2010, Raport o rynku nieruchomości w Brazylii. 10 podstawowych faktów o Brazylii:



Podobne dokumenty
Podsumowanie I półrocza 2015

Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych

Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych

NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE. efektywne inwestowanie na rynku nieruchomości komercyjnych

RAPORT RYNEK MIESZKANIOWY WE WROCŁAWIU -PODSUMOWANIE ROKU 2008 NA RYNKU WTÓRNYM JOT- BE NIERUCHOMOŚCI EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Gospodarki krajów wschodzących po kryzysie. 14/03/2011 Jakub Janus

Francuski sektor łodzi rekreacyjnych :17:04

Prospects in Dolnośląskie. Dariusz Ostrowski

Małe znów jest piękne

RYNEK MIESZKANIOWY SIERPIEŃ 2015

RYNEK WTÓRNY DOMÓW W OKOLICACH KRAKOWA MODA NA DOM POD MIASTEM

Otoczenie rynkowe. Otoczenie międzynarodowe. Grupa LOTOS w 2008 roku Otoczenie rynkowe

WYNIKI ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2010 NOWY MODEL DZIAŁANIA GRUPY HOTELOWEJ ORBIS

Najnowsze tendencje w stymulowaniu inwestycji i pozyskiwaniu inwestorów

INWESTYCJE ZAGRANICZNE W POLSCE

Wieczór powitalny - Powitalny Koktajl

Stan i prognoza koniunktury gospodarczej

Rynek nowych mieszkań w III kwartale 2015 r. Przewidujemy: Zwiększenie popytu związane z nowelizacją programu MdM Utrzymanie się przyrostu podaży

newss.pl Ukryty popyt. Raport z rynku nieruchomości styczeń 2011

Liczba transakcji lokalami mieszkalnymi w latach

Wiosenna prognoza na lata : w kierunku powolnego ożywienia gospodarczego

Zarys ogólny. Tereny pod inwestycje mieszkaniowe

STYCZEŃ 2009 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

Stan i prognoza koniunktury gospodarczej

Polski rynek dóbr luksusowych jest już wart prawie 24 mld zł i szybko rośnie

Walter Herz O POLSCE. Nieruchomości komercyjne. Warsaw, 12/09/2016

Oferta publiczna Investor Property FIZ i Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości 2 FIZ

Mieszkania: ceny transakcyjne trzymają poziom

Jesienna prognoza gospodarcza: stopniowe ożywienie, zewnętrzne ryzyko

Jesienna prognoza gospodarcza na 2014 r.: powolne ożywienie i bardzo niska inflacja

Batumi, serce Gruzji

Natal, Raport Atrakcje turystyczne, aspekty inwestycyjne

Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw roku. Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw roku

Sektor budowlany w Polsce 2017 Analiza regionalna. Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata

Ekonomiczna rola ubezpieczeń. Doświadczenia Polski na tle wybranych krajów europejskich

Budownictwo mieszkaniowe będzie rosło najszybciej FREE ARTICLE.

Rynek Mieszkań. Nowych IIMieszkań. Rynek Nowych. kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r.

RAPORT Szybko.pl i Expandera - Niezależnego Doradcy Finansowego

RYNEK DOMÓW W KRAKOWIE I OKOLICACH - WYSOKIE CENY BARIERĄ POPYTU

Perspektywa gospodarcza dla biznesu w 2013 r.

Co warto wiedzieć o gospodarce :56:00

Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski. II kwartał 2008

Rajskie inwestycje. Brazylia to nie tylko największa gospodarka Ameryki Południowej, ale także jedna z największych ekonomii światowych (10 miejsce).

LEASING PRZYSPIESZA ROZWÓJ

Czynniki warunkujące napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych w Polsce w latach Dr Wojciech Przychodzeń Katedra Finansów Akademia

Stan i prognoza koniunktury gospodarczej

PERSPEKTYWY INWESTYCYJNE NA 2011 ROK

Rynek budowlany na Węgrzech :33:15

Okoliczności powstania raportu

Stan i prognoza koniunktury gospodarczej

Plan wykładu 8 Równowaga ogólna w małej gospodarce otwartej

Przegląd prognoz gospodarczych dla Polski i świata na lata Aleksander Łaszek

Instytut Keralla Research Raport sygnalny Sygn /330

Rynek. Nowych Mieszkań. Rynek Nowych. Mieszkań. III kwartał 2012 r.

Nadchodzi czas supermarketów proximity i sklepów convenience. Co z dyskontami?

RYNEK FINANSOWY W POLSCE - WYBRANE PROBLEMY

Emmerson Capital S.A. jest funduszem nieruchomości, zajmującym się inwestycjami w atrakcyjne nieruchomości na terenie całej Polski.

PREZENTACJA GRUPY INPRO

KREDYTY HIPOTECZNE. Jarosław Sadowski Expander Advisors

Do 2013 roku wartość polskiego rynku usług turystycznych sprzedawanych online sięgnie 1,7 mld USD

BATUMI, SERCE GRUZJI

Sytuacja gospodarcza Rumunii w 2014 roku :38:33

Profil Grupy Spółka dominująca

RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI WRZESIEŃ/PAŹDZIERNIK 2007 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.

PAŹDZIERNIK 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

Inwestycje zagraniczne w Małopolsce

BANK HANDLOWY W WARSZAWIE S.A. Podsumowanie 2011 roku Kierunki Strategiczne na lata marca 2012 roku

Instytut Keralla Research Raport sygnalny Sygn /271

Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008

Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010

Gospodarka polska, gospodarka światowa w jakim punkcie dziś jesteśmy?

Raport: ceny mieszkań w Warszawie - wrzesień 2018 INFOGRAFIKA

Stan i prognoza koniunktury gospodarczej

Raport: Ceny mieszkań w Warszawie INFOGRAFIKA

Czy helikopter Bena Bernankego powinien wylądować?

RYNEK MIESZKANIOWY W RZESZOWIE III kw. 2014

GRUNTY W STREFIE PODMIEJSKIEJ

W 2018 roku zarobki w Polsce pójdą w górę

Globalny kryzys ekonomiczny Geneza, istota, perspektywy

NG2 PO IV KWARTAŁACH 2009 ROKU: DOBRE WYNIKI W OBLICZU KRYZYSU NA RYNKU DETALICZNYM ORAZ UMOCNIANIE POZYCJI RYNKOWEGO LIDERA

MAKROEKONOMICZNE PODSTAWY GOSPODAROWANIA

Sytuacja ekonomiczno-finansowa sektora cukrowniczego

WZROST GOSPODARCZY DEFINICJE CZYNNIKI WZROSTU ZRÓWNOWAŻONY WZROST WSKAŹNIKI WZROSTU GOSPODARCZEGO ROZWÓJ GOSPODARCZY. wewnętrzne: zewnętrzne:

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH

kwiecień 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

Rynek lokali mieszkalnych w mieście Mława w latach

Potencjał inwestycyjny w polskim sektorze budownictwa energetycznego sięga 30 mld euro

RYNEK MIESZKANIOWY STYCZEŃ 2017

TEORETYCZNE ASPEKTY ORAZ PRAKTYKA ANALIZY CYKLU NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Ranking Top500. VIII edycja. Najbardziej efektywne spośród 500 największych firm w branży logistycznej

Profil Grupy Spółka dominująca

KRYZYS - GOSPODARKA SPOŁECZEŃSTWO

Zagraniczne wojaże Polaków, czyli gdzie szukać słońca na wakacjach. Raport z rynku usług turystycznych Czerwiec 2013

Raport Dekada na rynku nieruchomości pierwotnych w Warszawie od zł do 8 254

ZAKOPANE PIERWOTNY RYNEK MIESZKAO. Marek Suchodół

Stan i prognoza koniunktury gospodarczej

BPH Fundusz Inwestycyjny Zamknięty. Sektora Nieruchomości 2

GRUDZIEŃ 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

Prognoza finansowa Grupy Motoricus S.A. na rok 2012

Transkrypt:

2010, Raport o rynku nieruchomości w Brazylii Rezerwy Brazylii ocenia się na ponad 200 miliardów USD, a zatem nie musi obawiad się zawirowao na rynkach finansowych. Prezydent Brazylii, Lula da Silva, 2008 Brazylia jest bardzo dynamicznym rynkiem i w przeszłości nie przywiązywaliśmy do tego wystarczającej uwagi. Richard Branson, Virgin Group, 2008 Kupiłbym Brazylię za 30 lat ma szansę stad się większą siłą gospodarczą niż Chiny. Sam Zell, miliarder w nieruchomościach, Media Baron, 2008 Brazylia jest jedną z najlepiej prosperujących gospodarek. George Soros, finansista, miliarder, filantrop, 2008 10 podstawowych faktów o Brazylii: 1. 85 milionów ludzi reprezentuje brazylijską klasę średnią, co stanowi wzrost o 37% w ciągu 2 lat 2. Zapotrzebowanie klasy średniej kształtuje się na poziomie między 8 a 10 mln mieszkao 3. Kredyty dla Brazylijczyków dostępne od niedawna. 4. Przyznawalnośd kredytów wzrośnie o 600% do 2014. 5. Przewiduje się zakupy do 1mln nieruchomości rocznie w okresie do 2015. 6. Ochrona przed globalną recesją z ponad sumą 200 miliardów USD w rezerwach 7. Najlepsze wyniki z 4 wschodzących gospodarek BRIC przed Rosją, Indiami i Chinami. 8. 10-ta największa gospodarka światowa, przewidywania do osiągnięcia 5 miejsca do 2035. 9. Prawie 1 miliard USD inwestycji w infrastrukturę w ciągu ostatnich 2 lat. 10. Nadwyżka handlowa oceniana średnio na 40 miliardów USD rocznie.

Brazylijski przegląd rynku nieruchomości Zgodnie z Lehman Brothers, w ubiegłych latach, Brazylia zanotowała ograniczony wzrost na rynku nieruchomości, natomiast gospodarka w tym czasie odnotowywała stały wzrost.. Oznacza to, że obecne ceny są jeszcze na niskim poziomie z perspektywą szybkiego wzrostu ich wartości. Pomimo światowego kryzysu, Brazylia rośnie w siłę i oferuje bardzo dobre warunki dla inwestorów w sektorze nieruchomości. Brazylia należy do najszybciej rozwijających się i najbardziej poszukiwanych lokalizacji nieruchomości, a potencjalny zysk z inwestycji w nieruchomości w Brazylii obecnie należy do najwyższych na świecie. Dlatego inwestorzy zdają sobie sprawę z ogromnego potencjału zysków w najbliższym czasie. Wzrost roczny wartości nieruchomości w wysokości ponad 20% w ciągu ostatnich kilku lat, zaczyna przyciągad wielu inwestorów. Inwestycje w nieruchomości, lokalizacje Wzrost inwestycji w nieruchomości koncentruje się w określonych miejscach: Duże inwestycje realizowane są w miejscowościach wypoczynkowych (Natal,Fortaleza) na północnowschodnim wybrzeżu, które szczyci się malowniczymi plażami i kojącym tropikalnym klimatem, wzrastającą liczbą turystów oraz wzrostem inwestycji. Natal i jego okolice zanotują w ciągu najbliższych 5 lat ponad 1,8 miliarda USD zainwestowanych w hotele, resorty i infrastrukturę, w tym nowe lotnisko, które będzie największe w całej Ameryce Łacioskiej. Natal jest typowany jako miejsce hot spot pod względem nieruchomości jako lokalizacja obecnie oferująca optymalne warunki dla tych, którzy chcą tutaj zainwestowad. Podobnie rozwija się Fortaleza. Sao Paulo jest w trakcie boomu mieszkaniowego, pozbywając się swojego stereotypowego obrazu przemocy z przeszłości na rzecz dynamicznie rozwijającego się miasta przyciągającego zagraniczne firmy i inwestorów. Eksperci przewidują, że Rio ze swoją długą historią turystyki również zanotuje znaczący wzrost w nieruchomościach.

Rząd brazylijski wspiera działania na rynku nieruchomości poprzez poprawę infrastruktury, rozumiejąc, że tylko w taki sposób może przyciągnąd kapitał międzynarodowy. Aby zrozumied możliwości inwestycyjne, trzeba podzielid rynek nieruchomości na dwa sektory: budownictwo mieszkaniowe i wakacyjne oraz rynek wtórny. Rynek mieszkao Podaż i popyt: gospodarczy rozkwit przynosi wymierne korzyści brazylijskim rodzinom, z jednoczesną konsumpcją przekraczającą wzrost PKB. W wyniku wzrostu gospodarki, bardzo szybko wzrosła również liczba klasy średniej, która obecnie liczy 85 mln. Średni dochód klasy średniej wynosi od 2 do 5 razy tyle co minimalna płaca. Deficyt mieszkaniowy w Brazylii szacowany jest na ponad 8 mln nieruchomości. Szacuje się, że klasa średnia kupowad będzie między 1 milion, a 1,2 miliona mieszkao rocznie do roku 2015. Mając to na uwadze, oczywiste jest, że rynek pierwotny w wielkich miastach Brazylii jest ogromną szansą na inwestycje, a szczególnie dotyczy to regionu północno-wschodniego. Finansowanie i kredyty: Po raz pierwszy od 25 lat dla Brazylijczyków dostępne są kredyty hipoteczne. Ogromny wzrost w tym sektorze oznacza, że planowana dostępnośd hipotek wzrośnie nawet o 600% do 2014 roku.

Dla inwestora oznacza to, że jest jeszcze możliwośd inwestowania w najlepsze lokalizacje, które będą przyciągały inwestorów z klasy średniej, a to jest olbrzymi target group. Wraz z rozwojem dużych aglomeracji miejskich, wzrasta zapotrzebowanie na wynajem długoterminowy. Należy pamiętad również o ogromnym rozwoju rynku komercyjnego, przede wszystkim biurowców. Rynek nieruchomości wakacyjnych/ drugi dom: Podaż i popyt: Nieruchomości wakacyjne/drugie domy zlokalizowane są w najlepszych lokalizacjach turystycznych. Do tego rynku zalicza się: drugie domy oraz duże turystyczne obiekty rekreacyjne takie jak hotele, parki rozrywki, pola golfowe itd. Obiekty te przyczyniają się do zwiększenia atrakcyjności regionu, z tworzeniem nowych miejsc, rozwoju usług. Ma to określony wpływ na ceny mieszkao i tempo sprzedaży w danej lokalizacji. Od kilku lat odnotowuje się duży wzrost nabywania nieruchomości wakacyjnych przez Brazylijczyków i inwestorów międzynarodowych. Wzrasta liczba nabywców, w tym emerytów kupujących letnie domy w Brazylii, przede wszystkim ze względu na łagodny klimat i niskie koszty utrzymania. Chwilowo, z powodu światowego kryzysu finansowego obniżył się popyt na domy wakacyjne, ale już widad oznaki jego zdecydowanego ożywienia.

Brazylia kontynuuje obecną strategię rozwoju turystyki i oczekuje, że w najbliższej przyszłości popyt na wakacyjne nieruchomości w północno-wschodnim regionie będzie stale wzrastał. Wszystkie światowe wydarzenia następnych lat : Mundial 2014, Copa de America 2013 czy Igrzyska Olimpijskie 2016 zdecydowanie przyśpieszają ten proces. Ceny: Średnie ceny za metr kwadratowy w północno-wschodniej Brazylii kształtują się na poziomie 2.800-3.000 USD. W porównaniu z innymi krajami z rozwiniętym rynkiem turystycznym jest to w dalszym ciągu niski poziom.

Finansowanie i kredyty: Kredyty na zakup nieruchomości w Brazylii nie są jeszcze dostępne dla obcokrajowców, ale w najbliższych kilku miesiącach ma to się zmienid. HSBC ogłosił w 2008r. że będzie oferowad hipoteki dla swoich głównych klientów i na pewno inni pójdą w jego ślady. Tendencje rynkowe jak zwykle zwyciężają i bardzo prawdopodobne jest, że w ciągu następnych 12 miesięcy będą dostępne w Brazylii różne opcje finansowania. Im szybciej finansowanie stanie się dostępne dla obcokrajowców, tym szybciej rynek odnotuje wzrost liczby zagranicznych nabywców,co będzie miało wpływ na dalszy wzrost cen. Z analizy rynku wynika również, że istnieje olbrzymie zapotrzebowanie na wynajem nieruchomości tego typu wśród Brazylijczyków i turystów zagranicznych,a to oznacza dobre perspektywy do inwestowania w tego typu nieruchomości.. Podsumowanie Brazylia już teraz jest liderem w wielu dziedzinach. A mając zaplecze w surowcach, gospodarce, polityce wewnętrznej jej dalszy wzrost jest pewny. Klasa średnia zawsze stanowiła najważniejszą siłę każdej gospodarki, a jej potrzeby są jasno sprecyzowane: lepsze życie, lepsza praca, a przede wszystkim własny dom, potem drugi, na wakacje. To oznacza,że rynek nieruchomości w Brazylii ma przed sobą niesamowity rozwój. A jeszcze nie tak dawno symbolem Brazylii był Volkswagen garbus, dzisiaj trudno go spotkad w dynamicznie rozwijających się aglomeracjach. 25 listopada, FA NEWS na podstawie opinii, artykułów prasy światowej