Program wycena masowa -OPARTA O METODĘ NAJWIĘKSZEJ ZALEŻNOŚCI PROF. Z. ADAMCZEWSKIEGO-

Transkrypt

1 Program wycena masowa -OPARTA O METODĘ NAJWIĘKSZEJ ZALEŻNOŚCI PROF. Z. ADAMCZEWSKIEGO-

2 Programem tym możemy wycenić 200 nieruchomości naraz stosując jednolitość i obiektywność porówań. Tworzymy bazę nieruchomości reprezentatywnych, określamy trend i wagi i szacujemy 200 nieruchomości Ta aplikacja jest kierowana do AMBITNYCH RZECZOZNAWCÓW, którzy mając rzetelną informację prowadzą proces wyceny nieruchomości w oparciu o przesłanki naukowe i wiedzę.

3 Arkusz sterowania widok w programie.

4 Arkusz sterowania opis funkcji Najpierw określimy bazę nieruchomości reprezentatywnych wybierając cechy rynkowe opisujące te nieruchomości i oceny tych cech; Określimy trend cenowy (3 metody) i wagi cech rynkowych (3 metody) zawsze możemy zastosować własny trend i własne wagi Następnie utworzymy bazę nieruchomości reprezentatywnych (bazę do porównań) i tymi samymi ocenami opiszemy nieruchomości szacowane Możemy w przypadku dużych baz wybrać nieruchomości reprezentatywne stosując kryterium odchylenia ceny transakcyjnej od średniej przy zadanym poziomie ufności, czyli tzw. korekcję gaussa.

5 Jedyna taka aplikacja w Polsce!!! Aplikacja łączy w sobie prostotę obsługi, rzetelną wiedzę w oparciu o najnowocześniejsze przesłanki naukowe Trend wyliczany jest 3 metodami Wagi cech rynkowych liczymy 3 metodami Są obliczone podstawowe statystyki i przedziały ufności oraz dopuszczalne błędy.

6 Tak deklarujemy cechy rynkowe i ich oceny.

7 Każdą nieruchomość możemy opisać stosując.aż 21 cech rynkowych! 15 cech rynkowych skokowych (wybierając po 15 ocen opisujących te cechy ) 3 cechy rynkowe ciągłe procentowe 3 cechy rynkowe ciągłe wartościowe RAZEM: 21 cech cech rynkowych!!!

8 Przygotowujemy bazę nieruchomości reprezentatywnych (bazę do porównań)

9 Do wyceny z 21 cech rynkowych wybieramy tylko te, które nas interesują.

10 Trend obliczymy 3 sposobami Metodą najmniejszych kwadratów Metodą analizy szeregów czasowych Metodą ceteris paribus

11 Metoda najmniejszych kwadratów

12 Metoda analizy szeregów czasowych

13 Metoda ceteris paribus

14 Możemy wykreślić średnią w/w metod oraz porównanie tych metod

15 Ostatecznie możemy zaproponować własny trend i podać podstawowe statystyki. L.p. Parametr Wartość 1 Trend roczny metodą najmniejszych kwadratów (MNK) 7,95% 2 Trend roczny metodą szeregów czasowych (SzCz) 0,07% 3 Trend roczny metodą ceteris pertibus (CP) 0,82% 4 Trend roczny - średnia metod: MNK; SzCz; CP 2,95% 5 Roczny trend ustalony przez Rzeczoznawcę -5,00% 6 Data wyceny (aktualizacji trendem) 24 maj 13 7 Aktualizacja trendem rocznym [%/rok]: Ocena eksp. -5,00% Statystyki dotyczące trendu L.p. Parametr Wartość 1 Współczynnik determinacji r 2 0,011 2 Poziom istotności α 5,0% 3 Odchylenie standardowe populacji [zł/m2] 288,587 4 Przedziały ufności dla średniego trendu rocznego ±[%/rok] 3,58% 5 Średni błąd procentowy MAPE [%] - Met. MNK 9,22% 6 Średni błąd procentowy MAPE [%] - Met. SzCz 9,21% 7 Średni błąd procentowy MAPE [%] - Met. CP 9,21% 8 Średni błąd procentowy MAPE [%] - średnia 3metod 9,21% 9 Średni błąd procentowy MAPE [%] - trendu własnego 9,27%

16 Wagi liczymy 3 metodami. Metodą korelacji liniowej Metodą najmniejszych kwadratów Metodą ceteris paribus

17 Metoda korelacji liniowej

18 Metoda najmniejszych kwadratów

19 Metoda ceteris paribus

20 Możemy wykreślić średnie wagi z w/w 3 metod oraz obejrzeć wykres zbiorczy.

21 Ostatecznie możemy zaproponować własne wartości wag oraz wydrukować podstawowe statystyki.. Parametr / waga cechy Lokalizacja Stan techniczny budynku Powierzchnia Standard Funkcjonalność Wagi - metoda korelacji liniowej (MK) 3,11% 15,43% 0,97% 62,16% 18,33% Wagi - metoda najmniejszych kwadratów (MNK) 7,62% 28,61% 3,82% 40,27% 19,68% Wagi - metoda ceteris partibus (CP) 17,24% 10,07% 17,54% 37,56% 17,59% Wagi - średnia metod: MK, MNK, CP 9,32% 18,04% 7,44% 46,66% 18,53% Wagi ustalone przez Rzeczoznawcę Poziom ufności (istotności) α 5,00% wpisać w [%] Przedział ufności wag - metoda MK 3,11±3,98 [%] 15,43±6,65 [%] 0,97±2,14 [%] 62,16±12,35 [%] 18,33±9,21 [%] Przedział ufności wag - metoda MNK 7,62±9,76 [%] 28,61±12,34 [%] 3,82±8,45 [%] 40,27±8 [%] 19,68±9,89 [%] Przedział ufności wag - metoda CP 17,24±22,09 [%] 10,07±4,34 [%] 17,54±38,78 [%] 37,56±7,46 [%] 17,59±8,84 [%] Przedział ufności wag - średnia 3 metod 9,32±11,94 [%] 18,04±7,78 [%] 7,44±16,45 [%] 46,66±9,27 [%] 18,53±9,31 [%] Przedział ufności wag - metoda ekspercka 0±0 [%] 0±0 [%] 0±0 [%] 0±0 [%] 0±0 [%]

22 Gdy już określimy wagi cech rynkowych i trend cenowy według którego są aktualizowane ceny na datę wyceny to wpisujemy dane nieruchomości szacowanych..

23 W efekcie otrzymujemy wyniki najpierw wynik opisujący przyjęty model matematyczny.

24 Wyniki określające wartości nieruchomości szacowanych.

25 Obliczenia prowadzone są w oparciu o najnowocześniejszą wiedzę. pełny opis stosowanych metod.

26 Oraz instrukcja obsługi aplikacji napisana w takiej formie, że nawet osoba mało wprawna w Excelu sobie poradzi

27 Prowadząc proces wyceny mamy gotowe narzędzie do podjęcia poprawnych decyzji w oparciu o podstawy naukowe Parametry wykresu skumulowanego L.p Parametr Wartość 1 Minimalna jedn.cena aktualizowana Cmin 1 773,12 2 Maksymalna jedn. cena aktualizowana C max 2 804,14 3 Średnia jedn. cena aktualizowana Cśr (μ) 2 315,34 4 Mediana jedn.cen aktualizowanych M 2 295,08 5 Dominanta jedn. cen aktualizowanych D 2 176,00 6 Odchylenie standardowe jedn.cen aktualizowanych σ 262,87 7 Skośność A s [% ] 19,89% 8 Współ. asymetrii dominanty A sd =[(μ-d)/σ] [% ] 53,01% 9 Współ. asymetrii mediany A sm =[(μ-m)/σ] [% ] 7,71% 10 Liczba przedziałów klasowych 6 11 Rozpiętość przedziału klasowego 207,00

28 Jak kupić aplikację? Dokonać przedpłaty brutto na konto: Wysłać do naszej firmy na adres mailowy potwierdzenie w PDF złożonej dyspozycji bankowej +podać wersję Excela zainstalowaną u Państwa; Nasza firma po otrzymaniu powyższego wysyła program + hasło dostępu do Zamawiającego mailem; Nasza firma wysyła umowę licencyjną + rachunek w oryginale na podany adres Zamawiającego pocztą; Nie wolno zapomnieć o podaniu Nazwy Zamawiającego, adresu i telefonów Zamawiającego.