Rynek budowlany na Węgrzech :33:15

Transkrypt

1 Rynek budowlany na Węgrzech :33:15

2 2 Rynek budowlany na Węgrzech I. Ogólne podsumowanie roku W grudniu 2014 r. produkcja budowlana oraz prace montażowe były o 2,2% niższe niż w grudniu 2013 r. Wartość w budownictwie zmniejszyła się o 4,9 %, natomiast odnotowano 1,2% wzrostu w przypadku prac inżynieryjnych. W całym 2014 roku w budownictwie odnotowano wzrost o średnio 14% w porównaniu do roku Nastąpił 4,2 % wzrost w budowie budynków oraz 25% wzrost w przypadku prac inżynieryjnych. Warto zaznaczyć, że liczba nowych kontraktów budowlanych spadła o 17%. W związku z tym pod koniec grudnia wielkość zasobów kontraktów handlowych przedsiębiorstw zmniejszyła się również o 17%. Tak wysoki wzrost w budownictwie związany był przede wszystkim z budową dróg i modernizacją linii kolejowych. Produkcja budowlana, wzrost lub spadek w % ,8-5,9 9,6 14 W roku 2014 zbudowano 8358 nowych mieszkań, 15% więcej niż rok wcześniej. Władze budowlane wydały pozwolenie na budowę 9633 nowych mieszkań, co stanowi wzrost o 28 % w porównaniu do roku poprzedniego. Większość mieszkań, bo aż 30% zakupiono w celach inwestycyjnych. Ich średnia powierzchnia wynosiła 53m 2 a średnia cena zakupu to 14,4 mln Huf. Drugą grupą stanowili kupujący swoje pierwsze mieszkanie o średniej wielkości 50 m 2 za średnio 10,9 mln Huf. Natomiast co piąty kupujący zakupił mieszkanie o powierzchni ponad 90m 2 po średniej cenie 21,6 mln Huf. W obszarach wiejskich z 31% udziałem byli kupujący swoje pierwsze mieszkanie za średnią cenę 8,6 mln Huf, 19% stanowili inwestujący w nieruchomości za średnią cenę 7,5 mln HUF, a co czwarty kupujący zakupił mieszkanie o powierzchni ponad 100m 2 po średniej cenie 14,5 mln Huf. Osoby fizyczne nadal stanowią większość osób budujących domy. Odsetek domów wybudowanych przez przedsiębiorstwa budowlane nieznacznie spadł. Średnia powierzchnia mieszkań wprowadzanych do użytku była praktycznie bez zmian w stosunku do roku poprzedniego i wynosiła średnio 101 m 2. Na podstawie rocznej 1724 mieszkań przestało istnieć, to o 38 % więcej niż w roku Typ inwestycji na Węgrzech w 2014r. Rodzaj Udział Fundusze Instytucjonalne 63%

3 3 Deweloperska 22 % Prywatna 5 % Inne 10% Inwestorzy według miejsca pochodzenia w 2014r. Pochodzenie Udział Węgry 37% Unie Europejska ( stara 15) 31% Bliski Wschód 16% USA 12% Inne 4% Aktualizacja ( dane ksh na luty 2015) Tempo wzrostu produkcji budowlanej w lutym br. było o 5.1% wyższe niż w lutym Wzrost w konstrukcjach budowlanych wyniósł 4,8%, natomiast w przypadku robót inżynieryjnych odnotowano wzrost na poziomie 5,9%. W pierwszych dwóch miesiącach tego roku budownictwo wzrosło o 6,4% w porównaniu do tego samego okresu w roku poprzednim. Luty 2015 w porównaniu do stycznia 2015: Opierając się na danych skorygowanych oraz po uwzględnieniu czynników sezonowych, produkcja budowlana wzrosła o 3,2%. Luty 2015 w porównaniu do analogicznego okresu 2014: Wśród głównych grup w produkcji budowlanej odnotowano 4,8% wzrost w zakresie konstrukcji budynków oraz

4 4 5,9% w zakresie robót inżynieryjnych. Tak jak w poprzednich miesiącach wzrost w przypadku robót inżynieryjnych związany był przede wszystkim z rozbudową dróg w kraju, renowacją linii kolejowych oraz innymi pracami użyteczności publicznej prowadzonymi w różnych częściach kraju. Liczba nowych kontraktów była o 40,7% niższa. Liczba nowych kontraktów spadła o 16.8% w przypadku konstrukcji nowych budynków oraz o 50,7% w przypadku robót inżynieryjnych. Pod koniec lutego 2015 w związku ze spadkiem liczby nowych zamówień w ciągu ostatnich miesięcy, łączna liczba kontraktów była o 26,7% niższa niż rok wcześniej. W ramach tego wielkość liczby kontraktów spadła o 6,6% w przypadku konstrukcji budynków oraz o 30,5 % w zakresie robót inżynieryjnych. Aktualne ceny wynajmu i kupna mieszkania (stan kwiecień 2015) 1) Wynajem Rodzaj mieszkania Średnia cena HUF Zakres cen HUF kawalerka (miasto) 66, kawalerka (poza miastem) mieszkanie 3 pokojowe (miasto) mieszkanie 3 pokojowe (poza miastem) ) Kupno Rodzaj mieszkania Średnia cena HUF Zakres cen HUF Cena za m 2 mieszkania w mieście Cena za m 2 mieszkania poza miastem

5 5 II. Rynek obligacji mieszkaniowych W ubiegłym roku rządowej agencji ds. obligacji udało się sprzedać 1783 obligacji mieszkaniowych o wartości 445,75 mln Euro. Obligacje o wartości nominalnej euro każda były popularne w 2014 roku, sprzedano ich kilkakrotnie więcej niż w 2013 roku, (kiedy wprowadzono obligacje po raz pierwszy). W pierwszym roku programu zostało wykupionych tylko 430 obligacji. Obligacje mogą być sprzedawane wyłącznie przez oficjalnych agentów sprzedaży obligacji mieszkaniowych. Natomiast Discus Holdings Ltd. został wyznaczony przez komitet ekonomiczny węgierskiego parlamentu, jako jedyny i wyłączny przedstawiciel węgierskiego programu dla aplikacji wypełnionych w węgierskich konsulatach w Austrii, Azerbejdżanie, Indonezji, Kazachstanie, Kenia, Nigeria, RPA, Tajlandii, Turcji I USA. Tymczasem wartość nominalna obligacji wzrosła od 1 stycznia 2015 roku z 250 tys. euro do 300 tys. euro. Wygląda jednak na to, iż cena będzie nadal konkurencyjna, gdyż węgierski system obligacji stał się bardzo popularnym sposobem inwestycji dla obywateli państw trzecich. Jest to nadal najszybszy i najprostszy sposób na uzyskanie pozwolenia na pobyt w państwie członkowskim UE poprzez inwestycje w tym kraju. Na Węgrzech cały proces może zająć tylko 8 dni roboczych. Nie ma żadnych dodatkowych kosztów dla członków rodziny. Zezwolenie na stały pobyt można uzyskać na Węgrzech w przeciągu 6 miesięcy. Posiadacz zezwolenia na stały pobyt w UE może podróżować i przebywać na terenie całej Unii Europejskiej i Strefy Schengen. Wnioskodawcy mogą rozpocząć proces o kraju ich zamieszkania, więc nie trzeba jechać specjalnie na Węgry, aby uzyskać zezwolenie na pobyt w tym kraju. Węgierskie Ambasady i konsulaty udzielają informacji oraz pomagają w dopełnianiu formalności, kontakcie z agentami takich obligacji, a także z grupą Discus Holdings Ltd. III. Zalety i atuty węgierskiego rynku nieruchomości według Raportu Expo Real z siedzibą w Monachium. Na samym początku twórcy raportu zwracają uwagę, iż po kilku latach zapaści na rynku nieruchomości na Węgrzech od 2013 roku zaobserwowano gwałtowną poprawę wskaźników makroekonomicznych na rynku nieruchomości oraz całej gospodarki. Raport przedstawia zmiany jakie zaszły w zakresie otoczenia w podatkach oraz warunkach prawnych. Główne atuty węgierskiego rynku są następujące: Zagraniczni inwestorzy pozostają dominującą siłą Pomimo wzrastającego udziału inwestorów krajowych w ostatnich latach węgierski rynek nieruchomości pozostaje silnie umiędzynarodowiony. Zagraniczni inwestorzy wciąż stanowią ponad 80 % wartości wszystkich inwestycji. Węgry oferują inwestorom atrakcyjną strukturę podatkową- Skuteczna struktura podatkowa umożliwia unikanie zysków kapitałowych oraz ograniczyć wpływ na dochody pochodzące z aktywów nieruchomościowych. 10 % stawka podatku dochodowego od osób prawnych dotyczy dochodu netto, aż do sumy 500 mln HUF (około 1,6 mln euro). Nadwyżka opodatkowana jest w wysokości 19%, ale biorąc pod uwagę liczne ulgi podatkowe, ostateczna stawka podatku może być bardzo niska. Standardy rynkowe i łatwość biznesu-rynek nieruchomości na Węgrzech jest znormalizowany. Wzrost w inwestycjach wspierany był przez przejrzysty i dobrze zorganizowany system ksiąg wieczystych. Umowy najmu są międzynarodowego standardu. W ujęciu rocznym podwyżki czynszu były dostosowane do inflacji. Rosnąca konsumpcja gospodarstw domowych oraz wzrost w sprzedaży detalicznej, a także zapowiedzi rozbudowy centrów handlowych zapowiadają obiecujący rok 2015.

6 6