści WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO... 2 1.PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY.... 6 2.CEL WYCENY.... 6 3.PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO.... 6 3.1.Podstawa formalna wyceny.... 6 3.2.Podstawy materialno-prawne.... 6 3.3.Źródła danych merytorycznych.... 6 4.DATY ISTOTNE DLA PROCESU WYCENY.... 7 5.OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI.... 7 5.1.Stan prawny przedmiotu wyceny... 7 5.2 Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego... 21 5.3. Stan techniczno-użytkowy nieruchomości.... 24 6. METODYKA OSZACOWANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI... 35 6.1 Wybór metodologii wyceny... 35 7. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI... 38 8. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI... 42 8.1 Określenie trendu czasowego... 42 8.2 Określenie prawa przedmiotowej nieruchomości... 42 8.2.1 Określenie prawa nieruchomości objętej księgą wieczystą nr LD1P/00013699/7 działki nr 6/1, 6/2... 43 8.2.2 Określenie prawa nieruchomości objętej księgą wieczystą nr LD1P/00013548/4 działek nr 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2... 44 8.2.3 Określenie prawa nieruchomości objętej księgą wieczystą nr LD1P/00013855/9 działki nr 11/145 8.2.4 Określenie prawa nieruchomości objętej księgą wieczystą nr LD1P/00011533/2 działek nr 14/1, 14/2... 47 8.2.5 Określenie prawa nieruchomości objętej księgą wieczystą nr LD1P/00013025/2 działek nr 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2... 49 8.2.6 Określenie prawa nieruchomości objętej księgą wieczystą nr LD1P/00014334/8 działek nr 10/1, 10/2... 50 8.2.7 Zestawienie oszacowanych... 52 8.2.9 Określenie prawa prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu o numerach ewidencyjnych 11/1,14/1, 14/2, 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2, 6/1, 6/2, 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, ujawnionych w księgach wieczystych nr LD1P/00013855/9, LD1P/00011533/2, LD1P/00013548/4, LD1P/00013025/2, LD1P/00013699/7, LD1P/00014334/8 jako całości... 52 9. WYNIKI KOŃCOWE I ANALIZA OTRZYMANYCH WYNIKÓW... 54 10. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA... 56 Załączniki: 1. Wypełnienie dyspozycji art. 948 k.p.c. 2. Mapa zasadnicza z dnia 15 lipca 2016 roku; 3. Kopia wypisów z rejestru gruntów z dnia 15 lipca 2016 roku; 4. Kopia pisma informującego strony o terminie przeprowadzenia oględzin nieruchomości znajdującej się w Pabianicach, przy ul. Barucha wraz z potwierdzeniami odbioru. 5
1.PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY. Określenie nieruchomości: a. rodzaj nieruchomości: grunt oddany w użytkowanie wieczyste, b. położenie nieruchomości: Pabianice, obręb P-9, numer ewidencyjny działek 11/1,14/1, 14/2, 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2, 6/1, 6/2, 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 położonych w Pabianicach, przy ul. Barucha w obrębie P-9, o łącznej powierzchni 2,2739 ha, c. numery Ksiąg Wieczystych: LD1P/00013548/4. LD1P/00013855/9, LD1P/00011533/2, LD1P/00013025/2, LD1P/00013699/7, LD1P/00014334/8. Zakres wyceny: a. rodzaj praw podlegających wycenie: prawo użytkowania wieczystego działek gruntu, b. określenie części nieruchomości niepodlegających wycenie: brak. 2.CEL WYCENY. Celem wyceny jest określenie rynkowej prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu o numerach ewidencyjnych 11/1,14/1, 14/2, 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2, 6/1, 6/2, 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 położonych w Pabianicach, przy ul. Barucha w obrębie P-9, o łącznej powierzchni 2,2739 ha, ujawnionych w księgach wieczystych nr LD1P/00013855/9, LD1P/00011533/2, LD1P/00013548/4, LD1P/00013025/2, LD1P/00013699/7, LD1P/00014334/8 dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Pana Gabriela Pietrasika, Komornika Sądowego działającego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach, mającego kancelarię w Pabianicach przy ul. Warszawskiej 44/50, 95-200 Pabianice. 3.PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO. 3.1.Podstawa formalna wyceny. Zlecenie z dnia 06 lipca 2016 roku (otrzymane w dniu 12 lipca 2016 roku) Pana Gabriela Pietrasika, Komornika Sądowego działającego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach, mającego kancelarię w Pabianicach przy ul. Warszawskiej 44/50, 95-200 Pabianice. Sprawa KM o numerze 6718/16. 3.2.Podstawy materialno-prawne. 1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. 2015, poz. 1774 z późn. zm.) -UoGN; 2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, Poz. 2109, z dnia 22.09.2004 z późn. zm.) - RWNSOS; 3. Ustawa z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity Dz. U. z 2013 roku, poz. 707 z późn. zm.) -UKWiH; 4. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2016 roku, poz. 380) k.c.; 5. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2016 roku, poz. 1822) k.p.c.; 6. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016 r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości (Dz. u. z 2016 roku, poz. 1263) - ROiON; 7. Ustawa o ochronie danych osobowych z dnia 29 sierpnia 1997 roku (tekst jednolity Dz. U. 2014 poz. 1182, z późn. zm.) UODO. 3.3.Źródła danych merytorycznych. 1. Wizja lokalna oraz wywiad terenowy przeprowadzone w dniu 04 sierpnia 2016 roku; 2. Uchwała nr XXVIII/358/16 Rady Miasta Pabianic z dnia 15 września 2016 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren ograniczony ulicami: Piłsudskiego, Projektowaną (9KD-Z1/2), Widzewską, Pietrusińskiego, Warszawską, Kapliczną, Żwirki i Wigury, Konopną, Garncarską, Gdańską, Stary Rynek i Zamkową w Pabianicach; 6
3. Wypis z rejestru gruntów z dnia 15 lipca 2016 roku potwierdzenie stanu prawnego na datę 20 listopada 2016 roku; 4. Badanie ksiąg wieczystych nr LD1P/00013855/9, LD1P/00011533/2, LD1P/00013548/4, LD1P/00013025/2, LD1P/00013699/7, LD1P/00014334/8 z dnia 20 listopada 2016 roku; 5. Mapa zasadnicza z dnia 15 lipca 2016 roku; 6. Przegląd transakcji na rynku lokalnym; 7. Dokumentacja fotograficzna przedmiotowej nieruchomości i jej sąsiedztwa; 8. Własna baza danych dotyczących cen nieruchomości. 4.DATY ISTOTNE DLA PROCESU WYCENY. Data sporządzenia operatu: 12 lipca 16 grudnia 2016 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 20 listopada 2016 r. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny: 20 listopada 2016 r. Data wykonania zdjęć: 04 sierpnia 2016 r. Data wizji lokalnej: 04 sierpnia 2016 r. 5.OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI. 5.1.Stan prawny przedmiotu wyceny a) Księga wieczysta nr LD1P/00013855/9 Grunt oddany w użytkowanie wieczyste Dział I: Oznaczenie nieruchomości Położenie: Pabianice, ulica Barucha 36A Sposób korzystania: działka niezabudowana Numer działki: 11/1 Obszar całej nieruchomości: 0,0764 Dział I-SP: Spis praw Działka niezabudowana w wieczystym użytkowaniu do dnia 06 grudnia 2089 roku. Dział II: Własność Właściciel: Skarb Państwa Decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości i odszkodowaniu, G 8221-I/54/87, z dnia 15 października 1987 roku, Urząd Miejski Wydział Geodezji I Gospodarki Gruntami w Pabianicach. Użytkownik wieczysty: Prawo użytkowania wieczystego do przedmiotowych działek gruntu przysługuje Pabianickim Zakładom Środków Opatrunkowych PASO S.A. na podstawie: Decyzji Wojewody Łódzkiego GG.III-7224/2/579/92 z dnia 07 stycznia 1994 roku, Postanowienia Sądu Rejonowego w Pabianicach z dnia 07 czerwca 1999 roku; Postanowienia Sądu Rejonowego w Łodzi Sąd Gospodarczy nr XXI N REJ.H 1335/96, z dnia 26 lipca 1996 roku; Postanowienia o sprostowaniu błędu migracji, DzKW 7825/13, z dnia 16 grudnia 2013 roku, Sądu Rejonowego w Pabianicach. Dział III: Prawa roszczenia i ograniczenia Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Wzmianka o wszczęciu egzekucji do prawa użytkowania wieczystego objętego tą KW na wniosek Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Łodzi w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika Wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela - Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Łodzi w sprawie KM 6717/16 - do toczącej się 7
egzekucji do prawa użytkowania wieczystego objętego tą KW prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika Dział IV: Hipoteki Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 26 216,24 zł (słownie: dwadzieścia sześć tysięcy dwieście szesnaście 24/100 zł). Hipoteka przymusowa wraz z odsetkami w kwocie 7.054,50 zł i dalszymi odsetkami od dnia 5 kwietnia 2001 r. tytułem nie uiszczonych zobowiązań pieniężnych. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Łodzi Inspektorat w Pabianicach, organ reprezentujący Skarb Państwa Hipoteka przymusowa w kwocie 11 000,00 zł (słownie: jedenaście tysięcy zł). Objęta nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym, nakaz zapłaty. Wierzyciel hipoteczny: Skarb Państwa - Starosta Pabianicki, Pabianice, organ reprezentujący Skarb Państwa Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Hipoteka przymusowa w kwocie 1 278,00 zł (słownie: jeden tysiąc dwieście siedemdziesiąt osiem zł). Podatek od towarów i usług za czerwiec 2015 r. z odsetkami za zwłokę, administracyjny tytuł wykonawczy Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pabianicach, Pabianice, organ reprezentujący Skarb Państwa. b) Księga wieczysta nr LD1P/00011533/2 Grunt oddany w użytkowanie wieczyste Dział I: Oznaczenie nieruchomości Położenie: Pabianice, ulica Barucha 30E Sposób korzystania: działki niezabudowane Numer działki: 14/1,14/2 Obszar: 0,2077 ha Dział I-SP: Spis praw Działka gruntu niezabudowana w wieczystym użytkowaniu do dnia 06 grudnia 2089 roku. Dział II: Własność Właściciel: Skarb Państwa Decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości i odszkodowaniu, G 8221-I/54/87, z dnia 15 października 1987 roku, Urząd Miejski Wydział Geodezji I Gospodarki Gruntami w Pabianicach. Użytkownik wieczysty: Prawo użytkowania wieczystego do przedmiotowych działek gruntu przysługuje Pabianickim Zakładom Środków Opatrunkowych PASO S.A. na podstawie: Decyzji Wojewody Łódzkiego GG.III-7224/2/579/92 z dnia 07 stycznia 1994 roku, Postanowienia Sądu Rejonowego w Pabianicach z dnia 07 czerwca 1999 roku; Postanowienia Sądu Rejonowego w Łodzi Sąd Gospodarczy nr XXI N REJ.H 1335/96, z dnia 26 lipca 1996 roku; Postanowienia o sprostowaniu błędu migracji, Dzkw 7825/13, z dnia 16 grudnia 2013 roku, Sądu Rejonowego w Pabianicach. Dział III: Prawa roszczenia i ograniczenia Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. Wzmianka o wszczęciu egzekucji do prawa użytkowania wieczystego objętego tą KW na wniosek Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Łodzi w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika Wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela - Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Łodzi w sprawie KM 6717/16 - do toczącej się 8
egzekucji do prawa użytkowania wieczystego objętego tą KW prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika Dział IV: Hipoteki Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 31 689,72 zł (słownie: trzydzieści jeden tysięcy sześćset osiemdziesiąt dziewięć 72/100 zł) Hipoteka wraz z odsetkami w kwocie 23.639,00 zł i dalszymi odsetkami od dnia 5 kwietnia 2001 r. tytułem nie uiszczonych zobowiązań pieniężnych. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Łodzi Inspektorat w Pabianicach, organ reprezentujący Skarb Państwa Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość 1. Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 22 218,00 zł (słownie: dwadzieścia dwa tysiące dwieście osiemnaście zł). Stwierdzona administracyjnym tytułem wykonawczym należność z tytułu podatku od towarów i usług. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pabianicach, Pabianice, organ reprezentujący Skarb Państwa. Hipoteka przymusowa w kwocie 11 000,00 zł (słownie: jedenaście tysięcy zł). Objęta nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym, nakaz zapłaty. Wierzyciel hipoteczny: Skarb Państwa - Starosta Pabianicki, Pabianice, organ reprezentujący Skarb Państwa c) Księga wieczysta nr LD1P/00013548/4 Grunt oddany w użytkowanie wieczyste Dział I: Oznaczenie nieruchomości Położenie: Pabianice, Sposób korzystania: działki niezabudowane Numer działki: 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2 Obszar: 0,3636 ha Dział I-SP: Spis praw Działka niezabudowana w wieczystym użytkowaniu do dnia 06 grudnia 2089 roku. Dział II: Własność Właściciel: Skarb Państwa Decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości i odszkodowaniu, G 8221-I/54/87, z dnia 15 października 1987 roku, Urząd Miejski Wydział Geodezji I Gospodarki Gruntami w Pabianicach. Użytkownik wieczysty: Prawo użytkowania wieczystego do przedmiotowych działek gruntu przysługuje Pabianickim Zakładom Środków Opatrunkowych PASO S.A. na podstawie: Decyzji Wojewody Łódzkiego GG.III-7224/2/579/92 z dnia 07 stycznia 1994 roku, Postanowienia Sądu Rejonowego w Pabianicach z dnia 07 czerwca 1999 roku; Postanowienia Sądu Rejonowego w Łodzi Sąd Gospodarczy nr XXI N REJ.H 1335/96, z dnia 26 lipca 1996 roku; Postanowienia o sprostowaniu błędu migracji, DzKW 7825/13, z dnia 16 grudnia 2013 roku, Sądu Rejonowego w Pabianicach. Dział III: Prawa, roszczenia i ograniczenia Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 1 Są to działki niezabudowane. 9
Wzmianka o wszczęciu egzekucji do prawa użytkowania wieczystego objętego tą KW na wniosek Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Łodzi w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika Wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela - Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Łodzi w sprawie KM 6717/16 - do toczącej się egzekucji do prawa użytkowania wieczystego objętego tą KW prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika Dział IV: Hipoteki Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 56 473,46 zł (słownie: pięćdziesiąt sześć tysięcy czterysta siedemdziesiąt trzy 46/100 zł) Hipoteka przymusowa wraz z odsetkami w kwocie 33.290,00 zł i dalszymi odsetkami od dnia 5 kwietnia 2001 r. tytułem nie uiszczonych zobowiązań pieniężnych. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Łodzi Inspektorat w Pabianicach, organ reprezentujący Skarb Państwa Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 71 421,17 (słownie: siedemdziesiąt jeden tysięcy czterysta dwadzieścia jeden 17/100 zł) Hipoteka przymusowa na użytkowaniu wieczystym wraz z odsetkami w kwocie 1.522,40 zł i dalszymi odsetkami od dnia 7 listopada 2001 r. tytułem nie uiszczonych składek na Fundusz Ubezpieczeń Społecznych za wrzesień 2001 r. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Łodzi Inspektorat w Pabianicach, organ reprezentujący Skarb Państwa Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 36 249,86 zł (słownie: trzydzieści sześć tysięcy dwieście czterdzieści dziewięć 86/100 zł) Hipoteka przymusowa na użytkowaniu wieczystym wraz z odsetkami w kwocie 1.702,70 zł, dalszymi odsetkami od dnia 20 lutego 2003 r. i kosztami upomnienia w kwocie 16,80 zł tytułem nie uiszczonych składek na Fundusz Pracy i Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Łodzi Inspektorat w Pabianicach, organ reprezentujący Skarb Państwa Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 43 421,44 zł (słownie: czterdzieści trzy tysiące czterysta dwadzieścia jeden 44/100 zł) Hipoteka przymusowa na użytkowaniu wieczystym wraz z odsetkami w kwocie 1.669,10 zł, dalszymi odsetkami od dnia 7 sierpnia 2003 r. I kosztami upomnienia w kwocie 17,60 zł tytułem nie uiszczonych składek na Fundusz Pracy i Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Łodzi Inspektorat w Pabianicach, organ reprezentujący Skarb Państwa Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 14 022,23 zł (słownie: czternaście tysięcy dwadzieścia dwa 23/100 zł) 10
Hipoteka przymusowa na użytkowaniu wieczystym wraz z odsetkami w kwocie 164,10 zł i dalszymi odsetkami od dnia 4 października 2003 r. tytułem nie uiszczonych składek na Fundusz Pracy i Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Łodzi Inspektorat w Pabianicach, organ reprezentujący Skarb Państwa Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość Hipoteka umowna zwykła w kwocie 17 710,00 zł (słownie: siedemnaście tysięcy siedemset dziesięć) zł Stwierdzona administracyjnym tytułem wykonawczy należność z tytułu podatku od towarów i usług za 12/2009 Wierzyciel hipoteczny: Skarb Państwa - Starosta Pabianicki, Pabianice, organ reprezentujący Skarb Państwa Hipoteka przymusowa w kwocie 11 000,00 zł (słownie: jedenaście tysięcy zł). Objęta nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym, nakaz zapłaty. Wierzyciel hipoteczny: Skarb Państwa - Starosta Pabianicki, Pabianice, organ reprezentujący Skarb Państwa d) Księga wieczysta nr LD1P/00013025/2 Grunt oddany w użytkowanie wieczyste Dział I: Oznaczenie nieruchomości Położenie: Pabianice, Sposób korzystania: działki niezabudowane Numer działki: 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 Obszar: 0,8789 ha Komentarz do migracji: w łamie 3 wpisano: ul. Barucha nr 32-B, 34-B, 34-C. Dział I-SP: Spis praw Działka niezabudowana w wieczystym użytkowaniu do dnia 06 grudnia 2089 roku. Dział II: Własność Właściciel: Skarb Państwa Decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości i odszkodowaniu, G 8221-I/54/87, z dnia 15 października 1987 roku, Urząd Miejski Wydział Geodezji I Gospodarki Gruntami w Pabianicach. Użytkownik wieczysty: Prawo użytkowania wieczystego do przedmiotowych działek gruntu przysługuje Pabianickim Zakładom Środków Opatrunkowych PASO S.A. na podstawie: Decyzji Wojewody Łódzkiego GG.III-7224/2/579/92 z dnia 07 stycznia 1994 roku. Postanowienia Sądu Rejonowego w Pabianicach z dnia 07 czerwca 1999 roku; Postanowienia Sądu Rejonowego w Łodzi Sąd Gospodarczy nr XXI N REJ.H 1335/96, z dnia 26 lipca 1996 roku; Postanowienia o sprostowaniu błędu migracji, DzKW 7825/13, z dnia 16 grudnia 2013 roku, Sądu Rejonowego w Pabianicach. Dział III: Prawa, roszczenia i ograniczenia Wzmianka o wszczęciu egzekucji do nieruchomości w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach pod sygn. Akt KM 637/04 11
Wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela ZGKIM w Pabianicach do egzekucji w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach pod sygn Akt KM 1147/04 Wzmianka o wszczęciu egzekucji do prawa użytkowania wieczystego objętego tą KW na wniosek Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Łodzi w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika Wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela - Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Łodzi w sprawie KM 6717/16 - do toczącej się egzekucji do prawa użytkowania wieczystego objętego tą KW prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika Dział IV: Hipoteki Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 108 265,67 zł (słownie: sto osiem tysięcy dwieście sześćdziesiąt pięć 67/100 zł) Wierzytelność objęta tytułem wykonawczym- należność główna Zmiana nazwy wierzyciela w polu 4.4.5 Wierzyciel hipoteczny: Andrzej Wasiak, pesel 48062207014 Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 12 808,00 zł (słownie: dwanaście tysięcy osiemset osiem zł) Stwierdzona administracyjnym tytułem wykonawczym należność z tytułu zaległości w podatku vat za miesiąc 02/2010, 3/2010 Wierzyciel hipoteczny: Skarb Państwa - Starosta Pabianicki, Pabianice, organ reprezentujący Skarb Państwa Hipoteka przymusowa w kwocie 11 000,00 zł (słownie: jedenaście tysięcy zł). Objęta nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym, nakaz zapłaty. Wierzyciel hipoteczny: Skarb Państwa - Starosta Pabianicki, Pabianice, organ reprezentujący Skarb Państwa Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Hipoteka przymusowa w kwocie 48 3336,36 zł (słownie: czterysta osiemdziesiąt trzy tysiące trzysta trzydzieści sześć 36/100 zł) Należność główna z tytułu składek na ubezpieczenia społeczne, ubezpieczenie zdrowotne, fundusz pracy i gwarantowanych świadczeń pracowniczych za okres od października 2009 r. do lutego 2015 r., odsetki za zwłokę, koszty upomnień, koszty egzekucyjne, decyzja administracyjna stanowiąca podstawę wpisu Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych, Warszawa, 00001775600015 Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Hipoteka przymusowa w kwocie 51 015,60 zł (słownie: pięćdziesiąt jeden tysięcy piętnaście 60/100 zł) Należność główna z tytułu składek na ubezpieczenia społeczne, ubezpieczenie zdrowotne, fundusz pracy i gwarantowanych świadczeń pracowniczych za okres od marca 2015 r. do stycznia 2016 r., odsetki za zwłokę, koszty upomnień, koszty egzekucyjne, decyzja administracyjna stanowiąca podstawę wpisu 12
Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Łodzi Inspektorat w Pabianicach, organ reprezentujący Skarb Państwa e) Księga wieczysta nr LD1P/00013699/7 Grunt oddany w użytkowanie wieczyste Dział I: Oznaczenie nieruchomości Położenie: Pabianice, ul. Barucha nr 42E Sposób korzystania: działki niezabudowane Numer działki: 6/1, 6/2 Obszar: 0,0794 ha Dział I-SP: Spis praw Działka niezabudowana w wieczystym użytkowaniu do dnia 06 grudnia 2089 roku. Dział II: Własność Właściciel: Skarb Państwa Decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości i odszkodowaniu, G 8221-I/54/87, z dnia 15 października 1987 roku, Urząd Miejski Wydział Geodezji I Gospodarki Gruntami w Pabianicach. Użytkownik wieczysty: Prawo użytkowania wieczystego do przedmiotowych działek gruntu przysługuje Pabianickim Zakładom Środków Opatrunkowych PASO S.A. na podstawie: Decyzji Wojewody Łódzkiego GG.III-7224/2/579/92 z dnia 07 stycznia 1994 roku, Postanowienia Sądu Rejonowego w Pabianicach z dnia 07 czerwca 1999 roku; Postanowienia Sądu Rejonowego w Łodzi Sąd Gospodarczy nr XXI N REJ.H 1335/96, z dnia 26 lipca 1996 roku; Postanowienia o sprostowaniu błędu migracji, DzKW 7825/13, z dnia 16 grudnia 2013 roku, Sądu Rejonowego w Pabianicach. Dział III: Prawa, roszczenia i ograniczenia Wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela ZGKIM w Pabianicach do egzekucji w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach pod sygn Akt KM 1147/04 Wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela - Zakładu Wodociągów i Kanalizacji spółki z o/o w Pabianicach w sprawie KM 2137/10 - do toczącej się egzekucji prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach. Wzmianka o wszczęciu egzekucji do prawa użytkowania wieczystego objętego tą KW na wniosek Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Łodzi w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika Wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela - Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Łodzi w sprawie KM 6717/16 - do toczącej się egzekucji do prawa użytkowania wieczystego objętego tą KW prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika Dział IV: Hipoteki Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 26 804,15 zł (słownie: dwadzieścia sześć tysięcy osiemset cztery 15/100 zł) 13
Hipoteka wraz z odsetkami w kwocie 3.134,90 zł i dalszymi odsetkami od dnia 05-04-2001 r. tytułem nie uiszczonych zobowiązań pieniężnych Wierzyciel hipoteczny: Skarb Państwa - Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Łodzi Inspektorat W Pabianicach, organ reprezentujący Skarb Państwa Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 8 898,00 zł (słownie: osiem tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt osiem zł) Stwierdzona administracyjnym tytułem wykonawczym należność z tytułu podatku od towarów i usług za 4/2010, 5/2010 Wierzyciel hipoteczny: Skarb Państwa - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pabianicach, Pabianice, 47051955400000, Organ Reprezentujący Skarb Państwa Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Hipoteka przymusowa w kwocie 27751,00 zł (słownie: dwadzieścia siedem tysięcy siedemset pięćdziesiąt jeden zł) Należność wynikająca z prawomocnego nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym, nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia 14.05.2010, wydany w sprawie o sygn. akt XII GNC 1321/10 Wierzyciel hipoteczny: Zakład Wodociągów I Kanalizacji Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, Pabianice Hipoteka przymusowa w kwocie 11 000,00 zł (słownie: jedenaście tysięcy zł). Objęta nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym, nakaz zapłaty. Wierzyciel hipoteczny: Skarb Państwa - Starosta Pabianicki, Pabianice, organ reprezentujący Skarb Państwa f) Księga wieczysta nr LD1P/00014334/8 Grunt oddany w użytkowanie wieczyste Dział I: Oznaczenie nieruchomości Położenie: Pabianice, ul. Barucha nr 38A Sposób korzystania: działki niezabudowane Numer działki: 10/1, 10/2 Obszar: 0,6679 ha Dział I-SP: Spis praw Działka niezabudowana w wieczystym użytkowaniu do dnia 06 grudnia 2089 roku. Dział II: Własność Właściciel: Skarb Państwa Decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości i odszkodowaniu, G 8221-I/54/87, z dnia 15 października 1987 roku, Urząd Miejski Wydział Geodezji I Gospodarki Gruntami w Pabianicach. Użytkownik wieczysty: Prawo użytkowania wieczystego do przedmiotowych działek gruntu przysługuje Pabianickim Zakładom Środków Opatrunkowych PASO S.A. na podstawie: Decyzji Wojewody Łódzkiego GG.III-7224/2/579/92 z dnia 07 stycznia 1994 roku, Postanowienia Sądu Rejonowego w Pabianicach z dnia 07 czerwca 1999 roku; Postanowienia Sądu Rejonowego w Łodzi Sąd Gospodarczy nr XXI N REJ.H 1335/96, z dnia 26 lipca 1996 roku; Postanowienia o sprostowaniu błędu migracji, Dzkw 7825/13, z dnia 16 grudnia 2013 roku, Sądu Rejonowego w Pabianicach. 14
Dział III: Prawa, roszczenia i ograniczenia Wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela ZGKIM w Pabianicach do egzekucji w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach pod sygn Akt KM 1147/04 Wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela - Zakładu Wodociągów i Kanalizacji spółki z o/o w Pabianicach w sprawie KM 21371/0 - do toczącej się egzekucji prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach. Wzmianka o wszczęciu egzekucji do prawa użytkowania wieczystego objętego tą KW na wniosek Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Łodzi w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika Wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela - Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Łodzi w sprawie KM 6717/16 - do toczącej się egzekucji do prawa użytkowania wieczystego objętego tą KW prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika Dział IV: Hipoteki 15
16
17
18
g) Według ewidencji gruntów: własność: Skarb Państwa użytkownik wieczysty: PASO Pabianickie Zakłady Środków Opatrunkowych S.A. Nr działki Położenie działki Pow. działki (ha) Nr KW lub inny dokument własności Rodzaj użytku Pow. uż. ( ha) 11/1 Pabianice, Obręb P-9, Barucha 36A 0,0764 13855 Tereny przemysłowe Ba 0,0764 Nr działki 14/1 Położenie działki Pow. działki (ha) 0,1054 Pabianice, Obręb P-9, Barucha 30E 14/2 0,1023 Nr KW lub inny dokument własności 11533 Rodzaj użytku Tereny przemysłowe Ba Tereny przemysłowe Ba Pow. uż. ( ha) 0,1054 0,1023 Razem powierzchnia 0,2077 Nr działki 7/1 Położenie działki Pabianice, Obręb P-9, Barucha 42D Pow. działki (ha) Nr KW lub inny dokument własności 0,0459 13548 Rodzaj użytku Tereny przemysłowe Pow. uż. ( ha) 0,0459 19
Barucha 42C Ba 7/2 Barucha 42B 0,0442 PsIV 0,0442 8/1 0,0511 Tereny przemysłowe 0,0511 Ba 8/2 0,0630 PsIV 0,0630 9/1 0,0798 Tereny przemysłowe 0,0798 Ba 9/2 0,0796 PsIV 0,0796 Razem powierzchnia Nr działki Położenie działki Pow. działki (ha) Nr KW lub inny dokument własności Rodzaj użytku 0,3636 Pow. uż. ( ha) 0,1696 12/1 0,1696 Tereny przemysłowe Ba Tereny 0,3014 12/2 0,3014 przemysłowe Pabianice, Obręb P-9, Ba 12/3 Barucha 34B 0,0610 N 0,0610 13025 12/4 Barucha 34C 0,2096 N 0,2096 11533 Barucha 32B Tereny 0,0246 11533 13/1 Pabianice, Obręb P-9 0,0246 przemysłowe Pabianice, Obręb P-9 Ba 13/2 0,0456 N 0,0456 Tereny 0,0246 16/1 0,0246 przemysłowe Ba 16/2 0,0425 N 0,0425 Razem powierzchnia Nr działki Położenie działki Pow. działki (ha) Nr KW lub inny dokument własności Rodzaj użytku 0,8789 6/1 0,0430 Tereny przemysłowe Ba 0,0430 Pabianice, Obręb P-9, Barucha 42E 13699 6/2 0,0364 PsIV 0,0364 Pow. uż. ( ha) Razem powierzchnia 0,0794 Nr działki 10/1 Położenie działki Pow. działki (ha) 0,2175 Pabianice, Obręb P-9, Barucha 38A 10/2 0,4504 Nr KW lub inny dokument własności 14334 Rodzaj użytku Tereny przemysłowe Ba Tereny przemysłowe Ba Pow. uż. ( ha) 0,2175 0,4504 Razem powierzchnia 0,6679 RAZEM POWIERZCHNIA WSZYSTKICH DZIAŁEK [HA] 2,2739 20
5.2 Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Zgodnie z Uchwałą nr XXVIII/358/16 Rady Miasta Pabianic z dnia 15 września 2016 roku w w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren ograniczony ulicami: Piłsudskiego, Projektowaną (9KD-Z1/2), Widzewską, Pietrusińskiego, Warszawską, Kapliczną, Żwirki i Wigury, Konopną, Garncarską, Gdańską, Stary Rynek i Zamkową w Pabianicach przedmiotowe nieruchomości położone są na terenie o następującym przeznaczeniu 14PU, 2Z, 1KDL, 3.P1. Mapa 1: Fragment załącznika graficznego do nowego MPZP z wycenianą nieruchomością (granice przedmiotowych nieruchomości oznaczono kolorem żółtym) Szerokości strefy ochronnej dla przebiegu linii napowietrznych 110kV(*) Granice projektowanego obszaru chronionego krajobrazu górnego Neru Tereny zagrożone zalaniem strefa zasięgu wody stuletniej Nieprzekraczalna linia zabudowy (*) Na mapie MPZP przebiegająca linia napowietrzna oznaczona jest jako 15kV, w rzeczywistości na działkami przebiega linia 110 kv. Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr LD1P/00013855/9 - działka nr 11/1- posiada symbol planu 14.PU tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów oraz tereny zabudowy usługowej, rzemiosła. Działka położona jest również w całości na terenie zagrożonym zalaniem strefa zasięgu wody stuletniej. Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr LD1P/00011533/2 - działka nr 14/1 posiada symbol planu 2.Z tereny zieleni naturalnej; działka nr 14/2 posiada symbol planu 14.PU tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów oraz tereny zabudowy usługowej, rzemiosła. Nieruchomość położona jest również w całości na terenie zagrożonym zalaniem strefa zasięgu wody stuletniej. Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr LD1P/00013548/4 - działki nr 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2. Działki nr 7/1, 8/1, 9/1 posiadają symbol planu 14.PU - tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów oraz tereny zabudowy usługowej, rzemiosła. Zachodnia część działek położona jest również na terenie zagrożonym zalaniem strefa zasięgu wody stuletniej. 21
Działki nr 7/2, 8/2, 9/2 posiadają w części symbol planu 14.PU - tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów oraz tereny zabudowy usługowej, rzemiosła (na tym obszarze nad działkami przebiega linia energetyczna oraz magistrala wodociągowa z którymi wiążą się strefy ochronne zakazujące zabudowy na pobyt stały ludzi. Część działek posiada symbol planu 1.KDL pod budowę drogi lokalnej oraz wschodnia część działek posiada symbol planu 3.P1 tereny zabudowy produkcyjnej, składów, magazynów poza nieprzekraczalną linią zabudowy. Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr LD1P/00013025/2 - działki nr 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 Działka nr 12/1 posiada symbol planu 2.Z tereny zieleni naturalnej oraz położona jest również na terenie zagrożonym zalaniem strefa zasięgu wody stuletniej. Działki nr 12/2, 12/3, 12/4, 16/1, 16/2 posiadają symbol planu 14.PU - tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów oraz tereny zabudowy usługowej, rzemiosła. W znacznej część działki położone są również na terenie zagrożonym zalaniem strefa zasięgu wody stuletniej. Nad działkami nr 12/3, 13/2, 12/4, 16/2 przebiega linia energetyczna oraz magistrala wodociągowa z którymi wiążą się strefy ochronne zakazujące zabudowy na pobyt stały ludzi. Część działek posiada symbol planu 1.KDL pod budowę drogi lokalnej oraz wschodnia część działek posiada symbol planu 3.P1 tereny zabudowy produkcyjnej, składów, magazynów poza nieprzekraczalną linią zabudowy. Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr LD1P/00013699/7 - działki nr 6/1, 6/2 Działka nr 6/1 posiada symbol planu 14.PU - tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów oraz tereny zabudowy usługowej, rzemiosła. Zachodnia część działki położona jest również na terenie zagrożonym zalaniem strefa zasięgu wody stuletniej. Działka nr 6/2 posiada w części symbol planu 14.PU - tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów oraz tereny zabudowy usługowej, rzemiosła (na tym obszarze nad działką przebiega linia energetyczna oraz magistrala wodociągowa z którymi wiążą się strefy ochronne zakazujące zabudowy na pobyt stały ludzi. Część działki posiada symbol planu 1.KDL pod budowę drogi lokalnej oraz wschodnia część działki posiada symbol planu 3.P1 tereny zabudowy produkcyjnej, składów, magazynów poza nieprzekraczalną linią zabudowy. Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr LD1P/00014334/8 - działki nr 10/1, 10/2 Działka nr 10/1 posiadają symbol planu 2.Z tereny zieleni naturalnej oraz położona jest również na terenie zagrożonym zalaniem strefa zasięgu wody stuletniej. Działka nr 10/2 posiada symbol planu 14.PU - tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów oraz tereny zabudowy usługowej, rzemiosła. Zachodnia część działki położona jest również na terenie zagrożonym zalaniem strefa zasięgu wody stuletniej. 44. Dla terenów oznaczonych od 1.P1 do 13.P1 ustala się: 1) przeznaczenie: a) podstawowe tereny zabudowy produkcyjnej, składów, magazynów, b) uzupełniające: - zabudowa usługowa, - zabudowa garażowa, gospodarcza, wiaty, - sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; 46. Dla terenów oznaczonych od 1.PU do 21.PU ustala się: 1) przeznaczenie: a) podstawowe równoważnie: - tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów, - tereny zabudowy usługowej, rzemiosła, 22
b) uzupełniające: - lokale mieszkalne dla właściciela, - zabudowa garażowa, gospodarcza, wiaty, - sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; h) dla terenu 17.PU i części terenów 14.PU i 16.PU znajdujących się w strefie zasięgu wody stuletniej uwzględnienie ustaleń 11 uchwały: 11. W zakresie ochrony terenów przed powodzią: 1) dla terenów zagrożonych zalaniem strefy zasięgu wody stuletniej ustala się: a) zakaz realizacji zabudowy za wyjątkiem infrastruktury technicznej oraz budowli i urządzeń przeciwpowodziowych oraz ustaleń 34, 35, 37, 43, 44 i 46 uchwały z nakazem wprowadzania rozwiązań technicznych budowlanych lub terenowych ograniczających powstawanie szkód w wyniku powodzi, b) możliwość utrwalania istniejącej zabudowy poprzez prace remontowe i modernizacyjne, przy czym dla remontowanej i modernizowanej zabudowy nakaz wprowadzenia rozwiązań technicznych budowlanych lub terenowych ograniczających powstawanie szkód w wyniku powodzi, c) zakaz lokalizowania obiektów o utrudnionej ewakuacji w szczególności obiekty usług oświaty, zamieszkania zbiorowego, służby zdrowia, d) zakaz realizacji indywidualnej kanalizacji sanitarnej oraz ujęć wód podziemnych, e) zakaz zmian ukształtowania rzeźby terenu z wyjątkiem prac związanych z systemem ochrony przeciwpowodziowej i regulacji rzeki, f) możliwość lokalizowania zbiorników retencyjnych; Dla części terenów 2.PU, 6.PU, 14.PU i 21.PU znajdujących się w strefie oddziaływania linii energetycznych 15 kv uwzględnienie ustaleń 25 uchwały; 25. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się: szerokości stref oddziaływania dla przebiegu linii napowietrznych: a) dla LN 220 kv: 50,00 m ( po 25 m od osi linii w każdą stronę), b) dla LN 110 kv: 29,00 m (po 14,50 m od osi linii na stronę), c) dla LN 15 kv: 12,00 m (po 6,00 m od osi linii na stronę), - przy czym dopuszcza się zmianę stref w indywidualnych przypadkach, z uwzględnieniem przepisów odrębnych. 48. Dla terenów oznaczonych od 1.Z do 4.Z ustala się: 1) przeznaczenie: a) podstawowe tereny zieleni naturalnej, b) uzupełniające: - sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, - ciągi komunikacyjne; 2) w zakresie zasad zagospodarowania terenów: a) zakaz zabudowy z zastrzeżeniem pkt 1 lit b i 3 lit a, b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70% powierzchni terenu. 1.KDL droga klasy lokalnej - projektowana o szerokości 15,0 m - projektowana w nowym śladzie, 23
- poszerzenia w rejonie skrzyżowań; Zgodnie z ustaleniami dotyczącymi zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego oraz sposobów zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi zawartymi w Rozdziale 3 MPZP: 9. Część obszaru objętego planem znajduje się w zasięgu projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu Górnego Neru, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. 10. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego dla całego obszaru objętego planem ustala się: 1) zachowanie udziału powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej lub terenu jak określono w Rozdziale 8 uchwały o MPZP; 2) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem terenów P1, P2, od 19.PU do 21.PU i EC; 3) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem: - infrastruktury technicznej, - dróg publicznych, - zabudowy usługowej w terenach oznaczonych: 1.UMN, 5.UMN, 6.UMN, 9.UMN, 10.UMN, - budowli przeciwpowodziowych, - obiektów i przedsięwzięć zlokalizowanych w terenach oznaczonych U1, U2, P1, P2, PU, UT, KS, EE, EG i EC; 5.3. Stan techniczno-użytkowy nieruchomości. Lokalizacja i czynniki środowiskowe. Przedmiotowe nieruchomości położone są w Pabianicach przy ul. Barucha. Pabianice to miasto w samym centrum Polski, w województwie łódzkim na Wysoczyźnie Łaskiej nad rzekami Dobrzynką i Pabianką. Ze stolicą województwa łączą się przedmieściami oraz międzymiastową linią tramwajową tworząc wspólną aglomerację. Miasto liczy około 70 tysięcy mieszkańców i posiada ciekawą historię, związaną głównie z kapituła krakowską. Jest równocześnie największym miastem powiatu, w którego skład wchodzą miasta: Pabianice i Konstantynów Łódzki oraz gminy: Dłutów, Dobroń, Ksawerów, Lutomiersk, Pabianice. Jest to drugie co do wielkości miasto aglomeracji łódzkiej. Obszar miasta wynosi 32,99 km 2 i charakteryzuje się wydłużeniem w kierunku równoleżnikowym. Najniższy punkt miasta położony jest nad rzeką Dobrzynką i wynosi 174 m n.p.m. Najwyższy punkt miasta natomiast położony jest na wysokości 203 m n.p.m. i znajduje się na południe od lasu miejskiego. W granicach miasta położonych jest kilka żwirowisk i odkrywek gliny zwałowej. Miasto Pabianice to stolica powiatu i zarazem najważniejszy powiatowy ośrodek życia społecznogospodarczego. Pabianice liczą niewiele ponad 70 tysięcy mieszkańców. Zaledwie 15 km dzieli miasto od Łodzi. W niedalekiej odległości przebiega droga ekspresowa S-8, a w odległości 35 km węzeł autostrad transeuropejskich A1 i A2. Przez miasto biegną drogi krajowe w kierunku Wrocławia, Poznania i Warszawy. Na wschód biegnie trasa szybkiego ruchu łącząca Łódź i Katowice (tranzyt na Warszawę i Gdańsk). 10 km od Pabianic znajduje się międzynarodowy port lotniczy na Lublinku. Także linie - kolejowa i autobusowa umożliwiają łatwe dotarcie do większości miast polskich (bezpośrednio lub z przesiadką w Łodzi). Wyceniane nieruchomości położone są w strefie miejskiej Pabianic. Obręb P-9, w którym znajduje się szacowana nieruchomość położony jest w północnej części miasta. 24
Mapa nr 2 i 3. Lokalizacja i otoczenie przedmiotu wyceny Przedmiotem wyceny jest prawo użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu o numerach ewidencyjnych 11/1,14/1, 14/2, 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2, 6/1, 6/2, 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 położonych w Pabianicach, przy ul. Barucha w obrębie P-9, o łącznej powierzchni 2,2739 ha o zróżnicowanych kształtach i powierzchniach, działki bezpośrednio do siebie przylegają i tworzą zwarty obszar co jest zbiorczo zaznaczone na mapie nr 4. 25
Mapa nr 4. Obszar ze wskazaniem działek ewidencyjnych będący przedmiotem wyceny. Przedmiotowe działki położone są na obszarze pomiędzy ulicą Piłsudskiego (na zapleczu dawnych Pabianickich Zakładów Środków Opatrunkowych,,PASO S.A.) a ulicą Barucha. Żadna z nieruchomości nie posiada prawnie zapewnionego dostępu do drogi publicznej. Dojazd do nieruchomości od ulicy Barucha, która to na odcinku od ulicy Partyzanckiej jest utwardzona trylinką w dalszej części w kierunku północnym jest drogą gruntową. Wzdłuż ulicy Barucha od ulicy Partyzanckiej znajdują się zabudowania przemysłowo - produkcyjne, w dalszej części zabudowania mieszkaniowe jednorodzinne oraz tereny niezagospodarowane, rolne. Przedmiotowe nieruchomość znajduje się na zapleczu tychże zabudowań od strony zachodniej. Przedmiotowa nieruchomość ma dobry dostęp do komunikacji miejskiej oraz podstawowego zaplecza usługowo-handlowego. Najbliższa komunikacja miejska autobus przy ul. Partyzanckiej oraz Piłsudskiego w odległości ok. 300 m. W ulicy Barucha dostępna jest infrastruktura techniczna kanalizacja, gaz, energia elektryczna. Zgodnie z mapą zasadniczą zabudowane działki wzdłuż ulicy Barucha graniczące z przedmiotowymi nieruchomościami, podłączone są do wodociągu przebiegającego przez przedmiot wyceny. Zdjęcia 1-3 Droga dojazdowa i najbliższe otoczenie (od strony ulicy Barucha) 26
Zdjęcia 4-6 Droga dojazdowa i najbliższe otoczenie (od strony ulicy Piłsudskiego) Opis poszczególnych nieruchomości Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr LD1P/00013699/7 - działki nr 6/1, 6/2 Nieruchomość składa się z dwóch niezabudowanych działek o numerach ewidencyjnych 6/1, 6/2 o łącznej powierzchni 0,0794 ha. Działki o numerach ewidencyjnych 6/1, 6/2 o łącznej powierzchni 0,0794 ha tworzą funkcjonalną całość. Kształt nieregularny długiego i wąskiego wieloboku o wymiarach podanych na poniższej mapie nr 5. Nr Pow. Rodzaj użytku Wymiary - długość granic działki [m] działki działki (ha) 6/1 0,0430 Tereny przemysłowe Ba ok 78,41 m x ok 3,98 m x ok 83,91 m x ok 7,87 m. 6/2 0,0364 Pastwiska trwałe PsIV ok 79,65 m x ok 8,27 m x ok 78,49 m x ok 4,01 m. Mapa 5: Kształt i granice działek nr 6/1 i 6/2 (w kolorze żółtym) oraz orientacyjny przebieg napowietrznej linii elektroenergetycznej oraz magistrali wodociągu. Przedmiotowa nieruchomość Napowietrzna linia elektroenergetyczna 110kV Magistrala wodociągowa Φ250 Tereny działek o zróżnicowanym ukształtowaniu, niezagospodarowane, porośnięte krzewami, trawami i zadrzewione. Nad działką nr 6/2 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna napięcia 15kV. Przepisy wyznaczają dla takiej linii strefę ograniczonego użytkowania 29 m (po 14,50 m od osi linii). W terenach wyznaczonej strefy obowiązuje zakaz wznoszenia budynków na pobyt stały ludzi. 27
Przez działkę biegnie również magistrala wodociągowa Φ250. Dla zapewnienia bezpieczeństwa i wymogów eksploatacyjnych należy zachować pasy ochronne pozbawione zabudowy stałej i tymczasowej i zadrzewiania, o szerokości, liczonej od osi przewodu w każdą stronę - dla sieci wodociągowej o średnicy DN < 300 mm - po 3,0 m. Zgodnie z zapisami MPZP część działki przeznaczona jest pod drogę lokalną. Ograniczenia związane z ww. strefami zostaną uwzględnione w dalszym procesie wyceny. Część działki nr 6/1 znajduje się na terenie zagrożonym zalaniem strefa zasięgu wody stuletniej ze znacznymi uciążliwościami w możliwościach zagospodarowania (zakaz zabudowy). Na terenie działki znajdują się również drzewa, mimo, iż de facto są to tereny o przeznaczeniu przemysłowo-usługowym na dzień opracowania stanowią nieużytki. Zdjęcia 7-8 Działki nr 6/1 i 6/2 Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr LD1P/00013548/4 - działki nr 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2 Nieruchomość składa się z sześciu niezabudowanych działek o numerach ewidencyjnych 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2 o łącznej powierzchni 0,3636 ha. Kształt nieregularny zbliżony do trapezu o wymiarach podanych na poniższej mapie nr 6. Nr Pow. działki działki (ha) Rodzaj użytku Wymiary - długość granic działki [m] 7/1 0,0459 Tereny przemysłowe Ba ok 6,75 m x ok 84,44 m x ok 5,04 m x ok 88,63 m. 7/2 0,0442 Pastwiska trwałe PsIV ok 5,06 m x ok 79,88 m x ok 5,83 m x ok 81,02 m. 8/1 0,0511 Tereny przemysłowe Ba ok 5,63 m x ok 88,74 m x ok 6,36 m x ok 92,91 m. 8/2 0,0630 Pastwiska trwałe PsIV ok 6,38 m x ok 80,73 m x ok 8,80 m x ok 82,57 m. 9/1 0,0798 Tereny przemysłowe Ba ok 3,37 m x ok 92,68 m x ok 9,27 m x ok 25,79 m x ok 70,81m. 9/2 0,0796 Pastwiska trwałe PsIV ok 9,02 m x ok 83,88 m x ok 9,30 m x ok 82,30 m Tereny działek o zróżnicowanym ukształtowaniu, niezagospodarowane, porośnięte krzewami, trawami i zadrzewione. Nad działkami nr 7/2, 8/2 i 9/2 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna napięcia 110kV. Przepisy wyznaczają dla takiej linii strefę ograniczonego użytkowania 29 m (po 14,50 m od osi linii). W terenach wyznaczonej strefy obowiązuje zakaz wznoszenia budynków na pobyt stały ludzi. Przez działki biegnie również magistrala wodociągowa Φ250. Dla zapewnienia bezpieczeństwa i wymogów eksploatacyjnych należy zachować pasy ochronne pozbawione zabudowy stałej i tymczasowej i zadrzewiania, o szerokości, liczonej od osi przewodu w każdą stronę - dla sieci wodociągowej o średnicy DN < 300 mm - po 3,0 m. Ograniczenia związane z ww. strefami zostaną uwzględnione w dalszym procesie wyceny. Przedmiotowa nieruchomość nie jest zagospodarowana oraz nie posiada zorganizowanego wjazdu. Zachodnia część działek nr 7/1, 8/1, 9/1 znajduje się na terenach podmokłych, ze znacznymi uciążliwościami w możliwościach zagospodarowania, mimo, iż de facto są to tereny o przeznaczeniu 28
przemysłowo-usługowym na dzień opracowania stanowią nieużytki. Działki nr 7/2, 8/2 i 9/2 porośnięte są trawą oraz występuje na nich tatarak, roślina typowa dla terenów podmokłych. Teren nieruchomości na znacznym obszarze jest zadrzewiony. Drzewostan występujący na przedmiotowych działkach przeznaczonymi pod zabudowę przemysłową nie posiada produkcyjnej. Stanowi za to przeszkodę w swobodnym zagospodarowaniu działek. Teren działek nr 7/2, 8/2 oraz 9/2 wymaga również uporządkowania, na działkach znajduje się gruz oraz śmieci. Zgodnie z zapisami MPZP przez działki nr 7/2, 8/2 i 9/2 ma przebiegać droga lokalna. Mapa 6: Kształt i granice działek nr 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2 (w kolorze żółtym) oraz orientacyjny przebieg napowietrznej linii elektroenergetycznej oraz magistrali wodociągu. Przedmiotowa nieruchomość Napowietrzna linia elektroenergetyczna 110kV Magistrala wodociągowa Φ250 Zdjęcia 9-12 Działki nr 7/1, 7/2, 8/1, 8/2, 9/1, 9/2 29
Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr LD1P/00013855/9 - działka nr 11/1 Działka nr 11/1 o powierzchni 0,0764 ha, ma kształt regularny - prostokąta o wymiarach ok 13,81m x ok 56,15m x ok 55,61m x ok 14,30m w ewidencji gruntów użytek zakwalifikowany jako Ba tereny przemysłowe. Teren działki o zróżnicowanym ukształtowaniu, teren niezagospodarowany, nieuprzątnięty, porośnięty krzewami, zadrzewiony. Działka ta znajduje się na terenach podmokłych, na których bez względu na porę roku utrzymuje się woda. Według informacji uzyskanej od osób mieszkających w sąsiedztwie są to tereny bardzo zalewowe, pod powierzchnią gruntu płyną źródła. Z uwagi na fakt, iż przedmiotowa działka gruntu znajduje się w całości na terenie zagrożonym zalaniem strefa zasięgu wody stuletniej ze znacznymi uciążliwościami w możliwościach zagospodarowania (zakaz zabudowy) oraz na terenie działki znajdują się również drzewa, mimo, iż de facto są to tereny o przeznaczeniu przemysłowo-usługowym na dzień opracowania stanowią nieużytki. Zdjęcie 13. Działka nr 11/1 Mapa 7: Kształt i granice działki 11/1 Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr LD1P/00011533/2 - działki nr 14/1 i 14/2 Nieruchomość składa się z dwóch niezabudowanych działek o numerach ewidencyjnych 14/1 i 14/2 o łącznej powierzchni 0,2077 ha. Nr działki Położenie działki Pow. działki (ha) 14/1 0,1054 Pabianice, Obręb P-9, Barucha 30E 14/2 0,1023 Rodzaj użytku Tereny przemysłowe Ba Tereny przemysłowe Wymiary ok 36,30 m x ok 27,61 m x ok 35,53 m x ok 30,74 m. 30,74 m x ok 36,57 m x ok 22,81 m x ok 40,20 m. Ba Kształt nieregularny zbliżony do trapezu o wymiarach podanych na poniższej mapie nr 8, w ewidencji gruntów użytek zakwalifikowany jako Ba tereny przemysłowe. Tereny działek o 30
zróżnicowanym ukształtowaniu, niezagospodarowane, porośnięte krzewami, zadrzewione. Zachodnia granica działki nr 14/1 graniczy z korytem rzeki Dobrzynka. Mapa 8: Kształt i granice działek nr 14/1 i 14/2 Koryto rzeki Dobrzynka Z uwagi na fakt, iż przedmiotowa działka gruntu znajduje się w całości na terenie zagrożonym zalaniem strefa zasięgu wody stuletniej ze znacznymi uciążliwościami w możliwościach zagospodarowania (zakaz zabudowy), mimo, iż de facto są to tereny o przeznaczeniu przemysłowousługowym na dzień opracowania stanowią nieużytki. Zdjęcia 14-16 Działki nr 14/1, 14/2 Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr LD1P/00013025/2 - działki nr 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 Nieruchomość składa się z sześciu niezabudowanych działek o numerach ewidencyjnych 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 o łącznej powierzchni 0,8789 ha. Działki o numerach ewidencyjnych 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2 o łącznej powierzchni 0,8118 ha tworzą funkcjonalną całość. Kształt nieregularny wieloboku o wymiarach podanych na poniższej mapie nr 9. Działki o numerach ewidencyjnych 16/1 i 16/2 o łącznej powierzchni 0,0671 ha tworzą funkcjonalną całość. Kształt regularny długiego wąskiego prostokąta o wymiarach podanych na poniższej mapie nr 9. 31
Nr działki Położenie działki Pow. działki (ha) Rodzaj użytku Wymiary - długość granic działki [m] 12/1 0,1696 Tereny przemysłowe ok 42,13m x ok 47,15 m x ok 39,73 m x ok 35,82 m. Ba 12/2 0,3014 Tereny przemysłowe Ba ok 39,77m x ok 34,16 m x ok 5,30 m x ok 55,88 m. Pabianice, ok 17,32m x ok 7,42 m x ok 92,41 m x ok 3,48 m x 12/3 Obręb P-9, 0,0610 N ok 1357 m x ok 4,09 m. Barucha 34B 12/4 0,2096 N ok 95,9m x ok 22,81 m x ok 92,94 m x ok 20,71 m. Barucha 34C Barucha 32B Tereny 13/1 0,0246 przemysłowe ok 54,82m x ok 4,50 m x ok 54,55 m x ok 3,98 m. Ba 13/2 0,0456 N ok 92,69m x ok 4,24 m x ok 93,21 m x ok 4,24 m. 16/1 0,0246 Tereny przemysłowe ok 52,71m x ok 3,47 m x ok 52,97 m x ok 4,77m. Ba 16/2 0,0425 N ok 94,82m x ok 4,77 m x ok 95,63 m x ok 3,48 m. Tereny działek o zróżnicowanym ukształtowaniu, niezagospodarowane, porośnięte krzewami, trawami i zadrzewione. Na działkach nr 12/3, 12/4, 13/2, 16/2 znajduje się zbiornik wodny - staw. Nad działkami nr 12/3, 13/2, 12/4, 16/2 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna napięcia 110kV. Przepisy wyznaczają dla takiej linii strefę ograniczonego użytkowania 29 m (po 14,50 m od osi linii). W terenach wyznaczonej strefy obowiązuje zakaz wznoszenia budynków na pobyt stały ludzi. Przez działki biegnie również magistrala wodociągowa Φ250. Dla zapewnienia bezpieczeństwa i wymogów eksploatacyjnych należy zachować pasy ochronne pozbawione zabudowy stałej i tymczasowej i zadrzewiania, o szerokości, liczonej od osi przewodu w każdą stronę - dla sieci wodociągowej o średnicy DN < 300 mm - po 3,0 m. Zgodnie z zapisami MPZP przez działki nr 12/3, 13/2, 12/4, 16/2, ma przebiegać droga lokalna. Mapa 9: Kształt i granice działek nr 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 (oznaczone kolorem żółtym) oraz orientacyjny przebieg napowietrznej linii elektroenergetycznej oraz magistrali wodociągu. Przedmiotowa nieruchomość Napowietrzna linia elektroenergetyczna 110kV Magistrala wodociągowa Φ250 Koryto rzeki Dobrzynka Zbiornik wodny - staw 32
Drzewostan występujący na przedmiotowych działkach przeznaczonych pod zabudowę przemysłową nie posiada produkcyjnej, stanowi przeszkodę w swobodnym zagospodarowaniu działki. Również na ww. działkach znajduje się zbiornik wodny. Wzdłuż zachodniej granicy działek 12/3, 13/2, 12/4 oraz 16/2 znajduje się fragmentami ogrodzenie z profili stalowych na podmurówce. Przedmiotowa nieruchomość nie jest zagospodarowana oraz nie posiada dostępu do drogi publicznej. Działki te znajdują się na terenach podmokłych, na których bez względu na porę roku utrzymuje się woda. Według informacji uzyskanej od osób mieszkających w sąsiedztwie są to tereny bardzo zalewowe, pod powierzchnią gruntu płyną źródła. Z uwagi na fakt, iż przedmiotowe działki gruntu znajduje się w z znacznej części na terenie zagrożonym zalaniem strefa zasięgu wody stuletniej ze znacznymi uciążliwościami w możliwościach zagospodarowania (zakaz zabudowy), mimo, iż de facto są to tereny o przeznaczeniu przemysłowo-usługowym na dzień opracowania stanowią nieużytki. Ograniczenia związane z ww. strefami zostaną uwzględnione w dalszym procesie wyceny. Zdjęcia 17-22 Działki nr 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 13/1, 13/2, 16/1, 16/2 Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr LD1P/00014334/8 - działki nr 10/1, 10/2 Nieruchomość składa się z dwóch niezabudowanych działek o numerach ewidencyjnych 10/1, 10/2 o łącznej powierzchni 0,6679 ha. Nr działki 10/1 Położenie działki Pow. działki (ha) 0,2175 Pabianice, Obręb P-9, Barucha 38A 10/2 0,4504 Rodzaj użytku Tereny przemysłowe Ba Tereny przemysłowe Ba Wymiary ok 45,73 m x ok 47,41 m x ok 21,99 m x ok 22,88 m x ok 53,22m. 21,99 m x ok 22,88 m x ok 39,19 m x ok 19,97 m x ok 70,58m x ok 44,27m x ok 56,41 m x ok 6,89 m x ok 35,24. 33
Działki o numerach ewidencyjnych 10/1, 10/2 o łącznej powierzchni 0,6679 ha tworzą funkcjonalną całość. Kształt nieregularny wieloboku o wymiarach podanych na poniższej mapie nr 10. Mapa 10: Kształt i granice działek nr 10/1, 10/2 (oznaczone kolorem zółtym). Treny działek o zróżnicowanym ukształtowaniu, niezagospodarowane, porośnięte krzewami, trawami i zadrzewione. Drzewostan występujący na przedmiotowych działkach przeznaczonych pod zabudowę przemysłową nie posiada produkcyjnej, stanowi przeszkodę w swobodnym zagospodarowaniu działki. Przedmiotowa nieruchomość nie jest zagospodarowana oraz nie posiada dostępu do drogi publicznej. Z uwagi na fakt, iż przedmiotowe działki gruntu znajdują się w z znacznej części na terenie zagrożonym zalaniem strefa zasięgu wody stuletniej ze znacznymi uciążliwościami w możliwościach zagospodarowania (zakaz zabudowy), mimo, iż de facto są to tereny o przeznaczeniu przemysłowo-usługowym na dzień opracowania stanowią nieużytki. Ograniczenia związane z ww. strefami zostaną uwzględnione w dalszym procesie wyceny. Zdjęcia 23-24 Działki nr 10/1, 10/2 34
6. METODYKA OSZACOWANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 6.1 Wybór metodologii wyceny Sposób wyceny zależy od charakteru i przeznaczenia nieruchomości. Do określenia sposobu wyceny niezbędna jest znajomość rynku nieruchomości, na którym umiejscowiony jest przedmiot wyceny. Znajomość rynku jest rozumiana zarówno pod względem geograficznym, jak i pod względem sposobu użytkowania nieruchomości. Zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny wartość rynkowa nieruchomości winna być określona dla najkorzystniejszego sposobu jej wykorzystania, który jest fizycznie wykonalny, a jego realizacja zarówno pod względem prawnym, jak i technicznym jest dopuszczalna i ekonomicznie uzasadniona. Zgodnie z artykułem 149 UoGN (rozdział IV), który brzmi: Art. 149. Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się do wszystkich nieruchomości, bez względu na ich rodzaj, położenie i przeznaczenie, a także bez względu na podmiot własności i cel wyceny, z wyłączeniem określania nieruchomości w związku z realizacją ustawy o scalaniu i wymianie gruntów. Dla tego celu wyceny, właściwego wyboru podejścia metody wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy. To jest potwierdzone w art. 154.1 UoGN, który mówi, że: Art. 154. 1. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych. Dla celu podanego w pkt. 2 operatu, określeniu podlega wartość rynkowa nieruchomości. Wartość rynkowa jest określana stosownie do art. 151.1 UoGN o następującej treści: Art. 151. 1. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: a) strony umowy były od siebie niezależne nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, b) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. 6.2 Sposób wyceny Sposób wyceny zależy od charakteru i przeznaczenia nieruchomości. Do określenia sposobu wyceny niezbędna jest znajomość rynku nieruchomości, na którym umiejscowiony jest przedmiot wyceny. Znajomość rynku jest rozumiana zarówno pod względem geograficznym jak i pod względem sposobu użytkowania nieruchomości. Zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny wartość rynkowa nieruchomości winna być określona dla optymalnego sposobu jej wykorzystania, który jest fizycznie wykonalny, a jego realizacja zarówno pod względem prawnym jak i technicznym jest dopuszczalna i ekonomicznie uzasadniona. Wyboru sposobu określenia przedmiotowej nieruchomości dokonano uwzględniając: Cel wyceny Rodzaj i położenie nieruchomości, funkcja wyznaczona dla niej w planie miejscowym Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej i stan zagospodarowania nieruchomości Zakres wyceny Dostępność danych o nieruchomościach podobnych i ich otoczeniu Uwarunkowania wynikające z podstaw materialno-prawnych wyceny Stan prawny nieruchomości Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami, do oszacowania nieruchomości zastosowano podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej, która w tym przypadku najlepiej oddaje aktualną wartość rynkową przedmiotu wyceny. Zgodnie z Notą Interpretacyjną NI 2, procedura postępowania przy zastosowaniu metody korygowania ceny średniej jest następująca: 2 Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości. 35
1. Utworzenie zbioru nieruchomości podobnych o znanych cenach transakcyjnych i cechach, stanowiącego podstawę wyceny. 2. Aktualizacja cen transakcyjnych na datę wyceny. 3. Ustalenie cech rynkowych wpływających w sposób zasadniczy na zróżnicowanie cen na rynku nieruchomości. 4. Ocena wielkości wpływu cech rynkowych na zróżnicowanie cen transakcyjnych. 5. Ustalenie zakresu skali ocen dla każdej z przyjętych cech rynkowych. 6. Charakterystyka wycenianej nieruchomości z przedstawieniem jej ocen w odniesieniu do przyjętej skali cech rynkowych. 7. Obliczenie ceny średniej (C śr ) ze zbioru cen transakcyjnych, stanowiącego podstawę wyceny, oraz ustalenie ceny minimalnej (C min ) i ceny maksymalnej (C max ). 8. Podanie charakterystyki nieruchomości o cenie minimalnej (C min ) i nieruchomości o cenie maksymalnej (C max ), z wyeksponowaniem ich ocen w odniesieniu do przyjętej skali cech rynkowych. 9. Obliczenie dolnej granicy [C min /C śr ] i górnej granicy [C max /C śr ] sumy współczynników korygujących oraz obliczenie zakresów współczynników korygujących dla poszczególnych cech rynkowych. 10. Określenie wielkości współczynników korygujących, wynikających z ocen wycenianej, nieruchomości z uwzględnieniem określonych granic i położenia ceny średniej w przedziale [C min, C max ]. Nie wyklucza się innych sposobów ustalania wielkości współczynników korygujących cenę średnią. 11. Obliczenie jednostkowej wycenianej nieruchomości według formuły: gdzie: u i wartość i-tego współczynnika korygującego, n liczba współczynników korygujących. 12. Określenie wycenianej nieruchomości na podstawie iloczynu jednostkowej i liczby jednostek porównawczych (np. m 2 powierzchni gruntu, budynku czy lokalu) Tereny przedmiotowych nieruchomości są o zróżnicowaniu ukształtowania, niezagospodarowane, podmokłe, porośnięte krzewami, trawami i zadrzewione. Nad częścią działek przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna napięcia 110kV. Przepisy wyznaczają dla takiej linii strefę ograniczonego użytkowania 29 m (po 14,50 m od osi linii). W terenach wyznaczonej strefy obowiązuje zakaz wznoszenia budynków na pobyt stały ludzi. Przez działki biegnie również magistrala wodociągowa Φ250. Dla zapewnienia bezpieczeństwa i wymogów eksploatacyjnych należy zachować pasy ochronne pozbawione zabudowy stałej i tymczasowej i zadrzewiania, o szerokości, liczonej od osi przewodu w każdą stronę - dla sieci wodociągowej o średnicy DN < 300 mm - po 3,0 m. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przedmiotowe nieruchomości znajdują się w przeważającej części na terenie oznaczonym symbolem P-U (zabudowa przemysłowo usługowa) oraz jednocześnie teren ten objęty jest strefą zasięgu wody stuletniej która zgodnie z planem stanowi o zakazie zabudowy oraz na terenie przeznaczonym pod drogę. Przedmiotowe nieruchomości nie są zagospodarowane oraz nie posiadają zapewnionego dostępu do drogi publicznej i do urządzeń infrastruktury technicznej. Wyżej wymienione uciążliwości w możliwościach zagospodarowania terenu, sprawiają, że mimo, iż de facto są to tereny o przeznaczeniu przemysłowo-usługowym na dzień opracowania stanowią nieużytki. 36
Wyżej wymienione uwarunkowania wyceny sprawiają, że przedmiot wyceny jest bardzo złożony oraz wymagał szerokiej analizy rynku. Z uwagi na specyfikę analizowanego rynku (działki stanowiące nieużytki( nie znaleziono transakcji kupna sprzedaży nieruchomości będącej w UW i posiadającej porównywalne cechy z nieruchomością wycenianą. Istniała zatem konieczność określenia współczynnika określającego relację prawa użytkowania wieczystego do prawa własności, (W UW/WŁ ) a następnie skorygowanie o niego nieruchomości. Wartość rynkową wycenianej nieruchomości, jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, określa się na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości, jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego a cenami nieruchomości, jako przedmiotu prawa własności, uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach nieruchomości ( 29.2). W tym przypadku, wartość prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie iloczynu prawa własności danej nieruchomości, określonej zgodnie z 28 RWNSOS i współczynnikiem relacji Prawa U.W/Prawa własności (WUW/WŁ). Zgodnie z informacją uzyskaną w Starostwie Powiatowym w Pabianicach przedmiotowe nieruchomości zostały oddane w użytkowanie wieczyste na cel przemysł. Analiza porównawcza Do analizy porównawczej przyjęto n/w cechy rynkowe, które w najistotniejszy sposób wpływają na wartość rynkową nieruchomości niezabudowanej, każdej z cech przypisano stopnie (grupy) w skali. Tabela nr 1: Cechy różnicujące oraz ich stany Lokalizacja i otoczenie Położenie w lokalizacji około śródmiejskiej, blisko głównych ulic. Przyjmuje się otoczenie wysoce sprzyjające funkcji obiektu. Otoczenie o znacznym stopniu Bardzo dobra zurbanizowania, w pobliżu obiektów pełniących kompatybilne funkcje. Brak w otoczeniu terenów niezagospodarowanych. Dobra Średnia Z opisu stanu bardzo dobry cechy Lokalizacja i otoczenie od dwóch do trzech cech jest niespełnionych. Z opisu stanu bardzo dobry cechy Lokalizacja i otoczenie od czterech cech jest niespełnionych. Dojazd, dostępność mediów Bardzo dobry Bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej, dostęp do co najmniej dwóch z wymienionych mediów: ee,wod., kan., gaz. Dobry Z opisu stanu dobry cechy Dojazd, dostępność mediów od trzech cech jest niespełnionych Średni Brak zapewnionego dostępu do drogi publicznej oraz mediów. Uciążliwości terenu Spełnione co najmniej trzy z poniższych. Ograniczenia w możliwości zagospodarowania Znaczne działki, służebności ograniczenia prawne, nieregularny kształt, nachylenie terenu, tereny podmokłe zalewowe, budynki, budowle do rozbiórki, teren zakrzewiony lub inne. Średnie Brak Spełnione co najmniej jedno z poniższych. Ograniczenia w możliwości zagospodarowania działki, służebności ograniczenia prawne, nieregularny kształt, nachylenie terenu, tereny podmokłe zalewowe, budynki, budowle do rozbiórki, teren zakrzewiony lub inne. Brak ww. Uwarunkowania planistyczne Bardzo dobre Oznacza sytuację, w której uwarunkowania planistyczne nie ograniczające możliwości zagospodarowania terenu - zabudowy. Dobre Oznacza sytuację, w której uwarunkowania planistyczne ograniczają częściowo możliwość zagospodarowania terenu zabudowy. 37
Średnie Oznacza sytuację, w której uwarunkowania planistyczne całkowicie zakazują zabudowy na terenie nieruchomości. Powierzchnia działki cecha ciągła zakresy w zależności od szacowanej nieruchomości poniżej podano dla oszacowania przedmiotowych nieruchomości jako całości Górny zakres Powierzchnia rzędu 47286 m 2 przedziału Dolny zakres Powierzchnia rzędu 1278 m 2. przedziału 7. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Uwarunkowania ekonomiczno gospodarcze rozwoju regionu łódzkiego Z raportu PwC wynika, że w porównaniu z innymi dużymi miastami Polski potencjał Łodzi jest dość niski. PwC oceniał siedem "kapitałów miasta". Kapitał Atrakcyjności Inwestycyjnej (KAI) ocenia, jak silnym magnesem jest miasto w przyciągania inwestorów - zarówno zagranicznych, jak i krajowych. Łączna ocena Kapitału Atrakcyjności Inwestycyjnej Łodzi jest niska, choć miasto z sukcesem wdraża program zachęt dla nowych inwestorów, których liczba w ostatnich latach była zbliżona Wrocławia, Poznania i Krakowa (poza zasięgiem pozostaje jedynie Warszawa). Warunki inwestowania są jednak ciągle słabszą stroną Łodzi i wymagają znaczącej poprawy, aby zaobserwowany pozytywny trend został zachowany. Bolączką Łodzi jest niedostateczny rozwój wszystkich 7 kapitałów. Szczególnie dotkliwy jest, zwłaszcza na tle innych wielkich miast Polski, stosunkowo niski kapitał atrakcyjności inwestycyjnej. Decyduje o tym zapewne stereotypowy obraz Łodzi jako miasta o przestarzałym przemyśle, niskiej jakości życia i kiepskim wykształceniu mieszkańców. Rzeczywistość jest jednak bardziej złożona. Choć rozwój kapitału ludzkiego i społecznego jest rzeczywiście niezadowalający, infrastruktura słaba, a wizerunek nienajlepszy, miasto ma swoje mocne strony. Pomijane dotąd często przez inwestorów, dysponuje obfitą podażą wykwalifikowanych i niedrogich pracowników, a położenie geograficzne w centrum kraju i w pobliżu Warszawy powinno być jego atutem. W ostatnich latach negatywny wizerunek udaje się w pewnej mierze przełamać. Wokół miasta i w samym mieście lokuje się coraz więcej inwestycji. Łódź coraz śmielej eksponuje swoje wielokulturowe tradycje i niepowtarzalne atrakcje kulturalne. Ale do pełnego sukcesu jeszcze wiele brakuje. W województwie łódzkim prognozuje się pogłębiający się z roku na rok spadek liczby mieszkańców. W okresie 2014-2050 r. utrzymywać się będzie ujemny przyrost naturalny. Wystąpią również niekorzystne zmiany w strukturze ludności spadek liczby osób w wieku przedprodukcyjnym, przy jednoczesnym wzroście liczby ludności w wieku poprodukcyjnym. W latach 2014-2015 prognozuje się pogłębienie spadku liczby ludności, a niekorzystne zmiany demograficzne na wsi wystąpią począwszy od 2025 r. Prognozuje się, że liczba ludności miast w województwie łódzkim w 2050 r. będzie o 29,4% mniejsza niż w 2013 r., natomiast na wsi - o 5,0%. Współczynnik urbanizacji zmniejszy się z 63,4% w 2013 r. Według prognozy, w okresie 2013-2050 r., w miastach województwa łódzkiego najbardziej zmniejszy się liczba osób w wieku 30-34 lata o 59,3%, a na wsi w wieku 20-38
24 lata o 38,5%. Największy wzrost liczby ludności zarówno w miastach, jak i na wsi wystąpi natomiast wśród osób w wieku 85 lat i więcej (odpowiednio o 178,5% i o 152,4%) oraz w wieku 70-74 lata (odpowiednio o 68,5% i o 113,1%). Miasto Pabianice jest gminą miejską położoną w środkowej części województwa łódzkiego, w bezpośredniej bliskości stolicy województwa Łodzi, na Wysoczyźnie Łaskiej nad rzekami Dobrzynką i Pabianką. Jest równocześnie największym miastem powiatu, w którego skład wchodzą miasta: Pabianice i Konstantynów Łódzki oraz gminy: Dłutów, Dobroń, Ksawerów, Lutomiersk, Pabianice. Pabianice są bardzo korzystnie ulokowane pod względem komunikacyjnym: przez miasto przebiega droga krajowa łącząca Łódź z Wrocławiem, Warszawą i Gdańskiem. W odległości 10 km od centrum miasta przebiega trasa szybkiego ruchu łącząca Łódź z Katowicami oraz z Bielsko-Białą. Mapa 11: Lokalizacja miasta Pabianic na tle mapy Polski 39
Mapa 12: Obszar miasta Pabianic Miasto położone jest również przy jednym z głównych szlaków komunikacji kolejowej: linia kolejowa przebiegająca przez miasto wraz z licznymi bocznicami do rozładunku towarów daje możliwość dotarcia do Poznania, Gdyni i wielu innych miast w Polsce. Na obrzeżach Łodzi, w odległości niespełna 10 km od Pabianic funkcjonuje Port Lotniczy Łódź im. Władysława Reymonta. Dogodna lokalizacja w centrum Polski obok sieci autostrad, dróg ekspresowych i lotniska, ma znaczenie strategiczne dla firm chcących prowadzić interesy w centralnej Polsce. Bliskość ważnych szlaków komunikacyjnych stwarza doskonałe warunki dla rozwoju przemysłu, handlu i usług. Z uwagi na fakt, iż przedmiotowe działki gruntu znajduje się na podmokłych terenach, ze znacznymi uciążliwościami w możliwościach zagospodarowania, mimo, iż de facto są to tereny o przeznaczeniu przemysłowo-usługowym na dzień opracowania stanowią nieużytki. Stąd do bezpośredniego porównania starano się dobrać nieruchomości które na datę wyceny w największym stopniu były porównywalne do przedmiotowej działki gruntu. Z uwagi na charakter nieruchomości oraz niewielką ilość transakcji badanie rynku rozszerzono na obszary obejmujące swym zasięgiem tereny powiatu pabianickiego, zgierskiego oraz łódzkiego - wschodniego. Warto nadmienić, iż działki sąsiednie były przedmiotem sprzedaży parę lat temu za kwotę ok 6 zł/m2 następnie ponowne próby sprzedaży przetargowej działek nie powiodły się pomimo znacznie niższej ceny ok 4 zł/m 2. Rynek obrotu nieruchomościami, takimi jak przedmiotowa nieruchomość z tak dużymi uciążliwościami, jest rynkiem słabo rozwiniętym, o ograniczonym gronie potencjalnych nabywców, a tym samym małej rotacji. Duży rozrzut cen wynika ze specyfiki tego segmentu rynku nieruchomości. Wśród transakcji wziętych do porównania (tabela nr 2) przedmiotem sprzedaży były nieruchomości o uciążliwościach m.in. takich jak: tereny podmokłe, tereny dolin rzecznych, z przebiegającymi urządzeniami infrastruktury technicznej, działki z częścią przeznaczoną pod drogi, działki bez dostępu do drogi i bez dostępu do mediów jak również z zakazem zabudowy zgodnie z zapisami MPZP. Rynek nieruchomości o takich 40