Rajskie inwestycje. Brazylia to nie tylko największa gospodarka Ameryki Południowej, ale także jedna z największych ekonomii światowych (10 miejsce).

Transkrypt

1

2 Rajskie inwestycje Brazylia to nie tylko największa gospodarka Ameryki Południowej, ale także jedna z największych ekonomii światowych (10 miejsce). Stabilny system polityczny, spadające bezrobocie, niska inflacja, silna waluta oraz szybki wzrost ekonomiczny przyciągnęły ogromną liczbę rodzimych oraz zagranicznych inwestorów i pobudziły realizację projektów rządowych w zakresie infrastruktury. Dzięki napływowi kapitału inwestycyjnego oraz wzrostowi turystyki nastąpił niezwykle szybki rozwój infrastruktury. Z kolei niezależność gospodarcza kraju czyni Brazylię niepodatną na kryzysy, jakie mogą wystąpić na światowych rynkach energetycznych czy nieruchomości. Sprzyjające warunki koniunkturalne zarówno ekonomiczne jak i polityczne, rozwinięty sektor turystyczny, a co za tym idzie infrastruktura stwarzają obecnie unikalną okazję do korzystania ze wspaniałych bogactw i uroków, jakie ma do zaoferowania Brazylia: Zapierające dech w piersiach krajobrazy Nieskażona przyroda Bezkresne i piaszczyste plaże Wakacyjna pogoda przez cały rok Zadziwiająca kultura Przyjazna lokalna społeczność Niski koszt życia Egzotyczna kuchnia i drinki Uniklany las deszczowy i Amazonka Korzystne warunki koniunkturalne w połączeniu z doskonałymi możliwościami odpoczynku i relaksu sprawiają, że nabywanie nieruchomości w Brazylii to niewątpliwa przyjemność inwestowania. Najbardziej lukratywne inwestycje to te zlokalizowane w północno wschodniej części brazylijskiego wybrzeża, szczególnie w stanach Ceará, Rio Grande do Norte, Paraiba, Pernambuco oraz Bahia.

3 Gdzie inwestować w nieruchomości? Brazylia jest niezwykle atrakcyjnym turystycznie regionem, jednak dopiero niedawno została odkryta przez zagranicznych inwestorów. Liczba turystów odwiedzających Brazylię znacznie wzrosła w ciągu ostatnich 10 lat, z 2, 5 miliona w 1997 do ponad 9 milionów w 2007 roku. Spokojny rytm życia, ciepły klimat oraz brak politycznych antagonizmów sprawiają, że kraj ten przyciąga inwestorów i turystów z całego świata. Region, który według prognoz ekonomicznych daje perspektywy najlepszego zysku to północnowschodnie wybrzeże, czyli stany: Caerá Rio Grande Do Norte Paraiba Pernambuco Północny wschód przyciąga zagranicznych inwestorów swoja korzystną lokalizacją jest to region znajdujący się najbliżej Europy 6, 5 godziny z Portugalii. Przewiduje się, że wybrzeże północno wschodnie (Natal, Fortaleza) będzie najatrakcyjniejszym po Karaibach rejonem turystycznym w obu Amerykach. Znaczące rządowe wydatki na infrastrukturę, drogi oraz lotniska połączone z szerokim wachlarzem korzyści spowodowanych szybkim wzrostem ekonomicznym, stymulują cały czas popyt na nieruchomości. Powoduje to stały rozwój sektora turystycznego oraz innych sektorów pośrednio z nim związanych. Dane empiryczne dowodzą, że zapotrzebowanie na hotele, apartamentowce, wille o wysokim standardzie oraz na grunty rośnie, co jest gwarantem wzrostu cen nieruchomości położonych na wybrzeżach północnowschodniej Brazylii. Wzrostu, który szacowany jest nawet do 40% obecnej wartości. Północnowschodnie wybrzeże: Pogoda wakacyjna cały rok słońce ponad 300 dni w roku, mała wilgotność i łagodna morska bryza, przy średniej temperaturze C. Niewielkie, w porównaniu z Rio de Janeiro i São Paulo, miasta północnowschodniego wybrzeża są znacznie bezpieczniejsze niż te oblegane przez turystów. Połączenia lotnicze z Polską loty czarterowe oraz regularne połączenia przez Portugalię.

4 Dlaczego Północny wschód? Położenie oraz dostęp Obszar masowego wzrostu liczby przyjmowanych lotów czarterowych z Europy jak i lotów rejsowych. Północny wschód oddalony jest tylko 6h lotu z Florydy, mniej niż 7h lotu z Lizbony oraz 9h lotu z Londynu. Bezpieczeństwo Północny wschód jest najbezpieczniejszym regionem Brazylii Ta część Brazylii jest jedynym miejscem tropikalnym na świece, gdzie nie występują żadne naturalne kataklizmy. Północny wschód jest najbliżej USA oraz Europy położonym miejscem Brazylii. Krajobraz oraz plaże Ponad km malowniczych, piaszczystych plaż należących do 10 tki najładniejszych plaż świata. Fascynująca przyroda Chapada Diamantina malownicze góry oraz wodospady Cachoeira da Fumaca. Turystyka Rosnąca liczba międzynarodowych turystów, a także szybki rozwój turystyki lokalnej Rozwój infrastruktury turystycznej, Region idealny jest dla entuzjastów sportów wodnych Kultura Zachwycające miasta z karnawałami, muzyką, tańcem, kolorami, kuchnią, sztuką oraz starą architekturą. Północny wschód jest teraz topowym kierunkiem Brazylijczyków. Rocznie przybywa ich tu 2 miliony. Usługi dobrej jakości usługi medyczne Niskie ceny produktów i usług

5 Natal stolica stanu Rio Grande do Norte Rozwój stanu Rio Grande do Norte ze stolicą w Natal, której populacja wynosi około 1 miliona mieszkańców, przyjął obecnie bardzo szybkie tempo. Jest on porównywalny od tego, jakie doświadczyły Singapur czy Dubai Powstał plan budowy międzynarodowego lotniska w północnej części Natal, które będzie największym portem komercyjnym na kontynencie oraz piątym na świecie. Zakończenie inwestycji jest datowane na rok Będzie to drugie lotnisko w Natalu. Turystyka jest głównym źródłem dochodów miasta. Zaraz za nią, na drugim miejscu, znajduje się komplementarny do sektora turystycznego rynek nieruchomości. Coraz więcej inwestuje się w infrastrukturę hotelową. Stolica stanu jest najbezpieczniejszym miastem w kraju, jednocześnie plasując się pod względem poziomu życia na pierwszym miejscu krajowego rankingu. W granicach stanu znajduje się 410 km plaż z palmami kokosowymi, lagunami i wydmami. Wg badań NASA Natal cieszy się najczystszym powietrzem i wodą na całym kontynencie. Na terenie miasta znajduje się również drugi, co do wielkości park miejski w Brazylii.

6 Fortaleza Stolica stanu Caerá Fortaleza to miasto brazylijskie liczące około 2,5 miliona mieszkańców, które jest najmniej oddalone od Europy 6,5 godziny od Lizbony. Znane ze swojej urody plaże, rozwinięte życie nocne, doskonała kuchnia, niskie koszty życia i bogata kultura stolicy stanu Ceará przyciągają rzesze turystów, tworząc konkurencję dla São Paulo i Rio de Janeiro. Ceará, będąc jednym z najmniejszych stanów Brazylii, może się pochwalić jedną z najdłuższych linii brzegowych. Jest ona w znacznej części stanu wręcz nietknięta przez cywilizację, a doskonale zadbane plaże Fortalezy uważane są za najpiękniejsze plaże miejskie w Brazylii. Fortaleza przeżywa obecnie największy boom inwestycji w skali kraju, to tutaj koncentruje się najwięcej atrakcyjnych ofert. Najbardziej prestiżowe dzielnice Fortaleza to Aldeota, Meireles i Coco. Rysunek po lewej stronie przedstawia egzotyczny park, który w malowniczy sposób zdobi dzielnicę Coco.

7 Uproszczony proces zakupu nieruchomości w połączeniu z niskimi podatkami czyni inwestycję znacznie atrakcyjniejszą. Analiza SWOT S mocne strony - Umowa cesji zapewniająca bardzo intratne inwestycje - Lokalizacja w niezwykle perspektywicznym północno wschodnim wybrzeżu. - Sta ły wzrost turystyki wpływa na popyt na rynku nieruchomości - Niskie ceny ziem, niskie ceny nieruchomości - Szybki wzrost wartości nieruchomości - Uproszczon e procedury zakupu - Szybki rozwój turystyki przyjazdowej W słabe strony - Infrastruktura w trakcie rozwoju O szanse - Łatwo dostępne kredyty hipoteczne dla obywateli Brazylii. - organizacja Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej - organizacja Igrzysk Olimpijskich w Rio de Janeiro w w najbliższych miesiącach możliwość kredytów dla obcokrajowców T zagrożenie - Brak dostępu do kredytów dla cudzoziemców - Rynek nieruchomości we wczesnej fazie rozwoju (brak wykształconych procedur zachowania zagrożenia korupcji) Kontakt ul. Nowy Świat 38/4 Warszawa Tel , e mail: realestate@fifthavenue.pl

8 Pernambuco Pernambuco to stan Brazylii, który jest najdalej wysuniętym na wschód zakątkiem Ameryki Południowej Stolicą Pernambuco jest Recife Recife jest to jedno z największych (prawie 2 miliony mieszkańców) i najważniejszych miast na północnym wybrzeżu Brazylii. Odznacza się wielokulturowością oraz bardzo ciekawą tradycją Stan rozciąga się wąskim pasem o szerokości około 150 km od wybrzeża po wzgórza północnej części Wyżyny Brazylijskiej, dlatego krajobraz jest tam bardzo malowniczy Pernambuco jest jednym z najbardziej uprzemysłowionych obszarów kraju.

9 Rynek nieruchomości Kombinacja silnego i stałego wzrostu gospodarczego, niska inflacja, stabilna waluta, niezależność od światowych cen ropy naftowej znacząco wpłynęła na zwiększenie zainteresowania w inwestowanie na rynku nieruchomości. Działalność ta wzmacniana jest przez: Tanią siłę roboczą i niedrogie materiały budowlane, Niskie ceny nieruchomości w kraju o dużym potencjale, Działania rządu wspierające zagraniczne inwestycje poprzez uproszczone procedury zakupu, gwarancję 100% własności nieruchomości, niskie podatki i opłaty oraz brak ograniczeń w transferze kapitału, Brak wiz przy pobycie do 6 miesięcy, Zwiększona atrakcyjność nieruchomości przy jej zakupie w walucie narodowej. Podatki i opłaty w Brazylii kształtują się następująco: Koszty nabycia nieruchomości: Kształtują się w okolicach 6% wartości nieruchomości W jej skład wchodzą: Opłata skarbowa Opłaty prawne i notarialne Podatek od nabycia nieruchomości Podatek od kapitału obcego Koszty utrzymania nieruchomości: Podatek dochodowy, w przypadku czerpania zysków z wynajmu nieruchomości 15% dla przedziału i 27, 5% powyżej 7400 Podatek od nieruchomości 0,2% 2% Opłaty miesięczne od 40 Koszty sprzedaży nieruchomości: Podatek od zysków kapitałowych 15%. Podatek nie będzie naliczony, jeśli zyski zostaną przeznaczone na nabycie kolejnej nieruchomości

10 Uproszczony proces zakupu nieruchomości w połączeniu z niskimi podatkami czyni inwestycję znacznie atrakcyjniejszą. Analiza SWOT S mocne strony Umowa cesji zapewniająca bardzo intratne inwestycje Lokalizacja w niezwykle perspektywicznym północno wschodnim wybrzeżu. Stały wzrost turystyki wpływa na popyt na rynku nieruchomości Niskie ceny ziem, niskie ceny nieruchomości Szybki wzrost wartości nieruchomości Uproszczone procedury zakupu Okres wynajmu apartamentów ponad 30 tygodni w roku W słabe strony Infrastruktura w trakcie rozwoju Rynek nieruchomości we wczesnej fazie rozwoju (brak wykształconych procedur zachowania zagrożenia korupcji) O szanse Łatwo dostępne kredyty hipoteczne dla obywateli Brazylii Organizacja Mistrzostw 2014 T zagrożenie Brak dostępu do kredytów dla cudzoziemców Kontakt ul. Nowy Świat 38/4 Warszawa Tel , e mail: realestate@fifthavenue.pl