Spis zawartości opracowania 1 I. Opis techniczny. 1. Podstawa opracowania 2. Inwestor 3. Przedmiot inwestycji 4. Stan istniejący zagospodarowania 5. Elementy projektowanego zagospodarowania 6. Przyjęte założenia projektowe 7. Zestawienie powierzchni 8. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich 9. Wpływ inwestycji na środowisko 10. Uwagi ogólne II. Część formalno-prawna 1. Warunki przyłączenia do sieci gazowej wydane przez Mazowieckiego Operatora Systemu Dystrybucyjnego Sp. z o.o. Oddział Zakład Gazowniczy Białystok BTR/P/I/1180/2007 2. Warunki przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej wydane przez Urząd Miejski w Łomży GKO.7034-3- 15/07. 3. Warunki przyłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej i dostawy wody wydane przez MPWiK Łomża TT- 1/101/670/2007 4. Warunki przyłączenia do sieci elekroenergetycznej wydane przez ZEB REDŁ RED2/677/2007. 5. Ksero uzgodnienia z Zakładem Energetycznym 6. Ksero uzgodnienia z MPWiK III. Część graficzna 1. Plansza sytuacyjna skala 1:2000 2. Koncepcja zagospodarowania terenu skala 1:500
2 OPIS DO KONCEPCJI ZAGOSPODAROWANIA obiekt budowlany GRÓD w Łomży, ul. Gen. W. Sikorskiego, działka nr 11669/7, 11666, 11771/24. I. Podstawa opracowania 7. Umowa zawarta z inwestorem 8. Warunki przyłączenia do sieci gazowej wydane przez Mazowieckiego Operatora Systemu Dystrybucyjnego Sp. z o.o. Oddział Zakład Gazowniczy Białystok BTR/P/I/1180/2007 9. Warunki przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej wydane przez Urząd Miejski w Łomży GKO.7034-3-15/07. 10. Warunki przyłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej i dostawy wody wydane przez MPWiK Łomża TT-1/101/670/2007 11. Warunki przyłączenia do sieci elekroenergetycznej wydane przez ZEB REDŁ RED2/677/2007. 12. Dokumentacja uproszczona technicznych badań rozpoznania podłoża gruntowego z dnia 23.02.2007r 13. Ustalenia ze Stowarzyszeniem Na Rzecz Budowy Grodu Łomżyńskiego. 14. Ustalenia z Rzeczoznawcą w zakresie ochrony p.poż. II. Inwestor Urząd Miejski w Łomży ul. Stary Rynek 14 18-400 Łomża III. Przedmiot inwestycji Projekt koncepcyjny obejmuje obiekt budowlany gród wczesnośredniowieczny z zespołem parkingowym i infrastrukturą techniczną, zlokalizowany w Łomży przy ul. Gen. Sikorskiego na terenie dz. Nr 11669/7. Projektowana jest kanalizacja deszczowa, sanitarna, przyłącze wodociągowe, gazowe i elektroenergetyczne. W celu podłączenie do niezbędnych mediów zostały uzyskane warunki przyłączania od gestorów sieci ( Zakład Energetyczny, Zakład Gazowniczy, MPWiK, UM Łomży). Na terenie grodu i podgrodzia projektuje się szereg obiektów kubaturowych tj.: 1. Wał obronny grodu - przeznaczony na pomieszczenia wystawiennicze, techniczne i sanitarne. 2. Wieża strażnicza z bramą wejściową główną (od strony parkingów). 3. Wieża strażnicza z bramą boczną (od strony drogi dojazdowej). 4. Wieża obronna grodu. 5. Wieża wału obronnego grodu. 6. Karczma. 7. Półziemianki. 8. Chata komesa (wodza).
3 IV. Stan istniejący zagospodarowania Na działce, w zakresie opracowania, jest nie zabudowana i niezagospodarowana. Przez działkę przebiega linia energetyczna wysokiego napięcia. Teren nie jest ogrodzony, wjazdy istniejący z ul. Gen. Sikorskiego. Teren planowanej inwestycji ma delikatny spadek w kierunku zachodnim, średnia rzędna: 99.00 m. n. p. m. W ul. Gen. Sikorskiego występuje pełne uzbrojenie techniczne tj. linia energetyczna i sieć gazowa, w ul. Zdrojowej występuje kanalizacja sanitarna, deszczowa i wodociąg. W celu podłączenia obiektu do mediów projektowane są przyłaczą wody, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, elektroenergetyczne i gazowe. Po drugiej stronie ul. Sikorskiego znajduje się zjazd na teren plaży miejskiej. Tereny przewidziane pod lokalizację Grodu stanowią zakończenie terenów przewidzianych pod Bulwary Nadnarwiańskie. V. Elementy projektowanego zagospodarowania 1. Urządzenia budowlane A) GRÓD - Wał obronny grodu - przeznaczony na pomieszczenia wystawiennicze, gospodarcze i sanitarne - Wieża strażnicza z bramą główną (od strony parkingów). - Wieża strażnicza z bramą boczną (od strony drogi dojazdowej). - Wieża obronna grodu. - Wieża wału obronnego grodu. - Karczma. - Półziemianki. - Chata komesa (wodza). B) Zespół parkingów 234- sam. osobowe, 8 - autobusów 2. Układ komunikacyjny A) Wjazd na teren z. ul. Gen. Sikorskiego B) Ciągi pieszo-jezdne wokół obiektu z wjazdem drogą projektowaną. C) Parking na 234 samochody osobowe i 8 autobusów. 3. Sieci i instalacje A) Zapotrzebowanie na wodę Poprzez projektowane przyłącze wodociągowe z ulicy Zdrojowej. B) Zaopatrzenie w energię elektryczną Poprzez projektowane przyłącze elektroenergetyczne kablowe zgodnie z warunkami RE. C) Odprowadzenie ścieków Poprzez projektowane przyłącze kanalizacyjne z ulicy Zdrojowej. D) Zapotrzebowanie na c. o. Z własnej, projektowanej kotłowni na gaz ziemny. Projektowane przyłącze gazowe z ul. Gen. Sikorskiego.
4 VI. Przyjęte założenia projektowe 1. Branża elektryczna 1.1. Budowa stacji transformatorowej. W celu dostarczenia energii elektrycznej na potrzeby grodu i jego infrastruktury, niezbędnym jest wybudowanie stacji transformatorowej. Stacja transformatorowa została zlokalizowana w miejscu pokazanym na rys. nr E-01. Zasilanie stacji odbywać się będzie przewodami typu PAS z istniejącej linii napowietrznej SN-15kV MASARNIA w linii której należy wybudować słup krańcowo-odporowy. Stacja transformatorowa wyposażona będzie w transformator 100kVA. Przy stacji zlokalizowane będzie złącze kablowo-pomiarowe (z którego zasilany będzie gród, karczma i oświetlenie terenu) i szafka oświetlenia terenu. 1.2. Zasilanie grodu. Rozdzielnię główną zasilania grodu wybudować w miejscu pokazanym na rys. nr E-01 tuż przy wieży strażniczej w bramie bocznej grodu. Rozdzielnię zasilić kablem YAKY4x120 doprowadzonym ze złącza kablowo-pomiarowego zlokalizowanego przy stacji transformatorowej. W rozdzielni głównej grodu znajdować się będą poszczególne zabezpieczenia i zasilane będą wszystkie obiekty znajdujące się na terenie grodu. 1.3. Zasilanie karczmy. Projektuje się oddzielne zasilanie karczmy. Karczmę należy zasilić kablem YAKY4x120 doprowadzonym ze złącza kablowo-pomiarowego zlokalizowanego przy stacji transformatorowej. W rozdzielni wewnętrznej karczmy znajdować się będą poszczególne zabezpieczenia i zasilane będą wszystkie obwody karczmy. 1.4. Oświetlenie terenu. Oświetlenie terenu realizowane będzie przy pomocy szafki oświetleniowej zlokalizowanej przy stacji transformatorowej razem ze złączem kablowo-pomiarowym. Wyróżnić można dwa zasadnicze oświetlenia terenu dzielące się na: oświetlenie parkingów i drogi dojazdowej oraz oświetlenie grodu. Sterowanie oświetleniem odbywać się będzie za pomocą programatora astronomicznego typu CPA, umożliwiającego dowolne ustawienia włączania i wyłączania oświetlenia na dwóch kanałach sterujących. Jeden kanał będzie sterował oświetleniem ogólnym, natomiast drugi kanał będzie sterował wydzielonym oświetleniem nocnym. Obwody oświetlenia terenu wykonać kablami typu YAKY4x25. Oświetlenie grodu zrealizować przy pomocy projektorów asymetrycznych umieszczonych przy ziemi i skierowanych na palisady grodu. Oświetlenie parkingów i drogi dojazdowej wykonać na słupach typu ORION z oprawami typu OUSb ELGOLUNA. 1.5. Przebudowa kolidujących napowietrznych linii SN-15kV. Kolidujące dwa tory napowietrznej linii SN-15kV należy przebudować. W tym celu należy uzyskać warunki przebudowy linii w ZEB Dystrybucja Sp. z o.o. Rejon Energetyczny Dystrybucji w Łomży. Istnieją co najmniej dwie możliwości przebudowy tych linii. Pierwszą z nich jest przebudowa tych linii na napowietrzną izolowaną linię dwutorową z jednoczesnym podniesieniem zawieszenia przewodów. Druga możliwość to likwidacja napowietrznych linii SN-15kV i ułożenie w ich miejsce kabli ziemnych co niewątpliwie poprawiłoby walory estetyczne grodu. 1.6. Uwagi końcowe. Przed rozpoczęciem prac nad projektami budowlanymi Inwestor powinien wystąpić do ZEB Dystrybucja Sp. z o.o. Rejon Energetyczny Dystrybucji w Łomży o warunki przebudowy dwóch torów napowietrznych linii SN-15kV oraz zawrzeć stosowne umowy związane z budową grodu. 2. Projektowane elementy infrastruktury drogowe
5 2.1. Droga dojazdowa Na dojeździe do projektowanego grodu zaprojektowano drogę dojazdową na długości 210 m, od skrzyżowania z ulicą Sikorskiego o przekroju ulicznym. Jezdnia szerokości 6,00m, lewostronny chodnik szerokości 2,00m oraz pobocze gruntowe. Nawierzchnia jezdni z betonu asfaltowego grubości 4 cm. Nawierzchnię na chodnikach przewiduje się wykonać z betonowej kostki brukowej o grubości 6 cm na podsypce piaskowej o grubości 5 cm. 2.2. Drogi manewrowe na parkingu Na dojeździe do miejsc parkingowych zaprojektowano główną drogę manewrową na długości 176 m, od skrzyżowania z drogą dojazdową. Jezdnia szerokości 6,00m. Bezpośrednio na dojazdach do miejsc parkingowych dla pojazdów osobowych zaprojektowano drogę manewrową szerokości 6,00m Konstrukcja jezdni dróg manewrowych z kostki brukowej. 2.3. Miejsca postojowe dla autobusów Zaprojektowano siedem miejsc parkingowych dla autobusów wymiarach 10,60x4,00m. Stanowiska będą przejazdowe, usytuowane pod kątem 45 stopni do dróg manewrowych. Nawierzchnia jezdni parkingów - z ażurowych płyt typu ciężkiego. 2.4. Miejsca postojowe dla pojazdów osobowych Zaprojektowano dwadzieścia dwa miejsca parkingowych o wymiarach 5,00x2,30m usytuowanych wzdłuż drogi dojazdowe po stronie prawej. Na głównym parkingu po stronie lewej od drogi dojazdowej przewiduje się 210 o wymiarach 4,50x2,30m stanowisk parkingowych o wymiarach 4,50x2,30m. Nawierzchnia parkingów z ażurowych płyt typu lekkiego. 3. Projektowane elementy infrastruktury sieciowej sanitarnej 3.1. Zaopatrzenie w wodę Zasilanie grodu przewiduje się z istniejącego wodociągu rozdzielczego Ø 150 mm w ul. Zdrojowej. Ochronę pożarową zapewniają 4 hydranty zewnętrzne. 3.2. Odprowadzenie ścieków Odprowadzenie ścieków sanitarnych przewidziano do sieciowej przepompowni ścieków zlokalizowanej w rejonie ul. Zdrojowej. Ze względu na ukształtowanie terenu proponuje się lokalną przepompownię do kanału grawitacyjnego. 3.3. Odprowadzenie wód opadowych Odprowadzenie ścieków sanitarnych przewidziano do sieciowej przepompowni ścieków zlokalizowanej w rejonie ul. Zdrojowej. 3.3. Przyłącze gazowe Dla potrzeb projektowanej kotłowni przewidziano wykonanie przyłącza i instalacji gazowej zgodnie z warunkami przyłączenia do sieci gazowe. Podłączenie zostanie wykonane z istniejącego gazociągu w ul. Sikorskiego. Zgodnie z powyższymi warunkami po zawarciu umowy na dostawę gazu przyłącze zaprojektuje i wykona Zakład Gazowniczy Białystok. Przewidywany przebieg przyłącza gazowego pokazano w części graficznej opracowania VII. Zestawienie powierzchni
6 1. Powierzchnia działki w granicach opracowania ~ 36724 m 2 2. Powierzchnia zabudowy -gród i fosa = 11230 m 2 3. Powierzchnia utwardzona (parkingi i ciągi pieszo jezdne) ~ 10344 m 2 4. Powierzchnia zieleni ~ 15150 m 2 VIII. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich Zachowano odległości od sąsiednich nieruchomości zgodnie z wymaganiami Prawa budowlanego. IX. Wpływ inwestycji na środowisko Obiekt nie zalicza się do obiektów mogących znacząco pogorszyć stan środowiska. X. Uwagi ogólne Teren zamierzenia budowlanego i nie znajduje się w granicach wpływów eksploatacji górniczej. Teren zamierzenia budowlanego podlega ochronie konserwatorskiej. Przeprowadzono badania archeologoiczne. Opracował: