Wycena nieruchomości w podejściu porównawczym - complex Materiały reklamowe ZAWAM-Marek Zawadzki
Mimo skomplikowania metody szacowania nieruchomości program jest banalny w swojej obsłudze. Na początku deklarujemy cechy rynkowe i ich oceny Możemy zadeklarować 15 cech rynkowych skokowych (patrz: rysunek); Każda cecha rynkowa skokowa może mieć 15 ocen opisowych.
Deklaracja cech rynkowych ciągłych takich jak: powierzchnia [liczba], czy zużycie [%]
Następnie wpisujemy bazę nieruchomości opisaną tymi samymi cechami rynkowymi i tymi samymi ocenami tych cech. Baza nieruchomości może być sortowana, można z niej wybierać poprzez filtrowanie niektóre nieruchomości do wyceny, możemy sprawdzić poprawność wpisu danych, wybrać nagłówki itp.
Wpisując do bazy oceny cech rynkowych mamy podpowiedź. Program w nagłówkach podpowiada jakie oceny wolno nam wpisać dla danej cechy.
Możemy wybrać cechy rynkowe do wyceny korzystając z formularza. Można wybrać wszystkie zadeklarowane cechy lub tylko niektóre z nich
Następnie wybieramy jednostki ceny i powierzchni oraz wybieramy transakcje do bezpośrednich porównań Po wybraniu jednostek program automatyczne dostosuje formatowanie wszystkich tabel.
Wybieramy też parametry nieruchomości szacowanej Wpisując oceny cech rynkowych również mamy podpowiedź w formie komentarza
I to właściwie wszystko co musimy zrobić wstępnie - teraz trzeba tylko wybrać metodę szacowania Wyboru dokonujemy odpowiednim klawiszem
Liniowy trend cenowy oraz aktualizację cen transakcyjnych na datę wyceny przeprowadzimy jednym z 3 sposobów Metodą najmniejszych kwadratów; Metodą analizy szeregów czasowych; Metodą ceteris paribus; Możemy też zaproponować własny liniowy trend roczny.
Metoda najmniejszych kwadratów
Metoda analizy szeregów czasowych
Metoda ceteris paribus
Mamy też podane dokładne parametry trendu cenowego i podstawowe statystyki
Nieliniowy trend cenowy możemy określić przy pomocy następujących metod (funkcji): Funkcją wykładniczą Funkcją logarytmiczną Funkcją potęgową Wielomianem 2 stopnia Wielomianem 3 stopnia
Nieliniowy trend cenowy - wykładniczy
Nieliniowy trend cenowy - logarytmiczny
Nieliniowy trend cenowy - potęgowy
Nieliniowy trend cenowy wielomianem 2 st.
Nieliniowy trend cenowy wielomianem 3 st.
Wagi cech rynkowych są określone jedną z następujących metod Metoda korelacji liniowej Metoda najmniejszych kwadratów Metoda ceteris paribus Metoda wag wirtualnych (standaryzowany iloczyn wektorowy wektora cen jednostkowych aktualizowanych i odpowiedniego wektora liczbowych ocen danej cechy)
Wagi metodą korelacji liniowej
Wagi metodą najmniejszych kwadratów
Wagi metodą ceteris paribus
Wagi wirtualne
Wartości wag wraz z przedziałem ufności są ujęte w czytelnych tabelach
Program wykreśla też wykres skumulowany na którym podawany jest rozkład normalny i empiryczny oraz C śr, Mediana, Dominanta Wykres skumulowany rozkładu empirycznego i normalnego N(Cśr=2542,08 σ=373,42); rozkład empir. asymetrycznie lewostronny 50 45 40 35 D=2641,9 M=2558,06 Cśr=2542,08 30 25 20 15 10 5 0 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500
Wynik szacowania metodą porównywania parami.
Wynik szacowania metodą porównywania parami porównanie nieruchomości szacowanej i wybranych do porównań
Wynik szacowania metodą korygowania ceny średniej Współczynniki korygujące cenę średnią mogą być obliczone klasycznie (prof.prystupa) lub za pomocą tzw. metod inrerpolacyjno - aproksymacyjnych
Wynik szacowania korygowanie ceny średniej porównanie nieruchomości szacowanej z nieruchomościami o C min i C max
Korzyści Możemy różnymi metodami określić wartość tej samej nieruchomości szacowanej; Wycena jest precyzyjna, dokładna i oparta o najnowocześniejszą wiedzę; Trend cenowy i wagi cech rynkowych aplikujemy do metod klasycznych akceptowanych przez banki, czy sądy Mamy czytelne wyniki obliczeń w formie tabel i wykresów; Mamy podane wszystkie niezbędne parametry i statystki wraz z przedziałami ufności; Oszczędzamy czas, pieniądze, a nasze operaty wyglądają profesjonalnie
Do każdego zakupionego programu dajemy Pełny opis używanych w programie metod, wzorów itp. wraz z podaniem materiałów źródłowych
Różnice między starym programem, a nowym
Myśl przyszłościowo Kupując program masz przewagę nad konkurencją Wyceny są szybkie i profesjonalne Aktualizacje programu są bezpłatne Licencja dożywotnia -Dziękujemy za uwagę-