Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara Kancelaria Komornicza ul. Armii Ludowej 65, 98-100 Łask tel. 0-43 656-44-60 e-mail: lask.koziara@komornik.pl www.koziara.com.pl Km 1460/15 #DKU *0020009992875*/0022/ *0020009992875* OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu 11-09-2015r. o godz. 11:15 w budynku Sądu Rejonowego w Łasku mającego siedzibę przy ul. Kolejowa 12, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości, którą stanowi niezabudowana działka gruntu o nr ewidencyjnym 639/3 i powierzchni 0,0838 ha. Działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i posiada przyłącza energetyczne, wodociągowe i kanalizacyjne. Nieruchomość należąca do dłużników: Marek Jan Parteka i Urszula Parteka położona jest w miejscowości Dobroń Poduchowny, obr. ewid. 0006, gm.dobroń dla której Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW SR1L/00029543/5 Suma oszacowania wynosi 70 200,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 52 650,00zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 7 020,00zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Bank Pekao S.A. 51 1240 3288 1111 0010 3694 0553 - nie później niż na dzień przed licytacją Zgodnie z przepisem art.976 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule. W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.08:00 do godz.18:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Komornik Sądowy Marcin Koziara 1
sprawa: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Sygn. akt Km 1460/15 OPERAT SZACUNKOWY określenia wartości rynkowej nieruchomości położonej w Dobroniu Poduchownym, gmina Dobroń działka ewidencyjna nr 639/3 Księga wieczysta SR1L/00029543/5 Sporządził: B I E G Ł Y S Ą D O W Y mgr inż. K R Z Y S Z T O F K O Z Ł O W S K I R Z E C Z O Z N A W C A M A JĄTKOW Y U P R A W N I E N I A Z A W O D O W E N R 8 6 nadane przez Min. Gosp. Przestrzennej i Budownictwa C Z Ł O N E K S T O W A R Z Y S Z E N I A R Z E C Z O Z N A W C Ó W M A JĄTKOW Y C H Z I E M I Ł Ó D Z K I E J Łódź, 28 kwietnia 2015 r.
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO NIERUCHOMOŚCI OKREŚLENIA WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI Księga wieczysta SR1L/00029543/5 1. OPIS NIERUCHOMOŚCI 1.1. Położenie: Dobroń Poduchowny, gm. Dobroń, powiat pabianicki, województwo łódzkie. 1.2. Wg ewidencji gruntów, wyceniana nieruchomość oznaczona została jako działka ewidencyjna nr 639/3, powierzchnia nieruchomości wynosi: 0,0838 ha, obręb ewidencyjny: 0006 Dobroń Poduchowny. 1.3. Osoby posiadające prawa do nieruchomości: małżeństwo URSZULA MARIANNA PARTEKA Rodzice: Czesław, Barbara MAREK JAN PARTEKA Rodzice: Stanisław, Stanisława 1.4. Rodzaj nieruchomości niezabudowana, ogrodzona działka gruntu, z przyłączami: energii elektrycznej, wodociągu i kanalizacji. Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość położona przy drodze o nawierzchni nieutwardzonej, w terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniowa jednorodzinną. 2. CEL OPRACOWANIA: Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku, sygn. akt Km 1460/15. 3. WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Wartość rynkowa nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działka nr 639/3 o powierzchni 0,0838 ha położonej w Dobroniu Poduchownym, gm. Dobroń wynosi: słownie: s i e d e m d z i e s i ą t t y s i ę c y d w i e ś c i e z ł o t y c h. Poziom cen rynkowych I półrocza 2015 r. 4. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU: 28. 04. 2015 r. 5. OPERAT SPORZĄDZIŁ: 70 200,- zł 2 mgr inż. K R Z Y S Z T O F K O Z Ł O W S K I R Z E C Z O Z N A W C A M A JĄTKOW Y U P R A W N I E N I A Z A W O D O W E N R 8 6 nadane przez Min. Gosp. Przestrzennej i Budownictwa Niniejszy wyciąg sporządzony został zgodnie z art. 158 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity.
Zawartość opracowania str. Wyciąg z operatu szacunkowego. 2 1. Przedmiot i zakres wyceny. 4 2. Cel wyceny. 4 3. Podstawa opracowania. 4 3.1. Podstawa formalna. 4 3.2. Podstawy materialno-prawne. 4 3.3. Źródła danych merytorycznych. 4 4. Daty istotne dla określenia wartości. 4 5. Opis stanu nieruchomości. 5 5.1. Stan prawny. 5 5.2. Stan techniczny i użytkowy. 6 6. Przeznaczenie nieruchomości. 6 7. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości. 7 8. Sposób wyceny. 7 9. Określenie wartości nieruchomości. 8 9.1. Wycena wartości nieruchomości. 8 9.2. Określenie wartość części składowych nieruchomości. 12 9.3. Wartość nieruchomości. 13 10. Klauzule i ustalenia dodatkowe. 13 Załączniki: 1. Lokalizacja. 2. Kopia mapy sytuacyjno-wysokościowej. 3. Wydruk treści księgi wieczystej nr SR1L/00029543/5 4. Informacja z rejestru gruntów. 5. Dokumentacja fotograficzna. 3
1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY. Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa, niezabudowana oznaczona jako działka ewidencyjna nr 639/3 o powierzchni 0,0838 ha, położona we wsi Dobroń Poduchowny, gm. Dobroń, powiat pabianicki, województwo łódzkie. Zakres wyceny obejmuje oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości (wartość prawa własności do gruntu). 2. CEL WYCENY. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku, sygn. akt Km 1460/15. 3. PODSTAWA OPRACOWANIA. 3.1. Podstawa formalna. Zlecenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku na opis i oszacowanie nieruchomości w sprawie sygn. akt Km 1460/15 o egzekucję z nieruchomości dłużnika. 3.2. Podstawy materialno-prawne. [1] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. [2] - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21. 09. 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. [3] - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny z późniejszymi zmianami. [4] - Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego z późn. zm. [5] - Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9.03.1968 r. w sprawie czynności komorników. [6] - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. 3.3. Źródła danych merytorycznych. - Treść księgi wieczystej SR1L/00029543/5. - Ewidencja gruntów. - Mapa zasadnicza. - Wypis z rejestru gruntów. - Wizja dla celów wyceny przeprowadzona w dniu 17 lipca 2013 r. - Analiza aktów notarialnych w zakresie obrotu nieruchomościami, przetargi na sprzedaż nieruchomości oraz własne notowania cen wolnorynkowych nieruchomości. 4. DATY ISTOTNE DLA OKREŚLENIA WARTOŚCI. Data sporządzenia wyceny: 28. 04. 2015 r. Data określenia wartości nieruchomości: 28. 04. 2015 r. Data oględzin nieruchomości: 09. 04. 2015 r. Data stanu nieruchomości: 09. 04. 2015 r. 4
5. OPIS I STAN NIERUCHOMOŚCI. 5.1. Stan prawny. Stan prawny nieruchomości uregulowany jest w księdze wieczystej SR1L/00029543/5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Łasku, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Nieruchomość gruntowa Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Położenie Gmina: DOBROŃ Miejscowość: DOBROŃ PODUCHOWNY Działka ewidencyjna Nr działki: 639/3 Nazwa obrębu ewid.: DOBROŃ PODUCHOWNY Obszar całej nieruchomości: 0,0838 ha Dział I-SP Spis praw związanych z własnością brak wpisów. Dział II Własność Wspólność ustawowa majątkowa małżeńska: URSZULA MARIANNA PARTEKA Imię ojca: Czesław, imię matki: Barbara MAREK JAN PARTEKA Imię ojca: Stanisław, imię matki: Stanisława Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia brak wpisów. Dział IV Hipoteka zawiera wpisy dotyczące hipotek: Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA 5 - właściciele nieruchomości. Suma: 260000,00 ZŁ DWIEŚCIE SZEŚĆDZIESIĄT TYSIĘCY ZŁOTYCH Wierzytelność: KREDYT, ODSETKI UMOWNE OBLICZANE WEDŁUG ZMIENNEJ STOPY PROCENTOWEJ, ODSETKI UMOWNE ZA OPÓŹNIENIE W SPŁACIE KREDYTU, ZAPŁATĘ PROWIZJI I OPŁAT, ZWROT KOSZTÓW USTANOWIENIA, UTRZYMANIA I ZMIANY ZABEZPIECZENIA KREDYTU, ZWROT KOSZTÓW DOCHODZENIA ROSZCZEŃ OBJĘTYCH ZABEZPIECZE- NIEM HIPOTECZNYM, UMOWA NR 120/KRB/FDO/2010 Z DNIA 26 PAŹDZIERNIKA 2010 ROKU WRAZ Z ANEKSEM NR 1/2010 Z DNIA 10 LISTOPADA 2010 ROKU ORAZ ANEKS NR 2/2011 Z DNIA 27 WRZEŚNIA 2011 ROKU Inne informacje: KREDYT OBROTOWY UDZIELONY MARKOWI PARTEKA I URSZULI PARTEKA. Wierzyciel hipoteczny: BANK SPÓŁDZIELCZY TOWARZYSTWO OSZCZĘDNOŚCIOWO-POŻYCZKOWE PA-CO BANK, OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI W PABIANICACH
Wnioski i podstawy wpisów szczegółowo opisane w wydruku treści księgi wieczystej z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Załącznik nr 3. Hipoteka nie wpływa na wyszacowaną w operacie wartość nieruchomości. Wg ewidencji gruntów przedmiotowa nieruchomość położona jest w obrębie 0006 Dobroń Poduchowny, gm. Dobroń. Nieruchomość oznaczona jest jako działka nr 639/3 i zawiera 0,0838 ha powierzchni. Działka nr 639/3 stanowi użytek RV. Właścicielem nieruchomości jest małżeństwo: PARTEKA MAREK i PARTEKA URSZULA. Zapisy w księdze wieczystej i ewidencji gruntów są zgodne. 5.2. Stan techniczny i użytkowy. Przedmiotową nieruchomość stanowi niezabudowana działka gruntu oznaczona wg ewidencji gruntów nr 639/3. Powierzchnia działki wynosi 0,0838 ha. Nieruchomość położona jest przy zbiegu ulicy Ogrodowej i ulicy Parkowej. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. Wjazd na działkę jest od ul. Parkowej. Ulica ogrodowa posiada nawierzchnię utwardzoną do skrzyżowania z ulicą Parkową. Dalej ulica Ogrodowa i ul. Parkowa posiadają nawierzchnie gruntowe urządzone. Nieruchomość jest działką budowlaną przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Posiada kształt zbliżony do trapezu. Długość granicy wzdłuż ulicy Parkowej wynosi ok. 28 m, wzdłuż ul. Ogrodowej wynosi ok. 38 m. długość granicy z działką sąsiednią od strony zachodniej wynosi ok. 36 m, a od strony południowej ok. 18 m. Działka będąca przedmiotem opracowania jest niezabudowana. Działka jest ogrodzona, od strony ulic wraz z południowym bokiem działki, ogrodzeniem betonowym prefabrykowanym. Zachodni bok działki, to ogrodzenie działki sąsiedniej. Od strony ulicy Parkowej w ogrodzeniu znajduje się brama dwuskrzydłowa z furtką o konstrukcji z prętów stalowych. Teren działki płaski. Na działce znajduje się drewniana szopa, zaś w południowo wschodniej części działki znajduje się betonowy okrągły silos, elementy te nie stanowią części składowych nieruchomości. W południowej części działki znajduje się kilka drzew owocowych. Nieruchomość posiada przyłącza: elektryczne, wodociągowe i kanalizacyjne. Sąsiedztwo nieruchomości to zabudowa jednorodzinna wolnostojąca oraz niezabudowane działki budowlane. 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI. Na podstawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszarów części sołectw Dobroń Poduchowny, Zakrzewki, Wincentów, Dobroń Mały i Dobroń Duży uchwalonego uchwałą Nr XXXIII/215/2005 Rady Gminy w Dobroniu z dnia 29 grudnia 2005 r. stwierdzono że, przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A12MN. Teren ten, to tereny przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. 6
7. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI. Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości niezależnie od wyboru podejścia i metody, potrzebna jest znajomość lokalnego rynku nieruchomości niezabudowanych. Dla podejścia porównawczego istotna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, które wcześniej były przedmiotem obrotu rynkowego, a także czynników (atrybutów) opisujących te nieruchomości, mających wpływ na wysokość cen rynkowych. W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości niezabudowanej poddano analizie ceny transakcyjne nieruchomości niezabudowanych w gminie Dobroń. Do analizy wykorzystano dostępne transakcje prawem własności gruntu niezabudowanego, z możliwością zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, jakie znalazły się w obrocie w okresie od IV kwartału 2013 r. do chwili wykonania wyceny. Analizując rynek nieruchomości o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniowa jednorodzinną wolnostojącą zauważono, że: - ceny transakcyjne zależą od położenia nieruchomości, im lepiej położona nieruchomość tym wyższa cena jednostkowa. - zaobserwowany przedział wartości rynkowej 1 m 2 działki gruntu, dla porównywalnych nieruchomości (w badanym okresie czasu) wynikający z cen transakcyjnych nieruchomości niezabudowanych wynosił od ponad 20,- zł do blisko 100,- zł. Po odrzuceniu transakcji, co do których nie było pewności, iż nie są to transakcje rynkowe oraz po uwzględnieniu kryterium jednorodności do dalszej analizy przyjęto 13 transakcji (monitoring tabela nr 1). Są to transakcje nieruchomościami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. W badanym okresie czasu (na podstawie analizowanych transakcji) nie stwierdzono wzrostu cen nieruchomości na skutek upływu czasu. 8. SPOSÓB WYCENY. Operat szacunkowy sporządzony został zgodnie z Rozporządzeniem [2]. Podstawą wyceny jest wartość rynkowa nieruchomości dla aktualnego sposobu użytkowania, rozumiana jako wartość rynkowa działek gruntu. Dla potrzeb realizacji celu wyceny, określonego wyżej, stosuje się przepis art. 151 ustawy [1]:,,wartość rynkową nieruchomości stanowi jej przewidywana cena, możliwa do uzyskania na rynku, ustalona z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych przy spełnieniu następujących warunków: 7
1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. Do obliczenia wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej dla aktualnego użytkowania zastosowano sposób (art. 152 Ustawy [1]) stanowiący podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej. Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Wartość nieruchomości koryguje się ze względu na cechy różniące te nieruchomości i ustala się z uwzględnieniem zmian poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej. Wartość nieruchomości oszacowano stosując metodę korygowania ceny średniej. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się z rynku właściwego ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi wartości przypisane poszczególnym cechom tych nieruchomości. Ustalona wartość rynkowa nieruchomości nie uwzględnia podatków i opłat, jakie potencjalny nabywca byłby zobowiązany zapłacić w przypadku ewentualnego nabycia nieruchomości. 9. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI. 9.1. Wycena wartości nieruchomości. Uwzględniając cel wyceny, rodzaj nieruchomości, jej aktualny stan prawny, funkcję realizowaną na gruncie oraz dostępność danych o otoczeniu, wartość rynkową nieruchomości oszacowano przy zastosowaniu podejścia porównawczego, metody korygowania ceny średniej. Istota podejścia porównawczego, metody korygowanej ceny średniej, stosowanej do szacowania nieruchomości polega na określaniu wartości rynkowej wycenianej nieruchomości na podstawie zbioru, co najmniej kilkunastu nieruchomości reprezentatywnych przyjętych do porównań, które to nieruchomości były przedmiotem transakcji sprzedaży. 8
Załącznik nr 1 Działka nr 639/3 Lokalizacja Działka ewid. nr 639/3 Dobroń Poduchowny, gm. Dobroń
Załącznik nr 2 Mapa sytuacyjna z warstwą ewidencyjną Działka ewid. nr 639/3 Dobroń Poduchowny, gm. Dobroń
Wydruk treści księgi wieczystej nr SR1L/00029543/5 z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych znajduje się w osobnym pliku Załącznik nr 3
Załącznik nr 5 Dokumentacja fotograficzna Działka ewid. nr 639/3 Dobroń Poduchowny, gm. Dobroń Widok działki od ul. Parkowej. Widok działki od ul. Ogrodowej. Szopa drewniana. Widok na działkę od narożnika południowo-wschodniego. Silos betonowy. Widok działki od północy.